北京市住房贷款担保中心房山

Ⅰ 什么是贴息贷款

国家为扶持某行业，对该行业的贷款实行利息补贴，此类贷款称为贴息贷款。
比如：国家为扶持农业（调动农民的生产积极性），对购买种子/化肥等实行低息贷款（为保证银行的利益，不足的利息部分由国家补足给该银行），农民拿到的此类贷款就是贴息贷款。

Ⅱ 北京住房公积金管理中心的直属机构

1.北京市住房贷款担保中心简介
北京市住房贷款担保中心是依据《中华人民共和国担保法》、《住房置业担保管理办法》等有关法律法规的规定，经市政府批准成立的不以营利为目的事业单位，是从事个人住房贷款担保业务的专业性担保机构。
成立担保中心的目的，旨在推动住房制度改革，规范个人住房贷款担保行为，维护贷款担保当事人的合法权益，完善住房金融体系，有效防范和化解个人住房贷款风险，为市民提供低廉、高效、便捷的住房贷款担保服务。
地址：北京市海淀区北四环西路56号辉煌时代大厦西座7层
2.北京市住房贷款个人信用信息服务中心简介
北京市住房贷款个人信用信息服务中心（以下简称信用中心）经北京市机构编制委员会办公室批准，于2002年8月正式成立的。设综合部、客户服务部、业务拓展部、数据管理部四个部门。主要负责在全市范围内合法采集、维护个人信用数据，为住房个人贷款、住房资金使用及其他相关业务提供服务。
信用中心将依托市政府的大力支持和统一协调，广泛采集北京市包括税务、人事、公安、交管、社保、房管等部门的个人信用信息数据，并通过向金融机构征集个人信用数据的方式，组建一个在全国范围内都堪称完备的个人信用信息数据库。在未来规划上，信用中心将进一步拓展业务，从住房贷款扩展到汽车贷款、银行信用卡发放、人才招聘等方面，并进一步完善配套服务，健全信用体系，以更好地推动个人诚信事业的发展。
地址：北京市海淀区北四环西路56号辉煌时代大厦西座7层
3、北京住房公积金客户服务中心简介
客户服务中心的主要职责是：承担本市住房公积金方面政策电话业务咨询，并提供相关服务；负责收集、整理、分析、研究有关住房公积金的信息；承担住房公积金联名卡和年度结息对账单管理；受北京住房公积金管理中心委托，承担本市住房公积金系统业务诉求和行风、政风举报；负责电话接听员的业务管理及业务培训等工作。
地址：朝阳区百子湾西里402楼109号金海商富中心写字楼

Ⅲ 北京男子去世舅舅帮还房贷欲继承房产被拒，这起案件有哪些值得关注的信息

北京男子去世舅舅帮还房贷欲继承房产被拒，这起案件值得关注的信息是舅舅为什么不能继承外甥的房子呢？下面就我们来针对这个问题进行一番探讨，希望这些内容能够帮到有需要的朋友们。

北京38岁男子去世，在此男子去世之前，他的父母、爷爷奶奶、姥爷姥姥都与世长辞，他也是孤零零地来世界走一遭，没有结婚，没有留下一儿半女；但是他给这个世界留下一笔该何去何从的财产，让他的舅舅十分伤脑筋。事情的经过是这样的：

随后，北京市住房贷款担保中心向法院申请丰台区民政局成为杨某的遗产管理人，理由是舅舅不是法定继承人，根据《民法典》没有继承人的财产由被继承人生前住所地的民政部门或者村民委员会担任遗产管理人。2022年4月28日，法院判决认定丰台区民政局为杨某利的遗产管理人。

其中有意思是舅舅不是外甥法定继承人，外甥却有可能继承舅舅的财产，为什么颠倒一下就不行呢？如果舅舅继承外甥这套房产只能是外甥在生前留下遗嘱由舅舅继承或者赠与舅舅，这是符合《民法典》的遗嘱继承。

外甥却有可能继承舅舅的财产是根据《民法典》第1128条第2款规定：“被继承人的兄弟姐妹先于被继承人死亡的，由被继承人的兄弟姐妹的子女代位继承。”这也意味着，在一定条件下，外甥可以继承舅舅的遗产。

Ⅳ 公积金贷款问题

您的条件不能申请公积金，公积金贷款需累计缴存满一年才可以申请。

公积金的详细流程是：
首先您先确定您是属于市管公积金还是国管公积金，具体确定事宜我会在如下详细介绍：一 什么是公积金贷款
北京市住房公积金管理中心个人住房担保委托贷款也叫公积金贷款，是由北京市住房公积金管理中心运用住房公积金，委托银行向购买（自建、翻建、大修）住房职工发放的一种政策性担保委托贷款;贷款发放委托银行，由借款人或第三人提供符合管理中心要求的担保方式
二 公积金分类

1.市管公积金
单位登记号为身份证号再加两个零
如：110XXXXXXXXXXXXXXX00
二 公积金贷款分类

2.国管公积金
单位登记号是以512或502开头的
如：512XXXXXXXXX
502XXXXXXXXX
二 公积金贷款分类

3.中直公积金贷款
在北京市住房公积金管理中心，中共
中央直属机关分中心缴存住房公积金的离退休职工。或其他符合中直分中心，依据国家有关规定而确认的借款
二 公积金贷款分类

4.组合贷款
只有国管公积金贷款的客户方可申请
组合贷款
二 公积金贷款分类

5.贴息贷款
只有市管公积金贷款的客户方可申请
贴息贷款
三 借款人公积金缴存必备条件

公积金开户日期够365天，累积缴存公积金12个月以上（含），且当前缴存状态正常，以前申请的公积金贷款已还清的。
四 公积金贷款所产生的费用

1.评估费
评估费＝评估价×3‰（最低300元/单1500/单封顶）
此计算方式适用所有公积金贷款
四 公积贷款所产生的费用
2.担保费
A市管公积金
担保费＝贷款额×5‰
B 国管公积金
担保费＝贷款额×3‰＋170
C 组合贷款
担保费＝1500元/单
D 贴息贷款
担保费＝根据费率表来算

五 公积金贷款流程

1.市管公积金贷款的流程

评估－交首付—初审－面签－过户－放款—领取契税票和评估报告－出房产证-转担保中心做抵押
五 公积金贷款流程

2.国管公积金贷款流程

评估—出评估报告－交首付—初审－批贷－过户－（见契税票）面签－放款—出房产证－担保中心抵押
五 公积金贷款流程

3.中直公积金贷款流程

评估－初审－批贷－过户－（见房产证）面签－放款－担保中心抵押
五 公积金贷款流程

4.组合贷款流程

评估－初审－批贷－面签－商贷面签－商贷批贷－过户－出证－抵押－抵押完成－他项权利证转银行－放款
五 公积金贷款流程

5.贴息贷款流程

评估－面签－批贷－过户－放款－抵押
六 初审时所需资料
1.客户：夫妻身份证、户口本、结婚证（暂住证）学历证明、职称证明、资产证明、评估费。
2.业主：业主本人身份证、房产证、银行卡
七 面签时所需资料

1.客户：夫妻身份证、户口本、结婚证、（暂住证）、借款人本人还款银行存折或卡（国管建行卡）、担保费
八 借款人年龄

1.市管公积金－－18－70周岁
2.国管公积金－－18－70周岁
3.中直公积金－－18－70周岁
4.组合贷款－－－男18－65/女18－60
5.贴息贷款－－－18－65
九 贷款年限
1.市管公积金－－本人年龄＋贷款年限≤70
房龄＋贷款年限≤47
2.国管公积金－－本人年龄＋贷款年限≤70
房龄＋贷款年限≤67
3.中直公积金－－本人年龄＋贷款年限≤70
房龄＋贷款年限≤67
4.组合贷款－－－本人年龄＋贷款年限≤70
房龄＋贷款年限≤67
5.贴息贷款－－－本人年龄＋贷款年限≤70
房龄＋贷款年限≤67

十 贷款金额如何确定
1.市管公积金
A 最高八成。
B 计算公式（个人缴存额÷缴存比例－400）
÷客户贷款年限相对应月均还款数
C 上面数额从低原则申请贷款
D最高贷款额为：80万元，个人信用等级AA的上浮15％，即92万元，AAA级的上浮30％即为104万元

十 贷款金额如何确定

2.国管公积金
A 二手房都能贷评估价、合同价较低值的八成
B 贷款额最高不超过80万元
C 每月还款额不能超过收入的二分之一

十 贷款金额如何确定
3.中直公积金
A二手房都能贷评估价、合同价较低值的八成
B 计算公式（个人缴存额÷缴存比例－400）
÷客户贷款年限相对应月均还款数
C 上面数额从低原则申请贷款
D最高贷款额为：80万元，
十 贷款金额如何确定
4.组合贷款
A 如果以前有过商贷则按照第二套住房来
计算
B 公积金贷款的部分还是执行公积金的政
策，商贷的部分要执行商贷的政策
十 贷款金额如何确定

5.贴息贷款
A 如果以前有过商贷则按照第二套住房来
计算
B 公积金贷款的部分还是执行公积金的政
策，商贷的部分要执行商贷的政策

十一 还款方式
1.市管公积金还款方式－自由还款法
2.国管公积金还款方式－自由还款法
3.中直公积金还款方式－自由还款法
4.组合贷款还款方式－－公积金部分自由还款法
商贷部分商贷还款方式
5.贴息贷款还款方式－－商贷还款方式
十二 什么是自由还款方式
住房公积金贷款自由还款是指住房公 积金管理中心在与借款人协商确定个人款金额、期限后，确定个人贷款每期的最低还款额度，借款人在不低于这一最低还款额的情况下，根据自身经济状况，自由选择每月的还款额。

十三 放款条件
1.面签且过户后申请放款
2.提供给担保中心契税票、受理通知单或房产证原件及复印件申请放款
3.亦庄、宣武、通州、石景山、门头沟、顺义、房山均是出房产证后申请放款
4.市局房产
A 市管公积金是出房产证后申请放款
B 国管公积金是出房产证及土地证后申请 放款
十四 房产证与借款人的关系

1.夫妻关系购房可以只出一个房产证，房产证是不是借款人没有关系
2.非夫妻关系购房的必须要有共有权证，借款人是不是大证没有关系
十五 房产证与合同签字

合同签字的顺序也是出房产证的顺序
如：合同签字的顺序是：张三、李四
则房产证的大证为张三，共有权
证是李四
十六 外地人在京购房且公积金贷款
1.首先此客户必须在京有缴存记录
2.如果在京缴存不足12个月，需在原缴存处出具缴存证明，两地累计要求满12个月
3.在京暂住证明
4.其它与北京人政策一样
十七 以前有过公积金贷款还可以再公积金贷款吗

1.市管、国管、中直－－只要是还清就可以继续做公积金贷款
2.组合贷、贴息贷－－－要按第二套政策执行
十八 以前有过商贷还可以公积金贷款吗

1.市管、中直－－－－－不会受到影响
2.国管、组合、贴息－－如果有预期记录可
能不会放款
十九 公积金贷款是否可以提前还款

1.市管公积金－－拨打96155提前预约
2.国管公积金－－到国管中心提前预约
3.中直公积金－－拨打96155提前预约
4.组合贷款－－－到国管中心提前预约
5.贴息贷款－－－到贷款银行提前预约

二十 客户业主不能亲自办理相关手续怎么办

由代理人持公证书办理相关手续，公证书格式是公积金的固定版本。客户在初审时本人必须到场，面签时可以由代理人持公证代为办理。
二十一 客户业主都是已婚人士，办理相关手续时只本人去可以吗

1.市管 A 初审：客户业主本人到场
B 面签：业主不用到场，客户夫妻到场
2.国管 A 初审：客户本人到场，业主不用到场
B 面签：客户夫妻到场，业主不用到场
3.中直 A 初审：客户业主本人到场
B 面签：客户夫妻到场
4.组合 A 初审：客户业主都不用到场
B 面签：客户夫妻及业主本人到场
5.贴息 A 初审：
B 面签：客户夫妻及业主到场

二十二 单笔贷款最高金额是多少
1.市管：最高贷80万元，个人盗资信AA上
浮92万元，AAA上浮到104万元
2.国管：最高贷80万元
3.中直：最高贷80万元，个人盗资信AA上
浮92万元，AAA上浮到104万元
4.组合：最低81万元
5.贴息：高于客户公积金可贷额度
二十三 非夫妻关系的客户可以共同购房贷款吗

可以，房产证必须出所有购房人的名子
二十四 过户的合同价与申请贷款的合同价不一样可以吗

绝对不可以（贴息贷款除外）
二十五 产权人有未成年人的可以做贷款吗
1.市管：可以，需要监护公证书
2.国管：不可以
3.中直：不可以
4.组合：不可以
5.贴息：可以，未成年人需要有身份证
二十六 借款人为在职期缴存公积金的离退休人员，还可以申请贷款吗

可以，如果借款人的公积金处在正常状态，可以按正常程序操作。如果借款人的公积已提取并注销，需客户到单位出具公积金缴存证明。
借款人年龄＋贷款年限不能超过70岁（夫妻以年龄大的为准）
二十七 依据客户的缴存比例计算客户的最高贷款额
公式：（客户缴存金额÷缴存比例－400）÷客户贷款年限相对应月均还款额
例：客户工资中每月扣215元公积金，单位的缴存比例为12％，客户要求贷款30年，计算客户的贷款额
计算：（215÷12％－400）÷51.2＝27.18
答：按缴存比例计算客户最高可贷款27.1万元。
二十八 依据客户的缴存比例计算客户最高贷款额为80万元，能否直接承诺客户公积金贷款就能贷80万元

不能承诺，还要确认合同价和评估价是否能满足80万元的贷款要求
二十九 客户夫妻双方只有一方有公积金，可以做公积金贷款吗？出谁的房产证有要求吗？

客户夫妻双方只一方有公积金就可以申请公积金贷款，房产证出双方谁的都可以。
三十 客户在贷款还款期，可以提取公积金吗？

可以
三十一 公积金贷款可以资金监管吗

可以（在中国银行东城支行做监管）
三十二 公积金贷款放款可以放到业主以外的其它人或贷办公司名下吗
1.市管：不可以
2.国管：必须做公证后才可放在非产权人名下
3.中直：不可以
4.组合：必须做公证后才可放在非产权人名下
5.贴息：不可以
三十三 客户上个月上调了公积金缴存额，能够马上用新的缴存额计算贷款额吗

不可以，因为公积金管理中心每年七月份才做一次调整，所以新的缴存额要在公积金管理中心调整后才能生效。
三十四 客户还款日

客户的还款日就是公积金贷款的放款日，也就是说在放款日的每月的同一天是贷款客户的还款日

以上内容是我手打的，希望对您有所帮助，您也可以登陆我的空间了解更多信息

Ⅳ 北京公积金贷款和房本

一：北京公积金贷款简单流程：
1、买卖双方价格谈好，签订房管局买卖合同，《专业用语称送件》把产权证送到房管局交易中心去过户。有一张取件单，上面有取件时间，那就是说产权以经办成买方名字。时间约25个工作日

2、取完新产权证后到公积金管理中心去申请公积金贷款，颠写申请表单，在1个月左右的时间公积金管理中心就会审批完成，银行就可以放款。
从产权过户到银行放款差不多2个半月。
二：北京公积金贷款条件：
职工有下列情形之一的，可以部分提取住房公积金账户内的储蓄余额：
1.购买、建造、翻建、大修自住住房的;
2.偿还自住住房贷款本息的;
3.房租支出超出家庭工资收入5%的;
4.生活困难，正在领取城镇最低生活保障金的;
5.遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的;
6.北京住房公积金管理委员会规定的其他情形。
可以办理住房公积金销户提取的条件

Ⅵ 北京市公积金担保中心电话

如果是在北京，在公积金柜台直接还清贷款后，还需要做的是：
第一步、去公积金管理中心（方庄那个）开一份《北京住房公积金管理中心住房公积金贷款还清全部贷款证明》（简称“还清证明”吧）
地点在方庄公积金管理中心的二层，找咨询台说办“还清证明”，他们会给你个号到柜台办理。需要身份证原件、公积金借款合同原件（橘红色封面的那本）。柜台开的《北京住房公积金管理中心住房公积金贷款还清全部贷证明》共一式三份，分别盖上红章签上日期。
证明几分钟就能开完，然后柜台会给你一份《北京市住房贷款担保中心办理担保终结手续说明》，也就是说你在这里开完证明还不算完事儿，还得到北京城斜对角另一个地方继续。
第二步、给银行一份还清证明作为备案
从方庄公积金中心出来可以顺道去趟方庄的建行城建支行（多数人都是这个银行吧，如果不是建行，反正就是当初给你批贷款的那个银行），给柜台一份公积金管理中心刚刚开出的“还清证明”（3份中一份，然后你还剩2份），备个案。他们会看一眼身份证和公积金借款合同的原件，在银行就没啥可办的了。
第三步、去北京市住房贷款担保中心办理担保终结手续。
方庄是公积金管理中心，中关村的是住房担保中心，这俩兄弟单位之间的距离着实不近。你必须从方庄跋涉到北四环，办理“担保终结手续”。好消息是，你不一定要当天过去，虽然写着三天之内，但过些日子去也没啥。
担保终结手续办理过程挺简单，叫号到柜台，审核资料，收走一份还清证明，签发《贷款还清确认书》，给你一份押在担保中心的购房合同正本。最后审核是否有其他欠款，就可以走人了。
地点：北四环西路56号辉煌时代大厦西座7层（鼎好电子市场向西200米）
需要携带的资料：身份证、结婚证、借款合同、还清证明、当初办公积金贷款时开的担保费发票，有产权的需要带产权证（这条对没拿到产权证的限价房业主不适用），注意：必须都是原件。办理时间：周一至周五，9:00-11:30,13:00-16:00
提醒：
1、担保中心人多，尽量早去。请假不容易的也可以安排上午方庄中午奔中关村，但出门时得带齐全了两边的证件。
2、要本人亲自办理，代办的话，似乎要拿一堆证件。据说房产证上登记几个人，那几人就必须亲自带着各自的证件都去担保中心，不太清楚。
3、担保费不退。2004年以后公积金贷款开出的担保费发票就不再退了。
办理完这些才算真正还清公积金贷款了。剩下就是拿好证明，催开发商早日发放房产证！

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Ⅶ 北京市住房公积金担保中心电话

北京的公积金可以在外地买房。其流程如下：

一、申请条件

1、申请人须在户籍本地购买自住住房且为所购房屋的产权人或共有人。

2、申请人须正常、足额缴存住房公积金六个月以上。

3、申请人及配偶没有未还清的住房公积金贷款(含住房公积金缴存地)。

4、提供市住房公积金管理中心认可的担保手续。

5、符合住房公积金贷款的其他条件。

二、申请材料

1、北京市住房公积金管理中心提供的住房公积金缴存情况证明(非京籍夫妻双方均在北京缴存住房公积金的,均需要提供;原件一份,中心留存,该证明格式由北京市住房公积金管理中心提供)。

2、异地缴存住房公积金凭证及最近一年缴存明细(原件一份,复印件一份,原件核对,收复印件)。

3、其他与正常办理住房公积金贷款资料相同。

三、办理流程

1、领表咨询。贷款申请人到北京市住房公积金营业网点咨询、领取《住房公积金缴存情况证明》,也可以通过我市住房公积金网下载。

2、开具证明。贷款申请人及其他需要参与贷款额度计算的职工持《住房公积金缴存情况证明》到公积金缴存地管理中心办理缴存情况证明。

3、核实情况。住房公积金管理中心经办人员收到申请人相关资料后,通过电话、传真、网上查询等方式核实申请人异地缴存住房公积金情况。

4、开设账户。贷款申请人及其他需要参与额度计算的职工持《住房公积金缴存情况证明》至我市住房公积金管理中心营业网点办理异地贷款职工缴存户开户手续。

5、办理贷款。具体手续与正常办理住房公积金贷款申请手续相同(柜员内部操作时应将异地缴存住房公积金职工的职业录入系统中的借款人资料表中的申请人职业栏)。

若住房公积金异地贷款不受理,说明该地区未支持异地贷款公积金,申请人可以申请提取公积金用于购房,因为公积金可以用于购房,不贷款购房可一次性提取,商业贷款购房可提取用于首付,商业贷款购房可提取偿还本息,公积金(组合)贷款购房可提取偿还本息。

住建部在其官网上发布了签署日期为2015年9月15日的《住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》,明确了公积金异地贷款的职责分工及办理流程,使公积金异地贷款有了操作细则。

截止目前,只是大部分城市开通了异地贷款公积金,包括北京、上海、浙江、重庆广州、佛山、珠海、惠州、江门、中山、东莞、肇庆等,异地贷款仍然正在逐步全国开放。

(7)北京市住房贷款担保中心房山扩展阅读：

新华社上海1月17日电（记者郑钧天）上海市公积金管理中心17日发布消息称，《上海市住房公积金缴存管理办法》《上海市住房公积金提取管理办法》《上海市住房公积金个人住房贷款管理办法》将于4月1日起正式施行。

其中，贷款政策明确，外省市缴存职工在上海市购买自住住房将被纳入贷款范围；提取政策支持上海市无房职工提取住房公积金支付房租，且允许职工委托提供宿舍住房的所在单位或者专业租赁企业集中递交申请。

三个办法对近年来住房公积金政策变化和管理中碰到的新情况、新需求，在政策上予以完善。例如，明确新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金，缴存基数为该职工本人当月全月应发工资；

单位新调入的职工从调入单位发放工资之日起缴存住房公积金，缴存基数为职工本人首月全月应发工资；职工退工当月工作时间未足月但单位发放工资的，则应当缴存住房公积金。

Ⅷ 北京公积金贷款还完后有哪些手续需要办理

若在招商银行办理的
公积金贷款
，
房产证
抵押权
人是招行的，则需本人持身份证到北京招行贷后服务中心办理
解押
手续，5-10个工作日后领取解押材料，如果
抵押权人
为“北京市住房贷款担保中心”，则需联系“
北京住房公积金管理中心
住房公积金贷款
中心办理。