房子抵押贷款不放款

A. 我在银行办理房贷块四个月了，至今还没放款，这种情况属正常吗

房贷过了四个月还没放款的话，的确不是很正常。毕竟房贷一般花费两三个月的时间就可以发放到账，四个月还没下来的情况多半是放款延迟了。而之所以放款延迟，很有可能是银行资金紧缺导致的，客户都在排队等放款；当然，也有可能是客户的最新资信出了问题，影响到了房贷放款。
不过客户也不用太过于担心，如果只是银行资金紧缺的原因，那客户注意保持个人良好的信用，然后耐心等待就是了。其实还存在五六个月，甚至半年多都未放款的情况。而等之后额度充足了，银行自然会马上放款下来。当然，时间太长的话，客户也可以适当催一催；以及要同房地产开发商协商好，免得引起纠纷。
要是因为最新资信出了问题，那很可能会导致最终放款失败。而像信用问题其实很难快速解决好，所以如果实在办不下来房贷，客户也只有放弃了。
拓展资料:
房贷利率和基准利率的关系
1、没有优惠政策，房贷执行利率必须是在基准利率的基础上，向上浮动一定比例，通俗点讲，目前各家银行的房贷利率，低是基准上浮10%这也很难见到了。
2、基准利率由人民银行制定，各家银行统一执行，没有差别。这个从人民银行的官方网站，利率政策——现行利率中可以查到，浮动比例由各家银行有自主权，根据内部规模调控和利率政策，来确定上浮比例。
3、一般普通民众把银行一年定期存款利率作为市场基准利率指标，银行则是把隔夜拆借利率作为市场基准利率。
4、各家银行有差异，第一套住房和第二套以上住房也有差异，具体上浮多少得根据银行对借款人情况的判断和客户评级情况来分析。房贷利率一经确定，在整个贷款期间，上浮比例是不发生变动的，可能发生变动的是基准利率，这个得看人民银行的利率变动公告。
5、存款准备金率的接连上调，加上今年信贷额度紧缺，是房贷业务再度收紧的主要原因，4月28日起上调金融机构贷款基准利率。一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的5.58%提高到5.85%，其他各档次贷款利率也相应调整。金融机构存款利率仍保持不变。

B. 建行全款房抵押贷款半个月还没放款正常吗可以这样催银行放款

对于急需一笔资金的用户来说，去银行申请抵押贷款是最保险的办法。既能快速借到资金，也能准确地筹到自己需要的数目。但是等待银行放款是一个让人揪心的过程，建行全款房抵押半个月还没放款正常吗？可以这样催银行放款！

建行全款房抵押半个月还没放款正常吗？
实际上，抵押贷款超过半个月还没有放款是比较正常的现象。贷款不像存款、理财或结算业务，不是借款人想快就能快的。为了防范风险，银行的信贷人员需要做详尽的调查，银行内部还有复杂的风险评估、贷审会、系统流程等。
即使借款人的抵押贷款申请很快通过了，银行那边还需要拿到抵押物评估、抵押物登记、他项权证领取等等，整个流程下来，一个月都不算慢。
如果借款人的贷款超过2个月还没有放款的话，原因可能有银行的相关信贷指标不支持立即发放贷款、放款审查发现了借款人、担保人、抵押物有新的风险等。
如果不是因为风险问题导致银行放款慢的话，借款人可以申请银行的紧急贷款额度。原则上来说，银行每个月都有一笔专门的应急额度。如果借款人能够向银行证明自己急需要这笔紧急额度的话，银行就有可能把紧急额度发放给借款人。
但紧急额度申请是比较困难的，建议借款人可以跟信贷经理多多沟通，强调自己当前的情况。也可以适当致电催一下银行。
以上就是对于“建行全款房抵押半个月还没放款正常吗”的相关内容分享，希望能够帮助到大家！

C. 房产证抵押贷款1个半月了还没下来，有什么解决办法

你好，如果是房产抵押贷款，抵押登记办理过了，出了他项权利证，银行就应该放款。你什么时候办理的抵押，如果都超过7个工作日了，就应该他项权利证出了，银行就必须放款。
具体的你要咨询银行经理，把事实弄清楚，为什么不放款，再投诉。资料齐全的话需要15到20个工作日左右可以拿到钱。如你长时间没有申请下来抵押贷款，可联系相关申请银行，咨询是什么原因导致申请延期。没问题的，银行贷款只要出了批贷函基本上就稳了，你房本都抵押了，后续的放款周期应该是半个月之内，如果半个月之内还没有到账，建议你直接建议银行客户经理问一下进度。这个时候就不要问中介了，直接问银行就行。

附录：

建设银行简介：

中国建设银行（简称建设银行或建行，最初行名为中国人民建设银行，1996年3月26日更名为中国建设银行）成立于1954年(甲午年)10月1日，是股份制商业银行，是国有五大商业银行之一。中国建设银行主要经营领域包括公司银行业务、个人银行业务和资金业务，中国内地设有分支机构14，121家（2012年），在香港，台湾，墨尔本等地设有分行，拥有建信基金、建信租赁、建信信托、建信人寿、中德住房储蓄银行、建行亚洲、建行伦敦、建行俄罗斯、建行迪拜、建银国际等多家子公司，为客户提供全面的金融服务。中国建设银行拥有广泛的客户基础，与多个大型企业集团及中国经济战略性行业的主导企业保持银行业务联系，营销网络覆盖全国的主要地区，于2013年6月末，市值为1，767亿美元，居全球上市银行第五位

D. 客户做完房屋抵押登记后银行不放款，怎么办，急

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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E. 银行不放款算买房人违约吗

银行不放款不属于买房人的责任，如果开发商要求买房人进行赔偿，买房人是可以拒绝的，即使是起诉，法院也会驳回开发商的诉讼请求。但是对于买房人来说，获得贷款资金才能买到房，因此银行不放款，最好还是换一家银行申请房贷。
一般来说，只要签订了房贷合同，银行都是会放款的，由于特殊原因导致延迟放款，银行也会告知贷款人。
拓展资料
房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款， 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
贷款金额
1.住宅类房屋：贷款额最高可达到评估价的70%-80%
2.公寓类房屋：贷款额最高不超过评估价的60%
3.别墅类房屋：贷款额最高不超过评估价的70%
4.商业类房屋：贷款额最高不超过评估价的60%
手续流程
1.借款人贷款前填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。
2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
6.贷款申请人按月还款。
贷款期限在一年以上的房屋贷款还款方式一般有等额本金还款和等额本息还款两种。
诚实信用原则是民事活动的帝王条款，也是我们在履行合同时必须遵守的条款。作为房贷合同的当事人，按照合同约定的条件及时、足额的还款是我们的义务，现在国家已经实现了银行间的信用体系。若你没有及时偿还借款的话，你将进入银行信用系统的黑名单，这会影响你将来在银行办理其他业务，所以我们每个人都要按合同的规定及时还款。

F. 银行房贷审批通过后，银行一直不放款怎么办

你好，银行房贷审批已经通过了，那么就到了放款的阶段，银行一直不放款，通常有几个原因，首先是放款时遭到了拦截。这种情况下你需要联系银行，问一下具体的原因，比如在放款阶段你借了大量的网贷，就会影响你的放款。如果银行有违规的情况，是可以向银监会进行投诉。
第二种情况，是银行批款速度有点慢。因为每家机构发放贷款的速度都是不同的，页面显示的都是最快的审核时间。而具体的审核都是需要看申请人在申请的时候所提交的资料的完整性和真实性。如果填写的资料是完整的且真实，那么贷款机构的审核流程也会较为简易，所以相对的放款自然就会快很多了。如果是这个原因，建议你多跟银行联系，尽快督促工作人员尽快放款。

拓展资料：
首先，个人贷款有很多种分类，在这里只是针对是否有抵押物进行分类，分为抵押贷款和无抵押信用贷款，下面分别就两种贷款进行简单的分析和说明：
1、无抵押信用贷款，我们简称信用贷，就是单纯凭单位性质、打卡工资、社保公积金等情况，银行给个人客户发放的纯信用贷款，这里还会衍生出一个消费贷款的概念，当然这两个概念没有直接的区别。
2、抵押贷款，这里主要是指房屋抵押贷款，当然也有车辆抵押贷款等，在这里不再进行详细表述。抵押贷款又分为抵押经营贷款和抵押消费贷款两种，抵押消费贷款额度一般不会超过100万。抵押经营贷款是指用个人的房屋办理贷款用于公司经营，顾名思义，那就需要自己名下或者直系亲属名下有公司，直系亲属包括夫妻，父母，子女，兄弟姐妹等。抵押贷款还可以从是否有按揭看分为一抵和二抵，也就是说有按揭的就叫二抵。下面就来看看抵押经营贷款需要怎么操作：
估值，根据房本由评估机构进行估值，大概测算出能够贷的金额，利率，年限等。面签，去银行面签，需要提供房本等相关材料。如果没有公司的，开始操作公司，比如变更股东或者法人，或者新注册公司等都可以，当然具体还要看银行的要求。银行批贷，批贷后房本上抵押，公证等。放款，贷款办理结束。

G. 二手房贷款，银行审批通过，一直不放款怎么办

可以咨询银行办理人员，查看放款进度
二手房按揭贷款，一般来说，有这几方面限制：
产权证：已取得房地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房;
房龄：不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产;
贷款成数：普通住房最高8成，而其他房产最高6成;
贷款期限：普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年(且贷款期限最长不超过10年);贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。
利率选择因人而异：收入稳定并且月收入很高的人群，可以考虑选择固定利率，因为未来可以不受加息的影响。但如果是工作稳定但收入不高的阶层，如老师、大学教授、公务员等，则建议选择浮动利息，因为他们在银行贷款客户中属于优质客户，可以享受优惠利率，所以浮动利率比较优惠。
收入证明与还款能力：银行在批贷时，会要求借款人提供收入证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则夫妻双方可以同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。另外，还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。
特别提醒，有一些二手房是无法贷款的，如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等产证不齐全的二手房都不能贷款。大家在选房子的时候一定要注意房子是否具备产权证。

H. 办理了房产抵押之后，银行不放款，能否取消贷款

可以取消。你去找银行经办客户经理，就说你打算取消贷款，办理抵押物出库手续，和经办人员一起带着房产证去房屋交易管理部门办理抵押注销就可以了。别听中介的，黑着呢。