按揭贷款合同未办理抵押处理

① 房产抵押贷款，未办理抵押登记银行可以放款吗

不可以的，只有办理了抵押登记之后银行才可以放款。否则银行是不予放款的，因为你没有证明。此外 房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;同时要有较强的变市场现能力。 房屋抵押贷款额度是占房屋评估值的80%左右。 新房贷款的贷款期限最长不可以超过30年，二手房的贷款期限最长不可以超过20年。 贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率进行执行的。 一般为“房龄+借款人年龄”，同时借款人的年龄不得超过70岁 。
拓展资料：一.申请房屋抵押贷款的基本条件:
1、具有中华人民共和国国籍和有完全民事行为能力的自然人;
2、持有有效的身份证明或有效证件;
3、具有稳定、合法的收入来源或工作;
4、抵押房产有房地产证，产权明晰，具有可上市流通的特点;
5、银行规定的其他条件等等。
二.贷款的金额及期限：
1、商品住宅的抵押率最高可达 到80% ;
2、写字楼和商铺的抵押率最高可达到 60% ;
3、工业厂房的抵押率最高可达到 50% ;
4、房屋抵押的最长期限可达到30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库，个人住房等等。
三.房产抵押登记的操作流程： 房地产抵押贷款登记办理时限需要7个工作日 ，期间需提供以下证件资料证明：
1、房屋所有权证书;
2、专业评估公司出具的评估报告;
3、房地产抵押银行贷款合同;
4、抵押人身份证(留与原件核对无误的身份证);
5、其它相关材料。 办理流程：受理登记需要1天，初审要2天，复审1天，审批需要3天，缮证1天，缴费、发证1天，最后归档。

② 贷款签了合同没有办理抵押证明有效吗

贷款签了合同没有办理抵押证明一般是无效的。
抵押经营类贷款的要求：
1、年龄：25-55（18-70）
2、用途：第三方受托支付，放款之前供合同和收据
3、企业成立年限2-3年
4、适合人群：股东、法人、实际控股人

③ 按揭贷款客户不去办理抵押登记怎么办

法律分析：抵押合同以设立抵押权为目的。未能办理抵押物登记，则抵押权不能成立，抵押合同的目的不能实现，但合同目的是否实现并不影响合同本身的效力。抵押权虽未成立，抵押合同仍对当事人有拘束力，有过错的一方应当承担违约责任。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第一百四十四条 无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

第一百四十六条 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

第一百五十四条 行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

《中华人民共和国民法典》

第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

第四百条 设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。

第四百一十九条 抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。

④ 民事诉讼 房屋抵押借款合同 但未办理抵押登记，这样的合同担保人还有担保责任吗

房屋抵押借款合同未办理抵押登记 这样的合同 以及担保责任已经生效担保人 应该还有担保责任 如果需要 只需补充一下抵押登记

⑤ 房产抵押贷款，未办理抵押登记银行可以放款吗

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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⑥ 签订了购房合同，签订了贷款合同，过了两年开发商说银行没有放款，银行说开发商没有办理预抵押登记所以没

摘要 您好，房产证抵押贷款，房产证是否要押到银行要根据情况而定。如果在银行办理抵押贷款的话，这个要看当地的抵押部门的，有的城市抵押部门会收回房产证的原件，然后出具抵押他项权证给银行，等到还款的时候再去抵押部门解押，然后退回原件。另外有的城市抵押部门则不会收取房产证原件，但是他会在原件备注栏标注该房产已于某某年月日抵押给某某银行，债权多少，原件退还给您，出具他项权证给银行。

⑦ 买房做了按揭贷款，贷款通过了，房子已经过户给买家了，买家不办理抵押手续怎么办

抵押手续是买家给房本给银行拿去办理的，如果买方拿着房本不给银行办理抵押的，首先卖家可以联系买家或者中介要求尽快办理后续手续，如果拒绝配合的，可以告诉他你准备报警说他诈骗或者非法占有他人财产，不过这只是吓唬他而已，真正要解决问题的还是要到法院起诉撤销合同关系，申请执行让不动产登记中心撤销过户，将房子变更回给卖家，这是最重要的，其次才是根据合同要求买方支付违约金或者在首付款里面扣。

⑧ 按揭贷款银行未做抵押,导致开发商又出售的,银行承担责任吗

法律分析：开发商对此承担连带保证责任。银行怠于办理抵押登记,改判开发商不承担保证责任。开发商应承担保证责任。合同就是当事人之间的法律,对当事人均有法律约束力,合同责任系无过错责任,过错并非承担责任的要件,故判断开发商是否承担保证责任应当依据合同的约定,无须考量过错因素。本案中双方签订的合同明确约定,在房屋抵押登记办妥之前开发商承担保证责任,亦约定无论何种原因导致抵押登记未能办理,开发商继续承担保证责任。现房屋抵押登记未办理,依照该约定,开发商当然需承担保证责任。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第五百三十六条 债权人的债权到期前，债务人的债权或者与该债权有关的从权利存在诉讼时效期间即将届满或者未及时申报破产债权等情形，影响债权人的债权实现的，债权人可以代位向债务人的相对人请求其向债务人履行、向破产管理人申报或者作出其他必要的行为。

第五百三十七条 人民法院认定代位权成立的，由债务人的相对人向债权人履行义务，债权人接受履行后，债权人与债务人、债务人与相对人之间相应的权利义务终止。债务人对相对人的债权或者与该债权有关的从权利被采取保全、执行措施，或者债务人破产的，依照相关法律的规定处理。

第五百三十八条 债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益，或者恶意延长其到期债权的履行期限，影响债权人的债权实现的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。

第五百三十九条 债务人以明显不合理的低价转让财产、以明显不合理的高价受让他人财产或者为他人的债务提供担保，影响债权人的债权实现，债务人的相对人知道或者应当知道该情形的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。

第五百四十条 撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。