担保贷款比例

❶ 40年公寓抵押贷款几成

40年公寓抵押贷款的比例大概是在5成，也就是说前期需要准备50%的首付款。

因为公寓房的产权性质比较特殊，属于是商业用地，所以银行对于此类房屋的抵押贷款规定也比较严谨，除了对抵押贷款的比例做了一定的要求，另外对还款人所选择的贷款年限也是做出了相关的要求，就目前而言，最长的贷款年限是不可以超过10年的。所以想要购买40年公寓房，就一定要提前准备充足的首付款，另外还要有足够的资金去偿还月供的金额。

40年产权的公寓，其是属于商业用地性质的，通常都是酒店式的公寓，在进行抵押贷款的时候，一般只需要根据40年公寓的房屋市值来决定贷款的金额，而在一般情况下，40年公寓房最多只可以贷款五成左右，也就是说首付的比例为50%，而且最长的按揭贷款年限一般为10年。另外对于40年产权的公寓来说，只可以去申请商业贷款，不可以去申请公积金的贷款。一般40年的公寓具有着比较强的变现能力，其内部的房屋结构一定要保持完好，同时对于水、电、交通以及物业等方面的配套设施和服务也一定要十分齐全，不能够出现任何的纠纷问题。

拓展资料

公寓房有哪些优势所在?

1、总价低

一般公寓房的建筑面积普遍会偏小，目前市场上的产品大多数都在30-50平左右，而且其单价与住宅相对来说也会更低一些，总价一般不高，购置的门槛低。

2、配套完善

一般公寓所处的位置都是临近地铁或者是轨道交通路线，在周边也至少会有一些大型的商业圈，甚至有一些公寓其本身就规划在商业综合体内，而成熟的交通配套和商业配套让我们的生活也会更加的便利，而且还能够吸引到大量的人流量。

3、功能齐全

公寓房的居住其必备的一些功能都十分的齐全、合理，比如厅卧合一、卫生间和厨房会十分的紧凑而且非常的灵活。对于刚进入到社会的年轻人而言，这样既节省了资金，同时又保证了住户们的生活质量。

4、不限购

目前，很多的城市都会有限购的政策，但是一般住宅才会受到国家相关政策的影响;而公寓通常不会进行限购的，这样既可以用来进行转售，也可以用来进行自住。

❷ 昆明房产抵押贷款比例

法律分析：办理房产抵押贷款时要求抵押的房产面积不得小于30平米，且建筑年限在20年以内，同时抵押房产贷款额度最高不得超过抵押物评估价值的70%，写字楼、街面商业用房和别墅最高不超过抵押物评估价值的50%。在办理贷款时候，通常执行基准利率，有时会根据房屋性质和抵押率的不同给予一定比例的上浮，而贷款抵押期限通常为1-10年不等，最低单笔贷款金额为30万元。

法律依据：《城市房地产抵押管理办法》 第九条 同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。

抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。

房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。

❸ 贷款的担保比例<0.5怎么计算

计算公式：维持担保比例=（现金+信用账户内证券市值）/（融资买入金额+融券卖出证券数量*市价+利息及费用）
维持担保比例的规定：
1、在150%以上为正常交易区间；
2、维持担保比例不得低于130%，当低于130%时，须与T+2交易日内追加担保物且追加后维持担保比例不得低于150%.
3、维持担保比例超过300%时，可提取超过300%部分的保证金可用余额，但提取后不得低于300%。

❹ 商铺抵押可以贷多少钱，商铺抵押率是多少

商铺的抵押率一般可以到评估价的六成左右，即商铺价值100万，评估价160万，那么抵押额度，96万左右。抵押率的高低取决于借款人的征信记录，抵押物的类型，抵押物的评估极致、贷款期限等印刷物、根据抵押物的范围规定抵押率，抵押率从高到底的顺序一般是，有价证券，流动资产，房产、其他固定资产和五星资产，其中国债抵押率最高，达九成左右。
拓展资料：
1、招商银行个人贷款抵押率规定如下： 若您以“商业用房”作为抵押物，贷款/授信金额最高不超过房产评估净值的60%或评估现值的50%；贷款授信金额不得超过所购商业用房成交价格的50%或所购商住两用房成交价格的55%。
2、商铺抵押贷款是指借款人以其自己或第三方合法拥有的临街商业用房做为贷款抵押担保，由本行对其提供用于满足其生产经营、投资或消费等需要的短期贷款业务。按照银行的规定，商业立项房产的贷款比例是50%，也就是说首付款也是50%。商铺按揭区别于普通住房的抵押贷款，以要抵押的房产为准，贷款额度一般是房产评估值的65%-70%，低首付50%，贷款高50%，利率少上浮10%。目前各家商业银行提供的个人商铺按揭贷款多可以贷六成，也就是首付款不能低于总房款的40%，贷款期限长不能超过10年。
3、商铺抵押贷款需要什么手续呢：首先，借款人须准备以下资料：
持有合法有效的身份证件，具有当地城镇常住户口或有效居留身份，有固定住所。经工商部门批准，依法登记注册，持有合法有效的营业执照。有固定的经营场所，有明确的生产经营计划，贷款用途明确合法。信用良好，无违约行为和不良信用记录，有按期偿还贷款本息的能力，并愿意接受贷款行信贷结算监督。能提供中信实业银行认可的合法有效的担保法律和中信实业银行规定的其他条件。

❺ 公积金贷款担保政策

法律分析：借款人可用自有、共有或第三人所有的住房抵押进行贷款。借款人在所购新房未取得不动产权证书阶段，由售房单位（开发商）提供阶段性的保证，并缴纳贷款保证金；不动产权证书一经办妥，由售房单位（开发商）统一办理借款人的不动产抵押，解除售房单位（开发商）的保证，并退还保证金及相应利息，贷款保证金比例为贷款总额的5%。采取售房单位（开发商）阶段性保证加房产抵押担保方式申请贷款的，要求贷款户数需达到30户以上或贷款总金额500万元以上。

法律依据：《住房公积金管理条例》

第十五条 单位录用职工的，应当自录用之日起30日内向住房公积金管理中心办理缴存登记，并办理职工住房公积金账户的设立或者转移手续。

单位与职工终止劳动关系的，单位应当自劳动关系终止之日起30日内向住房公积金管理中心办理变更登记，并办理职工住房公积金账户转移或者封存手续。

第十六条 职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。

单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。

第十九条 职工个人缴存的住房公积金，由所在单位每月从其工资中代扣代缴。

单位应当于每月发放职工工资之日起5日内将单位缴存的和为职工代缴的住房公积金汇缴到住房公积金专户内，由受委托银行计入职工住房公积金账户。

第二十条 单位应当按时、足额缴存住房公积金，不得逾期缴存或者少缴。

对缴存住房公积金确有困难的单位，经本单位职工代表大会或者工会讨论通过，并经住房公积金管理中心审核，报住房公积金管理委员会批准后，可以降低缴存比例或者缓缴；待单位经济效益好转后，再提高缴存比例或者补缴缓缴。

❻ 房产抵押贷款一般可以贷到抵押物的比例是多少

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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❼ 住房公积金贷款担保金的比例是多少

众所周知，申请住房公积金贷款是要交保证金的，那么住房公积金贷款担保金的比例是多少，不同年限的贷款比例格式多少呢？下面为您解答：

住房公积金贷款担保金是分段计算的，具体比例如下：

1—10年（含10年）：贷款额度×贷款年限×1‰

11—20年（含20年）：贷款额度×贷款年限×0.5‰

21—25年：贷款额度×贷款年限×0.25‰

担保费用都是统一标准的，和选择放款银行无关。

（以上回答发布于2013-04-25，当前相关购房政策请以实际为准）

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❽ 银行贷款担保保证率如何计算

担保率的计算方法为：
（保证人负债总额+累计保证余额）/保证人资产总额。担保比例计算不包括与贸易及交易相关的或有项目，如投标保函、履约保函等。
拓展资料：
《担保法》第二十一条规定：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。
保证担保的范围就是指债务人不履行债务时请求保证人代为履行或负连带责任以及申请法院予以强制执行的范围。
全部的保证担保责任范围完全与债成立时确定的债务人之责任范围一致。包括如下内容：
一是主债权的全部。在保证合同中，如无具体的专门约定，应认为是担保主债权全部。
二是利息。利息有法定和约定两种，凡是因主债权所生的利息，不管是法定的还是约定的，均应列为保证担保的对象。法定利息，如迟延履行所生之利息（迟延利息），本来就是由主债权派生的，应属保证之列无疑；而约定利息及当事人另外约定的，虽也是从属于主债权的，但要适用前述限制性作法，亦只有在事先成立保证合同时直接约定的，方可计入保证担保的债权范围。当然，如约定利息显失公平或法律有专门限定的，则应作适当调整或依法定。
三是违约金。必须是就主债权所应付的违约金，才能予以保证担保。违约金虽说具有从属性，但有一定的独立性，需在主债权之外另定违约金合同或者另立独立的条款，因此，在适用保证时，与约定利息一样，采取限制性作法，也就是对于违约金的保证，应以保证合同与主债成立的同时约定为限。
四是损害赔偿。由主债而生的损害赔偿之债，应当予以保证，在这种情况下，不论损害赔偿之债的发生是因为债务不履行还是迟延履行，只要归结到债务人头上的，保证人就有代为赔偿或连带赔偿责任的义务。