新房和二手房抵押贷款

❶ 一手房贷款和二手房贷款什么区别

一手房贷款和二手房贷款在贷款房产类型和贷款期限上有所区别。

1、贷款房产类型

一手房按揭贷款房产类型是借款人购买首次交易的住房，即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房，并以该住房作为抵押物。而二手房贷款房产类型是购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款。

2、贷款期限上

一手房贷款年限是房贷的最高贷款期限最长为30年，申请者年龄和贷款期限之和不超过70年。而二手房贷款期限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年。

(1)新房和二手房抵押贷款扩展阅读：

二手房贷款条件

1、售房人对交易房屋依法具有完全处置的权利，交易房屋具有房屋所有权证；

2、所购住房的房龄不能超过29年；售房人交易房屋的产权共有人或其他产权所有权人和共有人，同意其转让；

3、售房人、借款人须签订统一的房地产转让合同；

4、借款人须是从其所在单位为其建立住房公积金账户缴存到申请借款之日，已连续12个月按规定及时、足额缴存住房公积金；

5、借款人须具有完全民事行为能力，有偿还贷款本息的能力。

❷ 房屋抵押贷款要求

房屋抵押贷款要求：
1、年满十八岁，有合法的身份；
2、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
3、有合法有效的购房合同；
4、能够提供贷款行认可的有效担保；
5、房屋产权明晰；
6、房子没有列入拆迁规划。
房产抵押贷款是指借款人以自有或者第三者的物业作为抵押。并以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。房产抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等用途，如果消费者违规使用抵押资金，如炒房、炒股、赌博等，有可能被银行收回资金。若是还没有还清贷款的房子，是无法申请抵押贷款的，如果房子还处于按揭状态中，该房的抵押权其实就在银行手中，虽然借款人拥有使用权，但是不具备完全产权，所以不能再次申请抵押。
《贷款通则》
第十二条 贷款展期：不能按期归还贷款的，借款人应当在贷款到期日之前，向贷款人申请贷款展期。是否展期由贷款人决定。申请保证贷款、抵押贷款、质押贷款展期的，还应当由保证人、抵押人、出质人出具同意的书面证明。已有约定的，按照约定执行。短期贷款展期期限累计不得超过原贷款期限;中期贷款展期期限累计不得超过原贷款期限的一半;长期贷款展期期限累计不得超过3年。国家另有规定者除外。借款人未申请展期或申请展期未得到批准，其贷款从到期日次日起，转入逾期贷款帐户。
第二十九条 签订借款合同：所有贷款应当由贷款人与借款人签订借款合同。借款合同应当约定借款种类，借款用途、金额、利率，借款期限，还款方式，借、贷双方的权利、义务，违约责任和双方认为需要约定的其他事项。保证贷款应当由保证人与贷款人签订保证合同，或保证人在借款合同上载明与贷款人协商一致的保证条款，加盖保证人的法人公章，并由保证人的法定代表人或其授权代理人签署姓名。抵押贷款、质押贷款应当由抵押人、出质人与贷款人签订抵押合同、质押合同，需要办理登记的，应依法办理登记。
住房抵押贷款可以贷多少年
住房抵押贷款可以贷1-20年，根据用户不同的需求会选择不同用途的贷款，不同用途的贷款所对应的期限会有所不同，如果是经营性贷款，贷款期限一般在1-3年，如果是个人消费贷款，贷款期限一般会比较长。住房抵押贷款是用住房作为抵押物向银行发起的贷款申请，银行通过审核后向借款人发放的贷款。住房抵押贷款的用途有很多，可以用于个人的消费，也可以用于企业的经营，只要借款人能够提供相关的用途凭证，就可以向银行发起贷款申请。

❸ 房子抵押贷款需要满足什么条件

房子抵押贷款需要满足什么条件：
（一）房产抵押贷款的条件对借款人的要求：借款人首先要是中国大陆境内年满18周岁，一般来说不超过65周岁的合法有效身份的居民，有完全的民事行为责任能力，并且无重大不良违法违规的记录；个人征信良好，有稳定的工作，或者是能够被证明的稳定的收入来源，以保证有充分的还款能力。再者本人名下有或者是和他人共有，可用来作为抵押物，符合抵押条件的房产。（二）房产抵押贷款的条件对房屋的要求：1、重要的一点，要符合抵押要求：必须是商品房，可以进入市场交易流通的房产，小产权房，农民房，安居房，福利房，自建房都不在此列。

以上内容仅供参考，不做任何贷款建议，网贷有风险，选择需谨慎！

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❹ 新房贷款和二手房贷款有什么区别

新房贷款和二手房贷款有3点不同：

一、两者的实质不同：

1、新房贷款的实质：购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款。

并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

2、二手房贷款的实质：购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。

二、两者的贷款期限不同：

1、新房贷款的贷款期限：最长不超过30年。

2、二手房贷款的贷款期限：贷款期限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年。

三、两者还款方式不同：

1、新房贷款的还款方式：

（1）等额本金：是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。

（2）等额本息：在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

2、二手房贷款的还款方式：

（1）等额本息：贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息。

（2）等额本金：贷款期限内每月还款的本金保持不变，利息按上个月剩余本金计算。

（3）阶段性等额本息：贷款宽限期（最长为3年）内按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本息还款法偿还贷款本息。

（4）阶段性等额本金：贷款宽限期内按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本金还款法偿还贷款本息。

（5）一次性还本付息：到期一次性偿还贷款本息（仅限于一年期及一年期以内的贷款）。

❺ 二手房贷款和新房贷款有什么区别

二手房贷款和新房贷款有本质是没有申请区别的，新房贷款就是房屋抵押贷款。
一、二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。
1、年满18-65周岁的具有完全民事行为能力；
2、城镇居民常住户口或合法有效的身份证明；
3、有二手房屋买卖合同，交齐首期购房款；
4、有稳定的职业与合法收入；
5、信用良好，有按期还款付息能力；
6、提出贷款申请时，购房者有不低于购房价款20%的自有资金；
7、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；
8、所购二手房的产权明晰，符合上海市支付规定的可进入房地产市场流通的条件；
9、所购房屋不在拆迁公告范围内；
10、所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价格。
二、新房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款， 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
1、年满18-65周岁的具有完全民事行为能力；
2、城镇居民常住户口或合法有效的身份证明；
3、有购房合同；
4、有稳定的职业与合法收入；
5、信用良好，有按期还款付息能力；
6、还要满足银行的其它条件。

❻ 买房贷款有技巧 新房和二手房贷款全详解

我们大多数人在选择房子时都左右为难，是买新房子还是二手房？哪种贷款方便？买房时，这些因素都会被考虑在内。买新房和二手房，因为房子的性质不同，买卖交易的程序也有很大差异。与二手房相比，新房子的手续和税收更少。然而，二手房的其他因素仍然具有吸引力，如区位、配套设施、教育、升值等。以下是大量购房者购买新房和二手房的贷款程序和步骤。

新房贷款流程

1.在办理贷款前，借款人需要了解是否有银行承诺为购买的房屋提供个人住房抵押贷款。然后，借款人申请个人住房抵押贷款，填写《贷款申请审批表》，并提交相关材料(首付款证明、销售合同、身份证、经济收入来源证明原件及复印件等)。)给贷款银行。

2.开发商:作为贷款担保人，在贷款申请审批表“担保人意见”栏签字盖章；

3.贷款银行:贷款官员审核贷款申请人提交的所有材料和文件，并逐级审批。

4.贷款银行应收回已完成的材料，并根据依法生效的贷款合同发放贷款；

5.到房管部门:办理房地产产权抵押登记手续；

6、通知发包人收回贷款合同，发包人应向贷款银行出具付款证明；

7、通知借款人收回贷款合同、借据、保险单；

8.贷款银行的贷款官员归档贷款文件。具体来说，你也可以咨询你想购买的物品和办理新房抵押贷款的银行。

二手房贷款流程

1、提交二手房贷款所需材料

购买者应提供:身份证、账簿、结婚证或离婚证+离婚协议或法院判决(仅适用于已婚或离婚人士)、收入证明、6个月内银行流量、贷款银行存款卡，并提交购买合同，即《存量房买卖合同》。

注:

(1)银行将以未成年子女的名义检查房地产情况。如果购买者的户籍在北京，有未成年子女名下的房产，也有购买者名下的房产，超过购买限制要求，银行不予贷款。

(2)银行对借款人的收入也有明确的要求。如借款人名下有其他贷款，月收入要求如下:月收入=(原每月还贷+申请该贷款的每月还贷)X2。

(3)买受人离婚的，离婚协议中的房屋地址与实际贷款房屋地址不一致，应向住宅区所在的房产出具证明，证明其为同一房屋的地址。

2.银行通常对申请贷款的房屋进行评估，并将它们提交给专业机构进行评估。

3.银行批准

经批准后，银行将出具贷款批准函，向卖方证明银行同意贷款给买方，卖方可以安全地将房屋转让给买方。

4.所有权转让

房地产登记制度实施后，现在过户时，只有买卖双方需要到房地产登记机关用房地产证代替原房地产证，房地产证可以直接登记买方的姓名。

5、房地产权证以银行为抵押

到房地产登记部门办理《房地产登记证》，证明房地产上有银行抵押权。一般来说，银行会将抵押事宜移交给一个专门机构。

6.银行贷款

经贷款银行批准，在完成相关手续后，贷款银行将按照贷款合同一次或多次将贷款转入卖方在贷款银行开立的存款账户。

❼ 二手房和新房的贷款利率一样吗

首套房为一手房的,贷款利率多为基准利率,少数银行还有利率优惠,但如果首套房为二手房,几乎没有利率优惠,部分银行甚至按基准利率上浮10%
。
一手房90平米以上30%,90平米以下20%。
二手房必须是贷款金额+首付=全款。
贷款利率按人民银行规定的个人住房抵押贷款利率执行。当国家利率调整时,其贷款利率标准随之调整,实行一年一定(
据人民银行现行规定的个人住房抵押贷款利率标准,按等额法计算确定的每万元贷款月供额)。
购房抵押贷款采取按月分期归还法,借款人必须在缴款专用账户内保持一定的余额,银行每月在合同约定还款日从该账户上扣划贷款本息。
借款人可以采用等额法或递减法每月偿还贷款本息
1、等额法的计算公式:每月还款金额=(月利率×(1+月利率)供款总期数/(1+月利率)供款总期数-1)×贷款本金
2、递减法的计算公式:每月还款金额=贷款本金/供款总期数+(本金-累计已偿还本金)×月利率。

❽ 是新房贷款划算还是二手房贷款划算

新房划算，
第一首付低，新房首付是房价的20%，二手房首付是，房价减去评估价的80%，简单的说就是同样一套100万的房子，新房，首付20万就够了，二手房，银行评估80万然后只贷给你80%就是64万，100万减去64万就是36万，就是说你首付得36万才能买这套房子
第二是利率低，开发商和银行的利率是协商好的，比一般的会低