个人房屋抵押贷款有什么要求

『壹』 房屋抵押贷款需要什么条件和手续

房屋抵押贷款需要的条件和手续如下：
一、房屋抵押贷款需要的条件。
（一）借款人年龄在18-55周岁；
（二）借款人具有稳定、合法的收入来源；
（三）抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通；
（四）一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50～70%(部分银行可能会有所增加)；
（五）房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年；
（六）房龄在20年内（少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批）；
（七）有一定还款来源（有效证明主要为银行流水、至少每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍）；
二、房产抵押贷款怎么贷，需要什么手续。
（一）借款人需提供的材料有。
1.借款人本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人配偶身份证、户口本；
2.借款人的个人收入证明（加盖单位公章）；
3.房屋所有权证、原购房协议正本和复印件；
4.房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。
（二）贷款金融、年限及利率。
房产抵押消费贷款起点金为5000元，最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过5年，最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。
（三）办理贷款的流程。
1.办理现房抵押贷款。
首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次，借款人与银行签订借款合同。第四，银行审核通过后发放贷款。最后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。
2.办理期房抵押。
借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。

『贰』 中国银行办理房屋抵押贷款需要什么条件

若您需要办理个人消费贷款，必须满足以下基本条件：
1、年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人；
2、中华人民共和国公民，包括在中华人民共和国境内连续工作一年及以上的港、澳、台居民，持有符合监管规定的有效身份证件且在中国境内有固定住所, 港、澳、台居民应在贷款申请地拥有自有房产；
3、具有持续稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力和还款意愿；
4、信用状况良好，在中行及同业无不良信用记录；
5、申请个人抵押消费贷款的，还应提供中行认可的抵押物作为贷款担保；
6、在办理个人消费贷款前需在中行开立存款账户等。
如需进一步了解，请您详询中行当地网点。

如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

『叁』 房屋抵押贷需要什么条件和手续

房子抵押贷款房屋条件：

1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。

2、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

4、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。

5、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

房子抵押贷款需要的手续：

（一）个人房屋抵押贷款：

房产证、申贷人的身份证件、权利人的户口本、申贷人的已婚或未婚证明、申贷人的工作和收入证明、房产抵押贷款申请书、 房产评估报告、公证书和抵押手续收据。

（二）企业房屋抵押贷款：

企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同、近六个月的流水、资产证明、去年的年度财务报表和近半年的财务报表。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

《中华人民共和国民法典》第四百零三条 以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。

『肆』 用房子抵押贷款需要什么条件

用房子抵押贷款需要什么条件

1、需要拥有合法的身份；
2、需要有稳定的经济收入和有偿还贷款和本息的能力，并且无不良信用记录；
3、需要有合法有效的购房合同；
4、以新购住房作高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;；
5、已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
6、能够提供贷款行认可的有效担保；
7、贷款行规定的其他条件。
8、抵押贷款的抵押物是你的房子；
9、需要你有固定的工作来偿还你的贷款；
10、多找类似于招商银行发展银行这种商业银行可能会对你的收入要求门槛底一些；
11、贷款额度是银行评估额的50%，评估是由银行指定的评估公司来做的，评估值是按照你房子的年代，附属设施，小区项目的度等相关因素产生的，一般的评估价都会低于房子的市场价，因为银行要控制风险。

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和您分享有钱花的申请条件：有钱花的申请条件主要分为年龄要求和资料要求两个部分。一、年龄要求：在18-55周岁之间。特别提示：有钱花谢绝向在校大学生提供消费分期贷款，如您是在校大学生，请您放弃申请。二、资料要求：申请过程中需要提供您的二代身份证、本人借记卡。注意：申请只支持借记卡，申请卡也为您的借款银行卡。本人身份信息需为二代身份证信息，不能使用临时身份证、过期身份证、一代身份证进行申请。网贷有风险，选择需谨慎！

『伍』 个人房屋抵押贷款条件有那些

个人房产抵押贷款的条件

1.具有彻底民事行为水平的自然人，年岁在18(含)-65(不含)周岁之间;外国人以及港?澳?台居民为借贷人的，应在中华人民共和国境内寓居满一年并有固定居所和职业;

2.具有合法有用的身份证明?户籍证明(或有用居留证明)及婚姻状况证明(或未婚声明);

3.具有杰出的承诺记载和还款志愿;

4.具有安稳的收入来历和准时足额归还借贷本息的水平;

5.有清晰的借贷用处;借贷用处契合国家法令?法规及有关要求，许诺借贷不以任何办法流入证券销售?期货销售和用于股本权益性出资?房地产项目开发，不用于借款牟取非法收入，以及其他国家法令?法规清晰要求不得运营的项目;

6.能供给银行认可的合法?有用的房子典当;

7.开立个人结算账户;

8.银行要求的其他条件。

个人房产抵押贷款利率是多少

个人房产抵押贷款利率核算公式基本相同，但因为利率换算中一年只作360天，但实践按日利率核算时，一年将作华律网天核算，得出的成果会稍有误差。详细选用那一个公式核算，央行赋予了金融组织自主挑选的权力。因而，当事人和金融组织可以就此在合同中约好。

复利即对利息按必定的利率加收利息。依照央行的要求，借贷方未依照合同约好的时刻归还利息的，就要加收复利。罚息：借贷人未按要求期限归还银行借贷，银行按与当事人签定的合同对失约人的处分利息叫银行罚息。借贷逾期违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚办法。

计息办法的拟定与存案。全国性商业银行法人拟定的计?结息要求和存借贷事务的计息办法，报我国人民银行总行存案并奉告客户;区域性商业银行和城市承诺社法人报人民银行分行?省会城市中心支行存案并奉告客户;乡村承诺社县联-社法人可依据所在县乡村承诺社的实践状况拟定计?结息要求和存借贷事务的计息办法，报人民银行分行?省会城市中心支行存案，并由乡村承诺社法人奉告客户。

大家在了解了个人房产抵押贷款利率是多少后，可以根据自己的情况，来进行个人房产抵押贷款事项了。

『陆』 个人抵押贷款需要什么手续和条件

个人贷款手续
1、办理个人房产抵押贷款的借款人需要满足这些条件：有完全民事行为能力;可以提供有效身份证明、居住证明、婚姻证明、收入证明;个人信用良好;贷款用途合法;有稳定的工作和收入;有按时足额还款的能力;有符合银行要求的房产作抵押。
2、在满足上述要求的情况下，借款人可以向银行提出贷款申请，并提交本人有效身份证件、户口薄、居住证明;抵押物权属证明、同意抵押证明、抵押物评估证明;收入证明或纳税证明等材料。
3、银行收到借款人提交的申请和贷款资料后，会进行审批;待审批经过后，借款人与银行签订借款合同，并办理抵押登记、保险等手续;接下来，银行会将贷款金额划入合同中约定的账户中;最后，借款人按时还款。
还需要提醒借款人的是，贷款结清后，不要忘了办理撤销抵押登记手续。
个人贷款条件
个人贷款的必要条件一：年龄限制。
举一个很简单的例子，想要说服银行给一个4岁的小孩借贷一笔款项，基本上是一件不可能的事情。目前，很多个人贷款都要求年满25周岁，在中国境内有常住户口或有效的居住证明。
个人贷款的必要条件二：工作稳定或者有稳定经济收入。
拥有一份不错的工作，这就为自己的贷款提供了一项有力的偿还能力。自然个人借贷就比较容易成功了。
个人贷款的必要条件三：可以提供银行认可，有效的担保。

『柒』 个人房产抵押贷款需要哪些条件

一、个人房产抵押贷款需要哪些条件
1、个人房产抵押贷款需要的条件如下：
（1）贷款到期时，贷款人的实际年龄不超过65周岁；
（2）贷款人有稳定的经济收入，无不良信用记录，证明贷款人具备按期偿还贷款本息能力的相关证明；
（3）有合法有效的购房合同；
（4）以新购买的房屋作为抵押的，必须已经交付不少于所购住房全部价款30％的首付款，并且有合法有效的购房合同。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百九十九条
同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任；没有约定保证份额的，债权人可以请求任何一个保证人在其保证范围内承担保证责任。
第七百条
保证人承担保证责任后，除当事人另有约定外，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿，享有债权人对债务人的权利，但是不得损害债权人的利益。
二、办理房产抵押贷款的流程是什么
1、贷款申请，借款人提出贷款用途，金额及年限时间；
2、准备贷款材料，借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；
3、看房评估，由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估；
4、报批贷款，将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；
5、借款合同公证，借款人及抵押人填写及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；
6、抵押登记手续，银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续；
7、开户、放款，借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

『捌』 想要办理房屋抵押贷款需要哪些必须条件

1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；
2、房屋的面积要大于50平米；
3、房屋要有较强的变现能力。
4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。
5、新房贷款的贷款期限长不超过30年，二手房不超过20年。
6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。
7、一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。
《中华人民共和国民法典》第三百九十五条：债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
(一)建筑物和其他土地附着物;
(二)建设用地使用权;
(三)海域使用权;
(四)生产设备、原材料、半成品、产品;
(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;
(六)交通运输工具;
(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第三百九十九条：下列财产不得抵押：
(一)土地所有权;
(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外;
(三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;
(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;
(五)依法被查封、扣押、监管的财产;
(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

『玖』 房屋抵押贷款需要哪些条件

需要条件如下：

1、抵押物房屋应该已经取得房屋所有权证,抵押物房屋必须产权清晰，

2、借款人具有完全处置的权利,能做抵押登记。

3、抵押人必须将抵押物房屋价值全额用于贷款抵押，

4、房屋可以合法上市交易,容易变现。

5、危旧房屋、非法建筑或已经列入拆迁范围;产权有争议。

6、已经设置抵押;已经出租给他人并且房屋产权人未依规定通知承租人，损害承租人利益。

7、被查封或依法被以其他形式限制转让等。

8、工作稳定

在有抵押物作担保的情况下，银行会降低贷款门槛，但仍会要求借款人在现单位连续工作满半年，也就是说必须要有稳定的工作。

9、有可观的收入

申请银行房产抵押贷款的借款人，若有可观的收入，获贷几率将大大提高，因为收入情况是银行判断借款人是否具备按时足额偿还贷款本息能力的主要依据。

10、信用记录良好

虽然各银行对信用记录的要求不一样，但如果借款人信用完美，那么贷款成功率也比较高，所以一定要维护好个人信用。

(9)个人房屋抵押贷款有什么要求扩展阅读：

流程

1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;

2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;

3、银行对贷款申请进行调查、审批;

4、购房人与银行签订借款及担保合同;

5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;

6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);

7、银行向售房人账户发放贷款;

8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;

9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)

『拾』 房屋抵押贷款需要什么条件呢

抵押贷款分两种：个人消费抵押贷款和个人经营抵押贷款，所以要看你是上班的还是自己开公司，现在个人消费贷款额度收紧，要做得赶紧做，预计五月份要停了
流程：签约-银行面签-评估-件齐-批贷-抵押登记-出他项证明-放款。
放款周期一个半月，计划近期用钱的，请提前准备。
求采纳哦。。。。。嘿嘿