抵押贷款是利随本清

⑴ 房屋抵押贷款需要什么条件和手续

房屋抵押贷款需要的条件和手续如下：
一、房屋抵押贷款需要的条件。
（一）借款人年龄在18-55周岁；
（二）借款人具有稳定、合法的收入来源；
（三）抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通；
（四）一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50～70%(部分银行可能会有所增加)；
（五）房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年；
（六）房龄在20年内（少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批）；
（七）有一定还款来源（有效证明主要为银行流水、至少每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍）；
二、房产抵押贷款怎么贷，需要什么手续。
（一）借款人需提供的材料有。
1.借款人本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人配偶身份证、户口本；
2.借款人的个人收入证明（加盖单位公章）；
3.房屋所有权证、原购房协议正本和复印件；
4.房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。
（二）贷款金融、年限及利率。
房产抵押消费贷款起点金为5000元，最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过5年，最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。
（三）办理贷款的流程。
1.办理现房抵押贷款。
首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次，借款人与银行签订借款合同。第四，银行审核通过后发放贷款。最后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。
2.办理期房抵押。
借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。

⑵ 还款方式利随本清什么意思

还款方式利随本清是指贷款到期后，用户一次性还清借款本金与利息。这种还款方式对于用户的还款能力要求较高，不是信用资质条件极为优秀的用户，银行是不会提供利随本清这种还款方式的。大部分时候，银行只会提供等额本金与等额本息两种还款方式供用户选择。
拓展资料
利随本清是一种在货币借贷关系中本利偿还方式的特别约定，即借款人在借款到期日一次性还清借款本钱和利息。
介绍
监管部门日前对银行业提出明确要求,切实落实地方融资平台贷款的分期还贷工作,原则上每年应至少两次等额还本,甚至每季还本也是可以的,利随本清。而修改原贷款合同中“整借整还”等不科学条款的工作也已在银行业内启动,监管部门要求建成之后的项目应立即计入还本期。
监管方面人士此前曾提示银行业,地方融资平台贷款大多数为5年以上中长期贷款,风险暴露滞后,未来3到5年风险才会集中显现,要做好准备。
此前,监管部门根据银行自查数据统计,截至6月末融资平台贷款为7.66万亿元。三类贷款中,第一还款来源不足、必须依靠第二还款来源覆盖本息的贷款占50%;贷款项目借款主体不合规,财政担保不合规,或本期偿还有严重风险的占26%。能够依靠项目现金流偿还本息的贷款仅占24%。
其中,借款主体不合规,缺乏足额抵、质押担保的平台项目,由于很可能产生单方改变原有债权债务关系、逃避债务和偿贷责任等问题,而成为监管部门监控的重点。
对此,监管部门始终强调,对于借款主体合法性不充分的贷款,应在延续原有借款主体偿还责任的同时,及时增加新的偿债主体,确保借款主体与项目承建主体、项目现金流所有者相挂钩。
在部署四季度工作时,监管部门进一步强调对项目现金流状况的持续、动态测算,并提前采取应对措施。平台贷款到期后,不应展期或随意重组,要对各类形态的平台贷款实行严格分类,并做好拨备计提。

⑶ 房产证抵押贷款，银行会扣押房产证吗

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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⑷ 房子抵押贷款怎么贷

如果收入不定，还贷款有较大压力，还是利随本清或是先还本金再还利息的贷款比较好，反之如果经济收入高，还款压力不大，可选择一次性还清本息的贷款方式。

等额本息，每个月的还款额是固定的，这样比较好安排我们的生活，只不过总共的利息相比等额本金是多了一点，不过也不是太多。很多上班族是选择这种还款方式，因为每个月还款额固定，也就比较好安排自己的工资用途，也容易按时正常还款，不会因为加班而忘记了下个月要还多少金额的房贷。

假如，你贷款30年，已经还了10年，现在要提前还款，会不会吃亏吗？其实一点也不吃亏，虽然你前10已经还了很多利息，但这些利息都是前10年产生的，后20年的利息银行还没有收呢，现在一次性还清所有的本金，你就再也不用还利息了，所以你是不吃亏的。也就是说，提前还房贷不吃亏。

⑸ 请问小贷公司办理的房屋抵押贷款的还款方式是等额本息还是先息后本还是先本后息

目前最常用的两种还款方式为：等额本息还款法和等额本金还款法。
1.
等额本息还款法：即借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。这种方式在偿还初期的利息支出最多，本金还得相对较小，以后随着每月利息支出逐步减少，归还的本金就逐步增多。
2.
等额本金还款法，即借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，而利息随着本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。

总结：在贷款时间相同的条件下，等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。因此，如打算提前还款，最好选择等额本金还款法。按还款方式不同，借款人可以选择期限减按或全额减按。

⑹ 什么是“利随本清”

利随本清是借款人在借款到期日一次性还清借款本钱和利息。非利随本清就是不是一次性还清本金和利息的借款。
根据《中国人民银行关于人民币存贷款计结息问题的通知》（银发[2005]129号）中对金融机构存款的计、结息的规定：单位和个人的定期存款利息在存款到期日利随本清。
举个例子说明，小张从金融机构办理了贷款100000元，贷款期限为1年（365天），日利率为0.03%，采用利随本清的还款方式。那么，小张在贷款到期以后，需要一次归还金融机构100000×365×0.03%=10950元。
本条内容来源于：中国法律出版社《法律生活常识全知道系列丛书》

⑺ 抵押贷款需要一年归本咋办

如果是小额可以申请一次性付清
贷款是可以按年偿还欠款的。一般借款人可以在办理贷款的时候，选择一次性还本付息法来进行还款。这种还款法规定贷款期限在一年(含一年)以下，借款人要在贷款到期之前一次性偿还贷款本息，利随本清。一般这种还款方式，只适用于小额短期贷款

⑻ 房屋抵押贷款的还款方式有哪些

您好，①完成购房过户手续，等待银行放款，一般来说放款次月为首次还款月。贷款面签时会签订借款合同，借款合同中会有约定最低还款额度，按月还款，且约定还款日期。请按月在还款日前把还款金额存进还款卡内。

②还款方式分为等额本金和等额本息两种还款方式。后期可办理提前还款，不同银行会有不同的提前还款约定，请按规定执行，负责会有违约金。

Ø 等额本息，目前最为普遍，也是大部分银行长期推荐的还款方式。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还款给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，可以采用本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。

目前最为普遍，也是大部分银行长期推荐的还款方式。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还款给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，可以采用本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。

Ø 等额本金，每月的还款额不同，它是将贷款额按还款的总月数均分（等额本金），再加上上期剩余本金的月利息，形成一个月还款额，所以等额本金还款第一个月的还款额最多，之后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用等额本金还款，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。

⑼ 什么是利随本清

利随本清是借款人在借款到期日一次性还清借款本钱和利息。非利随本清就是不是一次性还清本金和利息的借款。
根据《中国人民银行关于人民币存贷款计结息问题的通知》（银发[2005]129号）中对金融机构存款的计、结息的规定：单位和个人的定期存款利息在存款到期日利随本清。
举个例子说明，小张从金融机构办理了贷款100000元，贷款期限为1年（365天），日利率为0.03%，采用利随本清的还款方式。那么，小张在贷款到期以后，需要一次归还金融机构100000×365×0.03%=10950元。
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