贷款拿房子做抵押担保人会上征信负债吗

1. 抵押贷款上征信吗

上的。申请抵押贷款时，银行或金融机构一般是先要查看个人征信记录的。如果征信存在不良记录，一般在贷款审核时会被拒贷的。只有个人有良好的征信记录，近期没有逾期，也没有大额未还欠款，这样银行或金融机构在审核时，才会认可申请人的还款能力。此外，申请抵押贷款查看征信，银行或金融机构也是为了查看所抵押的资产是否存在多家借贷机构同期抵押的情况，如果存在这样的情况，贷款申请也有可能会被拒。
抵押贷款，又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存，不易损耗，容易变卖的物品，如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后，如果借款方不按期偿还贷款，银行有权将抵押品拍卖，用拍卖所得款偿还贷款。拍卖款清偿贷款的余额归还借款人。如果拍卖款不足以清偿贷款，由借款人继续清偿。
抵押贷款与按揭
《城市房地产管理法》和《担保法》所规定的抵押与香港的按揭有一定的区别，即这两个法律对抵押的界定都以不转移占有为条件。
按揭就是按揭人（买方者）通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。它对买房者来说有两方面含义：一是房款可以在规定的期限内分期付；二是在分期付款阶段，房子的所有权被“按”着，要等到全部付清才能“揭”（取）到手。另外，按揭售楼涉及到三方债务关系——即按揭人（买房者）、发展商（卖房者）、按揭权人（一般为有关银行）三者关系。它的程序是，由按揭人（买房者）先与发展商签定买房合同，并预付部分购房款；然后由按揭人（买房者）凭该合同与按揭权人（银行）签订按揭合同，由银行向发展商付清余下的购房款，而买房者定期向按揭银行付款，直到按规定付清“按揭款”，按揭过程即告结束。
抵押贷款是买房者（抵押人）向银行（抵押权人）借钱的方式。即买房者用所购房产作为抵押物，与银行签订抵押合同，以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。此项贷款须付利息，买房者（抵押人）按合同约定向银行还清本息后，便可收回抵押品——“房屋所有权证”与“土地使用证”。这就是说，买房者在还清贷款之前，事实上并不真正拥有所购房屋的所有权。若违约不按期归还贷款，银行可以依法作出处理。
按揭是国际上种通行的房产销售方式，它与抵押贷款虽然性质不同，但在“按住房屋所有权”来保证债务（分期付款和按期还款）履行这点上殊途同归，完全一致。
抵押贷款管理办法
为更好地支持“三农”发展，建设社会主义新农村，增加贷款种类，保证贷款安全。维护借贷双方合法权益，根据国家有关规定，制定本办法。
第一条 抵押贷款是借款人向公司借款时，愿以自有或第三人财产作保证的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息时公司有权处理其抵押物作为偿还贷款本息及相关费用。
第二条 办理抵押贷款遵照国家有关规定，在平等、协商的基础上签订抵押贷款合同。
第三条 抵押物的范围：符合法律规定的有价值和使用价值的固定资产（如房屋和其它地上建筑物、交通运输工具、机器设备）；可以流通、转让的物资或财产。
以享受国家优惠政策购买的房屋抵押的，其抵押额以抵押人可以处分和收益的份额为限；有经营期限的企业法人以其房屋抵押期限不得超过其经营期限；
以具有土地使用年限的房屋作抵押的，抵押期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已使用年限后的剩余年限。以房屋作抵押的应将该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。
第四条 抵押人应提供的资料：
1．抵押人同意抵押的书面申请及相关证明；
2．抵押人的资格证明；
3．对抵押物享有所有权（或处分权）的证明；
4．抵押物基本状况；
5．其它有关资料。
第五条 抵押率：按抵押物现值最高不超过70%。
第六条 抵押物依法向其相关部门进行登记：
以房屋为抵押物的要到房产管理部门进行登记；
以交通运输车辆为抵押物的要到公安车辆管理部门进行登记；
以机器设备及其它物资为抵押物的要到工商行政部门进行登记；
不属于上述登记部门登记的抵押物品，要到公证部门办理公证手续。
以上抵押物在有关部门登记的同时，原则上要进行资产评估并出具证明手续，便于合理合法办理抵押贷款。

2. 个人名下房产证抵押贷款，征信报告上显示吗

要看个人征信。如通过银行办理房屋抵押贷款，要考察借款人夫妻双方的征信记录。征信如果是黑名单，就做不了，而且夫妻双方相互影响。 房产抵押贷款流程： 1.借款人在银行开立活期存款帐户； 2.准备贷款要求的资料； 3.面签银行；

3. 房子抵押个人上征信报告吗

房产抵押肯定是上征信的。基本上现在做房产抵押的都是银行这一块，而银行第一时间都是和正信连接的，如果你的贷款到期还不上你的房子就有可能会被拍卖掉

4. 如果别人去银行贷款我做担保人,那样也算我得负债吗

贷款担保人是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。这种担保都是会上担保人的个人征信，这种应该不会算担保人的负债，但只有当贷款人不能履行还款职责时候才会影响到。

5. 抵押贷款看征信负债吗

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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6. 如果给别人做房屋贷款担保人后，自己买房贷款会有影响吗

不会的，但是如果你担保的贷款出了问题，会影响你的，建议不要随意给人做担保。

7. 帮别人担保会影响征信吗

担保行为一般会上征信的，下笔业务银行会认为你有一笔隐项负债，因为根据担保法的规定，借款人不能履行约定时，保证人应按照约定履行债务或者承担责任。这样一来，会直接影响到你后续的信贷业务，不仅贷款额度会被降低，甚至会被拒绝贷款，利率也会高一点，变相的增加了贷款成本。
所以，这里建议大家不要随便给别人作担保，可能对自己会有影响，别人让你帮忙担保的时候要考虑一下哦！
以下因素都可能成为银行拒贷的原因：

1、有恶意逾期

造成逾期的行为有很多：如信用卡逾期还款；房贷月供逾期或不还款；或者是大学期间申请助学贷款，毕业后没有按时还贷等等。有的是个人不了解银行还款日的规定，或者贷款利率调整、还款日变更时银行没有告知个人等。
另外，“睡眠信用卡”不激活也可能会产生年费，若不缴纳就会产生负面的信用记录等。还有一些日常生活中违约，比如不按时缴纳电费也会被拉入征信黑名单。
2、个人负债太高
一般来说，如果个人负债太高，还款能力则会大大遭受质疑。大体来说，一个家庭的总收入至少要达到负债的两倍，银行才能同意放款。
借款人在贷款前一定要根据银行规定的收入负债比率，合理评估自己能获批的大概额度。不过，各家银行对收入负债比率的规定有所不同，可以进行多方咨询，综合考虑。
3、征信被多次查询
征信报告被查询越多，贷款可能越难。
如果在一段时间内，信用报告因为贷款、信用卡审批等原因，多次被不同的银行查询，但记录又表明你没有得到新贷款或申请过信用卡，说明你可能很缺钱，但是你的信用状况并不好，这样的信息对你获得新贷款或申请信用卡，可能会产生不利影响。
4、配偶信用不好
在信用报告上会清晰地显示你的婚姻状况。申请贷款时如果你是已婚人士，银行除了对你的资料以及信用进行审核外，一般还需要审核你的配偶的信用记录。一方信用记录不良，很可能导致另一方申请贷款失败。

8. 贷款担保人会不会上征信

贷款担保人当然是会上征信的，一旦还款人不还款的话，担保人也会有影响的。