已放款抵押贷款合同

1. 房产抵押签了贷款合同要多久放款

房产抵押贷款放款一般为15日至一个月左右，以银行的工作流程为准。
房屋抵押贷款的流程如下：
1、需要在银行的营业机构开立活期存款帐户;
2、请按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料;
3、由银行业务经办人员或指定的律师进行家访，调查所提供的的真实性、合法性和完整性;
4、银行请中介机构对于房屋价值进行评估;
5、签订借款合同。
《民法典》第四百一十六条规定，动产抵押担保的主债权是抵押物的价款，标的物交付后十日内办理抵押登记的，该抵押权人优先于抵押物买受人的其他担保物权人受偿，但是留置权人除外。
拓展资料：
房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款， 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
贷款利息常识
(一)人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：
利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。
2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：
计息期为整年(月)的，计息公式为：
①利息=本金×年(月)数×年(月)利率
计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：
②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率
同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：
③利息=本金×实际天数×日利率
这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

2. 中行已经放款，什么时候能拿贷款合同

目前无法确认您贷款情况，具体建议您咨询贷款经办银行。
以上内容供您参考，最新业务变动请以中行官网公布为准。
如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。

3. 已有房屋如何抵押贷款

1、已有房屋想要申请抵押贷款，贷款人首先需要找到合适的贷款机构，比如说商业银行。然后向贷款机构提出贷款申请，按照要求提交资料等待审核，审核通过会办理抵押签订合同，最后才放款。
2、不过也不是所有的房屋都能够办理抵押，有一些房子明显没有市场价值，在这种情况下贷款机构也不会受理贷款人的贷款申请，贷款人能够申请到多少贷款，与所抵押房子的价值有关。
拓展资料
一、抵押贷款，又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存，不易损耗，容易变卖的物品，如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后，如果借款方不按期偿还贷款，银行有权将抵押品拍卖，用拍卖所得款偿还贷款。拍卖款清偿贷款的余额归还借款人。如果拍卖款不足以清偿贷款，由借款人继续清偿。
二、抵押贷款管理办法
为更好地支持“三农”发展，建设社会主义新农村，增加贷款种类，保证贷款安全。维护借贷双方合法权益，根据国家有关规定，制定本办法。
1、第一条 抵押贷款是借款人向公司借款时，愿以自有或第三人财产作保证的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息时公司有权处理其抵押物作为偿还贷款本息及相关费用。
2、第二条 办理抵押贷款遵照国家有关规定，在平等、协商的基础上签订抵押贷款合同。
3、第三条 抵押物的范围：符合法律规定的有价值和使用价值的固定资产（如房屋和其它地上建筑物、交通运输工具、机器设备）；可以流通、转让的物资或财产。
以享受国家优惠政策购买的房屋抵押的，其抵押额以抵押人可以处分和收益的份额为限；有经营期限的企业法人以其房屋抵押期限不得超过其经营期限；

4. 工商银行房贷，预审过了，房产拿去抵押了，官网提示合同正常，是不是已经放款了

在您提交资料完整且符合工行贷款条件的情况下，贷款审批一般可在2个工作日内完成，具体放款时间请以实际情况为准，您也可以联系您的贷款经办网点详询。
温馨提示：
1.请您登录手机银行，选择“最爱-贷款-我的贷款-查询贷款申请结果”功能，查询贷款审批进度。
2.关注“中国工商银行客户服务”微信公众号，回复“贷款网点”可查询经办网点联系方式。

（作答时间：2020年3月23日，如遇业务变化请以实际为准。）

5. 房贷放款后什么时候可以拿贷款合同

房贷合同的领取一般需要联系贷款客户经理，您可以联系贷款客户经理或贷款行咨询。
应答时间：2020-12-29，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
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https://b.pingan.com.cn/paim/iknow/index.html

6. 贷款，银行已放尾款，何时能拿借款合同和抵押合同

大概15天就可以拿到借款合同和抵押合同了，不过这个需要具体问题具体分析的。在办理时，在凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单时，所需经过的流程为：
受理柜(受理贷款申请)——保险柜(办理保险)——签约柜(签订借款合同)——公证柜(办理合同公证)——签约柜(领取贷款合同)。
希望我的回答对你有所帮助！望采纳！！

7. 贷款买房，已经跟银行签贷款合同了，银行什么时候放款

您不用着急，既然银行已经和您签订了贷款合同，就说明您的贷款申请符合银行的贷款条件，经过银行的审核可以给您放款，才会和您签订贷款合同的，不过，贷款下放是需要时间的，不是那么快就能办理完放款手续的，有的时候要一周到十天左右也是很正常的。您不用着急，既然银行已经和您签订了贷款合同，就说明您的贷款申请符合银行的贷款条件，经过银行的审核可以给您放款，才会和您签订贷款合同的，不过，贷款下放是需要时间的，不是那么快就能办理完放款手续的，有的时候要一周到十天左右也是很正常的。您再稍微等等看，不会有什么问题的，别担心。

8. 抵押贷款合同的生效要件有哪些

抵押合同生效要件有：
1、抵押合同双方主体适格；
2、抵押合同体现合同当事人的真实意思表示；
3、动产抵押合同不违反法律或公序良俗；
4、抵押物确定且可能。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》第四百零三条
以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。
第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

9. 银行已经放款，怎么没有让我领贷款抵押合同

你可以致电或者到银行柜台问工作人员，了解下具体的情况，一般合同银行方面都会以快递的方式寄给你或者会通知你去银行拿，可以先等一周，如果一周以后没有收到，建议你去询问下具体情况。

10. 房贷已经放款，去银行拿贷款合同说合同还没整理出来，是什么意思贷款合同是之前签过的吗

贷款合同是之前签过的

贷款合同生效需要一定时间，合同生效和银行会将贷款合同给你

一般备案的时间：客户签订商品房购房合同后，开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要三十天时间。但是如果客户为按揭购房，待合同在房管局备案完成后，还需再将客户的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核，办理抵押贷款手续，此过程的办理时间一般也需要三十天左右(视不同银行工作情况而定)。待以上手续全部完成后，签约中心会通知客户领取购房合同。贷款合同的领取是需要申请的房贷已经由银行发放了，打到了买家的账户中，表明开始正常开始还贷时，才能去银行领取的。

所以此时在收房前，先核实您的合同是否已经备案，如果已经备案，而款项是否仅仅只是等待放款中，那么是可以正常收房的。

拓展资料：

商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

其中，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同

商品房买卖合同作为不动产买卖合同的主要类型，具有如下法律特征：

1、标的物在法律上呈现出复杂的形态。交易的房屋既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且还包括建筑物和小区的公用设施、设备的所有权或使用权。

2、标的物所有权的转移以登记为成立条件。我国《合同法》第一百三十三条规定，标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

3、行政干预强烈。由于土地房屋类不动产价值巨大，对国计民生影响很大，国家对房地产行政监管相对较为严格。如国家实行登记制度、推行合同示范文本、实行限购政策等。