贷款抵押物折扣率提至

『壹』 担保品折算率多久调整一次

担保品折算率多久调整一次并没有确切的时间规律，它会调整，但是不会经常调整，有可能几天，也有可能一个月，并没有规定的时间变化。担保折算率一般为担保品的折扣率，交易所会规定可充抵保证金证券的范围，券商在此范围内挑选自己的可充抵保证金证券。股市中的融资融券中比较多见，一般标的证券的折扣率不超过70%，可以简单理解成100万的股票。中信证券陆续发布调整融资融券业务可抵充保证金担保折算率的通知，浦发银行、华能国际等蓝筹股的担保折算率大都从0.5调升至0.7。中信证券上一次调整两融可抵充保证金担保折算率是在7月初。
拓展资料：
1.融资融券是怎么回事：提起融资融券，我们要先来明白杠杆。简单来讲，本来你有10块钱，想买的东西价值20块钱，而我们缺少10块，需要从别人那借，这借来的10块就是杠杆，这样理解融资融券，那么他就是加杠杆的一种办法。融资就是证券公司借钱给股民买股票，期限一到就立马归还本金，并且附带利息，融券可以理解成是股民借股票来卖的意思，一定时间后将股票返还并支付利息。好比放大镜是融资融券的特性，盈利了能将利润放大几倍，亏了也能将亏损放大非常多。
2.融资融券有什么技巧：利用融资效应可扩大收益，就比方说你手上的资金为100万元，你觉得XX股票有前途，决定后，就可以用这份资金买入股票了，然后就可以把手里的股票抵押给那些券商了，再进行融资再购买这个股，倘若股价增长，将获得到额外部分的收益。类似于刚才的例子，假如XX股票往上变化了5%，素来只有带来5万元的收益，但完全可以通过融资融券操作，让你再赚一笔，当然如果我们无法做出正确的判断，亏损也就会更多。 如果你害怕投资的风险，想要选择稳健价值型投资，中长期更看重后市，随后向券商去融入资金。只需将你做价值投资长线持有的股票做抵押即可融入资金，进场时，就可以免除追加资金这一步，获利后也不能忘了券商，要将部分利息支付给他们，就能增加战果。

『贰』 抵押物折扣率怎么算，有什么标准吗

债务额/抵押物估价=抵押折扣率。
没有标准，债权人愿意即可。
但一般房产在6折以内，国债在九折以上。

『叁』 农业银行贷款时抵押物怎么折算

一、农业银行房产抵押贷款利率
一年以内，包括一年的短期贷款，央行基准利率是4.35%;一年至五年，包括五年的中期贷款，央行基准利率是4.75%;五年以上的长期贷款，央行基准利率是4.9%。
如果是个人公积金贷款，五年以下包括五年的中短期贷款，央行基准利率是2.75%;五年以上的长期贷款，央行基准利率是3.25%。
拓展资料
二、农业银行房产抵押贷款办理流程

1、到农行信贷部门提出住房贷款申请。

2、农行信贷人员对你的情况进行调查，看看你是否具备贷款资格。

3、如果你具备资格，会要求你提供房产的开发三证，你的首付证明等材料。

4、农行根据材料进行审查审批。

5、房产共有人及抵押物所有人，个别地区要求追加担保人，签合同。

6、发放贷款。



三、农业银行房产抵押贷款放款时间

正常情况下，房产抵押贷款需要14个工作日左右能批下来，其中，贷款申请需要1天，抵押物评估需要3天左右，审批需要5天左右，签订合同及办理其他手续需要5天左右。具体贷款流程如下：

1、申请准备

填写资料，包括用户申请的金额、期限、家庭、工作等具体信息。

2、资产评估

据说农行已经不代收评估费了，客户需要自己带着相关资料、证件前往指定的评估机构去对房产进行评估。

3、等待审核

在所有资料提交之后，农行就会进入正式审批阶段，这个过程完成了，就会通知客户前往网点柜台进行签合同。

4、办理手续

客户需要办理抵押、公证手续。

5、等待放款

所有步骤走完，等着农行放款就可以了。



四、农业银行房产抵押贷款申请条件

1、具有城镇常住户口或有效居留身份;

2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

3、具有购买住房的合同或协议;

4、能够支付不低于购房全部价款20%的首期付款;

5、同意以所购房屋作为抵押，或提供经办行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。



五、农业银行房产抵押贷款申请材料

（一）申请房抵贷时借款人填写《中国农业银行个人信贷业务申请表》，并提交以下资料：

1、借款人及其配偶有效身份证件。

2、婚姻状况证明。

3、户籍证明或有效居住证明。

4、有效收入证明。

5、贷款用途证明或声明。

6、房产的权属证明。

7、房产所有权人（含共有权人，下同）有效身份证件；房产非借款人本人及配偶名下的，还需提供房产权利证书上载明的所有权人个人征信查询的授权文件。

8、视信用评分需要，提供如下资料：

（1）、贷款用于消费的，提供现住房情况证明、学历证明、赡养人口证明、单位性质证明、职务证明。

（2）、贷款用于经营的，提供现住房情况证明、学历证明、经营年限证明、经营场所稳定性证明。

9、其他资料。

（二）用信申请：借款人按要求填写《最高额担保个人借款合同用款申请书》并提交以下资料：

《最高额担保个人借款合同》、有效身份证件、贷款用途证明资料（或用途声明）。

『肆』 房产抵押贷款一般可以贷到抵押物的比例是多少

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

1. 1

房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

1. 2

『伍』 江苏省政府办公厅关于转发中国人民银行江苏省分行等七部门《关于办理贷款抵押手续的若干暂行规定》的通知

第一条为了扶持企业发展生产，简化企业办事手续，切实减轻企业负担，制定本规定。第二条本规定适用于按《中华人民共和国担保法》规定，以借款人或第三人的房屋所有权、土地使用权、机器、交通运输工具和其他财产作为抵押物的企业贷款中涉及的抵押手续。第三条办理抵押手续的程序为：
（一）企业与金融机构签订抵押合同，企业出示法人资格证明文件、抵押物相关材料，金融机构受理企业申请后综合评定企业的信用等级、核实抵押物，双方以抵押物价值为基准商定贷款折扣率和抵押额；
（二）按照抵押合同生效制度，抵押合同签订之日起15日内双方当事人到法定登记部门办理抵押物登记；
（三）登记部门办理登记，向双方当事人发放抵押物登记证或他项权证书，抵押合同生效；
（四）抵押合同如有变更，双方当事人须在变更之日起15日内，向登记部门办理变更登记手续；
（五）抵押关系终止时，双方当事人须在终止之日起15日内，向企业部门办理注销登记手续。第四条抵押物价值评估。抵押物除划拨土地使用权、集体土地使用权外的全部或部分资产如已参加过国有资产、集体资产清产核资普查，其全部或该部分资产价值以普查中确定数额为基准，不再另行评估；如未参加过国有资产、集体资产清产核资普查，且抵押双方认为确有必要，其全部或该部分资产价值由一个具有法定资格的评估机构评估确定，如无重大变动不需重复评估。划拨土地使用权价值由一个具有法定土地估价资格的评估机构评估。第五条抵押贷款中发生的除证件工本费、财产保险外的一切收费均按省物价局核准正常收费标准的三分之一缴纳，办理时间均不得超过5天。
办理抵押手续的有关机构要公开办事程序、办理期限和各项收费标准。
各级价格主管部门要加强对办理抵押贷款各项收费的管理监督，向社会公布核定的收费项目和收费标准。对违反规定擅自立项、扩大范围、超标准收费的行为要依法严处。第六条企业到期无法清偿贷款，抵押物依据《中华人民共和国担保法》处置。
拍卖、变卖、折价的国有划拨土地使用权所得的价款，在依法缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人有优先受偿权。土地使用权出让金为价款的40％，一定3年不变。第七条集体土地使用权用于抵押时，须经集体土地所有者同意。第八条本规定自颁布之日起实施，试行3年，部门办法与此抵触者依照本规定执行，国家如有法规出台改按国家法规执行。

『陆』 为什么说信贷资产抵押再贷款不等于QE

首先，试点扩容并非新鲜事，早在今年年初市场就有预期。事实上，此前市场预期得更高，认为会直接在全国推广，而此次只是扩容至11个省市。

其次，真正的QE有以下几个明显特征：央行主动购买资产、资金成本几乎为零、资金期限永久性。至于信贷资产质押再贷款，这三点均不符合，因为再贷款的主动权在银行，且央行不是购买信贷资产，而是允许将信贷资产质押再贷款;再贷款有时间期限，多数不超过两年;信贷资产质押再贷款有资金成本，央行会根据市场预期年化利率和抵押物的折扣率等多种因素判断再贷款规模。

既然主动性更多地掌握在银行，对银行而言，是否行使这项权利则要根据自身经营发展的状况来决定，并不会立即大规模地使用，所谓释放7万亿流动性也就无从谈起。更何况，在短期内“只缺资产不缺资金”的行情下，银行换来这么多资金却贷不出去，实在也是不划算的买卖。实际上，山东先行试点一年的规模也仅有9亿。

既然信贷资产质押再贷款不是QE，也不能释放巨额流动性，那它究竟有何“疗效”?

这一招其实是货币投放新渠道的前瞻性创新，是缓解部分机构(尤其是地方法人金融机构)合格抵押品不足的“解药”，是引导资金更多流向小微、三农等特定实体经济领域的“指挥棒”。

去年以来，作为基础货币投放主要渠道的外汇占款呈现趋势性下降，已无法满足正常货币发行的需要。开拓信贷资产质押再贷款这一新的货币投放渠道，不仅可以为市场及时补充流动性，还可通过设定不同的信贷资产折扣率等方式，引导银行加快信用派生，将资金更多引入实体经济，降低特定领域融资成本。

此外，正如央行公告所称，该项政策还有助于“解决地方法人金融机构合格抵押品相对不足的问题。

『柒』 抵押物抵押价值

房子评估价值是40万，最多可以给他32万，因为房子有可能贬值的，抵押率不能超过80%，再高了就有可能因贬值而收不回借款了，房子的价值在未来是变化的，所以要留一定的折扣率，不能全额给他的
目前银行房贷首付都在20%以上了，高的达50%了
希望帮到你

『捌』 中国银行住房贷款种类

中行提供住房贷款种类较多，比如：个人一手住房贷款、个人二手住房贷款、固定利率个人住房贷款等，因无法具体了解您的贷款需求，请您致电中国银行客服热线95566查询。
以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。
如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。

『玖』 如何提高房屋抵押银行贷款额度

房产抵押的额度是根据借贷者的房屋市场评估值来定的，如果是是想提高额度可以提供更多的抵押物，借贷者贷款需要满足抵押贷款的相关手续才能贷款。
房屋抵押贷款需要的手续：
1、房屋性质;住宅，写字楼，别墅、商品房、成本价房、经济适用房；
2、抵押人（年龄正常值18-65周岁）并且身体健全；
3、抵押人征信近24个月不得连3累6；
4、抵押人可以证明还款来源以及其他资产；
5、实际用款用途明确；
6、身份证、户口本原件及复印件（如单身需开单身证明）；
7、借款人婚姻状况证明及复印件；
8、家庭房产、车产权属证件及复印件，其他资产证明材料；
9、房屋所有权证、土地使用证、契证原件及复印件；
10、个人主要银行账户近6至12个月对账单；
11、工作单位收入证明；
12、家庭民间借贷条等证明材料；
13、评估报告。

『拾』 银行贷款，抵押物的抵押率要怎么算 公式是什么

没有具体公式
一般是抵押物市值的6-7成