抵押他项证骗贷款

1. 朋友把房屋抵押给我，出了他项权证，现在他把房屋放在银行做贷款来还钱我，我应怎样配合他而我又没风险呢

1.你们可以到公证处办理委托你贷款的公证，贷款全程由你来配合银行。
2.掌控他在银行申请贷款的放款账户，这样就可以把握风险了

2. 房产他项权证抵押骗局

现如今随着生活压力的增大以及相应的需要增多，许多人都过着入不敷出的生活，于是便想到通过房屋抵押进行贷款，这其中是有很多风险的。那么，房产他项权证抵押骗局应当如何处理呢?按照相关部门的规定，若是骗局已经造成当事人严重的经济财产损失应当走司法程序解决问题。

一、房产他项权证抵押骗局如何进行处理

债务纠纷民事诉讼

1、企业法人作为原告起诉的案件，无论是在起诉前企业法人已解散，还是诉讼中企业法人解散，均不影响诉讼的进行，企业法人作为适格的诉讼主体可独立参加诉讼。起诉前企业法人已解散的，清算组织可代表企业法人提起诉讼。没有清算组织的，鉴于企业法人解散，只是丧失了经营资格，相应的原法人机关也失去了执行经营事务的权力基础，但对于解散的企业法人清算范围内的事务，原法人机关尚存的，应有权代表企业法人参加诉讼。诉讼中企业法人解散的，诉讼应由清算组织或原法人机关继续进行下去。若未成立清算组织，原法人机关亦无人员，企业法人的清算义务人可以自己名义申请参加诉讼。倘出现无人参加诉讼的情况，法院可依据已进行的民事诉讼行为和民事诉讼法的有关规定迳行裁判。

2、以解散的企业法人作为被告的民事纠纷中，因裁判的结果是为了执行有实效，债权人的权利得到救济，所以不论诉前还是诉讼中，企业法人解散的，有清算组织或原法人机关尚存的，由清算组织或原法人机关代表解散的企业法人参加诉讼。但执行裁判结果时，应与解散的企业法人的清算程序相协调。若没有清算组织或原法人机关亦无人员，出现无人应诉的情况，若缺席审理，可能使支持原告诉请的裁判文书成为一纸空文。因此，案件如在一审阶段，法官应行使释明权，告知原告申请追加解散的企业法人的清算义务人作为共同被告参加诉讼。解散的企业法人承担清偿责任，清算义务人承担清算责任。若原告不申请追加当事人，诉讼可继续进行。如案件在二审阶段，原告要求追加清算义务人、承担清算责任的，应告知其另行起诉。

3、在解散的企业法人和清算义务人为共同被告的案件中，如原告要求解散的企业法人承担清偿责任、清算义务人承担清算责任的，法院判决应限于原告的诉讼请求。对于清算义务人不履行清算义务的，法院在强制执行时，可另行组织人员进行清算，由清算义务人承担清算费用。若原告同时要求清算义务人承担未及时清算致使原告债权落空的损害赔偿责任时，应举证证明清算义务人的侵权行为。原告若无此项请求，法院不应加判。

二、诉讼程序：

你需要的准备除了一纸诉状，还要有最重要的证据，借款或者欠条凭证，借贷关系的证明，合同。如果这些都没有还要起诉，那就需要多费一些周折，利用专业的合法的途径获取证据，收集证据，并且在对债务人起诉的情况下，要对债务人的财产情况有所了解。

贯穿债权诉讼中的秘诀

当一切准备都完成，起诉之前还要做的就是诉前保全，因为债务人很有可能成为老赖，或者已经是老赖的债务人已经在将财产转移的路上。诉前保全或者在诉讼中进行财产保全都是为债权实现的最安全措施。

管辖法院，诉讼时效

到被告居住地管辖法院起诉或者在借贷合同签署和履行的所在地管辖法院起诉。诉讼时效为两年，从还款期限届满开始计算。

强制执行

法院进行调解后，仍不能是双方当事人达成一致，根据具体债务纠纷的性质和情况进行审理和判决。责令债务人在规定时间内偿还债务，并且支付违约，利息，损失等赔偿款项。债务人不履行判决的，债权人可以向人民法院提起更强有力的请求，运用强制性的措施——强制执行。

综上所述，广大群众在进行抵押房屋的他项权证时应当明确其中的风险以及相应的责任，尽量不通过非法来源进行贷款，有效防范风险。同时，在进行他项权证的抵押之前当事人也应当对其资质进行详细了解，以免发生不可挽留的严重后果。更多相关内容可以咨询律师。

3. 如何使用土地他项权证抵押贷款

生活中难免有迫不得已的时候，人生中不如意之事十有八九，比如生意场上的失败，面临破产，不得已得把房子抵押出去。又或者身边的亲人生了一场大病，不惜把房子抵押换来贷款去救治亲人。当然，小编希望大家都能过得好。也有人使用他项权证抵押贷款是拿来创业或者投资做生意的呢，想想自己的房子有可能就这样没了，但还是选择放手一搏，把房子抵押了出去，这样的人也是挺有勇气的。那么，如果你也刚好需要用到大笔的钱，你知道如何使用你的土地他项权证抵押贷款吗？

房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。有人会问，我可以不用土地他项权证抵押贷款吗？小编只能告诉你，如果你只是一般的打工仔或者上班族，而你又需要大笔的资金，那你就只能这样了。一般银行只会对大型企业或者能赚钱的项目提供这种不用抵押的服务。

首先，如何申请房屋他项权证？如下图所示。

申请人需提交的材料:

一、他项权利设定登记

1、房地产抵押申请表；2、抵押人身份证；3、夫妻关系证明（结婚证或户口簿）或未婚证明；4、借款抵押合同；5、房屋所有权证、土地使用权证；6、房屋评估报告书或抵押物价值协议书；7、委托办理的，受托人需提供本人身份证，并提供有法律效力的委托书。

二、他项权证注销登记

1、他项权利注销申请表；2、申请人身份证；3、他项权利证；4、银行还款证明；5、委托办理的，受托人需持本人身份证，并提供有法律效力的委托书。

办理他项权证后，房产证即被房屋产籍除抵押登记部门暂时留存，业主手中只有购房合同和房产证复印件，待贷款还清后，银行出具结清证明及他项权利注销申请，方可去抵押登记部门换取房产证。

申请了他项权证后，此时才有资格去抵押贷款。房地产抵押权利价值是抵押房地产交换价值，抵押权人（银行）支配抵押房地产交换价值的权利，是换价权，以价金或其他价值形式转换抵押房地产以优先偿还贷款。总之一句话，你能贷款的额度不是取决于你的房子值多少钱，而是到时你还不了钱，你的房子能以多少钱卖出去，这才是你的贷款额度。现在能明白了吗？

本文就先简单介绍到此，大家现在都知道如何使用土地他项权证抵押贷款啦吗？还想了解更多有趣的内容，那就时刻关注我们的网站吧。

4. 抵押贷款的他项权证

法律分析：他项权证下来后，就表明抵押登记已经办妥，银行放款一般于5个工作日内放款。他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。 所谓他项权证，是一个土地产权相关的术语，和我们讲的认股权证是两回事。房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。

法律依据：《贷款通则》 第二十九条 签订借款合同：?所有贷款应当由贷款人与借款人签订借款合同。借款合同应当约定借款种类，借款用途、金额、利率，借款期限，还款方式，借、贷双方的权利、义务，违约责任和双方认为需要约定的其他事项。?保证贷款应当由保证人与贷款人签订保证合同，或保证人在借款合同上载明与贷款人协商一致的保证条款，加盖保证人的法人公章，并由保证人的法定代表人或其授权代理人签署姓名。抵押贷款、质押贷款应当由抵押人、出质人与贷款人签订抵押合同、质押合同，需要办理登记的，应依法办理登记。

5. 他项权证抵押的缺点

法律分析：他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。

他项权证的潜在风险有：1、由于长期以来形成的观念，总认为抵押贷款风险小，所以从贷款调查、审查，以至贷后跟踪检查等各个环节都放松警惕，把关不严，缺乏风险防范意识。

2、个别信贷员在办理抵押贷款时的审查以及贷后的跟踪检查不严，容易导致虚假证件、虚假登记以及抵押物被偷卖、转移等情况。

3、缺乏相关的法律知识，易造成抵押无效或无法实现优先受偿。

法律依据：《民法典》第四百零八条 抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。

6. 他项权证抵押给民间的借贷公司安全吗

抵押房产证以及办理他项权证是房产抵押贷款，建议找正规贷款公司办理。向当地房产管理局的办证大厅申请他向权登记，就是抵押登记。 抵押登记后，该抵押房产即有了限制，无法进行买卖和再次抵押，能够保证权益。

还需要再签署一份借款协议，明确债务的履行期限和违约责任，这些都具有法律效益。另外还需注意抵押房产的价值是否大于借款金额，根据银行的操作手法，

一般要求该房产做抵押评估，最高只贷给50%的评估金额，该抵押房产要大于200万元，能够尽可能的降低风险。但是民间借贷的利息相对较高，可能会接近评估金额，具体还需当事人双方协商为宜。

(6)抵押他项证骗贷款扩展阅读：

1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；借款人具有法律效力的身份证明；

符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；购建住房的合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求提供的其他文件或材料。

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

6、贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。

①正常结清：在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类）结清贷款；

②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。

贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

7. 别人用他项权证作担保向我贷款，请问我会有什么风险

担保人给你提供的只是他项权证的物理文件，真正的抵押类担保需要经登记机关登记生效。他项权证在你手上不说明这个东西是你的，要看权证中的债权人名字。。
现在物权方面是要经行政机关登记之后采取定权力归属，某人有他项权证只能说明他跟另外的第三方存在债权债务关系，且说明他是债权人
问题中的“别人”是他人的抵押物的债权人，该债权人把他项权证作为担保，问题在于该权证无法经登记机构登记将权力转给你，则真正的抵押担保就不存在，他项权证在你手上不说明这个东西是你的，要看权证中的债权人名字。。
不是专业人士，所知的就上面了

8. 想民间贷款公司借钱,要求办理他项权证,还要抵押房产证,有危险吗

民间借贷，不用谈虎色变，要具体分析。
通过民间借贷公司借款，用房屋抵押登记担保，这是常用的担保方式，放款快，手续简便，但你需要注意一下几点：
1、多找几家利率较低或能承担相应利率的公司进行对比，先咨询费率、还款方式、期限、放款时间等关键点；
2、看合同条款，有无过高的费用，此处的费用为拿到借款后的综合费用（包含居间费、手续费、保证金之类种种），避免套路收费，确定违约责任条款，确信自己在违约情况下能够承担；
3、牢记给你办理借款手续的人员信息，如姓名、电话、职务等，便于日后沟通联系；
4、按照合同条款履约，既然要通过民间公司借款，如期履约是最基本的，如果不能在思想上接受这个模式，那还是建议找银行；
最后说一点，不管用哪种方式进行借款，如期履约支付利息，归还本金，都是最基本的契约精神，如果出现违约又不愿意承担较重的违约责任，在哪儿借款都会碰壁。