武汉二手房商业贷款担保费

A. 二手房担保费是什么！

担保费是担保公司为您承担担保责任而收取的费用，一般是按担保金额的百分比收取。因为在担保公司承担担保责任的同时，如果客户出现风险无法偿还，担保公司要进行代偿的。

在申贷人办理贷款购房时，银行为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果申贷人能找到愿意提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能，则需要到专业的担保公司那里，由他们为你提供担保，这时所支付的费用就是房贷担保费。

B. 武汉二手房 担保费（贷款服务费）标准包括哪些费用！

不是的，担保费是肯定有的，这是担保公司与银行一起承贷您贷款的这个风险的费用

C. 武汉二手房按揭评估费和担保费合理吗评估费1517元，担保费=5250元，杂费=800元，请问合理吗

第一，评估费高了。最多500可以搞定。
第二，担保费也没有这么高，并且坑的很厉害。就算含担保公司给中介的回扣，担保费最多3K左右。要是不算回扣的。再减一半（这个担保费的费用，你可以问清楚是哪个担保公司，你查到这个担保公司的电话后，就说你自己要购房贷款，看担保费要多少就明白了）。
第三，杂费是绝对扯淡的费用。
这什么中介？还敢收杂费。胆子很大咧。

D. 买二手房在武汉商贷收取评估费和担保费的标准

担保费没有那么多吧！一般二手房的中介担保费不会超过一千元的。3500元的担保费是过度了！我们这里的二手房中介担保费是500元.评估费是按平方算的。我们这里是住宅房是6元一平方。商业房是12元一平方。建议你再去你们当地的其他的中介公司咨询一下。去多咨询几家！

E. 商业贷款买房担保费

1、购买一手房（新房），贷款都是由开发商直接作为担保人代为办理银行贷款，因此一般不会向客户收取担保费。
2、购买二手房目前中介对担保费的代收费用在贷款金额的1%~2%之间。
3、住房公积金管理中心则对担保公司提出了严格的价格限制，代办及担保费一共为贷款金额的0.6%，且最高不得超过1500元。
2000年5月16日，国家建设部和人民银行共同下发了《住房置业担保管理试行办法》。目前，在发放个人住房贷款时，有保证、抵押及质押几种担保方式可供银行选择。银行最愿意接受的是后一种方式，但此种方式并无现实意义，因为，借款人如果有了可供质押的财产，就无需向银行借款了。保证方式虽可将房产商或其他第三方拉进来，但保证人的信用状况是随其经营业绩等因素而变化着的。银行目前采用较多的是抵押，但抵押也有其不足之处。担保得不到落实是制约目前住房贷款业务发展的一个重要因素。
而对购房者来说，办理贷款担保，首先能得到诸多的保障权利，其次还能简化手续、节约费用，这无疑能吸引更多的客户，从而促进住房贷款业务的进一步发展。而担保公司所提供的保证担保不但强化了银行住房贷款的担保机制，促进了银行贷款业务的发展，也满足了市民购房的客观需要。
那么，是不是购买所有住房都需要缴纳担保费呢？一般而言，购买二手房，几乎都是通过中介机构达成买卖协议并由其协助办理贷款、办证、过户等手续。因此，有些需要担保公司介入，而中介机构也会向客户代收担保费，并且目前几乎所有的中介在协助办理贷款的时候都会收取担保费。但事实上，有些银行担心风险，从而要求有担保公司介入，但是目前武汉有很多银行都无此要求，个人则完全不需要担保。另外购买一手房（新房），贷款都是由开发商直接作为担保人代为办理银行贷款，因此一般不会向客户收取担保费。
二手房贷款担保费的收费标准
在办理二手房贷款时，应该注意的问题是：如果是公积金贷款，应注意缴存比例。如果是商业贷款，应该开出担保人的收入证明。贷款担保办理的流程并不复杂，购房者完全可以自行到所在城市的房屋置业担保有限公司直接办理。而至于贷款办不下来，担保费却交了的话，一般可以和中介协商退费，如果不是由于限购政策导不能审批的话，中介也一般会帮助客户更换贷款银行，直至贷款成功。
同时，需要注意的是，如果是由于政策调整造成合同无法履行的，合同可以解除，但担保公司受到的损失应直接有购房者承担。所以，卖房者在与担保公司签订协议时，可协商附加相关免责或延期履行条款，降低风险。
担保费究竟怎么收国家并没有出台硬性的政策法规，各中介收取的标注也各个不同。目前中介对担保费的代收费用在贷款金额的1%~2%之间。
值得注意的是，对于公积金贷款的担保费用，住房公积金管理中心则对担保公司提出了严格的价格限制，代办及担保费一共为贷款金额的0.6%，且最高不得超过1500元。
据了解，根据所选择的担保公司不同，其具体的担保费用也不尽相同。

F. 武汉商贷买二手房，需要交担保费吗

1. 单保费一般是由中介公司提取的；

2. 如果二手房您采用的是公积金贷款，就需要缴纳公积金担保费；担保费的缴纳日期是在第一个还款日之前，将担保费与第一个月的还款额一起存入还款账户中；

3. 有些人会提前结清公积金贷款，这样的话可以凭结清凭证去担保公司退还部分担保费。

G. 二手房商业贷款的担保费

你可以直接在网络上搜下南京的担保公司，因为大的担保公司是全程免费的帮你办理贷款过户等，他们是为银行起阶段性担保的，银行会付给担保公司费用的，我就是担保公司的，可惜你不是北京的房子，要不然我就能给你做了，全程免费，建议你去网络找下，毕竟能帮你省下几千块钱。

H. 武汉二手房评估费和担保费

商贷，你是直接找的银行的信贷部门吗？

一般有担保费，那么就涉及担保公司，这个担保公司还款利率比银行稍微低，不过要收取担保费，担保公司属于第三方担保，你还不上银行的钱，银行可以找担保公司。担保公司再找你。

你可以能走银行直贷，有标准不符合吧。要不不可能给你转担保。

评估费按评估额千分之三收取要1800元多，看来给你打折了。1700元算便宜的了。

I. 购买二手房需要交担保费吗

不需要。

购买二手房的费用包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免）；

个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。

(9)武汉二手房商业贷款担保费扩展阅读：

二手房需要交的费用种类：

1、契税：（基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳） 征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积小于（含）90m²的普通住宅计税单价*总面积*1%，若买方首次购买面积超过90m²的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

二套房购买面积小于（含）90m²的普通住宅计税单价*总面积*1%，若买方首次购买面积超过90m²的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；三套及以上收取计税单价*总面积*3%。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

2、印花税：（税率1‰买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。

3、城建税：营业税的7%；教育费附加税；营业税的3%。

4、个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。