贷款买房担保费计算器

⑴ 什么叫做担保费，房产代款担保费怎么算

按照正常流程，银行只有在出示抵押证明时才能发放房屋贷款，而贷款证明则需要房屋过户、两证办理齐全后才能出具，这样不但贷款手续繁琐，而且也会令卖方而面临的一个房、财可能两空的尴尬局面，为避免这种情况出现，房贷担保费就应运而生了。
一般按揭贷款就两项费用(包括商贷、公积金、组合)：
一是抵押登记费，用于在房产局办理抵押登记，由银行代收。这个是必须交的。
二是房屋保险费，收费标准：贷款金额×0.05%×贷款年限。这个是自愿的，银行一般不会强制收取。
个人住房贷款担保费计算：
保费标准为：年初贷款本息余额×年担保费率的1‰。担保费在签订借款合同时一次性收取。

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⑵ 房贷担保费计算

你应该是买的二手房吧？
根据担保公司的不同收的担保费也不一样，看你这家担保公司收几个点了（一般1-2个点算是合理的）具体的你可以跟担保公司谈一下， 要是是银行指定的担保公司的话你就只能在他哪做担保。

⑶ 公积金担保费计算器

住房公积金用于职工个人购、建、大修住房等，申请个人住房公金贷款不足以支付购房所需款时，不足部分可向银行申请商业性贷款。大家都知道公积金贷款，但很多人并没有听过公积金贷款需求缴纳公积金贷款担保费。那么现在就来看看公积金贷款担保费如何计算的。
公积金贷款担保费：
公积金贷款担保费一般银行为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果你能找到愿意为你提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么公积金贷款担保费可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能，则需要到专业的担保公司那里，公积金贷款担保费由他们为你提供担保，这时所支付的费用就是公积金贷款担保费。
公积金贷款担保方式：
(一)保证担保：公积金贷款保证人、担保公司为借款人提供连带责任保证担保。
(二)抵押担保：公积金贷款借款人可以用本人或第三人拥有房产作为抵押担保。
(三)个人住房公积金担保：公积金贷款借款人或他人以个人住房公积金为借款人提供连带责任担保。保证人的住房公积金余额应当达到贷款额度的80%以上。
(四)质押担保：公积金贷款借款人用国债、银行存单等有价证券作质物进行足额担保。
公积金贷款担保费计算：
公积金贷款担保费计算公式：贷款金额*4.5/10000*贷款期限。
【案例解析】：公积金贷款担保费计算
例：借款人贷款40万，贷款期限为20年，那么缴纳的公积金担保费为：400000*4.5/10000*20=3600元。
借款人贷款30万，贷款期限30年，那么缴纳的公积金担保费为：300000*4.5/10000*30=4050元。

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⑷ 商业贷款买房担保费

1、购买一手房（新房），贷款都是由开发商直接作为担保人代为办理银行贷款，因此一般不会向客户收取担保费。
2、购买二手房目前中介对担保费的代收费用在贷款金额的1%~2%之间。
3、住房公积金管理中心则对担保公司提出了严格的价格限制，代办及担保费一共为贷款金额的0.6%，且最高不得超过1500元。
2000年5月16日，国家建设部和人民银行共同下发了《住房置业担保管理试行办法》。目前，在发放个人住房贷款时，有保证、抵押及质押几种担保方式可供银行选择。银行最愿意接受的是后一种方式，但此种方式并无现实意义，因为，借款人如果有了可供质押的财产，就无需向银行借款了。保证方式虽可将房产商或其他第三方拉进来，但保证人的信用状况是随其经营业绩等因素而变化着的。银行目前采用较多的是抵押，但抵押也有其不足之处。担保得不到落实是制约目前住房贷款业务发展的一个重要因素。
而对购房者来说，办理贷款担保，首先能得到诸多的保障权利，其次还能简化手续、节约费用，这无疑能吸引更多的客户，从而促进住房贷款业务的进一步发展。而担保公司所提供的保证担保不但强化了银行住房贷款的担保机制，促进了银行贷款业务的发展，也满足了市民购房的客观需要。
那么，是不是购买所有住房都需要缴纳担保费呢？一般而言，购买二手房，几乎都是通过中介机构达成买卖协议并由其协助办理贷款、办证、过户等手续。因此，有些需要担保公司介入，而中介机构也会向客户代收担保费，并且目前几乎所有的中介在协助办理贷款的时候都会收取担保费。但事实上，有些银行担心风险，从而要求有担保公司介入，但是目前武汉有很多银行都无此要求，个人则完全不需要担保。另外购买一手房（新房），贷款都是由开发商直接作为担保人代为办理银行贷款，因此一般不会向客户收取担保费。
二手房贷款担保费的收费标准
在办理二手房贷款时，应该注意的问题是：如果是公积金贷款，应注意缴存比例。如果是商业贷款，应该开出担保人的收入证明。贷款担保办理的流程并不复杂，购房者完全可以自行到所在城市的房屋置业担保有限公司直接办理。而至于贷款办不下来，担保费却交了的话，一般可以和中介协商退费，如果不是由于限购政策导不能审批的话，中介也一般会帮助客户更换贷款银行，直至贷款成功。
同时，需要注意的是，如果是由于政策调整造成合同无法履行的，合同可以解除，但担保公司受到的损失应直接有购房者承担。所以，卖房者在与担保公司签订协议时，可协商附加相关免责或延期履行条款，降低风险。
担保费究竟怎么收国家并没有出台硬性的政策法规，各中介收取的标注也各个不同。目前中介对担保费的代收费用在贷款金额的1%~2%之间。
值得注意的是，对于公积金贷款的担保费用，住房公积金管理中心则对担保公司提出了严格的价格限制，代办及担保费一共为贷款金额的0.6%，且最高不得超过1500元。
据了解，根据所选择的担保公司不同，其具体的担保费用也不尽相同。

⑸ 贷款担保费怎么算

担保费=实际贷款额*贷款年限对应的收费系数（贷款年限不满一年按一年算）
举个例子：
请问：夫妻共同购买在2004年用商业贷款购住房一套，面积为70平方，由于房子面积小不可以迁户口，现在小孩要上学，现在购买一套91平方米利用公积金贷款300000元，年限为21年。置业担保费计算公式：

贷款金额(元)×担保基准费率(‰)×贷款年限(年)

假如担保基准费率是0.75‰，首次和改善型购房且个人信用良好的按六折计算。另外，对住房公积金贷款，住房公积金管理中心按贷款金额的1.5‰进行担保费贴补。

担保费应该为=300000*0.075%*21*0.6-300000*0.15%=2385元;但本次实际交纳为4275元;请帮忙解释,谢谢!

⑹ 买房贷款保证费怎么计算

法律分析：1、计算担保费有两种情况。第1是一般按揭贷款的担保费根据计算公式：贷款金额×担保费率×贷款年限计算，担保费率大概为每万元0.3‰到0.5‰每年。第2种是有些城市已规定了计算房贷担保费费率采用费率递减的方法。

2、如果在10年以内的（包括10年）每年收取担保金额的1.5‰。11到20年的每年收取担保额的1.0‰。21到30年的每年收取担保额的0.5‰。金额加起来就是担保总额，若不足500元则按500元收。其中还需交担保手续费80元每户。

3、借款人不管是通过哪种方式比如公积金贷款或商业贷款，都需要交纳这笔担保金。不过担保费有多有少，需要考虑个人的还款能力还有信用记录等方面。银行一般会先审查借款人的信用记录还要看借款人贷款的方式，按照实际情况来看看是否需要追加担保费。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百九十条 【最高额保证合同】保证人与债权人可以协商订立最高额保证的合同，约定在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权提供保证。

最高额保证除适用本章规定外，参照适用本法第二编最高额抵押权的有关规定。

⑺ 贷款计算器的贷款集锦

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加息前后房贷利率调整表
详见下表： 年限 1-5年 5-30年 2011.4.6后1.1倍 7.32% 7.48% 2011.4.6后基准 6.65% 6.80% 2011.4.6后85折 5.65% 5.78% 2011.2.9后1.1倍 7.095% 7.26% 2011.2.9后基准 6.45% 6.60% 2011.2.9后85折 5.48% 5.61%

⑻ 买房贷款担保费怎么计算

法律分析：1、计算担保费有两种情况。第1是一般按揭贷款的担保费根据计算公式：贷款金额×担保费率×贷款年限计算，担保费率大概为每万元0.3‰到0.5‰每年。第2种是有些城市已规定了计算房贷担保费费率采用费率递减的方法。

2、如果在10年以内的（包括10年）每年收取担保金额的1.5‰。11到20年的每年收取担保额的1.0‰。21到30年的每年收取担保额的0.5‰。金额加起来就是担保总额，若不足500元则按500元收。其中还需交担保手续费80元每户。

3、借款人不管是通过哪种方式比如公积金贷款或商业贷款，都需要交纳这笔担保金。不过担保费有多有少，需要考虑个人的还款能力还有信用记录等方面。银行一般会先审查借款人的信用记录还要看借款人贷款的方式，按照实际情况来看看是否需要追加担保费。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百九十条 保证人与债权人可以协商订立最高额保证的合同，约定在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权提供保证。

最高额保证除适用本章规定外，参照适用本法第二编最高额抵押权的有关规定。

⑼ 买房子办贷款还需要交担保费吗要交的话，交给谁

一般是不需要的，现在都是商业贷款，都是直接用房产作为抵押物，不需要人担保的。这个一般是在中介公司代办的时候收的，中介公司直接收了。如果你会谈判，也可以和中介谈判，或者直接去找银行信贷部去办理。
如果是开发商的话，就要看他是在那个银行办理的了，一般银行是不收取的！！！！！！！！！！！