Ⅰ 两限房可以抵押借贷吗
如果你买的两套限房没贷过款，或贷过款已还清，可以做抵押，房屋贷款 你可以去当地的银行申请贷款，贷款银行委托房屋评估中心给你房屋做评估，看你房屋值多少钱，当然，不管新房还是旧房，都分等级。你贷款数额超过你现在买的两套房屋的评估价，你贷不了全额贷款，如果没有超过你买的两套房屋评估价，可以做全额贷款。
Ⅱ 抵押贷款要求
法律分析：1. 抵押物所有人可以是借款人本人或他人。这也就是行业中所说的抵贷不一，通常抵贷不一只能在直系亲属之间进行。
2. 具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过60-70周岁。 贷款到期日时的实际年龄，目前最为宽松的中信银行，要求抵押人不能超过80周岁，借款人不能超过70周岁，一般银行的要求是：借款人在贷款到期时不能超过65周岁。
3. 在房产所在地有户口或征信记录。这里所说的是有征信记录与所谓“白户”、“非白户”不同，对于一些异地购房的人而言，其征信中很可能就没有房产所在地的信息，而这种情况下，对于银行风控而言是不利的，因此也会作为批贷时的考量。这里的征信记录主要包括：当地信用卡、当地工作、社保、当地居住信息等等。
4. 有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力，银行主要根据负债比例、银行流水、收入证明及征信记录来进行判定。
5. 房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。也正因此，在进行房产证抵押贷款的公证和面签环节时，相关权利人需要共同到场参与。
6. 房龄（从房屋竣工日起计算）+贷款年限不超过50年，有小部分银行机构并不看重房龄，可以做到无视房龄，老破小同样可以作为抵押物申请贷款。深圳地区的朋友们可以咨询惠盈金服了解相关详情。
7. 房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，两限房一般无法进行抵押贷款；经适房需要看购买时间，一些房产证上标注有“按照经适房管理”的小区，则只有部分银行可以办理。
8. 所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百二十五条 为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权人有权就该动产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，交付的动产为质押财产。
Ⅲ 什么叫两限房两限房有什么条件
法律分析：两限房又称为限价商品房，其全称为限房价、限套型普通商品住房。顾名思义，所谓两限，即为限房价、限套型。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
Ⅳ 用两限房在哪家银行可以做抵押贷款
您好，两限房做不了抵押贷款。
Ⅳ 北京经济适用房两限房问题~急急急~
我是青岛这边的21世纪不动产置业顾问
根据我们所知道的情况来看 假如你结婚了以后 那么你们不管分不分户口 都只能申请到一套房子 因为结婚了后 房产处查的是夫妻双方名下的所有房产
北京申请两限房具体标准如下：
两限房 年收入 人均住房使用面积 家庭总资产净值
3人及以下 8.8万元及以下 15平方米及以下 57万元及以下
4人及以上 11.6万元及以下 15平方米及以下 76万元及以下
经适房家庭人均住房使用面积小于10（m²）， 家庭年收入和资产情况： 1人户 年收入小于2.27万元，总资产小于24万元
现在北京申请政策性住房的人很多，建委规定你户口所在地街道办事处属于哪一片的，这一片的可以选哪的房，一般是有2-3个楼盘供申请人选择，大家要先获得了购买资格，然后摇号排队选房。
时间一般就是 已春节计算一年 明年的房源春节后才确定
要是用父母的房子办贷款 那么就需要他父母都同意 并且房贷总额不会超过房子现在的最低评估价的七成
除了房贷外 还有信用贷款 前提是你的银行流水要达标 没有信用不良
一般来说 用公积金贷是比较便宜的 跟商业贷的七折差不多
Ⅵ 我全款买的两限房，不满五年可以向银行抵押贷款吗
两限房不能上市流通，不能做抵押，要是全款的什么都做不了，不过要是有房本可以尝试的去找一些担保公司，他们能做质押，但是点位很高在5-8一个月。
两限房简介：两限房全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。
Ⅶ 用房子做抵押贷款需要什么条件
个人住房抵押贷款一般分为两大类“抵押消费”和“抵押经营”
抵押消费额度最高100万，抵押经营额度最高2000万
抵押消费资金用途是用于日常消费，但是不能流入房市，理财市场。
抵押经营资金用途只能用于公司经营。
抵押消费办理条件：
1.年龄：借款人年龄18-69周岁，抵押人65以下，夫妻共同年龄65以下
2.房龄：房龄40年以内（学区房可放宽政策）
3.房屋性质：住宅，别墅，商住两用，公寓等可正常上市交易的商品房（可抵押）
共产房，两限房，经济适用房等政策性房产（不可抵押）
4.工作单位性质：公检法职员不可做抵押贷款，但是可以做抵贷不一（借款人与抵押人不是同一人）
5.征信：征信两年内无连三累六，半年机构查询次数不超过9次
6.负债：负债不能超过150w
7.收入：月收入要覆盖每月月供的两倍
8.婚姻状态：单身（正常办理）
已婚（需夫妻双方共同出面）
离异（需提供离婚证明，离婚协议）
抵押经营办理条件：
抵押经营办理条件同上，但是抵押经营还需要名下必须要有公司，并且注册满一年，且企业不能有涉诉等异常状态。（上班族可包装申请）
抵押贷款所需材料
1.个人所需
身份证（已婚提供夫妻双方）
户口本（已婚提供夫妻双方）
结婚证、房本、
夫妻双方个人近半年流水、
离异需要提供离婚证，离婚协议。
2.公司资料所需（办理抵押经营贷，没有公司可包装）
公司营业执照副本
租赁合同
近一年上下游合同各两份、公司近半年对公流水
房产评估报告
公章
备注：面签时需带所有原件，夫妻双方签字。
Ⅷ 我是两限房房本没下来，能贷款吗
如果房本还没有下来的情况下，是不能办理贷款，因为你去银行办理贷款，需要用房本作为抵押物，然后才能申请抵押贷款，如果没有房本，不能办理贷款。
关于抵押贷款。
抵押贷款是目前比较流行的贷款方式，适合资质和信用一般，名下有符合条件的抵押物的用户，提供凭证就可以申请额度高的贷款。那么房屋抵押贷款怎么申请呢？完成这些申请流程就可以了。
1、选择贷款机构：办理房产抵押贷款首先且关键的一步就是选择正规的贷款机构，虽说银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求相对较慢且较高。而民间借贷虽说利率多，但是审核要求低，办理速度快。所以说，选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。
2、递交申请及申请材料：选择合适的机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。
3、初步审核：贷款机构会对我们之前交上去的基本材料做初步的审核，审核需要符合相关的要求。
4、评估：一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费，不同机构的收费可能不太相同，另外不同地区的收费标准也不一样。
5、审批贷款签合同：贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过之后就会跟你沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等问题，沟通好之后就可以签订合同。
6、办理抵押登记、放款。
综上所述，房屋抵押借款能贷多少还要根据具体情况来具体分析，因为这其中需要考虑的因素有很多，所以，大家还是需要在办理房屋抵押借款之前了解清楚房屋的评估因素和办理手续，避免不必要的麻烦。