有贷款的房产如何进行二次抵押贷款

⑴ 房子二次抵押贷款怎么贷

房子二次抵押贷款的流程：
一、业主在提出二次抵押贷款申请后，银行会指派专人对房产的价值进行评估，主要是对其升值潜力进行评价，再根据评估结果给出参考价值。
二、业主在办理房屋二次抵押贷款时需要出具个人的身份证明，房产证明，收入证明以及其他银行要求的证明材料。
三、需要贷款者本人携带所有资料到银行进行面签，签署房屋二次抵押贷款申请书。
四、银行会根据房产的具体情况以及贷款者的个人资料进行审核，同时对贷款额度进行核算。
五、审核通过后，需要贷款者亲自到银行进行抵押登记，等待放款。
【拓展资料】
房屋二次抵押贷款流程，办理房产二次抵押，唤醒自己沉睡的财产，以解自己手头缺“活钱”的燃眉之急。近日，不少市民来到浙江攀远律师事务所，咨询有关房屋二次抵押的问题，询问在法律上二次抵押是否有依据?已在银行办理抵押贷款的房子可否再办理二次抵押?
浙江攀远律师事务所主任颜贻泼介绍，房屋二次抵押贷款流程相对来说比较复杂，房产二次抵押，简单来说就是将已办理抵押贷款的房产再次抵押给他人。
另据了解，2011年12月16日，温州市政府出台《加强房地产等财产抵(质)押登记管理工作暂行办法》。2012年3月29日，温州市出台《加强房地产等财产抵(质)押登记管理工作补充规定》。这些规定从地方政府层面对二次抵押进行了规范。
罗骏是一家服装企业的老板，不久前，原本与他有过合作的供应商在以七折的价格销售一批面料，这让罗骏兴奋不已。他立即向对方表达了购买意向，却被告知必须在2周内付清款项。由于公司现金流不足，罗骏必须贷款。
理财周刊2012年11月19日报道在朋友提醒下，罗骏试着用厂房抵押的形式向银行申请贷款。“没想到这办法还真管用了。”由于厂房是罗骏多年前购置下来的，而非租用，所以银行很快接受了他的抵押贷款申请，为公司提供了80万元贷款，加上可支配的流动资金，他顺利购下了这批面料。

⑵ 已经进行过房屋抵押贷款的房屋是否可以办理二次抵押

你好，是可以办理二次抵押贷款的。但是需要满足一下的条件：第一，要求借款人资信条件满足条件，如身份为房屋抵押权人；要求资信条件要达标，比方说要有良好的个人征信记录，如若存在“连三累六”等严重的征信问题则申贷无望，比方说要有足够的还款能力，比方说合规的贷款用途等。第二，在“房屋”上，要求二次抵押的方式有剩余价值，被认定为可二次抵押的优质住房或是商业用房；要求二次抵押的房屋为现房；要求房屋已办理保险等。

⑶ 房子有贷款可以二次抵押贷款吗

这个是可以申请第二次贷款的，但是有可能会被拒绝，因为条件很严格。

贷款的房子可以抵押的，可以办理房屋二次抵押贷款。但是，房屋二次抵押贷款对贷款房屋以及其他要求是较高的，一般只有那些有保值、升值空间，而且房屋地理位置佳的房子才可以办理。此外，房产抵押不影响个人平时正常使用，只要按时还款，房子出租、个人居住等是不受影响的。

房屋抵押了，可以正常居住，但是如果转移和变更产权人时，则会受到限制，未经抵押权人的同意，是不能随便处分产权的。

房子抵押贷款需要满足什么条件

（一）需要拥有合法的身份。

（二）需要有稳定的经济收入和有偿还贷款和本息的能力，并且无不良信用记录。

（三）需要有合法有效的购房合同。

（四）以新购住房作高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款。

（五）已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内。

（六）能够提供贷款行认可的有效担保。

⑷ 房子二次抵押贷款怎么贷

有些房子正在抵押中，但是由于资金缺少问题想要用抵押中的房产作为抵押物再次抵押，这样就叫二次抵押贷款。那么房子二次抵押贷款应该怎么贷呢？二次抵押贷款需要满足什么条件？
1、业主在提出二次抵押贷款申请后，银行会指派专人对房产的价值进行评估，主要是对其升值潜力进行评价，再根据评估结果给出参考价值。

2、业主在办理房屋二次抵押贷款时需要出具个人的身份证明，房产证明，收入证明以及其他银行要求的证明材料。

3、需要贷款者本人携带所有资料到银行进行面签，签署房屋二次抵押贷款申请书。

4、银行会根据房产的具体情况以及贷款者的个人资料进行审核，同时对贷款额度进行核算。

5、审核通过后，需要贷款者亲自到银行进行抵押登记，等待放款。

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房子二次抵押贷款需要些什么条件
1、房屋一般要有比较好的保值、升值空间。

2、可以办理二次抵押贷款的房屋，必须是现房，而不是期房。

3、二次贷款的借款人的信用要良好，且已有的抵押贷款，没有严重逾期记录。

4、二次贷款的借款人，必须要有稳定的收入。

5、银行规定的其他条件。

房子二次抵押注意事项
1、贷款额度。房产二次抵押贷款的贷款额度规定如下：

（1）贷款额度＝房屋价值＊抵押率－原贷款的本金余额；

（2）房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70％；以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50％。

2、二次抵押和第一次抵押所办的手续及需要收取的文件基本上是一样的。登记后的法律效果在实现抵押权的顺位上不太一样。

3、尽管《城市房地产低压管理办法》里规定二次抵押不需要第一抵押权人同意，但对第二个抵押权人要尽到告知义务。但在实际的抵押过程中，如果第一次的抵押合同约定需要经过第一抵押权人同意的，则必须按照合同约定的去遵守。同时，必须对第二抵押权人告知已经进行的抵押贷款，否则，抵押权人根据有关规定有权要求抵押人停止其贷款行为。

4、二次抵押贷款的权利价值不得超出第一次抵押担保后房屋价值的余额。以免抵押人万一不能清偿债务，给登记部门带来行政诉讼。

⑸ 已贷款房可以二次贷款吗已贷款房二次贷款如何办理

有很多人有这样一个疑问，按揭的房子究可以再申请抵押贷款吗？答案是可以的，但是前提是贷款人不存在信用问题，如果贷款人在按揭房贷款时就存在不按时还款等违约情况，二次贷款的申请就很有可能被银行驳回。

一、已贷款房可以二次贷款吗？

只要没有信用问题就可以办理，如果是在银行办理过抵押贷款或者按揭贷款的话，可以再办理二次抵押，二次抵押也叫顺位抵押贷款，但是银行是不接受二次抵押的，只有市面上的贷款公司才能办理的。

二、已贷款房二次贷款如何办理？

二次贷款有两种途径，一种是通过原贷款银行办理，一种是找担保公司垫资办理。无论哪种方式，首先贷款人要先评估一下该房产的价值，看能贷多少钱，减去还没有还的那些钱，还有多少空间可以用。如果空间够用的话，可以先把银行的钱还上，然后进行二次贷款。如果空间不够用，可以找个担保公司暂时垫资。然后贷出来以后再还上。那么手上余下的，就是可用空间的钱了。

按揭房二次抵押贷款额度的计算公式为：贷款额度=房屋价值×抵押率-原贷款的本金余额。注意房产原购价与办理二次抵押贷款时的评估价相比较，两者中低者为房屋价值。且我国有相关政策规定二次抵押贷款中的抵押率最高不超过70%。

⑹ 我刚贷款买的房子可以二次抵押贷款么

可以。

贷款买的房子是可以再次进行抵押的。一般来说，如果用户拿到了房产证，且房子还有剩余价值的是可以进行二抵的，而除了银行以外，民间房抵机构也可以办理。但是注意对于一抵不在银行的房子，二抵想要办理银行贷款基本上是不可能的。

贷款买房注意事项

若是房抵贷款成功放款，用户就需要按照还款计划表按时进行还款操作，不能出现逾期。否则不仅会影响到用户的信用，还会被机构收取逾期罚息，情况严重的还可能起诉到法院。

适当延长贷款期限：眼下房贷处于降息通道中，借款人申请贷款的时候，可以适当延长贷款期限，然后将手上的闲钱拿去投资理财，从而获得更多的收益。

优先使用公积金贷款：在拟购房所在地缴存了公积金的职工，在贷款买房的时候，应优先使用公积金贷款，毕竟与商业贷款利率相比，公积金贷款利率要低很多。

以上内容参考人民网-买到二次抵押房怎么办？

⑺ 房屋二次抵押贷款怎么办理

首先需要向贷款银行提交二次抵押贷款申请，银行同意后才能办理二次抵押手续，申请通过后，你需要提交贷款所需的资料给银行，银行会对你的资料进行审核，审核过后会将结果告诉你。
需要向贷款银行提交二次抵押贷款申请，银行同意后才能办理二次抵押手续。
1、审核通过后，你需要与银行签订二次抵押贷款的合同，并且办理贷款合同公证的手续。手续办理完毕后，银行就会在指定日期将贷款发放给你。
2、银行同意后，贷款机构会对你的个人信息进行了解，看看你是否符合二次抵押贷款的条件，并了解房屋的基本信息。
3、贷款机构会对房屋进行实地考察，查看房屋的位置、配套、环境和面积等因素，看看房屋是否具有二次抵押的价值。考察完毕，贷款机构会和你商议房产的二次抵押方案，具体确定房产二次抵押的贷款额度、期限、利率，以及服务费等。

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1、哪四类房产不能办理抵押贷款?
一、未结清贷款的房产 抵押消费贷款的房产必须是没有任何抵押且无贷款的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，借款人再对此房产进行抵押，银行不是允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利，为此借款人不能够使用抵押消费向银行申请贷款。
二、部分已购公房 已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房，因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行也无法操作此套房产的抵押消费贷款;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。
三、未满五年的经济适用房 回迁房是政府保障性住房之一，一般按经济适用房管理，或者其房屋性质归属于经济适用房。根据国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理抵押消费贷款。
四、未取得房产证的小产权房 对于小产权房产，如果居住人没有取得房产证的话，对房产只有使用权而没有所有权，没有取得此套房产的所有权证书，所以这类房产就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。

⑻ 房贷二次贷款怎么办理

二次房屋贷款就是在首次贷款还没有还清，出现经济紧张，导致再次申请抵押贷款，属于二次房屋贷款，那么如何申请银行二次房屋贷款?
1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房。

2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人。

3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管。

4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成。

5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好。

6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房~

⑼ 有房贷的房子可以二次贷款吗

有房贷的房子可以二次贷款。

申请人的名下还有房贷未还完，只要满足二次贷款的条件，便可向相关银行提出申请，但二贷的要求较为严格，利率也会比一贷高出许多，若是申请人在约定的时间内未及时还款，就要支付较高的利息，建议大家申请之前，了解清楚相关要求及事项。

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二次贷款需要什么条件

1、贷款人在使用以前的贷款时，没有逾期记录，个人征信优良;

2、贷款人的还贷能力优良，二次贷款申请，通常对贷款人的还贷能力需求高些，会要求提供个人收入证明或是银行流水;

3、如果是在银行申请贷款，二次贷款对负债比率规定比较严格，例如负债比率不可以高于40%，或是更严苛的，会要求不可以高过35%，贷款需要先搞清楚状况。

房子二次抵押贷款流程

1、业主在提出二次抵押贷款申请后，银行会指派专人对房产的价值进行评估，主要是对其升值潜力进行评价，再根据评估结果给出参考价值;

2、业主在办理房屋二次抵押贷款时需要出具个人的身份证明，房产证明，收入证明以及其他银行要求的证明材料;

3、需要贷款者本人携带所有资料到银行进行面签，签署房屋二次抵押贷款申请书;

4、银行会根据房产的具体情况以及贷款者的个人资料进行审核，同时对贷款额度进行核算;

5、审核通过后，需要贷款者亲自到银行进行抵押登记，等待放款。

房屋进行二次抵押贷款时要注意哪些事项

1、二次抵押贷款必须要有房产证。房产证是要在借款人手中，若是抵押在银行或者其他地方的话，都是不能成功办理二次抵押贷款业务的。

2、二次抵押贷款必须要有可抵押贷款额度。一般要求可抵押贷款额度达到房屋总价值的6-7成后比较容易办二次抵押贷款。而要是只有房屋总价值3-4成的话，则一般无法办理成功。

3、虽然二次抵押贷款业务是有抵押物做抵押的，但是对借款人的贷款条件同样要求严格。借款人要有稳定的收入和良好的信用，最重要的是要有还款能力，负债情况良好!