建设银行买房贷款收担保费

Ⅰ 建设银行办理房贷要交担保费和保险费吗

建设银行办理个人住房贷款必须具备的条件：
（1）有合法的身份。
（2）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
（3）有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。
（4）有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的首付款。
（5）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
（6）贷款行规定的其他条件。
4、贷款额度：最高为所购（建造、大修）住房全部价款或评估价值（以低者为准）的80％；
5、贷款期限：一般最长不超过30年。
6、贷款利率：按照中国人民银行和中国银行业监督管理委员会的相关利率政策执行。

Ⅱ 买房贷款需要哪些费用

各地政策不同，收费也不同，但总的来也就那么几样、
1、抵押登记费
抵押登记费是你前往房产登记部门办理房屋抵押手续时要缴纳的费用，这项费用的收费标准不一，主要还是要看你所在地区的具体规定。比如，在北京的话，办理住宅抵押和他项权利证的手续费总共为160元。
2、评估费
由于二手房会受到使用年限、交通状况、地理位置、采光与通风等多种因素的影响，因此在买卖之前都需要进行专业的评估，以确定房屋的价值，而评估费就是评估机构收取的服务费用。购买二手房时，通常会由中介或者银行指定的评估机构评估，收费也会有差异，一般为评估价的0.1%-0.5%不等。
3、担保费
有时银行为了规避房贷风险，会要求你提供有足够经济能力的组织或个人的担保证明，这时你就需要去寻找专业的担保机构，让他们为你担保，然后你再支付一些服务费给他们，这里的服务费就是担保费。至于担保费的具体数额，你可以与担保公司协商决定。
4、房屋保险费
保险费也是办理房贷需要缴纳的费用之一，是为了保障房屋因火灾、保障等意外事故而造成的损坏，其收费标准为贷款金额×0.05%×贷款年限，不过该费用是自愿缴纳的，你可以选择缴纳或者不缴纳。
贷款流程：
1、 你需要携带身份证、户口薄、婚姻证明、房产证等资料前往银行申请贷款；
2、 银行会指定评估机构对房产进行评估，你需支付评估费；
3、 银行指定的律师事务所出具《法律意见书》，同意发放贷款，并给你一份放贷承诺书；
4、 你与银行签订房屋抵押合同并办理公证；
5、 你前往房产登记部门办理抵押登记，并缴纳抵押登记费和保险费；
6、 银行会在规定期限内将贷款发放到你指定的账户上，你只需按时还款即可。

Ⅲ 建设银行办理房贷必须要担保人吗

不必须要担保人，因为建设银行的房贷是以房子做为抵押物发放的贷款，在借款人出现偿还问题，没有能力偿还时，不需要担保人代为偿还，银行会直接把房子收走，进行拍卖得到的资金完全可以满足还贷需要。

建设银行房贷的发放

建设银行申请房贷资料审核通过以后，要报上一级建设银行审批，批通过以后基本就没什么问题了，但从审批通过到放款还需要一段时间，不过放款以后的资金不会到借款人自己的账户上，如果是新房他会直接到开发商的账户，如果是二手房则会直接打给原来的房主，现在建设银行的房贷资金数额比较少，审核通过到资金到账需要2~3个月的时间，有的地方需要等待的时间更长。

在建设银行办理房贷的时候，一定要知道个人征信极为重要，如果征信有问题，房贷审核根本通过不了，到那时想买房会特别麻烦，另外在建设银行办理个人住房贷款的时候，要保证资料真实有效，不能提供虚假材料，不然被查出来以后也会导致申请失败。

Ⅳ 成都建设银行公积金贷款买房银行收取了820元的费用，发票章是XX公证处的。收费项目合同600，委托220合理吗

这个公证本来就是不公平的，你要借钱，银行也想把钱贷给你然后坐收利息，可是银行又怕风险，所以银行找了个公证来搞抵押，可气的是银行找来的公证不找银行收钱，反而找你收钱。至于收费多少，下面是标准，委托费200，怎么收你220
（一）担保费（成都市区及十四个郊县）
1、担保手续费：100元/户
2、担保服务费：公积金贷款（含组合）按贷款金额的3‰收取
收取的担保手续费和担保服务费开具成都市住房置业担保服务发票。
（二）担保公司代抵押登记机关收取费用
此费用标准仅限于所购楼盘位于成都市五城区及高新区，其他区市县楼盘以当地房管局标准收取。
1、预告登记费：80元/户
2、抵押预登记：手续费50元/户+登记费80元/户
代收抵押登记费开具成都市住房置业担保有限公司代收款收据。
（三）公证处费用（市区）
1、授权委托书公证（办理领证和抵押登记），收取公证费200元。

（二）费用是你不用考虑的，公积金贷款不用着担保公司

Ⅳ 建行的担保费

担保费？银行凭什么收你担保费？
担保费应该是你贷款使用了担保公司的保证，由担保公司收取，与银行无关。
如果你是说房产低押的相关手续费，根据银行监局的要求，银行应该自行承担。

Ⅵ 个人住房贷款建设银行收取担保费是否合理

组合贷款不需要收取担保费呀。
一般按揭贷款就两项费用（包括商贷、公积金、组合）：
一是抵押登记费，用于在房产局办理抵押登记，由银行代收。这个是必须交的。
武汉这边是85元，并且所有的贷款经办行都统一执行这个标准，不知道你是哪里的?你交的所谓的“担保费”是多少？

二是房屋保险费，收费标准：贷款金额×0.05%×贷款年限。这个是自愿的，银行一般不会强制收取。

Ⅶ 买房在建行贷款，找了担保人，为什么还要担保公司呢

信誉非常好的客户可以放信用贷款，不一定非要担保。
银行为了降低贷款风险是要求有担保人和抵押物的。一般来说，没有明确规定说贷款人必须提供担保，之所以需要提供担保，是因为银行怕贷款人资质不好，存在风险。如果贷款人资质较好，就没有必要提供担保。贷款人也可以提供必要的抵押物，可以用房产，汽车，在有抵押物的情况下，申请贷款会容易些。

Ⅷ 建设银行房屋贷款担保费是怎么回事

你做的肯定是商业贷款吧，这个目前是建设银行的死规定，我前段时间也办了贷款，15万，分15年还清，这个保险的跟我要了2080，我看了下保单，这个其实也就是银行个保险公司答城的协议，双方都有收益，无非是要消费者为银行买单，银行方面是为了非人为因素造成的无法还贷所做的准备，你仔细的看下你的报单，第一收益人肯定是你办理贷款的那家银行，这样不合理的收费在很多地方都有的，银行所提到的职业问题，其实作为公务员直接拿住房公积金就行了，根本没必要做商业贷款，这只是他门的一个借口

Ⅸ 关于组合贷款要交的担保费（保险费）是否合理合法

回答如下：
1、住房贷款需要担保，借款人可以自己找担保人（自己找的不需要交担保费）。但公积金管理中心和银行现在都有合作的贷款担保公司，购房人贷款时的担保都由“担保公司”来担保。
2、一般来讲，商业按揭贷款是交保险费（保险公司承保），公积金贷款交担保费（担保公司担保），如果是组合贷款，可以是全部由担保公司来担保。
3、如果不是自己找担保人，这担保费（或保险费）是肯定要交的，计算公式是：贷款金额*费率*贷款年限。这样算下来万分之十是16800元，万分之七是11760元。
4、我国的个人住房贷款是从1992年起步的，我接触下来，没有一个借款人是按合同年限来还的，都是提前还清的。所以，我建议你按成万分之十交，提前还款后可以按年限退还担保费。
你贷款的合同年限是30年，但我估计你15年甚至10年就可以还清了，到时可以退回担保费8400元——112000元。
以上建议仅供你参考。

Ⅹ 我在建行贷款建行说不要担保费为什么中介还说有担保公司要，我是不是被坑了

你好！
你这典型被坑了，这是中介乱收的费用，担保公司给你贷款提供担保了吗？你贷款合同上有他作为担保人的签字吗？遇到这种事可以直接打12358举报他价格欺诈，乱收费。
我的回答你还满意吗~~