不抵押房产证的贷款怎么办理房产证

Ⅰ 现在房屋贷款不需要抵押房产证了。以前是需要抵押在银行的

房产抵押贷款的房产证是需要在房管局作抵押登记的，产权证尚未解押无法用于交易。贷款结清后需携带银行开出的贷款结清证明等资料到房管局办理解除房屋抵押的手续后该房产才可交易。
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Ⅱ 贷款买房怎么办房产证

你这个问题很大，就像问怎么样才能上大学一样。贷款看你是否符合深圳贷款资格及购房条件。是否首套，是否有社保，工作证明能否提供，银行流水是否符合，夫妻双方其中有无贷款记录等等。

Ⅲ 贷款买房后房产证原件必须抵押在银行吗

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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Ⅳ 房产证还没有下来，能办理房屋抵押贷款吗如何办理

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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Ⅳ 按揭的房子怎么办理房产证

贷款房房产证需要携带身份证、户口本、结婚证、购房合同、房屋的相关产权证等资料到房管部门提交申请，开发商在房管局办理产权初始登记；房管部门对房产进行测绘，给予回执单，按照回执单上说明的日期缴纳税金，领取房产证后办理房产证抵押登记。
【法律依据】
《城市房地产抵押管理办法》第三十条
房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。
《城市房地产管理法》第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
《民法典》第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

Ⅵ 贷款房产证怎么办理流程

首先需要开发商在房管局办理产权初始登记。然后借款人到房管部门提交申请。然后房管部门对房产进行测绘。然后借款人缴纳房产相关的税费。然后按房管局通知时间领取房产证。然后办理房产证抵押登记。最后还完贷款注销抵押登记。
一:房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款， 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件.
二:贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
三:房屋抵押贷款条件：房屋的年限在20年之内；房屋的面积各银行要求不一；房屋要有较强的变现能力；一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。
四:房产抵押贷款，一般需要通过专业的房地产担保公司来办理，房产抵押贷款已经成为居民个人不动产理财的一个重要手段，通过抵押贷款的方式贷出资金以满足临时的消费需求甚或企业经营需求，以期盘活居民手中持有的不动产，而且在各种融资渠道中，房地产抵押贷款依旧是成本最低的方式之一。
五:借款人贷款前填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;
六:符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。

Ⅶ 贷款房子怎么办理房产证

贷款房子办理房产证必须要满足一定的条件：具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日的实际年龄一般不超过65岁。愿意并有能力提供贷款人认可的房地产抵押。房龄和贷款期限不得超过40年。不动产共有人承认其借款、担保行为，愿意承担相应的法律责任。未上市房地产的产权要明确，不能在房地产市场交易的产权要明确。
《抵押贷款管理办法》第五条
贷款额度最多是房屋估值的7成。房产证贷款属于抵押贷款，虽然可以办理贷款，但是想通过房产证办理贷款，必须经过持有者和共有者的同意，并共同出面办理。除了房屋价值外，贷款金额还根据你的还款能力和征信记录有重要关联。

Ⅷ 无房产证的房子如何抵押贷款

如果借款人准备用来抵押的房子没有房产证，可以准备先去房产局办理抵押登记，然后再去银行申请个人住房抵押贷款。有一些安置房或者小产权的房子确实没有房产证，那么借款人就必须要先获得抵押证件，才能去银行申请贷款。
获得了抵押证件之后，借款人就需要准备抵押贷款资料，包括身份证明、房屋产权证明、收入证明、银行流水证明、征信证明等。然后去办理房屋价值抵押评估报告，再去银行提供贷款合同、申贷资料申请办理房屋抵押贷款业务。
需要注意，抵押房子如果本身就没有房产证的话，贷款额度首先就不会很高。其次，对于医院、学校等这类以公益为目的的房屋，不管是属于个人或企业名下，都是不能抵押的，银行也是不会受理的。
如果房屋已经被查封、扣押、监管，或者是其他形式限制的房子，房子的所属权目前也就不明确，存在争议，所以这类房屋是不能抵押贷款的。
【拓展资料】
新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年；贷款额度是房屋评估值的70%；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是5.94%。
房屋抵押贷款条件：房屋的年限在20年之内；房屋的面积各银行要求不一；房屋要有较强的变现能力；一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。
房产抵押贷款，一般需要通过专业的房地产担保公司来办理，房产抵押贷款已经成为居民个人不动产理财的一个重要手段，通过抵押贷款的方式贷出资金以满足临时的消费需求甚或企业经营需求，以期盘活居民手中持有的不动产，而且在各种融资渠道中，房产抵押贷款依旧是成本最低的方式之一。
申请条件：
一、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;
二、持有有效的身份证明文件;
三、具有稳定、合法的收入来源;
四、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;
五、银行规定的其他条件。

Ⅸ ​按揭房办理房产证应如何操作按揭房怎么办理房产证

对于很多想买房子的人来说，总是面临着一个很现实的问题，全款买房钱不够。于是很多人开始选择按揭买房。但是按揭房的房产证又该如何办理呢？实际上按揭房的房产证办理和普通房产区别不大，只是需要在还清贷款后进行办理或者在房产证上盖他项所有权章即可。

一、 按揭房如何办理房产证？

按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。按揭的房子房产证和全款付款的房子房产证是一样的，只是按揭的房子房产证有的银行会收去做抵押依据。贷款付清后可拿回房产证。

购房者如果是想节约资金，购房者也可以按照程序来自行办理产权证；为节省时间和精力，也可以委托开发商或代理公司办理。使用银行按揭贷款的情况下，如果银行在住房按揭贷款合同中强制加入要求开发商协助将产权证收押、需委托开发商代办产权证条款，则只能委托开发商或代理公司办理。

二、按揭房办理房产证需要哪些资料？

1.盖章的申请表；

2.房屋买卖合同；

3.签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；

4.测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；

5.专项维修资金专用收据；

6.契税完税或减免税凭证；

7.购房者身份证明（复印件核对原件）；

8.房屋共有的提交共有协议；

9.银行的提前还贷证明。

在按揭房办理房产证的过程中涉及到的资料可以说是方方面面的，因此各位消费者一定要在办理按揭贷款之前准备好相关的资料，做个有心人。按揭房的房产证对于贷款买房者来说是最重要的一样东西，万不可大意造成问题。