公积金贷款进度初审复审抵押待办

1. 公积金抵押待办环节

【法律分析】
1、贷款申请：借款人持有效购 (建)住房资料、首期付款凭证领取、填写申请表，由借款人(配偶)单位签章后连同所需提供贷款材料交由中心审核作面谈。2、中心审批。3、签订合同。4、银行会审：中心经办人将核对无误且由委托人、借款人、保证人三方签章的借款合同、划款授权书、借据等材料送交受托银行会审。5、抵押登记。

【法律依据】
《中华人民共和国民法典》 第六百七十三条 借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。

2. 公积金贷款初审和复审需要多长时间

住房公积金贷款是指商业银行受公积金中心委托，向符合公积金中心规定条件的职工个人（户籍和非户籍）发放的，用于购买、建造、翻建、大修自住住房的贷款。公积金贷款是为了提高职工住房消费支付能力，支持职工解决自住住房问题。不同银行各城市公积金贷款的放款时效不一样，建议您联系贷款客户经理详细咨询。
应答时间：2021-01-04，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
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3. 买了新房用的组合贷，上周查询的公积金贷款状态是抵押阶段，现在变成了复审，这个流程正常吗

没事。正常流程。
一、申请住房公积金个人贷款，借款人应当以南通市住房公积金管理中心认可的担保方式提供担保，包括现房抵押、有价证券质押、期房保证等。
二、现房抵押是指借款人在申请贷款时以自有、共有或者第三人具有合法权属证明且无任何暇疵的房产进行抵押。其中，以共有房产、第三人房产作抵押的，必须征得共有人、第三人的书面同意，并办理公证。
以现房作抵押的，须经所在地的房产管理部门办理抵押登记手续后，将他项权利证书交受委托银行保管。抵押物需估价的，由有权评估机构进行评估。
在抵押期内，抵押人对设定抵押的房产负有维修、管护、保证完好无损的责任，并随时接受南通市住房公积金管理中心及其分支机构和受委托银行的监督检查。
借款人还清全部贷款本息和支付应负担的各项费用后，由借款人会同南通市住房公积金管理中心及其分支机构和受委托银行到房产管理部门办理注销抵押登记手续。
三、有价证券质押是指借款人申请贷款时用国债、银行定期存单等有价证券进行质押。质押担保的贷款本息金额不得超出有价证券价值。
借款人以有价证券质押的，须将有价证券交受委托银行保管。有价证券在质押期间到期的，经质押人同意可用于提前归还贷款本息或者由受委托银行兑现后转存并继续质押。借款人还清全部贷款本息和支付应负担的各项费用后，受委托银行将质押的有价证券退还借款人。
四、期房保证担保是指借款人申请贷款时，因所购买住房尚未竣工交付使用，在借款人取得该房产所有权和办妥抵押登记前，由已与南通市住房公积金管理中心及其分支机构和受委托银行签订了按揭贷款合作协议的房地产开发商为借款人提供阶段性连带责任保证，并承担以下不可撤销的保证责任：
（一）保证额为借款人名下贷款本金、利息、罚息和其他相关费用总和。
（二）保证期限自贷款合同生效之日起到房地产开发商为购房人（借款人）办妥房屋抵押登记，并将《房屋他项权证》交受委托银行收妥之日止。
（三）在期房保证期间，借款人连续三个月未偿还贷款本息的，保证人应在接到南通市住房公积金管理中心分支机构或受委托银行发出的履行个人住房抵押贷款保证责任通知书一个月内代借款人偿还欠款。
（四）保证人如未能履行担保责任，受委托银行有权从其保证金账户上扣收借款人所欠款项。
（五）保证人代为清偿欠款造成的债权债务，由保证人与借款人清算。
五、借款人有下列情形之一的，贷款人有权停止向借款人发放贷款，有权解除借款合同，提前收回已发放贷款本息，并有权依法处分抵押物或质押权利，要求保证人提前履行保证责任：
(一)借款人向贷款人提供虚假证明材料的。
(二)借款人未按借款合同约定用途使用贷款的。
(三)抵押物毁损不足以清偿贷款本息，质押物明显减少影响贷款人实现质权，而借款人未按要求落实新抵押（质押）物的。
(四)未经贷款人同意，借款人将设定抵押权或者质押权的财产或者权益拆迁、出售、转让、赠与或重复抵押的。
(五)贷款期内，借款人连续三个月或累计六个月未偿还贷款本息和支付相关费用的。
(六)贷款到期，借款人未按期归还贷款本息，并自贷款人发出催还通知书之日起30天内，借款人仍未能清偿贷款本息和支付相关费用的。
(七)借款人在借款合同履行期间死亡、宣告失踪或者丧失民事行为能力，其继承人、受遗赠人、监护人、财产代管人拒绝继续履行借款合同或者累计六个月未偿还贷款本息和支付相关费用的。
(八)借款人拒绝或者阻碍贷款人对贷款使用情况实施监督检查的。
(九)借款人卷入或即将卷入重大诉讼或仲裁程序及其他法律纠纷，足以影响其偿债能力的。
(十)借款人发生其他足以影响其偿债能力事件的。
(十一)南通市住房公积金管理中心及受委托银行与借款人约定的其他情况。
六、处置抵押物和质押物的主要方式为委托拍卖。处置抵押物或者质押物所获款项按以下顺序分配：
（一）支付处置抵押物和质押物的费用。
（二）扣除与抵押物和质押物有关的税款。
（三）清偿借款人所欠住房公积金个人贷款本息。
（四）余款退还借款人或者继承人、受赠人。
（五）若借款人无继承人、受赠人或者继承人、受赠人放弃的，余额纳入住房公积金的增值收益。
处置抵押物或者质押物所获得款项不足偿还贷款本息及支付相关费用的，受委托银行应向借款人、保证人或者其继承人、受赠人追索。

4. 公积金贷款审批状态由复审跳到初审什么情况

公积金初审一般是银行审核，银行审核时主要看借款人提交的各种材料，满足银行的要求后会上报公积金管理中心。这时公积金贷款会在管理中心进行复审，复审通过以后就可以等待放款了。

公积金贷款初审和复审区别在于审核机关不同。公积金初审是银行审核的，复审是公积金管理中心审核的。借款人申请公积金贷款时，一般是先向银行提出申请，填写申请表，提交材料，然后银行进行审核。银行审核通过后，会上报公积金管理中心，由中心进行复审。

使用公积金贷款买房可以让借款人支出比较少的利息：

主要是因为公积金贷款的利率比商业贷款基准利率低，不过在贷款时需要满足公积金管理中心的规定，否则是不能申请公积金贷款的。

使用公积金贷款一般必须缴纳一年以上且中间没有使用过，借款人在本地拥有常住户口，还有就是借款人拥有稳定的收入，具备偿还贷款本息的能力。在借款后要按时还款，千万不要逾期。

公积金借款产生的利息比较低，在个人有闲钱的情况下没有必要提前还款，一般的理财产品收益都可以高于公积金的贷款利率。在个人有闲钱的时候可以购买理财产品弥补支出的利息。

5. 纯公积金贷款已终审，等待办抵押，得多久

一般情况是15个工作日
首先要看您的公积金贷款审批是初审额度阶段还是终审贷款阶段。
若是初审额度阶段，公积金中心审批后，您需向银行提供贷款申请材料，银行一星期内审核完毕，然后向房地产交易所申请抵押（需发展商及时送《商品房销售备案表》至银行），抵押时间约一个星期，抵押结束后银行将贷款送公积金中心终审。
若是终审贷款阶段，公积金中心审批后，银行需待公积金中心的贷款资金到账后，按公积金中心的放款名单放款。

6. 办理公积金贷款通过初审下一步是做什么

(一)借款申请人咨询借款申请人至贷款经办部门或致电贷款经办部门进行住房公积金贷款咨询，准备住房公积金贷款相关材料。(二)借款申请人至贷款经办部门办理初审及相关评估1.借款申请人持住房公积金贷款申请所需材料至贷款经办部门进行公积金贷款初审。2.按照规定需要对借款申请人进行个人信用评估的，借款申请人需在贷款经办部门工作人员的监督下在信用评估《授权书》上签字。3.贷款经办部门工作人员打印相关单据，并告知借款申请人如何办理下一步手续。4.按规定需要对借款申请人所购房屋进行评估的，贷款经办部门工作人员同时向借款申请人开具《抵押物评估通知单》，借款申请人或委托代理人至北京住房公积金管理中心指定的评估机构申请抵押物评估.(三)借款申请人等待电话通知1.贷款经办部门工作人员依据借款申请人提供的贷款所需材料及有关机构的评估结果进行复审，对于需要与借款申请人进行电话沟通的，工作人员将通过借款申请人提供的联系方式与借款申请人进行电话核实、确认。2.对于借款申请人选择的担保方式为担保中心担保的，在担保审核通过后，担保中心工作人员将通知借款申请人办理贷款相关合同签字手续的时间、需要携带的资料及所需交纳的担保服务费;对于借款申请人选择的担保方式为非担保中心担保的，根据不同担保方式办理完毕相关手续后，贷款经办部门工作人员将通知借款申请人办理贷款相关合同签字手续的时间及所需材料。(四)借款申请人在相关合同上签字1.借款申请人根据电话通知的面签时间，持住房公积金贷款面签所需材料到贷款经办部门办理签字手续，对于需要缴纳评估费及担保费的借款申请人需先到指定柜台缴纳费用并领取发票。2.借款申请人及共同申请人、抵押人、出质人在贷款经办部门工作人员的指导下完成《借款合同》等相关合同单据的签字手续。(五)银行放款借款申请人等待银行放款后到银行领取借款人相关合同单据。(六)按月还款借款申请人按照《借款合同》的约定，按月进行贷款的偿还。

7. 公积金贷款期房进度抵押办理是不是表示已通过审核

一般来说应该是的，资格审核通过之后，才会办理抵押手续

8. 公积金初审通过，复审和终审大约多久

银行进行贷前审查，同意后报市住房公积金管理中心复审，2个工作日内完成。
市住房公积金管理中无抵押贷款一般1-5个工作日，抵押贷款需要18-19个工作日。
办理银行贷款的流程:
1.借款人提出贷款申请;
2.准备贷款相关资料;
3.客户经理贷款调查;
4.银面签后，还有审核，抵押，取他项等手续，还要看贷款银行是否有额度，所以快则15天放款;慢则要2.3个月。对于购买一手现房或者二手房的购房者来说，当月放的。
拓展资料：
一、住房公积金
住房公积金是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。它具有保障性、互助性和长期性的特点，主要用于职工购买、建造、翻建、大修装修自住房或交纳房租。
2017年7月1日起，全国所有住房公积金管理中心将按照住建部发布的《全国住房公积金异地转移接续业务操作规程》要求，通过平台办理住房公积金异地转移接续业务。
2021年7月1日，中华人民共和国住房和城乡建设部确定了全国住房公积金服务标识，决定即日起启用。
二、住房公积金的定义包含以下五个方面的涵义:
(1) 住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度。
(2) 只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民、离退休职工不实行住房公积金制度。
(3) 住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存。职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内。
(4) 住房公积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外，不得中止和中断。体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性。

9. 公积金房贷，进度显示为抵押落实是什么意思

公积金贷款进度查询显示贷款申请未通过，就表示贷款没有通过，一般未通过都会显示是何原因，如资料不齐全、资料有异议或者征信有不良记录等等。

申请住房公积金贷款由住房公积金中心对申请人的条件进行初审，审核通过后再与贷款银行签定贷款合同，一般提交申请后1个月左右。

银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷。

(9)公积金贷款进度初审复审抵押待办扩展阅读：

贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。申请住房公积金购房贷款基本条件主要包括三个方面：贷款对象、贷款用途、住房贷款基本条件。