二手房抵押贷款今天能办完

『壹』 按揭商业贷款购房后(还未拿到房产证)可以公积金贷款装修吗

装修房子的话，可以提取公积金，但是不能用公积金贷款装修，公积金只能用作买房时的贷款

『贰』 见识广的说说房屋抵押贷款在成L都这边的办理条件大都有什么

近一段时间应该是1、借款人18-65岁2、征信良好无严重逾期3、有房产证4、房龄30年以内。这个我也不好判断我朋友用过一个微信公众号小青咨询。是很正规的专业平台能够给你提供信息专为不同的人指定不同计划。

『叁』 教俺一下房屋抵押贷款在成D都这地的办理条件大概有什么

应该是1、借款人18-65岁2、征信良好无严重逾期3、有房产证4、房龄30年以内。这些我也不是绝对确定。我听说微信公众号小青咨询这个平台还不错。这里有很多专业的人员，能够给你一些针对性的方案给你提供一些帮助。

『肆』 个人房产交易可以贷款吗

个人房产交易也是可以贷款的，只要卖房的人，他同意贷款买房人也可以贷款，所以要根据你们买卖双方的约定来进行的

『伍』 二手房买卖可以办理房贷转让吗

不可以的，房贷不会先下来，一般审核通过，买家拿到房产证，去做抵押他项权证，他贷的房贷才会到你的账户。然后，需要先过户，但是你有贷款，过不了户，你只有自己想办法，现在有垫资担保公司，可以给你钱先还贷款，然后你给手续费，你拿到钱后，再给钱给担保公司，这样是可以的。这样双方都没有多大的风险。

『陆』 房子抵押贷款怎么贷需要什么手续费

借款人应向银行提出贷款申请，说明个人贷款的用途、理由，并提交相应的贷款材料，办理住房抵押贷款涉及到的手续费主要包括：评估费、律师费、保险费、抵押登记费和公证费。贷款推荐摩尔龙，企业税票贷款单笔可贷500万，30分钟放款，值得信赖。

借款人向银行提出贷款申请后，银行就所提交的材料进行审核，审核通过了，银行会派专业人士对其房屋价值进行评估，等评估结果出来后，银行会根据房屋价值去确定贷款额度；银行通知借款人来银行签订贷款合同，办理房屋的抵押手续，并等待银行放款。办理住房抵押贷款涉及到的手续费详情如下：
1、评估费：一般来说，用住房来抵押贷款都是需要先评估的，贷款机构会根据专业评估公司评估的价格来判定贷款的额度。
2、律师费：除质押方式外，申请商业性贷款必须经过律师进行资信审查，并由律师事务所出示法律意见书。
3、保险费：在公积金个人住房贷款中，采用抵押担保加购房综合保险的，必须购买房屋财产险和人身险，人身险视年龄、贷款额不同而定，房屋财产保险费=保险金额乘0.8‰钢筋混凝土结构乘保险期限。

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『柒』 请问买房子有房产证没有不动产证，有什么区别

不动产登记制度虽然已经实行了很长一段时期，但是对于不动产权证许多购房者还有不少疑义，今天小编就搜集了相关问题来为大家解惑。
首先我们需要搞清楚不动产权证与房产证到底有什么区别？
现在颁发的不动产权证是由原《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》合二为一，统一制作的房地产产权凭证，主要区别是《不动产权证》同时记载有土地文件和房屋文件，是对土地使用权、房屋所有权统一进行登记。而原《房屋所有权证》则没有记载土地使用权状况。
目前国家没有强制《房屋所有权证》的持有者换领《不动产权证书》，《房屋所有权证》依然合法有效。
在搞清不动产权证与房产证的区别之后，理解下面的问题就会比较容易了。
一、不动产权证和房产证相关
1、原来房产证上土地使用权限是70年，现在我领到的不动产证上土地的使用权限怎么变成了只有50年了？
国土资源局：土地用途不同，土地使用年限也有所区别，出让/住宅的土地使用年限最高为70年，其他商服用地土地使用年限为40年。因国家明确规定我国的土地使用权出让年限不得高于70年，为了维护广大市民的合法权益，全市统一住宅用地使用权出让年限为50年，属于地方性政策。
2、我在2014年全款购买了一套房，当时只进行了房产证过户，土地证还没有下来就没有过户，现在我能去办理不动产权证吗？
国土资源局：如果该小区土地证未分户，用户个人信息以及房产信息未发生变化，无需换证。若小区土地已分户，用户房屋无抵押、按揭、贷款、查封、限制。则用户本人带房产证原件、身份证原件复印件、如果是一手房需提供购房合同原件及复印件、前来不动产登记中心办理即可。备注：符合以上条件可办理不动产证。
3、现住房屋为商品房，因当时按揭付款，开发商只发了房产证，说土地证还完贷款后自己去办理，现在房屋贷款已还完了，这个土地证如何办理？ 在哪里办理（具体位置），需要带什么资料？
国土资源局：贷款还完需办理解押手续，土地若已分户，房屋无抵押查封限制即可办理，用户本人带房产证原件、身份证原件复印件、如果是一手房需提供购房合同原件及复印件、前来不动产登记中心办理即可。请前往高新北区东彩路639号乌鲁木齐市房产大厦三楼不动产登记中心办理。
4、房产证在2015年过的户由于种种原因现在要过户土地证请问该怎么操作，房子现在在按揭状态。
国土资源局：首先由于您的房屋在按揭状态暂时不能办理土地过户手续，需还款解押后才可办理。自2016年11月30日起，房产证和土地证已停发，您土地过户后我们将会为您换发不动产证。具体所需资料为：买卖双方本人带房产证、土地证、身份证原件复印件前往房产大厦不动产登记中心办理土地过户手续。
二、办理或补办不动产权证
1、个人能否办理不动产权证？
国土资源局：根据《土地登记办法》、《不动产登记暂行条例实施细则》等法规规定土地登记和不动产登记“依照当事人的申请进行”。意即权利人为单位的由单位申请，为个人的由个人申请，而后登记机关进行登记。目前已不再核发房屋所有权证和土地使用权证，统一核发不动产权证书，根据相关规定，权利人可在具备相应条件时，向不动产登记机构申请登记。个人办理不动产权证流程：
①.确定开发商已经进行初始登记
开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
②.到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
③.拿测绘图(表)
由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
④.领取相关文件
在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
⑤.缴纳公共维修基金、契税
公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。
⑥.提交申请材料
材料主要包括以下几种：(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。
⑦.按照规定时间领取房产证
一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
2、产权证遗失，申请补办需要提交什么材料？新证需要几天拿上？
国土资源局：①.需要权利人到不动产登记中心档案科，发公示公告。（提供材料有：1、权利人身份证原件、复印件。2、土地证原件、复印件。公示公告发布15个工作日之后，即可到受理一科办理新证手续。前提是此房屋在无抵押、无查封状态下。）
②.如果知道房产证号，可以前往乌鲁木齐晚报社去刊登遗失声明，需15个工作日（除节假日）后，带报纸原件、身份证原件、若有土地证也需带上，然后在不动产登记中心三楼，取号调阅查询单和分户图，再取号办理遗失不动产登记手续。
③.公示公告15个工作日即可申请办理新证，自申请办理之日起，8个工作日可以领取。一般领证期限为30个工作日。可拨打0991-3191101向工作人员提供回执单号查询是否可以领取。米东区不动产证在米东政务中心二楼领取，乌鲁木齐市辖区自建房不动产证在天山区碱泉街1号乌鲁木齐市国土资源局三楼领取，乌鲁木齐市辖区商品房不动产证在乌鲁木齐市房产大厦三楼领证，领取时需本人携带回执单、身份证、契税发票、银行卡。
3、公积金贷款的房子可以办理不动产证吗？
国土资源局：办理不动产证需要联系开发商统一给业主办理，如需买卖房屋，必须先还完公积金贷款，不动产证下来以后才能进行买卖过户。
4.过户不动产证（房产证）流程
国土资源局：过户房产证需买卖双方带身份证、房产证、土地证前往乌鲁木齐市房产大厦办理过户手续，流程为挂牌、网签、交税、房产交易、不动产登记五个环节。（前提是此房屋在无抵押、无查封状态下。）
三、房产交易时相关问题
1、安置小区没有土地证能不能交易？
国土资源局：安置小区能不能交易请打电话问6263098房产交易中心，如果房产交易中心没有限制，用户的房子没有抵押贷款，是可以交易过户，显示只记载房屋信息，不记载土地信息的不动产证。有土地证的房子在交易时，土地性质显示为划拨，需要补交土地出让金。若为出让性质则不用交出让金，在不动产证上会记载房屋信息和土地信息。无土地证对房屋的所有权没有影响。
2、单位房没有土地证能过户吗？过户有什么费用？
国土资源局：单位的房子，如果小区里都没有人办理土地证，确定没有土地证也可以过户，出来的不动产权证书是只记载房屋信息不记载土地信息，单证过户需要交纳278元（用途为住宅单证的费用）。备注：不包含房屋买卖契税。
3、去年买的二手房，土地出让金额没有及时交，补交时会有滞纳金或违约金吗？
国土资源局：情况我们已了解，若手中有不动产受理回执单，可持此单前往乌鲁木齐房产大厦税务部门交纳土地税后上三楼不动产登记中心取号交费即可领证。交纳金额在受理回执单上有写明，这个不存在滞纳金和违约金。
4、房子买的是二手，一手房东没有办理过土地证也没有缴税，去土地管理局办理，工作人员查询说是需要上完税然后在办理，现在两证合一了，手续还是一样的吗？
国土资源局：房主本人可携带身份证原件、房产证原件 前来查询土地信息，如有土地信息可直接办理，如果土地信息在别人名下且是房改房、经济适用房、集资建房、优惠售房需要缴纳土地出让金，土地证本人持土地证原件和房主本人持房产证（不动产证）原件一同前来办理不动产证。

『捌』 贷款没还完的房子可以抵押贷款吗

房贷没还清可以进行抵押贷款。房屋在还贷中表示房屋已经为银行设定了抵押，再次抵押贷款需要满足的条件是首先需要如实告知第二次抵押权人抵押物已经抵押过的事实。其次二次抵押所担保的债权不得超过其抵押物的价值，也不得超过抵押物进行担保后的余额价值。直接在该房产有二次抵押的贷款余额小于现房价的7成，借款人具有完全民事行为能力，且收入稳定，信用良好，该房产为市场发展潜力较大的优质租房和商用住房。按揭没还完的房子是可以用于抵押贷款的，这种行为就是房产二押，是需要申请的，具体能不能申请通过，需要结合个人的情况与借款人的年龄、还款能力、薪资水平等相关以及按揭银行能否同意。最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
《中华人民共和国民法典》 第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
房屋二次抵押贷款办理流程
房屋二次抵押贷款办理流程包括：1、借款人向银行提交二次抵押贷款的相关资料，并提出贷款申请；2、银行受理借款人的申请，并制定专业评估机构对抵押物进行评估；3、银行审核借款人提交的二次抵押资料，并办理相关手续；4、如果银行审核通过，借款人便可委托担保公司办理原有贷款的垫资解押手续；5、原有贷款解押手续办妥后，借款人需要重新办理新的抵押登记手续；6、手续办理完毕，银行发放贷款，借款人重新还款;

『玖』 夫妻一方不拿房产证只拿自己的身份证可以抵押贷款了

抵押贷款必须带房产证，户口本，结婚证，夫妻两人亲子办理。