贷款批下来后抵押备案的流程

⑴ 已通过银行申请贷款审批，请问怎么办理房屋抵押登记

你好，抵押双方当事人持房产证、土地证、抵押合同、主债权合同、抵押双方身份证明、评估报告（若为协商价，则无需提交）、银行经办人身份证明等资料前来办理。

⑵ 商品房贷款批下来后，应该做什么

接下来就是开发商就会通知用户去取已经在房产管理部门登记备案的购房合同。

因为银行如果没给你发放贷款，开发商是不会把和你签订的购房合同拿到房产管理部门登记备案的。银行一般会成批的将完成贷款发放的贷款合同、还款用银行卡送到开发商那里，所以用户在领取购房合同的同时，也可以拿到贷款合同和银行卡。

商品房买卖合同贷款注意事项

在签订房屋贷款合同时，贷款利率和折扣是购房者最关心的问题。房屋贷款合同中的贷款利率分为固定利率和浮动利率。一般情况下，银行都会选择浮动利率，即银行的贷款利率会根据每年央行基准利率的调整而调整。

需要注意的是，如果贷款合同约定在贷款期限内不调整利率，采用固定利率的，一般情况下各方会签订《固定利率补充协议》。

以上内容参考人民网-买房办贷款全攻略 购房人必看

⑶ 现在买房银行贷款审批下来以后,还需要去办房屋抵押吗

需要办理的。
1. 房本和土地证是要抵押给银行的。
按揭住房贷款流程:①选择房地产;②确认发展商建造的物业是否有银行的支持，确保按揭贷款的顺利取得；③申请抵押贷款;④签订购货合同。经审查确认买方符合抵押贷款条件后，向买方发出贷款协议通知或抵押贷款承诺书;购房者可与开发商或其代理人签订《商品房预售、销售合同》;⑤签订房屋抵押合同。明确抵押贷款的数额、期限、利率、还款方式和其他权利义务；⑥ 抵押登记及保险。
2. 一般情况下，由于抵押贷款期限相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿保险、财产保险;⑦开设专门的还款账户;⑧办理相关手续后，将贷款划入开发商的银行监管账户，作为购房人的购房价款;⑨借款人应当按照合同约定定期还款。
3. 买房在银行贷款必须在房屋委员会登记后才可办理。一般买的房间需要在房屋管理局备案，开发商和第一权利电子合同，支付定金，和银行贷款合同、银行等电子开发人员必须在合同签署后3天迅速的审批和合同备案，如贷款审批下来，要尽快和开发商或银行交接手续。
拓展资料
根据规定，抵押贷款买房，应办理产权登记后办理房产抵押登记，银行作为抵押权人，可以得到“房屋他权”卡”。因此，房地产抵押登记后，《房屋权证》由房屋买受人接收，以及银行所持有的《房屋管理权》项目卡”。买房贷款是指在房屋交易中以建筑物为抵押物，向银行申请的地方请贷款买房，然后买方要分期向银行支付本金和利息贷款业务又称房屋抵押贷款。

⑷ 房贷放款后还有什么手续需要办理

1、放款后借款人需要在月供前要确保收到贷款合同。一般放款后，银行就会把相应的贷款合同与还款书邮寄给借款人的，所以一定要注意查收。

2、在放款后，借款人需要在房产开发商处拿到全部发票。

3、房产在银行办完抵押登记手续后，借款人要记得到银行拿回房产证原件。

4、借款人要在每个月准时还款，维护好自己的信用记录。

房贷放款后什么时候开始还款

对于购买新房或者二手房的购房者来说，还款通常是在银行放款后的次月开始，并且每个月的还款日期是一样的。但如果是购买期房，那还款时间是无法确定的。因为期房购买者办理的贷款手续其实只是银行的预先审批，真正要放款是要等到期房拿到预售证后才能进行的，然后贷款者从放款的下一个月开始还款。所以，期房购买者从贷款审批到正式还款中间会有一个间隔时间，间隔时间的长短将取决于房屋建设什么时候能够达到预售标准。

房贷放款后使用借呗会被收回吗?

房贷放款后使用借呗是没有什么关系的，不用担心会被收回。但是借呗不排除上征信的可能，而房贷放款后银行会不定期地进行贷后管理，以随时了解借款人的信用、负债等情况，如果在征信报告上查到借呗使用记录，说不定会要求将借呗提前结清。

⑸ 买新房子贷款下来,需要去房管局做抵押登记吗

需要。
房屋按揭办下来之前是需要在房管局备案的。一般来讲买了房就需要在房管局备案，先和开发权商签订电子合同，交首付款，然后和银行签订贷款合同，等银行审批电子合同签订后3天开发商就必须去房产局合同备案，等贷款审批下来，开发商或者银行的人就要去房产局办理抵押手续。
备案流程如下：
一、确定房产。购房者在选择房产前，应该着重考虑下按揭服务，进一步了解开发商与哪家银行合作，是否已经得到银行的支持，以保证日后的按揭流程能够顺利办好。
二、提交按揭贷款申请。当你确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，购房者应该向银行了解按揭服务，将资料准备齐全，然后再填写按揭贷款申请书。
三、银行审核。当银行受理贷款人贷款申请后，要对贷款人进行资格审查，以此来确定贷款人是否符合规定条件。
四、签定购房合同以及楼宇按揭合同。银行收到按揭贷款申请书和相关资料，经审查确认贷款人符合按揭贷款条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者就可以与房产经销商签订购房合同。
购房者签定购房合同，缴纳好房产凭证后，持银行规定的有关材料与房地产开发商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
五、办理抵押登记。购房者、房地产开发商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到当地建委部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。
六、设立还款账户。购房者在签定按揭贷款合同后，按照合同规定，在指定银行开立专门的还款账户，并签订授权书。银行在确认置业者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务，并办理相关手续后，一次性将该贷款划入开发商在银行开设的银行监管账户，作为置业者的购房款。

⑹ 是先在银行申请贷款然后拿贷款合同和购房合同去办抵押吗，不是等到放款之后再做抵押吗

开玩笑，怎么可能先给你放款再去抵押？正常的银行按揭流程是签购房合同开发票——去银行面签（预审）——准备齐全贷款申请资料（收入证明、银行流水账等等）——审批通过——开发商办理合同备案、预告登记证（期房）或者开发商给你过户办证——银行去不动产登记中心办理抵押登记（期房是预抵押）——银行有额度了放款。
在面签的时候就知道你能不能贷款或者能贷多少，然后才进入贷款审批手续，在办理抵押之后才可能放款，不要妄想先给你放款再去办抵押。

⑺ 买房贷款办好后，接下来应该办什么手续

贷款已经批下来了，开发商就会通知去取已经在房产管理部门登记备案的购房合同了，因为银行如果没给发放贷款，开发商是不会把签订的购房合同拿到房产管理部门登记备案的。

银行通常会成批的将完成贷款发放的贷款合同、还款用银行卡送到开发商那里，所以在领取购房合同的同时，也可以拿到贷款合同和银行卡。

1、开发商完成登记备案的购房合同。

2、银行与申请人的购房合同以及相应的公证书。

3、用于还款的银行卡（银行每个月会定期从那张银行卡上扣按揭款）。

4、有些银行还会发一张《贷款发放通知书》、《还款计划表》等。

(7)贷款批下来后抵押备案的流程扩展阅读

二手房税费计算

交易手续费： 2.5元/平方米×建筑面积；

合同印花税： 房屋成交总额×0.05%；

营 业 税：普通住宅5年内：房屋成交总额×5.55% ；5年或5年以上：免征 ；

非普通住宅5年内：房屋成交总额×5.55% 5年或5年以上：差额 ×5.55% ；

个人所得税： 普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%；

非普通住宅 房屋成交总额的2%或利润部分×20%；

土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25% 5年或5年以上：免征；

买卖合同公证费：（买卖合同需要公证时才须缴纳） 房屋成交总额×0.3%；

⑻ 房贷下来了,接下来的流程

一、房贷放款后是什么步骤
银行发放贷款后，首先，借款者要保证收到贷款合同。一般银行都会将相关的贷款合同和还款书寄发给借款者的，因此必须要注意查收，其次，借款者应在开发商处取回所有发票。办理完抵押登记手续，要记得到银行取回房产证原件。最后，借款者要每个月按时偿还贷款。

二、买房贷款需要哪些手续
1、了解有关贷款政策
确定贷款购房之后，务必要到银行了解有关的贷款事宜，了解明白自己是否满足贷款购房这方面的要求，好预先做好准备。
2、申请贷款
要是通过准备之后已经符合贷款的要求了，贷款者要携带有关的资料再到银行申请个人房屋贷款。申请之前要确定选用什么贷款方式，不要等到来临之时手足无措。

3、等待审批
安心等候银行审批通过，等待审批贷款的额度下来。通常情况下1个月偿还的额度必须是月收入的1/2 ，申请通过的额度大约是贷款人的月收入*贷款月数的1/2 。

4、面签
和银行签订合同，等待最后的程序就是发放贷款，借款人偿清贷款以及本息之后取消登记。面签的时候银行相关人员会问借款人一些有关问题，贷款人应根据真实情况回答。要是你回答的和真实情况相差很大，那么非常可能贷款不能通过。

⑼ 贷款批下来后抵押合同需要什么手续

贷款合同下来就表示抵押登记完成了，带上自己的身份证和所缴房款的收据，去发展商那里领经过备案的买卖合同和经过抵押登记的贷款合同，这些合同领回来自己保留就可以了。然后用所缴房款的收据向开发商换发票，发票拿回来自己保留，要注意的是有些地方办房产证是要发票的，所以要保留好，不要遗失。

企业向建行申请贷款时需要提交的资料：
1、企业营业执照；
2、组织机构代码证；
3、国地税证件；
4、开户许可证；
4、贷款卡（到人民银行领申请表，再到企业基本结算户经办银行盖章）；
5、连续两年已审计的年度财务报表；
6、最近一期未审计月度财务报表。

二、注意事项：
1、资产负债率不要超过60%（要把你申请的贷款数额计算在内）；
2、财务报表中，年度的经营性净现金流不要为负数；
3、利润不能为负数，净利润率最好在10%以上；
4、贷款额度批复一般是你上一年销售收入的30%以内。