已购买的房屋被开发商抵押贷款

『壹』 先买的房子后被开发商抵押贷款怎么办

你好，开发商将已出售的房屋办理抵押为侵权行为；可以起诉开发商，要求解除抵押，并赔偿损失。

『贰』 先买的房子后被开发商抵押贷款怎么办

摘要 抵押房是开发商为了获取更多的流动资金，将部分物业抵押给银行贷款的一类房产。对于开发商而言，楼盘有抵押房实属正常，只要在销售之前还清抵押贷款，将抵押房解押就可以销售了。一般在一个楼盘销售的房子中至少有一半的房子是属于抵押房。楼盘有抵押房并不表示开发商楼盘有问题，也不代表开发商实力不好，这只是企业运作资金所采取的某种方式而已。

『叁』 全款购房遭欺诈，房屋被先一步被开发商抵押了，开发商的行为是否为违法

如开发商行为侵犯了您的合法权益的，可以委托律师提起相关诉讼 ，要求对方承担相应责任，避免不必要的损失。如开发商行为侵犯了您的合法权益的，可以委托律师提起相关诉讼 ，要求对方承担相应责任，避免不必要的损失。签订买卖合同后开发商由将房产抵押出去，可以要求开发商承担违约责任。

通过这样的买的房子可能会便宜一些，但是也特别需要去实地看下整体的环境，很多拍卖来或者从银行来的房子存在一定的损坏情况。

这种情况是开发商把房子抵押给银行贷款，只要开发商及时给银行还款解押，房子的销售以及后续的贷款，产权手续都没有问题。这种现象在房地产界是普遍现象！除非开发商资金链断裂，无钱还贷款，房子已被银行司法保全，那就不能买了。

『肆』 购买的房子被开发商抵押给银行了，买房子的时候不知情该怎样处理呢

因为有抵押，所以办理产权证肯定不好办理，但因为你支付全款，而且已经居住，应该会认定你对房屋有产权，你可以解除合同，然后要求开发商承担违约责任，也可以继续居住该房屋，采纳谢谢

『伍』 买的房子被开发商抵押怎么办

发现自己购买的房屋被开发商抵押的处理方式：

如果贷款抵押合同先于商品房买卖合同签订，并办理了抵押登记的，在必要的情况下，购房者可向法院起诉，追究开发商的相关责任，还可要求开发商支付未按时办理备案的违约金。

如何避免风险

1、在购房过程中要想避免这种风险，可以到房管部门进行查询，因为在建工程要办理抵押，需要到房管部门进行登记。同时，如果是买了在建的抵押了的房子，要注意资金监管的事情。

2、购房者在购房过程中，除了查询，还要注意及时网签并备案。如果是房子出现了除在建工程之外的抵押或者是查封，系统里都有记录，是网签不了的，购房者可以及时发现并避免损失。

3、实践中，许多开发商转让已经抵押的房地产时未经抵押权人书面同意，在办理《房屋所有权证》时，房地产管理部门发现《国有土地使用证》上已有抵押记载，造成办理产权过户出现障碍，购房者无法顺利拿到《房屋所有权证》。

因此，为了规范购房法律关系，减少甚至杜绝纠纷，从保护购房者利益的角度出发，较好的办法是在《商品房买卖合同》补充协议中增加如下条款：

①出卖人保证不得以任何形式将该商品房所属的在建项目及其所处位置的土地使用权进行抵押，否则，买售人有权无条件退房并要求出卖人承担赔偿责任。

②买受人有权在取得《房屋所有权证》之前的任何时间，要求出卖人提供《国有土地使用证》，以便及时了解该项目的抵押情况。

在买房前，与其事后维权，不如在事前就防范、避免这种风险的发生，以减少后期的各种可能产生的麻烦。

『陆』 自己贷款买的房子，开发商还能再次把房子抵押给银行吗

自己买的房子，开发商是可以抵押给银行的啊，但是前提是你不知情的情况下啊，因为开发商回款的话，会采用这样，但是交房的时候，他会解除抵押。

『柒』 合同已备案的房产会不会被开发商拿去抵押

不可能，因为你要是贷款的话，房子已经抵押过一次，不可能在去抵押，还有抵押的话必须拿着身份证，才能去做，所以你的担心不复存在的

『捌』 购房合同签订后银行审批也下来了却被告知房子已被开发商抵押给银行做再建抵押贷款了，银行不能发放贷款。

摘要 您好，购房合同签订后银行审批也下来了却被告知房子已被开发商抵押给银行做再建抵押贷款了，银行不能发放贷款这种情况，若开发商未在签订合同时告知你房屋被抵押的事实，你可以要求解除合同，并要求开发商赔偿。

『玖』 我购买的商品房被开发商抵押给银行了，我该怎么办

如果查实开发商已经办理了购房人所购房屋的抵押登记手续，且抵押行为在购房人与开发商签订购房合同之前，根据《中华人民共和国房地产管理法》第31条规定，开发商只有在取得抵押权人（即贷款银行）书面同意的情况下才能将作为抵押物的房屋转让给购房人，否则，其转让行为无效。<br/>

在此情况下，购房人与开发商签订的商品房买卖合同无效，购房人有权要求开发商返还已支付的购房款，并赔偿其因此所遭受的利息及其他损失。

如果查实开发商的抵押行为在购房人与开发商签订商品房买卖合同之后，则购房人可依据商品房买卖合同的有关约定要求开发商承担因房产抵押所可能造成的购房人无法按期办理产权证等损失。<br/>

当然，由于购房人与开发商签订商品房买卖合同后已经取得了房屋的期得权益，此时，开发商已无权再以自己的名义将房屋抵押，因此，购房人可以要求开发商限期对所购房屋进行解押。否则，可以要求开发商承担侵权责任并要求其赔偿因此所遭受的经济损失。<br/>