房屋抵押顶层不给贷款

㈠ 二手房六楼顶楼不可以到银行贷款么

购房贷款和楼房层数没有关系，但是只要所购楼盘本身是商品住宅，无论几楼都可以进行贷款。但如果像单位集资房这种不能进行贷款的，就无法使用贷款。

二手房办理按揭贷款购房的具体流程如下：
1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；
2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；
3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；
4、房屋过户的同时银行审查贷款条件；
5、银行发放贷款到卖方账户；
6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；
7、向卖方支付尾款。

㈡ 房屋抵押贷款合同 为什么银行不想给

房屋抵押贷款合同银行不给，是因为你银行贷款未还清。只要将贷款还清后，银行会还给你。

㈢ 不能办理抵押贷款的房屋类型有哪些

法律分析：1、土地所有权。土地所有权，是指所有人对其土地依法享有占有、使用、收益和处分的权利。我国的土地所有权的主体只能是国家或农村集体经济组织，其他任何组织和个人均不能享有土地所有权，因此我国的土地所有权不能抵押。

2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，不能抵押。但是有两个例外：

(1)抵押人依法承包并经发包人同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权可以抵押;

(2)乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押，但以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。

3、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产。如学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施类的房地产不得设定抵押。

4、所有权、使用权不明或者有争议的房地产。设立抵押权要求抵押人对抵押物享有所有权或依法有权处分，如果权属存在争议，那么抵押权的设立和实现都存在问题，从而无法保障债权人债权的实现，因此禁止权属有争议的房地产作为抵押物。

5、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物。这类建筑物具有特殊的历史意义和纪念意义，与公共利益关系紧密，不能随便处分，因此禁止作为抵押物。

6、依法被查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产。处于查封、扣押、监管等限制下的房地产暂时处于不能转让的状态，由于抵押人并没有自由的处分权，因此不得抵押。

7、已经被依法列入拆迁范围的房地产。因为列入拆迁范围的房地产，其权利状态处于不确定状态，为保护债权人利益，也不得抵押。

8、依法不得抵押的其他房地产。如以依法定程序确认为违法、违章的建筑物抵押的，抵押无效。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十九条 下列财产不得抵押：

(一)土地所有权；

(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；

(三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；

(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产；

(五)依法被查封、扣押、监管的财产；

(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

㈣ 房子抵押给银行,银行不放款怎么办

法律分析：根据相关法律的规定，贷款人贷款申请通过以后，如果银行还是没有发放贷款的话，贷款人可以联系银行进行协商，协商不成的，造成房款无法支付的，贷款人可以解除房屋买卖合同。

法律依据：《中国人民银行个人住房贷款管理办法》第七条 借款人应直接向贷款人提出借款申请，贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。贷款人审查同意后，按照《贷款通则》的有关规定，向借款人发放住房贷款。

㈤ 房子是88年的可是银行不给作抵押贷款这可怎么办

各家银行都对申请抵押贷款的房龄有限制，股份制银行限制房龄在12年以内，工商银行限制房龄在15年以内，超过年限的房屋不予受理抵押贷款。
可以考虑申请办理信用卡。

㈥ 楼房顶层7楼可以贷款么

你好 对于按揭贷款来说无论6楼 7楼 8楼顶 都是可以贷款的 只是贷款的额度有区别 层数越高的顶层 贷款的额度相对越少 评估的价格也越低 但看您的意思您是拿现有的产权去贷款 这种就不属于按揭贷款了 而是抵押贷款 那么各地银行对于抵押贷款的限制就不尽相同了 您最好在咨询下当地银行信贷部门 但可以肯定的是 办理抵押贷款 对于房产年限和楼层的审核相对就严格了 而对于顶层楼房抵押贷款有个别银行可能可以做 但大部分银行都会慎重考虑的 除非您的资信 资质非常优质 这样银行会考虑的

补充：贷款3万 我觉得就没必要用房产做贷款了吧 找朋友借借吧 贷款的数额太小银行也不会办理的 因为利润太小 或者您也可以找有小额贷款的银行（不用房产） 好像现在平安保险有一个 平安一贷通是小额贷款

希望可以帮到您 !

回答来自：网络房产交流团 敬请关注！

㈦ 客户做完房屋抵押登记后银行不放款，怎么办，急

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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㈧ 房屋抵押贷款现在不给办了我怎么才能贷到款阿

欢迎申请招行贷款，如在招行申请个人贷款，申请当地需要有招商银行，贷款品种的申请要求及条件均有差异，烦请您提供贷款用途，我们进一步帮您核实是否有适合您的贷款。

㈨ 二手房顶楼按揭贷款

不是，没有说法不给顶楼做按揭。
首先，产证不齐全的二手房都不能贷款，如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等都不能贷款。
其次，违反房产抵押规定的（有不能转移记录、查封、旧城改造范围内、小产权房等）银行不能贷款。
还有，违反银行规定的（如房龄超限、面积不符合规定等）不能贷款。
以上只是总结了一些银行常见的不能贷款的二手房的情况，在买房贷款时，除了房子不符合银行规定不能贷款外，还有就是贷款人个人资质有问题而造成的不能贷款情况，如贷款人征信不良或者还款能力不足等情况，所以，在购房时除了要看好房子的情况外，也需贷款人提前查查自己的征信及银行流水等，看是否满足银行要求。

㈩ 想用房子抵押贷款 建行为什么不给贷

抵押贷款也是有条件的
住房抵押货款就是用房产用作抵押的物口而向银行进行贷款，一般只要有偿还能力都是可以贷款的。
1、抵押贷款的抵押物是你的房子
2、需要你有固定的工作来偿还你的贷款
3、多找类似于招商银行发展银行这种商业银行可能会对你的收入要求门槛底一些
4、贷款额度是银行评估额的50%，评估是由银行指定的评估公司来做的，评估值是按照你房子的年代，附属设施，小区项目的知名度等相关因素产生的，一般的评估价都会低于房子的市场价，因为银行要控制风险。
房产抵押贷款申请材料:
（1）房产证
（2）权利人及配偶的身份证
（3）权利人及配偶的户口本
（4）权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
（5）收入证明
（6）如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
（7）如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单
（8）为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等) 贷款主要是根据你实际贷款的用途来决定你的贷款方式