贷款20年为啥抵押22年

『壹』 贷20年房款为什么合同上写房产证要抵押22年

写22年，是因为假设20年到期时，有债务还没还清，要给银行两年追偿变现的时间。其实可以不写的，不过是登记部门要求。可以不写的依据是物权法202条，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使，也就是说只要还有权利追收债务，抵押权就在，还清为止。同样道理，提前还了，就可以提前申请解除。

『贰』 目前贷款可以用银行的房产抵押贷款20年吗

用房产证抵押贷款20年可以。新房抵押最长期限为不得超过30年，二手房抵押最长期限为不得超过20年。借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。
【法律依据】
《城市房地产抵押管理办法》第三十一条
房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。
第三十五条
抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。
《民法典》第四百零一条
抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。

『叁』 我想买房子，贷款20年的话利息大概就要22万 我想问一下提前还贷是怎么一个流程

1、给贷款银行打电话要求提前归还贷款本金；

2、银行同意后带上身份证、贷款合同、还款卡、产权证或购房合同到银行指定的支行办理；

3、在提前还款窗口把资料交给工作人员，会给你出个单子到银行柜台办理；

4、到银行柜台把钱存到还款卡里，银行会自动扣除，扣除后会给贷款人一个扣费单据；

5、贷款人把扣费单据交给还款窗口的工作人员，银行会给贷款人一个结清证明；

6、之后会有银行的工作人员带上他权与贷款人一起到房管局办理注销他权；

7、办理注销他权后房子就是没有债务问题的全款房了；

8、提前还款结束。

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还贷手续

根据银行的规定，提前还贷的客户需提前一周至一个月提出书面申请，并约定还款日期。然后按照约定的日期，携带身份证、和银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议，并按银行的要求，将需要还贷的款项存到你扣缴贷款本息的账户上，由银行自动扣收。

各家银行对于提前还贷并没有次数的限制，可以一次全部还清，也可部分归还贷款。只是每次还贷的起点金额各银行规定不一，有的规定是1万元或1万元的倍数，有的银行则规定千元以上就可以提前部分还贷。

部分提前还贷的贷款者，可以选择两种方式：一是减少每月还款额，还款期限不变；另一种是缩短还款期限,每月还款额不变。如果贷款人的收入不断增加，可以选择缩短贷款期限的还款方式，尽早实现无债一身轻的愿望。如果收入没有太大增加，可以采取减少还款额、还款期限不变的方式，这样会减轻还贷压力。

值得一提的是，《提前还款申请表》一经借款人银行确认后便不可撤销，并作为借款合同的补充条款，与借款合同具有同等法律效力。如贷款购房人不论任何原因，未能按照其向借款人银行出具的提前还款申请中规定的日期与金额提前还款，则视为逾期还款，贷款购房人按借款合同承担相应的违约责任。

『肆』 房产抵押贷款一般年限最高可多少年

如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。以下是银行规定的房抵条件：第一 有合法的身份;第二有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;第三有合法有效的购房合同;第四以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，并备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;第五 已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;第六能够提供贷款银行认可的有效担保;第七贷款银行规定的其他条件。

『伍』 房屋二次抵押贷款能贷多少年

房屋二次抵押一般不能超过30年。根据贷款的用途来分，消费类贷款不超过5年，经营性贷款不超过3年。

房屋二次抵押贷款要求及条件：

• 需要按揭贷款还满18个月以上

• 基本条件能符合要求和合理贷款用途

• 房产非政策住房，可以正常上市交易，交通便利，有比较大升值潜力。

『陆』 房屋抵押贷款的期限是20年,然而房屋抵押期限为22年为什么呢

延期

『柒』 房贷按揭20年,合同写22年,月供不变,其中有何猫腻

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『捌』 河南开封市的工商银行贷款22万，贷款期限20年。但是合同上却写是21年，为什么

我是开封工行的 这不错 是对的 你没有吃亏 你算算也是这

『玖』 房屋22年怎样办理房屋抵押贷款

有些银行超过20年房龄就无法办抵押贷款了，有些银行超过20年也可以办，但贷款成数会低些。