售后回租的方式比抵押贷款方式

A. 售后回租怎么融资

售后回租的操作流程：
1、确认售后回租设备的价值
2、确定融资租赁方式和融资方案
3、融资额=设备现价值-首期款部分=你实际得到的钱
4、按照融资租赁方式按月、季度、年还款
5、设备的所有权属于融资租赁公司

售后回租特点：出卖人与承租人为同一人。

售后回租使用：1、承租人增加现金流；2、承租人添置新设备，现金流又不好

售后回租肯定是融资租赁出钱！但他们可以拿到银行做保理。

如有不明之处，可邮件至：[email protected]，来信必复！

B. 售后回租和抵押贷款究竟有怎样的区别

售后回租是卖出所有权，再通过租用获得使用权。
抵押贷款是所有权不发生变更，使用权也没有发生变更，但增加了债务。债权人有法定的债权变现的权利。

C. 售后回租业务相对于抵押贷款和直租业务有何优势

售后回租与抵押贷款及直租属于不同的业务类型。
1、售后回租是指购房人以一定的价格购买一个物业的产权，开发商或者职业的物业管理公司再以一定的租金水平在一定的期限内租用该物业的使用权（经营权），由开发商或者职业的物业管理公司进行经营管理。购房人（即产权人）拥有该物业的产权及租金收益。在出租过程中，不能解除与开发商或者职业的物业管理公司的租约，否则要承担违约责任，但可以用该物业作为抵押物向金融机构申请抵押贷款；
2、抵押贷款是指某个物业的产权人以其所有的物业为自己或其他个人、公司等向金融机构申请贷款提供抵押物；
3、直租是指购房人以一定价格购买一个物业的产权后，由产权人自行寻找承租人出租该物业的使用权以获取收益的行为，租赁期间可以用该物业作为抵押物向金融机构申请贷款。
售后回租一般在购买的时候，其价格会比周边类似物业的价格高，但是之后的租赁期租金收益较稳定，租金损失较小，因为是整体经营招商，物业的发展和升值一般也较快。

D. 售后回租与“车抵贷”、“套路贷”的区别是什么

售后回租≠借贷！售后回租作为融资租赁的一种方式，与借贷的根本区别在于，借贷的核心标的在资金，而融资租赁的核心标的在租赁物。融资租赁体现了融资和融物的双重特征，可以从融资租赁关系的四个特征进行认定：特定租赁物存在、租赁物产权明晰、购买价格合理、可转移所有权。尽管“售后回租”并非借贷，但是单就“汽车售后回租”业务模式来看，由于并未进行车辆的过户，且存在“抵押”的表象，其与“车抵贷”在外观上很像，故需要认清售后回租与“车抵贷”、“套路贷”的区别：
“车抵贷”，顾名思义就是“汽车抵押贷款”，是指以借款人或第三人的汽车作为抵押物向金 融机构或汽车消费贷款公司取得的贷款。双方建立的是借贷关系，汽车归借款人或第三人所有，仅做担保。
虽然在售后回租业务模式中，也需要承租人将车辆抵押给出租人，但这种抵押与车抵贷中的抵押，意义有所不同。
抵——根据融资租赁法律关系，租赁期间出租人享有租赁物的所有权，即该奔驰牌汽车在租赁期间实际由A公司享有所有权；
押——汽车作为动产，所有权发生转移的要素为合同有效+支付对价+交付，在售后回租模式中，汽车已通过占有改定的方式交付给A公司，故A公司取得汽车所有权；
登——汽车作为特殊动产，未经过户登记，不得对抗善意第三人；
记——为保护A公司的合法权益，实际操作中，融资租赁公司往往会要求承租人办理车辆抵押登记，即可对抗第三人。
“套路贷”是以非法占有为目的，通过虚增借贷金额、恶意制造违约诱使或逼使借款人签订协议，并肆意认定违约、毁匿还款证据，暴力、威胁、非法占有被害人财物的行为。通常有制造民间借贷假象、故意制造违约或者肆意认定违约、制造资金走账流水等虚假给付事实、恶意垒高借款金额、软硬兼施“索债”等手法。此行为可能涉及敲诈勒索、非法拘禁、寻衅滋事、虚假诉讼、强迫交易、抢劫、绑架等罪名。
橙子汽车属于合理合法合规的售后回租业务，一直在用规范的行为保障业务的正常开展，并对全体员工宣导：
1、不向客户隐瞒融资租赁真相
2、慎重处理客户的违约责任
3、规范催收行为，禁止使用非法手段
他们希望通过规范的业务流程，做车抵融资领域的标杆，用标准化规范化极 致化个性化的服务创造价值，助力更多梦想橙真。

E. 售后回租，售后回租与抵押贷款有什么区别

融资性的售后回租与设备抵押贷款，是一对极其相似的融资工具。
在我国《合同法》未对融资租赁进行专章规范之前，不少判例对其异同存在截然相反的认识（比如说，将售后回租判为抵押借款）。今天，不少银行信贷工作者、担保从业者仍
不能充分理解二者的差异，客观上阻碍了该项目业务运营的推进（被误认为租赁公司从银行获得贷款后转手放高利贷）。
售后回租与设备抵押贷款的区别：
一、法律关系不同

租赁（包括售后回租）关系的建立有两个合同、三个当事人。即采购和租赁两个合同，
涉及供应商、出租人和承租人三方（回租业务中承租人与供应商是同一人），在整个交易过程中出租人参与的最全，参与的环节最多。而信贷关系更简单，只有一个合同（借贷合同）、两个当事人（借款人和贷款人）。
二、现金流不同
租赁开始时，出租人首先向供应商付出贷款，采购租赁物（回租业务中只是向承租人购买出租物），获得物权。而在租赁关系中，出租只有物流（交付租赁物），没有现金流出。
而信贷业务开始时，债权人向债务人友真实的现金流出。租赁与信贷的债权方只有在回收债权过程中，现金流在质上才是相同的，即都是现金的正流人。
三、让渡的标的物的不同
融资租赁和信贷都是有相同的时间期限，有价出让标的物的使用权。但租赁出让是物（多为有形的机器设备），信贷出让的是现金。
四、租赁物与抵押物的所有者不同
租赁物的所有权归债权人（出租人），回租的标的物虽然在出售前和租赁期内都在承租人手中，但他已将该物的所有权通过出售行为转让给出租人，承租人只因租赁关系而享有该设备的使用权。而贷款抵押物的所有权（机使用权）仍属原所有者（即抵押人，通常为贷款人），设置抵押只是使债权人享有该物品的优先受偿权，抵押期内的所有权不归债权人，而归债务人。
五、会计核算不同
抵押物在抵押人（往往是债务人）的资产负债表上反映，由抵押人计提折旧，管理资产。融资性租赁物在承租人（债务人）的资产负债表上反映，并由承租人计提折旧，出租人与承租人共同管理资产；而经营性租赁物则在出租人（债权人）的资产负债表上反映，有出租人计提折旧，管理资产。
六、偿还的资金来源、税赋的不同
租赁费直接作为经营费用，在成本中列支。而归还贷款的资金来源只能是折旧和税后利润。
因此归还一元的贷款，企业的现金流出事实上是大于一元，多出的部分就是税后一元钱相应的营业税和所得税。正因为租赁还租的会计处理方法不同，租赁才具有延迟纳（所得）税的功能。
七、物的处置程序不同

承租人违约（不付租金），出租人可中止租赁关系，直接去会租赁物。而贷款人违约（不归还贷款），债权人要获得抵押物偿债，只要债务人有异议，还须经过诉讼程序，才能处置抵押物。
八、租赁物和抵押物灭失后的处理不同
租赁物灭失，出保险责任外，出租人可追究承租人善良管理责任。而抵押物灭失，债权人可要求债务人重新设置抵押或担保，否则可中止借贷关系，收回债权。

F. 融资租赁方式中售后回租与直接融资租赁的区别是什么

融资租赁方式中售后回租与直接融资租赁的区别如下：

1、工作的性质不同

售后回租主要是一些事务性的工作。人事部门负责招待领导的决策。

而直接融资租赁则包含战略性的工作和事务性的工作，批准作用的组织、领导会计机构或会计人员依法进行会计核算，实行会计监督。

2、职责不同

售后回租负责本单位财产物资的统一管理，每年进行一次财产清查，健全保管、领用、维护、赔偿、报废、报损以及人员调动交接制度，保证账物相符。

而直接融资租赁负责组织编制本单位资金的筹集计划和使用计划，并组织实施。资金的筹集计划和使用计划要结合本单位的经营预测和经营决策以及生产、供应、销售、劳动、技术措施等计划，按年、按季、按月进行编制，

并根据企业的经济核算责任制将各项计划指标分解下达落实，督促执行。根据生产经营发展和节约资金的要求，组织有关人员，合理核定资金定额，加强资金的使用管理，提高资金使用效果。根据管用结合和资金归口分级管理的要求，拟定资金管理与核算实施办法，并组织有关部门贯彻执行

3、考核内容不同

售后回租主要考核能否认真贯彻执行国家的宪法、法律、法令，是否具备工作人员应有的道德品质、是否具有做好本职工作的业务技能，以及必备的文化知识和实际工作能力。

而直接融资租赁主要考核，出勤情况、学习成绩和工作态度，完成任务的数量、质量、效率等。

4、内容不同

售后回租分为发票管理、供应商管理、支票管理、账龄分析等。

而直接融资租赁分为核算范围、例题核算、审计程序、科目设置、会计处理。

5、核算内容不同

售后回租核算企业应付、暂收其他单位或个人的款项，如应付租入固定资产和包装物的租金，存入保证金、应付、暂收所属单位、个人的款项、管辖区内业主和物业管户装修存入保证金；应付职工统筹退休金，以及应收暂付上级单位、所属单位的款项。

而企业经常发生的应付供货单位的货款，则是在直接融资租赁科目中核算。

6、核算程序不同

售后回租实施分析性复核，抽取其他应付款进行函证，对发出询证函未能收回的或回函结果与企业账面记录不符的，采用替代程序，审查下一年度明细账，或追踪至其他应付款发生时的经济业务凭证等。

而直接融资租赁核算长期挂账的其他应付款，查明原因，并做出记录，检查债权人不明确和数额异常的其他应付款项目，检查应付股东、高级管理人员、董事、联营企业和关联企业的款项。检查企业有无利用其他应付款截留收入、虚挂费用或隐瞒盈亏。

参考资料来源：网络-售后回租

网络-直接融资租赁

G. 售后回租与抵押贷款 售后回租还需要抵押吗

售后回租（sale-leaseback）是将自制或外购的资产出售，然后向买方租回使用。回租是承租人将其所拥有的物品出售给出租人，再从出租人手里将该物品重新租回，此种租赁形式称为回租。采用这种租赁方式可使承租人迅速回收购买物品的资金，加速资金周转。回租的对象多为已使用的旧物品。
多数售后回租 还是需要到工商办理抵押登记的

H. 售后回租与设备抵押贷款的现金流不同区别

租赁开始时，出租人首先向供应商付出贷款，采购租赁物（回租业务中只是向承租人购买出租物），获得物权。而在租赁关系中，出租只有物流（交付租赁物），没有现金流出。

而信贷业务开始时，债权人向债务人友真实的现金流出。租赁与信贷的债权方只有在回收债权过程中，现金流在质上才是相同的，即都是现金的正流人。