『壹』 很多申请办房产抵押贷款的借款人都遇到了贷款被拒的情况。那么,房产抵押贷款被拒绝应该如何解决呢
更换贷款机构
一般来说,不同贷款机构规定不同,为此,对借贷人的贷款要求也不尽相同,如果借贷人无法满足这家机构的贷款要求,不妨换家机构再次申请贷款。
寻求担保公司担保
如果借贷人因为个人资质等原因无法满足银行规定的贷款要求,借贷人也是可以寻求担保公司来进行担保贷款,通常在担保公司的帮助下,借贷人就更容易获得贷款了。
完善有关贷款资料
除了满足贷款条件之外,借贷人准备贷款资料也是很重要的,若是借贷人在贷款过程中,因为资料准备不齐全,也是会影响贷款申请的。
通过小编的介绍,相信大家对于房产抵押贷款sz-union.net/被拒绝的解决方法也有了一定的了解了,希望小编的介绍可以给大家带来一些帮助。
『贰』 银行房屋抵押贷款被拒该怎么办
一、银行抵押贷款可用哪些抵押?
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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产,比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款,一般需要先评估,评估后,可以贷款至评估价的百分之七八十。
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『叁』 申请房屋抵押贷款被拒绝该怎么办
不同银行对房屋抵押贷款的要求不同,可以在多家银行申请办理。
房产抵押贷款的条件:
年龄为18-65周岁的自然人;
有正当职业和稳定的收入来源,具有按期偿还贷款本息的能力;
没有违法行为;
征信良好,不良信用记录;
能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证;
开立银行个人结算账户,并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息;
房屋的产权明晰,符合国家规定的上市交易的条件;
房产可以进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;
房龄与贷款申请年限相加不能超过40年;
所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
银行规定的其他条件。
『肆』 申请贷款买房被拒绝了怎么办
一、找正规担保公司介入
如果你认为只要有房产就一定能拿到贷款,那么你错了!
贷款机构审批贷款的时候,除了要审查房产情况,同时也要查看你的资质情况,如果借款人的资质不符合规定,贷款申请也将被拒,这种情况下不妨找一家正规担保公司介入,有了它为你作担保,贷款申请难度大大降低,不过贷款成本会提高,因为担保公司需要收取一定金额的担保费。
二、多找几家贷款机构试试
如果是因没有找对贷款机构而被拒贷,那么不妨多找几家不同的贷款机构试试。
目前很多贷款机构都开展了房产抵押贷款业务,但是不同机构对借款人的要求不一样,所以大家选择贷款机构时一定要结合自己的实际情况多加对比,看看哪家机构的要求与自身条件最为匹配,才着手办理贷款。
三、考虑换贷款方式
如果是因房产不满足抵押条件,不妨考虑换贷款方式。
按照房产抵押贷款规定,作为抵押的房产必须满足以下几个要求:
1、具有变现能力;
2、产权明晰;
3、房龄≤20年;
4、有房产证和国有土地证;
5、能正常上市交易。
如果你提供的房产不符合上述规定,在有稳定工作和收入,且拥有良好信用记录的情况下,不妨试试无抵押贷款。
『伍』 房产按揭贷款被拒怎么办
申请人被拒可以换其它银行另行申请,因为每个银行的系统都是独立的,体系不同,审核的标准就不同。银行申请住房按揭被拒是因申请流程中出现了问题,所以银行审核不通过。
银行申请住房按揭贷款的流程如下:
1.选择房产。购房者如果想获得房屋的按揭服务,在选择房产时,应着重了解这方面的内容。
2.办理按揭贷款申请。在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,购房者应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》。
3.银行审查。银行受理购房者贷款申请后,要从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查,以确认是否符合规定条件。如果在未取得银行按揭贷款支持确认的情况下,购房者盲目地与发展商签订购房合同,在不符合银行条件时,就无法获得按揭贷款,会造成资金外的被动,被迫选择其他付款方式,从而影响自己的资金安排,甚至放弃购房,造成定金的损失。
4.签订购房合同。银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。
5. 签订楼宇按揭合同。购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》,明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
6. 办理抵押登记、保险。购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。
7. 开立专门还款账户。置业者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后,按合同约定,应在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书,授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。行按揭贷款利率,借款人可使用银行按揭贷款计算器进行核算。
需要提交的资料如下:
1.身份证件;
2.合法的购房合同;
3.贷款行认可的部门出具的借款人稳定经济收入证明或借款人偿债能力证明;
4.办理抵押登记的授权委托书;
5.个人住房贷款申请书;
6.与银行签定《个人住房贷款借款合同》、《不可撤销担保承诺书》、《个人住 房贷款抵押合同》;
7.与银行签定《直接划款授权书》。
『陆』 申请房产抵押贷款被拒绝了,我该怎么办
可能是人的原因,也有可能房的原因。
被拒原因主要有主观和客观两个方面。
不具备个人申请条件
个人资质问题如果你想申请房屋抵押贷款,那就需要有良好的个人资质。这需要有良好的信用记录,同时还要有偿还贷款及本息的能力,还要有银行流水作为辅助材料。如果这其中有一项要求不能达到银行的标准,都有被拒贷的可能,如银行征信一塌糊涂、无稳定收入等。
抵押房产不合规定
不是所有的房子都能办房产抵押贷款的,如学校、幼儿园和医院等公益性用途房屋,未结清贷款的房子,没有房产证的小产权房,未满5年的经济适用房,房龄太久、面积过小的二手房,文物保护建筑,违章建筑物或临时建筑物,无法提供购房合同或购房协议的房子,权属有争议的房子,拆迁范围内的房子等均不能用来抵押贷款。
除此之外,不同的银行对各方面的规定也有所不同,因此,在申请房屋抵押贷款之前,除了看自己是否符合办理条件,还要关注银行的相关规定,这样才能提高房屋抵押贷款的通过率。
『柒』 房贷被拒绝怎么补救
法律依据:
《贷款通则》第十七条
借款人申请贷款,应当具备产品有市场、生产经营有效益、不挤占挪用信贷资金、恪守信用等基本条件,并且应当符合以下要求:
一、有按期还本付息的能力,原应付贷款利息和到期贷款已清偿;没有清偿的,已经做了贷款人认可的偿还计划;
二、除自然人和不需要经工商部门核准登记的事业法人外,应当经过工商部门办理年检手续;
三、已开立基本账户或一般存款账户;
四、除国务院规定外,有限责任公司和股份有限公司对外股本权益性投资累计额未超过其净资产总额的50%;
五、借款人的资产负债率符合贷款人的要求。
『捌』 申请房屋抵押贷款被拒多次,为什么
房屋抵押贷款申请被拒的原因有很多,比如以下几个:
一:信用不良
在申请房屋抵押贷款时,银行首先要考察的就是借款人的信用情况。如果有信用不良记录,银行便会引起重视,房屋抵押贷款被拒的概率也就随之上升。这里指的信用不良包括信用卡逾期、贷款逾期,有些还会包括乘车逃票、闯红灯等不文明的出行习惯。现在这些出行情况也会被列入征信查询中。
二:还款能力弱
虽然房屋抵押贷款比较容易申请,但是如果借款人的还款能力不是强,那房屋抵押贷款被拒的概率就会很大。银行那边为了控制资金风险,对贷款的要求还是比较高的,如果不能保证资金的顺利回收,贷款肯定是做不了的。
三:借款人年龄较大
借款人的年龄银行也是有限制的,银行的规定借款人的年龄需在18-65岁之间,但实际上,银行会偏爱25-40岁之间的人群,这类人群的收入高,还款能力强。而50-65岁之间的人群是最容易被拒的,因为年龄越大,健康程度堪忧,还款能力势必受到影响,银行承担的风险也就很高。
4:借款人从事高危职业
借款人从事的行业也会是银行考核房屋抵押贷款的一大因素,一般来说,如老师、医生、律师那种稳定的职业者获贷的几率会相对高一些,而武警、警察等高危职业者在申贷时就会很容易被拒。
借款人可以根据自身情况看看是哪一种原因造成的,再选择合适的方法进行补救。
『玖』 房产抵押贷款被拒怎么办为什么被拒了
导致房产抵押贷款被拒的原因:
1、个人征信不良,有不良记录存在。
2、抵押房产年限过久。
3、申请人的个人负债太多。
4、申请人收入过低。
5、资料不完整。
所以,要想成功贷款,就要找准了自己遭拒的原因,有针对性的解决。比如:
1、因信用遭拒,从修复信用记录开始;
2、收入过低被拒,可以提供夫妻双方收入证明;
3、提交的资料不完整,查漏补缺;
4、没有流水被拒,可主动存入储蓄卡;
5、机构政策紧缩。可考虑多家机构;
……
导致我们房产抵押贷款被拒可能是多方面,这就需要我们大家各方面进行了解,从而出现问题能够及时补救,这样我们成功下款的概率也会更大。