㈠ 买房抵押贷款风险大吗
请看本文详细介绍： 房产抵押贷款存在的风险有： 一、违约风险 违约风险包括被迫违约和理性违约。被迫违约是指借款人的被动行为，支付能力理论认为导致被迫违约是因为支付能力不足。这说明借款人有还款的意愿，但无还款的能力。理性违约是指借款人主动违约，权益理论认为在完善的资本市场上借款人可仅通过比较其住房中特有的权益与抵押贷款债务的大小，作出违约与否的决策。当房地产市场价格上升时，借款人可以转让房屋还清贷款，收回成本并能挣取一定的利润;当房地产市场价格下降时，借款人为了转嫁损失，即使他有偿还能力，他也主动违约拒绝还款。 二、流动性风险 流动性风险是指资金短存长贷难于变现的风险，流动性是银行保证资产质量的一条重要原则。现如今流动性风险体现在两个方面，一是目前我国的住房贷款主要来源于公积金和储蓄存款，银行吸纳的储蓄存款属于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押贷款却属于长期贷款。这种短存长贷的行为使银行的流动性非常低，继而带来流动性风险。二是银行持有的资产债权不易变现，极易导致流动性风险。造成银行可能丧失在金融市场更有利的投资机会，增加机会成本带来的损失。 三、经济周期风险 经济周期风险是指在国民经济整体水平周而复始的波动过程中产生的风险，相比其他产业，房地产业对于经济周期具有更高的敏感性。经济扩张时，居民收入水平提高，市场对房地产的需求量增大，房屋的变现不成问题，银行与个人都对未来充满乐观的预期，银行发放的住房抵押贷款数量也急剧增加。经济萧条时，失业率上升，居民的收入急剧下降，大量贷款无力偿还，即使已将房屋抵押给银行，也因为房地产业的疲软无法变现。这时抵押风险转变为银行的不良债权和损失，银行则面临大量的“呆坏账”，极易导致银行的信用危机甚至破产。 四、利率风险 利率风险是指利率水平的变动给银行资产价值带来的风险，它是由其业务短存长贷的资本结构所决定的，利率的波动无论是涨还是跌对银行都会带来损失。如果利率上涨，住房抵押贷款的利率也随着上调，就可能增加借款人的偿贷压力，借款额度越高，借款期限越长，其影响程度也就越大，从而增加了违约风险。如果利率下降，借款人又有可能从当前资本市场融资或以低利率重新借款来提前偿还贷款，给银行带来风险，主要表现在，提前贷款的发生使得住房贷款的现金流量发生不确定性，给银行的集约化资产负债带来一定的困难。 房屋抵押贷款的注意事项： 1、必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2; 2、有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源; 3、担保人; 4、贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。 5、房屋抵押贷款的办理时间一般在1个月左右
㈡ 买房子为什么不能抵押贷款
买房怎么贷款？
1、查询购房资格
购房者买房前先要了解一下自己是否拥有购房资格，全国众多一二线城市施行限购政策。一般而言，拥有本地户口的购房者都可以在本地购买首套房，而外地户口买房需要符合一定的交税或交社保的要求。
2、选择房屋
买房前对自己的购房需求和购房能力有清楚的认识。挑选房源时，购房者应该去现场看房，重点关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里，重点是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料等问题。
3、交定金
购房者要注意缴纳的是定金还是订金，其中定金是有法律效力的，如果违反合同购房者是拿不回定金的，开发商如果违反合同需要双倍返还定金。而订金在法律上并没有明文规定，一般表示一定的预先支付的款项，不存在违约赔偿的事宜。
4、签合同交首付
购房者在缴纳了定金之后，一般过段时间就会缴纳首付款签合同了。购房合同尤为重要，一般包括房屋的面积、单价、总价、楼栋、楼层、单元和户号等，同时还要协商相关注意事项和补充条款，包括交房后出现意外情况的责任划分和处理办法。
5、签购房合同
购房合同是买房和维权的重要凭证，因此在签订购房合同时，购房者要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务和权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰，有没有垄断物管权。
6、办贷款手续
购房者要根据自己的实际情况选择合适自己的贷款方式，大部分购房者还是要通过贷款方式买房的，贷款方式一般有公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。
买房子贷款需要什么条件？
1、年满18周岁的具有完全民事行为能力且具有完全民事责任能力的自然人，具有合法有效的身份证明。并且有可以还贷款的能力，也就是有稳定的合法收入。能够交得起首付。当然也可以选择一次性将房款付清，这样比较省利息。每个月也不会因为要还房贷而产生较大的压力。只又满足了这些贷款的硬性条件才可能会贷款成功。
2、朋友们在申请贷款时要有低于购房价款20％的自有资金以及作为贷款的抵押物，所购房屋不在拆迁范围内。选择比较适合自己的银行，不仅贷款比较方便，还款也比较方便，谨慎一点总归是没有错的。小编想要提醒大家的是，提前还款要遵守一定的流程，先去银行申请。无论是贷款还是还款都要遵守银行的相关规定
㈢ 我在银行用理财做抵押贷款的钱不能用于买房子，现在怎么才能正常使用
我也遇到了这样的问题，你现在解决了吗 不知道把贷出来的钱转到老公卡里再买房可不可以？
㈣ 请问买房时抵押贷款和银行按揭有何区别
抵押贷款:拿房产去银行抵押借钱,借的这个钱,你可以一个月一个月的还,也可以约定在某一时间全部一次还清.一般是资金出现周转问题时,去银行借钱.
银行按揭:在你购买房子的时候,没有这么多钱,可以做按揭,这样的按揭是一个月一个月来还.做按揭一般是房屋的买卖才可以做.
㈤ 房屋贷款用信用卡结清,然后拿房产证抵押贷款搞理财
坚决不能这样去做，资金安全第一，生活需要安定。
我的理财观念及方法供参考
首先我只做一点点股票，占自己银行存款的1%，其余的我都用一种方法做定期存款了。
我的观点是没有天上掉馅饼的，为什么叫风险投资，首先肯定是有风险。大部分人都说（我接触的好多卖理财的）他们说风险高，收益也高，但从不给你强调风险的问题。
我的理财观点就是一定要保本，投资万一有损失不要影响自己的基本生活及质量。不买理财产品。
我做股票十几年了，一开始也是听别人说买哪只股票，现在能自己判断一些了，要认真学习的。投资股票有纪律，家中的资金不要都投进去。
另外，我将我的收入每月分成几块：从衣、食、住、行、教育、医疗、电话费、水电费、租房费（如果贷款买房就是还贷的费用）去计划。
我管理家中资金的方法是：
有关银行卡的管理
用物理隔离法
在自己存钱的银行，共开三张卡：
第一张：存款相对多一点的银行卡，一定不要开网上银行；
第二张：用于转账的银行卡，可开网银，但平时保留1000元以下的存款即可；
第三张：如果用支付宝购物，可开这张卡，用于绑定支付宝，上面平时也保留2000元左右即可，用于平时小购物，方便一些。
下面就说说这三张卡的使用：
1、 如有需要，存钱多的银行卡（不开网银的）到柜台给转账卡上转一些钱，用多少转多少；
2、 再用专用转账卡给别人转(一定不要给陌生人转)或给支付宝绑定的银行卡转钱，一定记住用多少转多少，安全第一；
3、 支付宝要用钱，用支付宝绑定银行卡充值即可；
4、 平时转账卡、支付宝绑定银行卡都不要存太多的钱，这样可以防止银行卡被盗用。
存款的管理
1、 一开始将2个月的工资，除去必要的花费剩余的钱存一张定期（一般存一年）；
2、 这样一年就有6张存单（假如说每双月），到第二年再在每单月存一张定期，这样循环下来，以后每个月都有到期的钱，每个月又有结余的钱，如果没有急用，就可以继续连本带息存上；
3、 循环起来就好了，每个月都有钱到期，不怕有急事了。也可以将钱积少成多存起来。
有了一定资金后，可以将这些资金规划一下，分孩子的教育资金，旅游，养老等。
注意事项
· 牢记不要轻易给陌生人转钱，银行工作人员的劝说是好意。
㈥ 个人买房抵押贷款需要什么条件
房产抵押贷款条件是个人首先属于完全民事行为能力人；当事人具备还款意愿和还款能力；并且信用状况良好；贷款申请明确合理。要准备好向银行借款所需的资料，包括贷款申请书、客户身份证、工资流水单、收入证明、婚姻状况证明等材料以办理申请。之后等待贷款审核。
【法律依据】
《个人贷款管理暂行办法》第十一条
个人贷款申请应具备以下条件：
（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；
（二）贷款用途明确合法；
（三）贷款申请数额、期限和币种合理；
（四）借款人具备还款意愿和还款能力；
（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；
（六）贷款人要求的其他条件。
㈦ 买房时借了30万，是抵押贷款60万，剩下的30万去理财合适还是不贷款慢慢
你好，抵押利率6.37%，这个水平一般理财产品都达不到，
稳健安全的理财目前的收益水平大概在5%年化左右。
㈧ 买房时抵押贷款40万，20年还完，银行收了1万多，这笔钱是什么费用
一、贷款保证金是开发商为借款人提供的担保。
按揭贷款过程中存在借款人无法按期还款的风险，也存在开发商办理假按揭套取贷款的风险。银行为规避这些风险，维护资金的安全，就用贷款保证金让开发商为借款人提供担保。这样，在购房人没有取得房屋产权证之前，因为各种复杂的情况，银行随时可能要求开发商提供连带保证责任。如果打官司，银行可以起诉借款人和开发商，也可以单独起诉开发商。
二、借款人交了贷款保证金应该向开发商要。
贷款保证金是银行向开发商要的，退还的时候也是退还给开发商，和借款人本没有关系。但有些开发商不愿意承担数额较大的贷款保证金，将贷款保证金转嫁在借款人身上，同时也把承担连带保证责任的风险转嫁在了借款人身上。借款人想要回贷款保证金，应该向开发商要，银行不直接向借款人退还贷款保证金。至于什么时候退还，要看办理贷款时银行和开发商签订的合同，是用产权证办理抵押后就全部退还，还是小区内所有借款人还完借款后再全部退还。具体的情况，借款人还是要详细咨询开发商，向开发商要个说法。