二手房全权委托人拿房子做抵押贷款

『壹』 二手房抵押贷款流程

二手房抵押贷款流程共分三步，具体如下：
一、买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出贷款申请。填写贷款申请表（如果已婚，须夫妻双方一起前来，未婚，可单独前来），中心工作人员经过审批通过后，出具《贷款承诺书》，作为购房者办理贷款手续的依据。
二、凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单，所需经过的流程为：受理柜（受理贷款申请）——保险柜（办理保险）——签约柜（签订借款合同）——公证柜（办理合同公证）——签约柜（领取贷款合同）。
三、在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的银行储蓄存折和储蓄卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件，并办理公证手续（如果买房者已婚，须夫妻双方一起前来）。如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同，需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证，且受托人有转委托权。

『贰』 二手房抵押贷款，正常的流程应该是去银行签合同，之后去银行办抵押，然后银行放款，

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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『叁』 受托人用二手房买卖公证委托书和房产证能银行抵押贷款吗

需要，二手房买卖途径，二手房的买卖途径很多，有实体店与网络两种。
1、直接到房产中介实体店，去实体店了解当地的二手房信息或出售房子是最直接的的方式，但也有不足之处，就是浪费时间，不能第一时间得到最新的信息；

2、房地产网站，也可通过房产中介经纪公司来促成买卖。房产中介经纪公司收集的买卖双方信息，很大部分是通过网络获取的，因此，无论是买卖双方80%是通过网络这个平台汇聚到经纪公司的。

『肆』 我想买套二手房，但业主已经把房子做了抵押贷款。该怎么办

一、做了抵押贷款的房子在代开未还清之前是不能买卖和办理房产过户手续的。
二、依据《城市房地产转让管理规定》
第六条
下列房地产不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
第七条
房地产转让，应当按照下列程序办理:
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

『伍』 二手房买卖事项，卖方已经做好全权公证委托了，买方这边交易的时候能做按揭贷款吗

您好，可以的。只要双方没有影响就行，望采纳

『陆』 买二手房，一次性拿不全，想拿现住房本去抵押。能贷出来吗

我来为你解答：
只要你父母的房子是合法购买的，具备上市销售的资格，而且房龄没有超过20年，就可以申请“住房抵押消费贷款”，获得贷款后由于购房消费，但这种方法获得的贷款利率较高。
建议你直接申请“二手房贷款”，就是用你所购买的二手房抵押贷款，分期偿还。流程如下：

（1）卖方到评估公司委托评估该二手房房屋价格，取得《房屋评估报告》；
（2）双方带身份证，原房产证，《房屋评估报告》到房管局签订《房屋买卖合同》；
（3）买方支付首期，签双方在房管局办理合同备案登记，取回备案的《房屋买卖合同》；
（4）买方持《房屋买卖合同》到财政局契税大厅缴纳契税，取得《契税完税单》；
（5）卖方持《房屋买卖合同》到地税局缴纳各种交易税费，买方也同时缴纳印花税；
（6）买方携带身份证、《房屋评估报告》、《房屋买卖合同》到银行申请办理二手房贷款；
（7）双方持身份证及所有税费单据，在银行人员配合下完成过户手续，办理新房产证；
（8）银行用新房产证办理买方的抵押登记手续，发放贷款到卖方帐户；
（9）贷款到账后，买方到房管局领取新房产证，到银行领取贷款合同等，按月还款即可。
祝你顺利！
房产人阿斌为你解答。

祝你购房顺利！
房产人阿斌为你解答。

『柒』 《二手房》从我帮卖家付清房贷到拿这套房子去做抵押贷款、钱到手要多久时间

这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

但是剩余的资金量比较大就要小心了，因该要求房东折让。一般过桥贷款的利率月息2%。

另外，该房产有没有房产证，如果有房产证，只是抵押给银行了还好说。付清尾款后半个月就能办理解押，拿到原来的房产证。你们过户时再办理抵押贷款。银行审批最少1个月。
现在资金比较紧张，可能时间还有长一点。

如果现在还没有房产证，最好不要买了。即使办理了解押，办理房产证还不知道有多久，到底能不能短期办下来。具体时间就没谱了。风险太大。

『捌』 二手房做房屋抵押贷款,必须本人吗

是的，
办理住房抵押贷款需要房产证，契税证，土地证，有房产证登记人本人和配偶，一起持有各自身份证，户口本，结婚证，以上住房三证，一起到该住房本地银行咨询办理，需要收入情况证明和资金流水证明。