抵押贷款可申请评估价值的

⑴ 房产抵押贷款，房产是怎么评估的

房地产抵押贷款评估是购房者寻求金融支持时,对自己所抵押的房屋的价值而进行的评估。房地产抵押贷款评估须由贷款银行指定或委派的评估机构进行评估,评估结果一经确定,便具备法律效力,形成法律文件,对银行和贷款者双方均具有约束力。
一、 缴纳费用
抵押时,请中介机构的评估费;土地局交的抵押登记费;公证处收的公证费。
二、 房屋评估费标准
房屋评估费用是按照房屋建筑所用材料质量的优劣以及房屋面积来收取的,还有就是不同的评估机构有不同的收费标准。而熊先生花去的钱可能是中介所收取的。评估公司收取成交价的0.5%的评估费
三、 个人房产抵押贷款须知
贷款额度: 市区房产按评估值的70%--80%的比例作价,郊区按评估值的60%的比例作价。

⑵ 抵押贷款限额最高不得超过抵押物评估价值的百分之多少呀

评估能动作一下做高一点。贷款超不过70％的。

⑶ 房产抵押贷款了解多少 房产评估价值怎么确定

若准备在招行申请“个人贷款”，抵押率规定如下： 1、若您以“商品住房”作为抵押物，贷款/授信金额最高不超过房产评估现值的70%；2、若您以“商业用房”作为抵押物，贷款/授信金额最高不超过房产评估净值的60%或评估现值的50%；3、贷款授信金额不得超过所购商业用房成交价格的50%或所购商住两用房成交价格的55%。具体您的可贷金额，需由网点综合审批后确定，请您直接联系经办行确认。

⑷ 哪些条件可申请房产抵押贷款,额度是多少

有完全行为能力的自然人，年龄男60以下女55以下，有房产。商业房产贷款额度是评估值的5成。住宅是评估值的7成。

⑸ 房产抵押贷款怎么评估房产价值

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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⑹ 申请房屋抵押贷款的时候额度能比房屋的评估价值还高吗

申请房屋抵押的话，额度都会比房价估值低，像有些银行基本上都是打五折，像我们家的话基本上都是6.5-7.5折

⑺ 银行抵押贷款可以贷评估值几成

银行抵押贷款是需要银行评估人员做出评估认证，房产抵押不能作百分之百贷款申请，银行也要从：贷款风险、抵押物的价值评估方面考虑，所以贷款只能贷款7成！

⑻ 房产评估值多少 抵押贷款拿多少

拿房产抵押去银行申请贷款,最多只能贷到房产评估价值的70%,
而评估价格，是缴纳评估费，有专业评估公司，依据住房面积，单价，折旧，装修情况，周边房价，等等因素，给出的一个相对公道的价值。
房产评估的评估标准如下：

一、房产评估的内容

1、建筑物的折旧程度
建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。
2、土地生熟程度
土地生熟程度指基础设施的通达程度和土地的平整程度。
3、资本化率
资本化率是用以将纯收益资本化(或转化)为价格的比率。实质上是一种资本投资的收益率(获利率、报酬率、利润率、回报率、盈利率、利率)。
4、基准地价
基准地价是在某一城市的一定区域范围内，根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段，然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。
5、标定地价
标定地价是指一定时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。
6、房屋重置价格
房屋重置价格是假设房屋在估价时点重新建造时，必要的建造费用加平均利润。
7、底价
底价是指政府、企业或私人出售(尤其是拍卖)房地产时确定的最低价格，亦称起叫价格(简称起价)。
8、补地价
补地价是指在更改政府原出让土地使用权时规定的用途，或增加容积率，或转让、出租、抵押划拨土地使用权，或出让的土地使用权续期等时需要交给政府的一笔地价。

二、房产评估应考虑的因素

1、所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格
2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格
3、所在小区和所在板块的房价走势
4、被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。