A. 关于买房子办贷款中的担保问题
其实担保费是银行怕你不还贷款,给自己上的类似保险似的
就是在你不还贷款的时候,担保公司先给你垫付贷款,其实是银行的霸王条款
建议维权啊
B. 买房子贷款担保金怎么计算,有了房子能贷款
张某在某开发公司用按揭付款方式购买房屋一套(现尚未办理产权证,开发公司担保)。
由于张某欠李某款,李某到法院起诉张某,法院把张某在该开发公司按揭购买的房屋判决给李某,同时判该房屋按揭贷款有李某归还,并通知开发公司协助执行。
但是张某、李某都不还款,造成了贷款违约,银行就通知开发商要求开发商负责还款。开发商感到很冤枉。
开发商认为,该购房者违约不还贷款,属于违约,应解除购房合同,房子收回,同时负责偿还银行贷款,而法院则说,要和李某商量,而李某既不还款也不配合买房还贷。
C. 买房子贷款为什么要交担保费,这个到底是什么钱
其实,购房者不管是通过公积金贷款还是商业贷款,都需要交纳这笔担保金。当然,根据不同的具体情况,交纳的金额也各有不相同。”为什么要交这笔钱?据其介绍,一般银行会根据借款人的信用记录,需要借款人提供有足够代偿能力的法人或其他经济组织或自然人的担保证明。如果借款人能找到愿意提供担保并且有经济实力的朋友或亲人,那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能,则需要到专业的担保公司那里,由他们为借款人提供担保,这时所支付的费用就是房贷担保费。同时,不同的贷款时间、贷款的金额,担保费率都是不同的,另外还要考虑个人的还款能力等等。
其实各家银行都会根据自身的准入指定相应的房产担保公司,以此来保障维护银行和客户的合法权益。
D. 关于个人做买房贷款担保的问题
最好不要轻易替别人担保。你的亲戚和你是什么关系,关系好到你可以为他冒这么大的风险吗?
首先,现在银行一般都不接受个人的一般保证了,你提供的担保基本上是个人无限连带责任保证,就连担保公司签的也是连带责任保证。也就是说一旦对方违约,不能按时还款,银行会将他的房子收回,拍卖,之后的全部余款都会由你来承担。还有一种可能就是这个房子是他的个人唯一一套住房,那么法院的拍卖程序很有可能无法执行,那么你的损失很可能会更大。
其次,一般房贷都是由夫妻双方互为担保,如果是单身也一般会找自己的父母做担保人。你亲戚为什么要找你呢?
最后,你替别人担保,这些信心是会显示在你的个人征信报告上的,这对你来说是一笔或有负债。银行在你做房屋贷款申请时会查询你的个人征信,或有负债肯定会影响你自己的贷款,银行怎么会愿意给一个可能随时要赔另一套房产的钱的人批贷款申请呢,一旦那套房产出问题了,你自己的房贷正常还款一定会出问题。银行不太可能会冒这样的风险的,当然这也不意味着你就一定不能申请到贷款,不过可能性比较低、而且就算申请到了,贷款额度也会受限,不一定能达到你自己的心理预期。
况且房贷的时间一般都不会太短,最少也要5年吧,这样你有5年的或有负债,对你自己的个人信用会产生至少5年的不利影响,甚至还会影响你的信用卡申请。如果不是你的父母、子女,不要轻易答应替别人做担保,除非那人的人品一流,你非常想要维护和他的关系。
E. 新房按揭贷款担保是什么意思那里可以办理
高评高贷,分时段的,如果是房价正在高涨比较好弄,所谓的可贷10成的,通常经营主体非常好,很少能批到
正常情况是评估价值的7到7.5成,担保公司操作不了太大房价,区别在于评价人员的主观,
银行抵押,年利率是5到10左右7到15天
短拆,可当天无视征信,
垫资过桥,转贷,显帐,亮资
F. 买房子贷款需要担保么
要是借贷者提供的资料满足银行的要求,提供一定的财产证明没有担保人也是可以的。
G. 贷款买房为什么需要担保公司担保
因为你个人资质不是太好,银行又想做你的业务,为了规避风险,就需要引入一个担保人,当然别人为你担保也不是做慈善,你自己需要支付一定的费用,担保公司也会对你的经济状况做出评估。不是什么人都给提供担保服务的。
H. 买房贷款是要担保人吗
通常不需要,买房贷款通常是按揭贷款。
按揭贷款是购房人在支付首期规定的房价款后,由贷款银行代其支付其余的购房款,将所购房屋抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。借款人履行债务,还清本息后,再重新收回物业所有权。一般称物业所有权转让方为按揭人,受让方为按揭受益人。可见,在按揭贷款过程中,按揭受益人经转让成为物业所有者,按揭的基本特征是发生了所有权的转移。
房地产抵押贷款,是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。即抵押是不转移所有权为前提,抵押权人在抵押的房地产上设置抵押权作为限制性物权。这一行为中债务人为抵押人,债权人为抵押权人。一旦债务人履行债务,还清本息,业主获得完整产权。