『壹』 深圳银行房产抵押贷款哪家银行好，哪个红本抵押贷
资质好的话可以在当地的工商银行申请办理。
房产抵押贷款的条件：
1、年龄为18-65周岁的自然人；
2、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；
3、没有违法行为；
4、征信良好，不良信用记录；
5、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；
6、开立银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；
7、房屋的产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件；
8、房产可以进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
9、房龄与贷款申请年限相加不能超过40年；
10、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
11、银行规定的其他条件。
『贰』 在深圳银行贷款办理房产抵押贷款会遇到哪些问
我们在深圳银行贷款时往往会遇到很多问题，那么会遇到哪些问题?下面融百事通客户经理先告诉你大家避免在出现类似的问题。
一、不能申请房产抵押贷款的房产
并不是所有房产可以抵押的。根据规定，以下房产不能抵押：
1、贷款尚未结清的按揭房产和小产权房;
2、部分已购公房已购公房中有两种情况不能办理房产抵押贷款：
一是无法提供购房合同或协议的已购公房，因为有的购房合同会写有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行也无法操作此套房产抵押贷款;
另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，这样的房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务;
3、未满五年的经济适用房，根据目前国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理房产抵押贷款。
二、以他人名下房产申请房产抵押贷款
首先，深圳银行贷款申请房产抵押贷款可以是自己名下的房产，也可以是他人名下的房产，当以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。只有这样才会被银行认可，才会具有法律效力。
三、房产抵押贷款的贷款时间
房产抵押贷款时间最长一般为10年。虽然按照银行规定，贷款期限为房龄加贷款年限不超过四十年，但是目前市面上的规则是最长十年。在这个问题上需要注意，尤其是房龄较大的老房子。
『叁』 在深圳如何办理我个人房屋抵押货款
申请资料
房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）
权利人及配偶的身份证
权利人及配偶的户口本
权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。）
如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单
为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)
申请条件：
1. 中国（不含港澳台）公民，年龄在18-65周岁，且在现单位连续工作满六个月以上的授薪人群（如不满六个月，但本单位工作内容与上一单位相同，可累加上一单位的工作期限）及经营满一年以上的经营人群。
2. 抵押房产权利人中无未满18周岁的未成年人及无大于70岁（含70岁）的成年人。
3. 房产若是二次抵押，房屋的抵押第一权利人必须是银行
4. 借款人需要有一套或一套以上名下所有权住房（至少一套是本市所有权房）。
个人房产
1、房屋产权证、购房合同及发票原件；
2、身份证原件、户口簿原件
3、配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件
4、婚姻证明（结婚或未婚证明）
公司房产
1、房屋产权证、国有土地使用权证、购房合同及发票原件
2、企业法人身份证明、法人授权委托书、经办人身份证原件
3、企业营业执照复印件（加盖公章）、企业组织机构代码证（加盖公章）
4、公司章程、股东会决议/董事会决议
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『肆』 中国银行深圳抵质押额度贷款办理条件
深圳抵质押额度贷款的办理条件：
1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人；
2、在中国境内有常住户口或合法居留身份；
3、借款人年龄加借款期限不超过65岁；
4、有稳定的收入来源；
5、信用状况良好。
如需进一步了解，请您详询中行贷款经办行。
以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。
如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。
『伍』 深圳银行办理红本房抵押贷款的年限一般是多长
一般情况下，房产抵押贷款的办理年限是在1-20年。房龄越大，贷款年限就越短。如果是新房抵押，长贷款期限不能超过30年如果是二手房抵押，则不能超过20年。
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『陆』 深圳银行贷款有哪些要注意的
虽然申请银行贷款的利息低，但审核较为严格。
办理银行贷款时所需要准备的资料：
1.身份证（已婚人士夫妻双方均需提供）；
2.户口本（外地人需暂住证和户口本）；
3.结婚证/离婚证或者法院判决书/单身证明；
4.学历证书；
5.收入证明；
6.银行流水；
7.其他房产；
8.所在单位的营业执照副本复印件（需加盖公章）；
9.大额存单等；
如果 借款人是企业法人代表的，还必须提供年检的营业执照、组织机构代码证、税务登记证、企业章程、财务报表。
银行贷款分为两种：抵押贷款 和 无抵押贷款（信用贷款）。
信用贷款是指以借款人的信誉作为前提所发放的贷款，借款人不需要提供抵押物做担保。
其特征就是债务人无需提供抵押品或第三方担保，仅凭自己的信誉就可以取得贷款，并以借款人信用程度作为还款保证的。
这种信用贷款是中国银行长期以来的主要放款方式。由于这种贷款方式风险比较大，一般要对借款方的经济效益（收入证明及银行流水）、经营管理水平、发展前景等情况进行详细的考察，以降低风险。
贷款需要准备的条件：
1、要有固定收入，要看工资流水明细。
2、年满18－50岁周岁，65岁之前还完贷。
3、如果贷款用于经营或购车，要有担保人和抵押物。
4、没有不良的信贷记录。
贷款需要准备的资料：
1、贷 款人的身份证；
2、贷 款人近半年的征信信息，且征信信息良好；
3、贷 款人名下近半年的银行卡流水账单，无中断；
4、贷 款人的居住证证明（租房合同、房产证、近3个月水费、电费、煤气发票）；
5、贷 款人的工作单位开具的收入证明；
6、社保、公积金、保单也可贷款。
如果想贷更高的额度的话，则可以选择做抵押贷款，如房子、车子抵押等（不影响抵押物使用）。
例如办理：个人工薪贷
办理工薪贷款所需要准备的资料：
1、贷款 人的身份证；
2、贷款 人近半年的征信信息，且征信信息良好；
3、贷款 人名下近半年的银行卡流水账单，无中断；
4、贷款 人的居住证证明（租房合同、房产证、近3个月水费、电费、煤气发票）；
5、贷款 人的工作单位开具的收入证明；
6、社保卡和公积金。
切记一定要按时还款，千万不要造成逾期。
首先，银行会派人不停催收贷款，还要承受高额的 罚息。
其次呢，如果银行起诉，极有可能会向法院申请保全个人名下的各项资产，比如房产啊，汽车啊，存款啊，股票等等。
第三，如果贷款人名下的资产清理完后，仍不能归还贷款本金和催收贷款的费用的话，银行可能会申请执行工资收入（会扣除基本生活费）。
第四，除非采取的是故意诈骗或者提供虚假资料所贷的款，否则一般是不会坐牢的。
第五，如果在一定时间内还不了款的话，会被划入征信系统黑名单中，想再贷款的可能性很低，办理信用卡也是很难的。
温馨提示：
贷款是个契约行为，请务必遵守规则，避免在以后的征信上留下不良的记录。
逾期的后果：
1、若有1次没有还款，银行将会经过电话或者以短信的方式通知，并提醒按时还款，同时还会产生罚息。
2、若有连续3次未还款，银行客户经理将进行催收，同样借款人会被银行罚息。
3、若逾期还款次数达到6次甚至更多次，银行会通过法律手段，来维护银行自身的权益，这期间借款人名下的房产或被冻结。
4、若银行与借款人协商后无果，银行将通过法律程序对所抵押的房产进行拍卖。
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