1. 听说有一个词叫二押,二手房的二押是什么意思呢
二押的意思呢就是说房子即是房子已经办理过一次抵押贷款,并仍在还款中,再次做抵押贷款.下面来了解一下具体的内容吧!
二次抵押前提条件要求:
已办理房产证。
财产减去之前的抵押金额和剩余价值。如果以前办理的按揭贷款金额远小于房地产的价值,例如,如果房地产价值100万,而按揭贷款只有10万,那么仍有90多万。
以上就是关于一些关于二手房的二押的问题,希望对你有所帮助!
2. 贷款一押和二押是什么意思
一押,就是第一次抵押,也就是说,房子是首次抵押,这种情况一般可以发生在房屋按揭贷款,以及全款房抵押贷款上。
二押,也就是通常所说的二次抵押,这种情况一般发生在有过贷款的房产想要再次抵押。
例如:A先生2010年购买房产(房产价值60万)时办理了住房贷款,房产做了抵押给建行,向建行贷款30万,贷款年限20年,现在还在还款中,这是一押;2017年3月,A先生需要再次借款20万,目前房产评估80万,贷款机构同意贷款,将该房产办理抵押贷款,这次办理的就是二押。
(2)抵押贷款一押二押什么意思扩展阅读:
抵押住房贷款房贷风险:
据中国建设银行信贷部的有关人士介绍,目前个人住房抵押贷款风险主要有3种:
1、借款人方面的风险
个人借银行(包括住房资金管理机构)的钱用于住房消费,如果不按期还钱便产生了风险,风险产生的原因有两种:主观原因和客观原因。前者是指借款人有意赖账、诈骗、假借款、恶意不还钱;后者是借款人因失业、伤残、死亡、离异等原因导致借款人不能如期还钱。
2、开发项目的风险
开发商经营不善,或挪用资金,造成项目不能完工,形成“烂尾”,借款人购买并用来抵押的房产成了“空中楼阁”;借款人购买的房产存在较大质量问题。这些情况将导致个人贷款的相关合同难以履行,使借款人和贷款行的权益受到侵害。
3、银行方面风险
对借款人情况审查不严;对开发商销售情况、工程进度、售房款监管账户和保证金账户的资金流向情况控制不够;缺乏与房屋土地部门必要的联系,抵押登记不落实;档案管理不严,丢失重要合同单据,由此造成银行贷款风险。
参考资料来源:搜狗网络-抵押住房贷款
3. 抵押贷款的一抵二抵含义
是的,不动产可以多次抵押,每次要办理登记,首先登记的是一抵,然后是二抵
4. 什么叫银行二次抵押贷款
1、银行二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押,从特定放款人处获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款,直接再次抵押再次获得贷款,节省了时间和垫资成本等很多中间环节。
2、比如,假设一套房产在银行已做抵押贷款,目前还在正常还款,这种情况下房主如再次申请抵押贷款,不必提前还清银行贷款,只要能通过专业评估,即可根据评估值进行再次抵押。
二次抵押属于余额抵押,只要在一次抵押后,房产价值上还有的余额,就可以做二次抵押,也可以做三次抵押,目前,国内做余额抵押的常见形式,一般是五色土抵押、典当抵押或专业贷款公司抵押等。
申请人可以只做一次抵押登记手续,实现最高额抵押贷款。获得最高贷款额度以后,可根据需要分几次支取借款,利息计算时间以每次款项实际发放时间为准。
参考:网络“二次抵押贷款”
5. 什么是一抵二抵押
没有贷款的全款房,做抵押,借款,叫一抵。
我们一般说,这个房子,是有所有者的。那么,这个所有者,有可能是个人,有可能是企业。就是房地产权证的第一栏。一个,是个人名称,一个,是企业名称。
个人的房子,也有区分,住宅,或者商铺。一般而言,住宅,以房产的现价打七折,商铺,打五折。房产的现价,一般是以市场价。如果是一年以内的刚买进的二手房,一般,是按照买卖价(即契税价)。民贷行业,或者说现在的平台上,绝大部分,是个人房产。因为,企业产权不能他项做到个人名下,除非这个平台,有融担、小贷等金融行来许可证。顺便说一下企业房产。企业房产,是土地,和厂房分开计价的。土地,一般在当地,有一个指导价,一亩多少钱,有个上下浮动比例。厂房,是按结构计价的,砖木,钢混等,也有一个指导价,一般,钢混结构是1000左右一个平方。这个价格,都是按照房地产权证所载计算的,没有在权证上的房产,或者土地,价格另计。一般讲,就是权证面积多少,实际面积多少。
那么,在已经有一抵的情况下,借款人,又要融资,但是,又没有其他东西。这个时候,就会有二抵。
二抵情况的产生,是因为房子有残值。简单说,就是房产现价大于已有贷款金额。
二抵的可操作性,在于当地的政策,有些地方,不能做二抵。因为从原则上讲,二抵,是侵犯了一抵人的权利,要取得一抵人的同意。但有些地方,可以做。比如,我知道的佛山,就有两个地方,可以做二抵。
当然,房产做了二抵,同样,会在房产证原件上,有标注。一套房产,会有二本他项权证。
6. 首次抵押贷款和二次抵押贷款有什么区别
首次抵押贷款和二次抵押贷款的区别:
一、贷款条件:
在办理房产抵押贷款时,很多借款人都会混淆一些概念,其中最明显的就是二套房抵押贷款和二次抵押贷款。两类贷款区别如下:
二套房抵押贷款是指的第二套房抵押贷款。而二次抵押贷款的房子,可以是二套房,也可以是首套房。
二次抵押贷款申请有两个关键前提:1、借款人拥有房子的房产证在手中;2、该房子有抵押额度。而二套房抵押贷款不特别强调此二条件。二套房可以是初次抵押贷款,也可以办二次抵押贷款。(当然,二次抵押贷款的时候同样强调二套房抵押贷款条件)。
二套房抵押贷款一般可办理机构比较多,较容易受理(初次抵押情况),而二次抵押贷款的话,可受理机构相对就要少一些了。