❶ 新下来的房产证能抵押贷款吗
新下来的房产证是可以抵押贷款的，毕竟房产证是你的，也证明你有能力贷款
❷ 房产签了合同，收据也有,在房产局也做了备案，开发商备案前后可以做贷款抵押吗
通常房产备案前，开发商可以抵押贷款，备案以后，开发商就无权抵押贷款了。
房产证过户办理流程：
一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；
二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；
三、到“公证”窗口办理公证手续；
1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；
2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；
3.被继承房产的产权证明；
4.被继承人的死亡证明；
5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；
6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；
7.公证人员认为应提交的其他证明、材料；
四、到“私房交易”窗口办理交易手续；
五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；
六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。
房产证过户办理所需材料：
（1）登记申请书；
（2）申请人身份证明；
（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（4）证明房屋所有权发生转移的材料；
可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
❸ 商品房备案后可以贷款嘛
你好，购房备案后一般情况下房开商是不可以抵押给银行贷款的。我来详细的给你说说购买备案的意义你就会明白这道理了：
登记备案制度主要就是为了通过对商品房预售合同的管理，对房地产开发商的合法性进行审查，以保护购房者的合法权益，进而防止预售期间“一房多卖”现象的发生。
实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心。
❹ 全款买房已备案是否能抵押贷款
要看你有没有多余的房产，跟你是不是全款买房没有关系。有多余的房产，哪怕你只是给了首付，还有很久的贷款没还完也可以办理抵押贷款的。因为你给了首付，其实就已经具备了一定的价值。如果全款买房是唯一性住房的话，那么很难搞到贷款，因为你是唯一住房，不能保证到时候能收回去。
❺ 房地产预告登记证明可以做抵押贷款吗
这种情况是不可以。
预告登记证明是抵押贷款的第二步。
第一步购房合同办理产权备案
第二步办理预告登记证明
第三步用预告登记证明办理抵押登记证明
第四步将抵押登记证拿到银行放款。
❻ 购房备案后，房开商还可以抵押给银行贷款吗
购房备案后一般情况下房开商是不可以抵押给银行贷款的。
实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。
购房合同备案流程
1.从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。
2.具体的操作步骤和细节，您可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。
3.而查询合同备案登记情况，您可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。
❼ 房产证可以抵押贷款吗
法律分析：能。房产证贷款实际上就是房产证抵押贷款，房产证作为房屋产权证明，借款人可以将其抵押以取得贷款，用来解决资金上的不足。抵押房产需是借款人名下的房产，如果是与第三人共有，在抵押时必须出具共有人同意抵押声明书。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第四百条 设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量等情况；
（四）担保的范围。
❽ 已在房管局备案的购房合同能在银行商业抵压贷款吗
已在方管局备案的购房合同可以在银行商业抵押贷款。根据国家规定，商业抵押贷款需要准备以下材料：
项目抵押贷款申请；
房地产权证；
项目介绍资料，可证明项目地理位置优越，商业、商务氛围浓厚；
商业物业租赁清单及租金入账证明；
房地产开发主管部门颁发并通过年检的借款人资质等级证书；
通过年检的借款人营业执照和组织机构代码证；
最新的借款人验资报告和公司章程；
借款人贷款证（卡）；
借款人董事会成员名单及董事会关于同意借款并将其拥有的商业物业作为贷款抵押物的决议；
借款人法定代表人证明书或法人授权委托书；
经会计（审计）事务所或有权部门核准的借款人近三年财务报告及最近一个月的财务报表。
商业抵押贷款的流程：
业主方上报申报材料；
项目实际勘查：了解项目地处商业繁华地段或中心商务区，地理位置优越，交通便利，规划设计合理，配套设施齐全等外部环境以及审查项目与公司的资料完备性。
项目判断：与业务合作银行之业务部门进行沟通，初步判断项目银行贷款可操作性以及所需补充资料。
与业主方签定相关咨询服务合同
银行受理项目贷款申请：
协调银行业务与风控部门进行评估与调查：
协调银行指定专业评估机构对物业的评估结果：
协调银行贷审会审批贷款：
协调银行下发贷款确认书以及银行发放贷款：
按照咨询服务合同收取咨询服务费。
综上，已在房管局备案的购房合同可以在银行商业抵押贷款。