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商品房未抵押贷款

发布时间:2022-01-20 23:04:20

1. 买房子没有东西抵押可以贷款吗

没有抵押物可以申请办理无抵押信用贷款,信用贷款不需要抵押物,只需有良好的征信记录,有社保或公积金,有工作证明,收入证明 银行流水就可以申请办理贷款。

申请信用贷款的条件:

  1. 年龄在18-65周岁的自然人;

  2. 借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁;

  3. 具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力;

  4. 征信良好,无不良记录;

  5. 银行规定的其他条件。

2. 我房子价值40万,去无抵押贷款能贷多少

供参考:

如果用房子作为贷款的保证,需要办理抵押贷款

1.以商品住房作为抵押物的,授信或单笔贷款金额最高不超过房产评估现值的70%,即最多可以贷款28万元。
2.以商业用房作为抵押物的,授信或单笔贷款金额最高不超过房产评估净值的60%或评估现值的50%,贷款额度在20-24万元之间。
3.授信或单笔贷款金额不得超过所购商业用房成交价格的50%或所购商住两用房成交价格的55%。
第3条是结合您的成交价。

3. 无抵押贷款和房产抵押贷款有何不同

若申请招行贷款,目前您说到的这个业务是属于招行的信用贷款业务,信用贷款只能用于个人消费用途(包括用于购车、装修、教育学资、大宗消费购物、旅游等,不能用于购房),申请时需要提供用途证明材料,因为不需要抵押物审核相对严格一些。

房产抵押一般需要提供用途方账户,银行直接转用途方账户。

4. 无抵押贷款和房产抵押贷款哪个更好

无抵押额度小,房产抵押额度大。房抵条件:

  1. 有合法的身份;

  2. 有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;

  3. 有合法有效的购房合同;

  4. 以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;

  5. 已购且办理了房子抵押贷款的,原房子抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;

  6. 能够提供贷款行认可的有效担保;

  7. 贷款行规定的其他条件。

房屋抵押贷款所需材料:

  1. 房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的);

  2. 权利人及配偶的身份证;

  3. 权利人及配偶的户口本;

  4. 权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明);

  5. 收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及,最高的额度有比较大的影响。);

  6. 如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证;

  7. 如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单;

  8. 为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。

5. 买房想查对方房屋有无抵押贷款怎么办

一、预售房屋

(一)如何查询开发商预售房产是否存在抵押
商品房的开发商在申请了在建工程抵押借款后,就已经在交易办理了预售房产抵押登记。在它取得预售证准备卖期房时,一定会先通知银行,将即将卖出的房号告诉银行,由银行出面去交易办理相关房屋抵押撤销手续,这样交易才受理这些期房买卖合同。在期房抵押未解除前不可重复再抵押,若银行不知道则开发商不能卖房。
如果商品房的《预售合同》备案做不成。在双方签约后,若在合理期间内不能给办理合同备案,购房人可以立即追究、并且维护自己的权益。在当地房管局的官网就可以查询到商品房是否有商品房预售许可证,许可证上就有关于商品房是否有抵押的说明,与此同时签订商品房预销售合同时房管局备案的会有一项是对于抵押情况的说明。
(二)在那里可以查询开发商预售房产是否存在抵押
1、查询开发商预售房产是否存在抵押首先要先登录房产管理部门的网站,然后输入你所拥有的房屋的项目名称,再点击进入楼盘表,根据楼盘表,就可以查询自己的房屋是否存在抵押问题了。通常上开发商会在房产局那边拷一个特定的软件,你这边签完合同后,开发商就会合同备案,然后房产局那边就可以直接查询这个房产是否存在抵押。
2.房屋登记机构应当建立本区域内统一的房屋登记簿。房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据,由房屋登记机构管理。但是这个登记簿是没有连接到互联网上的,不是对外完全公开的,如果想查询房产信息,个人可以带着有效的身份证件到当地的房产部门查询。
二、二手房
1到房产局,对房信息进行查询。
2,要提供产权证号码,产权人姓名,或者房屋的具体地址。
3,需要提供查询人的身份证原件。

6. 房产证无抵押贷款哪里

用房产证一般都是抵押贷款。
抵押贷款的贷款条件:

有合法的身份;
有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;
有合法有效的购房合同;
以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;
已购且办理了房子抵押贷款的,原房子抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;
能够提供贷款行认可的有效担保;
贷款行规定的其他条件。

7. 房子有贷款,为什么房产局和房产证上无抵押信息

一、按揭贷款购买商品房,在办理房产抵押登记后,《房屋所有权证》由房屋买受人收执,而银行所持有的是《房屋他项权证》。
二、按照规定,按揭贷款买房的,应在办理产权登记后,办理房产抵押登记,银行作为抵押权人,会得到《房屋他项权证》。所以,在办理房产抵押登记后,《房屋所有权证》由房屋买受人收执,而银行所持有的是《房屋他项权证》。
三、已办理抵押登记的房产,在贷款未还清之前,其房产档案中一直有抵押登记的记录,是不允许买卖的,所以银行没有必要要求贷款人将房产证押给银行。你把房产证自己拿到房产局去查询,
一、叫他们验证一下这个房产证的真伪,假如是假的话,就不会有信息。
二、假如是真的,他们会给你补登信息的。
三、大事情,千万不要叫别人(包括律师,他们是为钱而工作的,防止他会坑蒙你,骗钱)去办理,自己一定要心知肚明。
四、在贷款还清之后,一定不要忘记带上银行开出的贷款结清证明到房管局办理解除房屋抵押的手续。房子有贷款,为什么房产局和房产证上无抵押信息?你房子有贷款,那么你的房产证是放在银行做抵押的,所以房产局和房产证上并没有抵押信息,因为你直接抵押到了房子贷款的银行里。造成这种情况的主要原因是,房子抵押权人不是正规的贷款机构,属于私人的。现在的不动产权证是不写他项权证的相关信息了,但房管系统里一房子有贷款,买房子本来就是30%的首付款,剩下的就是分期付款是不用有抵押的,只要每个人按时打款付房贷也就可以了。定有,要是没有就可以直接出售房子了如果你有贷款买房子还没还清的情况下,你的房产房产证上面应该盖有不允许再去贷款,或者说你拿不到房产证。。

8. 没有工作收入,家里有一套房子,可以申请无抵押贷款吗

没有工作收入,家里有一套房子可以申请无抵押贷款吗?也要看两个人有多少的收入可以抵押贷款。

9. 无贷的商品房可以用来抵押贷款吗

不知道你是哪里的朋友,那要看你父母年纪多大了哦,最好不要超过55周岁,现在一般的话都是房子总价值的70%左右,利率的话一般在7%左右吧,公积金不可以用来还这边消费贷款

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