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二手房商业贷款担保评估费

发布时间:2022-01-20 17:48:17

A. 二手房评估费,担保费是多少

1.二手房担保费是什么
通常情况下,担保费中常见的担保方式为住房贷款担保中心连带责任保证担保、抵押担保。其中担保中心担保提供的担保服务费,按照一定的收费标准进行收费,并且可以根据个人信用评估登记提供一定数额的折扣。有时,担保费还包括了买房装修环节中的房屋评估费。目前,对于新房基本为免评估,而二手房需要进行抵押物价值评估。评估费用就需要根据房屋评估总价值的一定百分比进行收费,这也是担保费组成中的一种。
2.二手房担保费的收取标准
担保费的起因是因为银行先前并不对个人办理二手房房屋贷款的,一些业务需要通过中介进行,自然需要收取一定费用。目前而言,国家对于二手房只存在中介费的明确收费标准,对于担保费并没有规定具体的收费标准。这是中介公司与客户双方之间互相协商的结果,算是一种开放的收费。若是双方事先有约定,可以在物价调整范围内由购房者自愿缴纳担保费。担保费一般不高,主要为所带房贷的1%-3%,以防购房者中途跑掉或是房产被查封等意外情况。但是,需要注意的是,只要委托协议中没有规定,不管是支付担保费给担保公司还是中介公司,购房者完全可以拒绝缴纳担保费。而中介方因为购房者拒付担保费而终止办理房产证等操作,对购房者造成的损失可以依法要求中介方赔偿。
3.二手房担保费如何收费
作为中介费的担保费收取方式相对多样,可以二手房房屋过户双方各收取1%的费用,但目前房地产市场中介费基本由买房方支付。而部分担保公司对担保费的收取则是情况不等,大多数是根据房贷数额的百分比收取,并且,不同城市的二手房担保费可能存在一定的差异。

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B. 二手房,商业贷款需要评估费吗

需要。

房地产价格评估费是房地产专业顾问机构提供房地产价格评估服务而根据有偿服务原则收取的劳动报酬,是房地产流转过程中所发生的劳务性费用。由委托人支付,受托评估机构收取。房地产价格评估是房地产市场过程中有关价值鉴定的特别专业服务。

其收费标准分为两种情况:土地价格评估的收费标准,按国家计委、国家土地局《关于土地价格评估收费的通知》的有关规定执行。以房产为主的房地产价格评估费,区别不同情况,按照房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收。

(2)二手房商业贷款担保评估费扩展阅读

《资产评估收费标准》:

第二条 凡经省级以上财政主管部门批准设立的资产评估机构,依据相关法律法规和国家有关规定,提供资产评估服务,应当按照本办法收取评估费用。

第三条 资产评估收费应当遵循公开、公平、公正、自愿有偿、诚实信用和委托人付费的原则。

第四条 资产评估收费实行政府指导价和市场调节价。

资产评估机构提供法律法规和国家有关规定要求实施的资产评估服务(以下简称“法定资产评估服务”),实行政府指导价;提供自愿委托的资产评估及相关服务(以下简称“非法定资产评估服务”)实行市场调节价。

第五条 法定资产评估服务可实行计件收费、计时收费或计件与计时收费相结合的方式。

第六条 实行计件收费的法定资产评估服务,可以被评估资产账面原值为计费依据,采取差额定率累进计算办法收取评估费用。即按被评估资产的账面原值的大小划分收费档次,分档计算收费额、各档相加为评估收费总额

C. 二手房交易时需要收取评估费吗

二手房交易时需要收取评估费。

二手房申请贷款需要进行评估,二手房目前评估费收费标准采取以下累进计费率:

1、房屋总价100万元以下的,收取评估总价的0.42%;

2、100万元到500万元的累进计费率为0.3%;

3、500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;

4、2000万元到5000万元的收取评估总价的0.06;

5、5000万元以上的收取评估总价的0.012%。

二手房买卖时房地产管理部门认为交易价格明显低于房地产价值,交易双方又不愿意调整的要交评估费。交易双方为确定合理的交易价格,委托评估事务所进行评估的要交评估费。申请抵押贷款时银行为确定抵押物的担保价值对抵押人房地产进行评估的要交评估费。其余情况可由双方协商决定是否评估。在房子过户交易的过程中,需要专业的评估机构出具评估报告。后续贷款时,房屋评估价值也是银行审批借款人的一个重要因素,直接关系到银行审批额度。另外不管是公积金贷款买房或是商业贷款买房,这个评估费用都是需要出的,评估费用一般是由买卖双方进行协商来交的。

D. 买二手房代款有什么担保费和评估费吗

这个是可以谈的
都是以交易合同总房款为基准:
手续费
2%
评估费
每平15
担保费
看银行标准
500左右

E. 关于买二手房的评估费与担保费的问题

哇。这也太黑了吧!!我不知道你是哪的,我可以告诉你厦门的收费
评估费是千分之2点4。
至于担保费,如果是在银行担保的,就你那18万一般就几百块!!

F. 买二手房按揭贷款评估费担保费由谁出

一般是按揭公司包评估费的,如果你有做担保就要交担保费,但这些费用不是贷款前就要说清楚的吗?

G. 二手房贷款审批前要交担保费和评估费吗

一般评估费是房屋评估价的2-3‰,担保费一般是贷款额的1%,具体要分别与评估公司和担保公司联系咨询。

H. 二手房交易,买家通过中介付的佣金、评估费、贷款担保费或贷款手续费多少

上一个算法基本是对的,但是他落下一个,你这里面涉及到贷款了,所以还要二次评估,再加一个0.5%,这样就对了,中介收取的就是正常的费用,这里 不知道你的贷款额是多少,贷款手续费是按贷款额收取的。希望我的回答能帮助到你。

I. 二手房贷款下来为什么还要交评估费

房屋评估费是在对房产的价值进行推测与判断时需要交纳的费用,如果不交房屋评估费你的二手房就无法正常交易。

评估费收费标准,国家没有明文规定,而是随行就市,也就是评估机构收费标准由市场调节。

如果是购买二手房或者是贷款购买新房都必须交纳评估费,一般均由买方出。

但是如果是全款付清购买新房则无需交纳评估费。

二手房的买卖步骤:

1、了解房屋情况。
买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、查档。
买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到房管部门查房产档案。

3、签合同。
如卖方提供的房屋合法,可以交易,买方可以交纳购房定金(但不是商品房买卖的必经程序)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

4、申请过户。
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况,则拒绝申请。

5、立契。
房地产交易管理部门审核批准后,交易双方才能办理立契手续。

6、缴纳税费。
税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

7、办理产权转移过户手续。
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

8、付清房款领取产权证。
买方付清所有房款,领取房屋所有权证,卖方交付房屋并结清物业费。

祝你买房愉快哦。

J. 买二手房有什么担保费和评估费吗

办理贷款按揭,银行会要求你支付贷款担保费用,就是买一份保险。
评估费,必须缴纳,因为过户税费,都是按住房评估价格计算。
评估费是千分之6。

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