房子为什么不能抵押贷款

A. 哪些房子可能存在不能进行房屋抵押贷款的情况

抵押贷款是借款人用一定的抵押物作为物品保证向金融机构取得的贷款抵押物。贷款到期借款者必须如数归还，否则银行有权处理抵押品作为一种补偿。而房产抵押贷款顾名思义就是指借款人以本人或者他人名下的房产作为担保物向金融机构申请用于合法合规用途的人民币担保贷款。

房产抵押贷款是银行贷款产品中比较常见的一款产品，基本每家商业银行都有相关的产品。但是对于借款人来说一直存在一个误区，就是认为只要是房子就能做抵押贷款，这是不正确的。因为房产性质复杂，银行对借款人所抵押房产的产权性质是有要求的。那么，有哪些房子可能不能进行房屋抵押贷款呢？

以下这几类房子可能存在不能进行房屋抵押贷款的情况：

第一类：没有还清贷款的房子。

应当注意，如果该房产还处于按揭的状态，那么，这套房产的抵押他项权其实是在银行的手中，等于将产权暂时移交，借款人虽然享有使用权，但并不具备完全产权，所以并不具备对这套房产的支配抵押权，不能另行用它申请贷款；

第二类：房龄太久、户型太小的二手房。

大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求，综合来看，面积≤50平米，房龄≥20年的房产，银行会认为较难变现，较难进行抵押贷款。当然，如若该房产在较为主要的城市功能区域，也有部分房产可另当别论申请获得贷款；

第三类：尚未达到五年期的经济适用房。

在经济适用房的规定章程里，主管单位明确指出，只有期满5年，经济适用房（或限价房）才具备上市交易资格，产权才能完全实现转移。若经适房房东在5年内出售房屋，将违背相关条例，无法实现产权交接，更不要提抵押贷款资质了；

第四类：小产权房。

名为小产权（或乡产权），实为无产权，这就是该类房产存在的尴尬，没有产权证明，仅有一纸销售方的出售合同，并未受到房管单位的认同。而这类房屋，如若遇到政策性用地规划等情况，就面临灰飞烟灭的风险，故金融机构不予对该类房产抵押放贷；

第五类：部分已购公房。

虽然已购公房多已转为个人独立产权，但仍有少数较为特殊。例如，部分不能提供购房合同、协议的房产；以及不能提供央产房上市相关证明的央产房。由于此类房产权属尚属于较为模糊的状态，故出于信贷风险及变现能力考虑，所以无法抵押房产申请贷款。

（以上回答发布于2015-11-05，当前相关购房政策请以实际为准）

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B. 什么房子不可以申请抵押贷款

1、没证。务必有房产证才将会申请抵押贷款，一些小产权的房屋是没有房产证的，务必抵押有效证件才可以得到批款，因此没有房产证，银行当然是不容易审理的。

2、二次抵押。绝大部分的银行，是不可以接纳二次抵押的，法律法规也是不允许俩家银行得到同一所房屋的他项权。但是，大家能够试一下在同一家银行申请，而二次申请的贷款额度，需要资询本地的银行营业网点。

3、公益性主要用途房屋。针对像医院门诊、院校等这种以公益性为目地的房屋，无论是归属于本人或公司户下，全是不可以抵押的，银行也是不容易审理的。

4、异议的房子。假如房屋早已被查封、扣留、管控，或是别的方式限定的房子，房子的隶属权现阶段也也不确立，存有异议，因此这类房屋是不可以抵押贷款的。

5、没满五年的经适房。拆迁房朋友们都了解，现阶段我国拆迁房是依照经适房管理方法的，因此没有满五年是不允许发售交易的，银行也是无法获得他颈圈，因此是不可以抵押贷款的。

6、一部分二手房。银行针对大家抵押的房地产自身是有规定的，大部分银行不是接纳楼龄在二十年以上的房屋抵押贷款的，一部分银行能接纳抵押的房屋年纪要在十五年之内。

此外，假如总面积很小，银行是都不接纳抵押贷款的，一般抵押的房屋需要总面积在60平方米以上才能够。

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C. 能不能用房子抵押贷款

D. 中信银行为什么房子不能抵押贷款

分享广州的中信银行 是可以做抵押的
抵押流程发给大家
房产抵押贷款流程为：
1、携带相关的申请资料向银行/金融机构提交贷款申请；
2、银行/金融机构对抵押的房产进行勘察评估，然后决定贷款的具体额度；
3、评估完毕后银行/金融机构会对贷款申请进行审批，审批通过后就可以签订借款合同了。其中，申请房产抵押贷款的申请资料一般为：借款人身份证及复印件、房屋产权证、近半年的银行流水、工作证明以及征信报告等。
大多数人忌惮抵押，是因为担心房子抵押给银行，就是银行的了，只要贷款 一旦还不上，银行会立马将其拍卖，事实真是这样吗？其实不然！借款人将房子抵押给银行后，仍然有使用权，
而且当贷款全部结清，办理解除抵押后，房子照样归你所有。若借款人发生偿还不上贷款的情况，
银行会先催收，催收无果才会考虑拍卖，这前前后后至少要一年左右才能完成。具体说来，逾期还款达到半年左右，银行 才会放弃催款，向法院提起房屋拍卖的诉讼请求，而从提起诉讼到法院受审，又是一个半年的等待。所以只要在房屋拍卖前，借款人将所欠月供及利息还清，基本上你便不会无家可归。[/cp]

E. 法律上规定，什么样的房子不能用于抵押贷款呢

一般我们有时候会用房子来进行贷款抵押，但是有时候一些房子是不能贷款的,下面具体来了解一下吧！

房龄过久面积过小的二手房

现在很多银行对于房屋抵押贷款时用做抵押的房屋是有一些限制的，一般都会限制在房屋的房龄以及房屋的面积上面，一般房龄在20年以上并且房屋面积在50平米以下的，银行基本上是不会放贷出来的。

以上呢就是一些不能用于抵押贷款的房子希望对你购房有所帮助！

F. 哪些房子不能申请抵押贷款

不能办理抵押贷款的房产有：未结清贷款的房产；部分已购公房；未满五年的经济适用房；房龄太久、面积过小的二手房；未取得房产证的小产权房；具有重要纪念意义的房产；法律限制交易的房产。
【法律依据】
《城市房地产抵押管理办法》第八条
下列房地产不得设定抵押：
（一）权属有争议的房地产；
（二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；
（三）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；
（四）已依法公告列入拆迁范围的房地产；
（五）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；
（六）依法不得抵押的其他房地产。