㈠ 房屋可以二次抵押贷款吗
您好,房子已经办理过一次抵押贷款,并仍在还款中,再次做抵押贷款叫二次抵押贷款。有前提条件要求:
1、已办理房产证。
2、房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多,比如房产值100万,只抵押贷款了10万,那还有90万余值。
3、二次抵押只能以余值作为抵押物价值,一般银行贷款会打折扣的,比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘0.6就是54万。
4、如果做二次抵押最好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。
㈡ 房产证写两年才可以买卖,可以去抵押贷款吗
二手房买卖交易的流程如下:
1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》;
2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜;
3、买方如果是按揭贷款购房的,找银行申请贷款,并取得银行的书面答复; 买方如果是一次性付款的,此步骤就不需要了;
4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件,前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的,备好款项。
5、成功递件并取得房产交易所收件回执后,买方付按约定首期房款给卖方。
6、问税、完税、过户手续办妥后,买方支付房款余款,卖方当日将房屋交付给买方。
7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续,比如物业管理处、供电部门等等。
㈢ 我有一套房产,能抵押贷款吗如何办理
一、银行抵押贷款可用哪些抵押?
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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产,比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款,一般需要先评估,评估后,可以贷款至评估价的百分之七八十。
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㈣ 没还完贷款的房子可以抵押贷款吗
个人房屋二次抵押贷款是银行为已获得银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。在偿还一定贷款本息后,如一时需要资金用于个人消费或经营,可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押,再次银行申请贷款。
贷款对象:借款人必须是贷款银行一手房抵押贷款的客户,无欠息行为,收入稳定,信用良好,有按期偿还借款本息的能力,并已按期偿还本息两年以上。
贷款条件:
用于抵押的房屋,必须同时具备以下条件
1. 用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;
2. 用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
3. 房屋是使用银行抵押贷款所购买的一手房;
4. 房屋抵押登记已办妥,且我行是房屋的抵押权人;
5. 房屋已办理保险,且保险单正本由银行执管;
6. 房屋所处位置优越,交通便利,配套设施齐全,具有较大的升值潜力。
贷款币种:二次抵押的贷款币种根据贷款的具体用途来确定,原则上与原房屋抵押贷款的币种一致。申请外币贷款的借款人必须具有外汇还款来源。
贷款限额:
1. 贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。
2. 房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较,取两者中的低者。
*以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。
贷款期限:二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定,用于个人消费类贷款最长不超过5年,用于个人经营类贷款最长不超过3年,并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。
贷款利率:执行中国人民银行规定的同档次商业贷款利率。外币贷款执行银行规定的同档次外汇贷款利率。贷款期限在一年以内的,遇法定利率调整,按原合同利率计息;贷款期限在一年以上的,遇法定利率调整,于次年1月1日开始执行新的利率。
追问:
用二次贷款买二手车可以吗
回答:
这一点您可以向您的贷款行进行商榷,不过用于汽车贷款(还是二手车)银行接受的可能性比较小。
㈤ 按揭中的房子已经拿到房产证,可以抵押贷款吗
案件中的房子一旦已经拿到生意房产证了,是可以抵押贷款的,因为房产证就是你房子产权的证明,可以拿去抵押贷款,他能够抵押房子的款数。
㈥ 没有房产证能抵押贷款吗
一、银行抵押贷款可用哪些抵押?
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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产,比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款,一般需要先评估,评估后,可以贷款至评估价的百分之七八十。
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㈦ 无锡房子全款买的不满两年能抵押贷款吗,这边新政是2
只要有证 能上市交易的都可以
㈧ 用房子做抵押贷款需要什么条件
个人住房抵押贷款一般分为两大类“抵押消费”和“抵押经营”
抵押消费额度最高100万,抵押经营额度最高2000万
抵押消费资金用途是用于日常消费,但是不能流入房市,理财市场。
抵押经营资金用途只能用于公司经营。
抵押消费办理条件:
1.年龄:借款人年龄18-69周岁,抵押人65以下,夫妻共同年龄65以下
2.房龄:房龄40年以内(学区房可放宽政策)
3.房屋性质:住宅,别墅,商住两用,公寓等可正常上市交易的商品房(可抵押)
共产房,两限房,经济适用房等政策性房产(不可抵押)
4.工作单位性质:公检法职员不可做抵押贷款,但是可以做抵贷不一(借款人与抵押人不是同一人)
5.征信:征信两年内无连三累六,半年机构查询次数不超过9次
6.负债:负债不能超过150w
7.收入:月收入要覆盖每月月供的两倍
8.婚姻状态:单身(正常办理)
已婚(需夫妻双方共同出面)
离异(需提供离婚证明,离婚协议)
抵押经营办理条件:
抵押经营办理条件同上,但是抵押经营还需要名下必须要有公司,并且注册满一年,且企业不能有涉诉等异常状态。(上班族可包装申请)
抵押贷款所需材料
1.个人所需
身份证(已婚提供夫妻双方)
户口本(已婚提供夫妻双方)
结婚证、房本、
夫妻双方个人近半年流水、
离异需要提供离婚证,离婚协议。
2.公司资料所需(办理抵押经营贷,没有公司可包装)
公司营业执照副本
租赁合同
近一年上下游合同各两份、公司近半年对公流水
房产评估报告
公章
备注:面签时需带所有原件,夫妻双方签字。