被法院起诉名下有抵押贷款房子

① 被执行人名下有几套房子,但是都因贷款在银行抵押,法院该怎样执行

法院可以根据其在银行贷款额度，找相关评级机构（如果根据评估超过其抵押款）委托相应的拍卖公司拍卖其物业后与银行按照额度分配拍卖款项。
另外如果在法院下达执行令或查封令后业主（被执行人）还将已经被执行或查封的物业抵押于银行则该抵押无效，根据相关规定法院可以直接执行或拍卖该物业。

② 法院强制拍卖、买回的房屋有抵押，怎么办

1、结合拍卖手续、房屋手续、具体案情综合考虑。如果是法院拍卖的买受人，可以凭借手续等法院用拍卖收入先行解除抵押后办理过户手续。

2、如果法院强制执行的房产已经抵押给银行了，法院仍可以进行执行，但应该先在拍卖或变现款中先行支付银行的债权，剩下的款项才可以用来偿还其它债权人的债权。

成交后法院会出具协助执行通知书涂销抵押的。

3、【法律依据】《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第四十条

“人民法院对被执行人所有的其他享有抵押权、质押权或留置权的财产。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。”

(2)被法院起诉名下有抵押贷款房子扩展阅读

实施的强制性

所谓实施的强制性，是指强制拍卖系国家执法机关依法进行的一种强制性措施。这是强制拍卖的基本特点。在强制拍卖中，被查封、扣押财产的产权人，已经丧失对其所有财产的处分权。因此，强制拍卖是一种具有国家强制力的拍卖活动。

委托的专有性

所谓委托的专有性，是指这种拍卖活动系国家执法机关依法委托的拍卖行为。强制拍卖固然是一种具有国家强制力的拍卖活动，因而委托方只能是国家执法机关，其他任何机关、团体、单位和个人，均不得委托强制拍卖。同时，国家执法机关委托实施强制拍卖，必须是依据已经发生法律效力的文书。因为执法机关做出的裁判、处罚决定，如果尚未生效，案件的处理仍然处于不确定状态，因而不能对已查封扣押的物品进行拍卖。

③ 我买到了有抵押贷款的房子，现在银行起诉到法院要将该房子查封，怎么办

摘要 您好，这个问题就要看您签订房屋买卖合同时，是否知晓，这个房屋是属于有抵押贷款了，如果事先不知晓被房主骗取的，你有权要求解除合同，要求房主退还全部款项。

④ 有抵押贷款的房子,法院下判决裁定书给别人了怎么办

对于借款房产抵押法院判决书过户这种情况需要重新缴纳契税。
契税是以房屋发生转移为征收对象，每转移一次都需要缴纳一次契税。法院判决房子归你，拿判决书去办理过户手续，就相当于你拿钱买下了这套房子，所以需要重新缴纳契税，这和接受拍卖所得的房屋是一样
契税的征收标准
一、普通住宅：
1、首次购房90平米以下：总价*1%，
2、首次购房90-144平米（套内120）：总价*1.5%
3、144平米（套内120）以上或非普通住宅或二套房以上：总价*3%、
二、商业房或公司产权：总价*3%
三、2014年5月起，取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。

朱家钥律师

根据《民事诉讼法》第二百三十六条 发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
那么，当事人可以拿着法院判决书过户房产可以吗？通常不可以的，凭法院判决书无法办理过户。对于经法院判决的房子，在判决生效后，过户的方法有二种：
1、由双方直接到所在地的房管局，依据法院判决书和相应的资料进行过户。
2、如果对方不主动配合过户的，可以向法院申请执行，由法院依据相关法律规定进行强制过如果是行使形成权的形成判决的话，法院判决生效之日即为物权变动之日，这时候你就能原始取得房屋所有权，可以直接办登记，因为此时不管办不办登记，房屋都是你的了。你即使不办登记，也只能说是房产局登记有误。如果是给付判决的话，就比较麻烦。给付判决你可以理解为判决对方把房子给你。你就必须和对方一起去房产局办理过户手续，对方如果不愿意办，你也不能拿着判决书直接办，只能申请法院强制执行。

⑤ 法院起诉房子抵押贷款流程是怎样规定的

法院起诉房子抵押贷款的具体流程为只要符合法律规定的起诉条件，准备好起诉状以及起诉需要的材料证据等递交到有管辖权的人民法院，法院受理立案后会通知被告进行开庭审理。
【法律依据】
《民事诉讼法》第一百一十九条
起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
第一百二十条
起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

⑥ 如果当一个人被起诉过后在用房子做抵押贷款可以吗

房子没有被法院查封就可以自由处分，即使被查封了只要借款人同意也要做抵押贷款

⑦ 起诉借款人，他名下分期的房子法院会怎么处理

如果你的诉讼请求得到法院的支持的话，法院会判决被告在规定期限向你归还借款。如果被告没有在规定期限内履行判决确定义务的话，你可以向法院申请强制执行，那么他所有的动产、不动产，都有可能成为被执行的对象。你说被告名下分期的房子，我理解是他有可能以这个房子为抵押向银行做的抵押借款，那么银行会对这个房子有抵押权，会应当在这房子拍卖，变卖后所得价款里边优先受偿。你的债权如果没有抵押权的话，属于普通债权，顺序会在银行之后，如果这个房子拍卖变卖之后归还了银行贷款还有剩余的话，可以用来清偿你的债务。

⑧ 房子抵押给银行了，又被法院起诉了,该怎么办

如果不能清偿银行贷款，银行会申请拍卖抵押房屋，采纳谢谢

⑨ 我名下有按揭房，因民间借贷被起诉了，房子对方保全了法院会拍卖吗我只有一套房子一家人都住在里面。

摘要 您好，由于房屋属于按揭房且贷款没有偿还完毕，银行对房屋享有抵押权，法院仅能查封该房屋，只有等到贷款还清，银行解除抵押之后，法院才能对房屋采取拍卖等强制执行措施。此外，如果是被执行人唯一住房，法院会根据实际情况处理，并非完全不可以执行，比如如果房屋面积较大，可以拍卖后给被执行人保留购买或租赁小面积房屋的金额。