开发商担保期间业主不还贷款怎么办

Ⅰ 房子成了烂尾楼，业主不还银行贷款会怎样

现在中国国内有许多的企业家，而且他们平时还会投资做一些其他的项目，但是有时候因为自己的资金不足，让自己的项目所建设的大楼成为了烂尾楼，在国内就有许多的例子，就在我的家乡就有这样的例子，当时的老板是一位房地产老板，当时他在我们这里建设了一个五星级的酒店，然后还建设了银座，但是当时由于资金不足，导致自己的资金链断了，后来这位老板东拼西凑的将银行的贷款还上之后，就真正的破产了。

这时候当时贷款的风险其实全部都是你来承担的，但是开发商走了，业主不还贷款，这时候银行会通过其他的手段，将你现在的现有资产拿来还款，这时候就会直接执行你的财产，还会在你的信用上留下污点，其实这是得不偿失的。

Ⅱ 如果业主没有按时还银行贷款，在房产证未办理期间，银行怎样针对该房产实现优先受偿

想太多了，没有产证的房子是不能拍卖的，银行会先把你信用拉黑，然后催你还钱，没效果，就把债务转给外包公司，然后外包公司再来催你，恐吓你等等手段

如果你还不理他们，他们就没办法了。。。。然后变成了外包公司的坏账。。。。等着你办好产证

Ⅲ 房贷逾期一年了，银行把开发商保证金扣了说是把我欠银行的贷款全部还

只能还给开发商，因为在你逾期期间的房贷，银行已经在开发商的保证金账户里面扣款了，换句话说，也就是开发商替你还款，所以说你欠多少钱，银行就扣开发商多少钱，你就的得给开发商多少钱。

Ⅳ 房贷开发商做担保人

开发商就购房人的购房贷款提供阶段性保证担保，该阶段性担保期间始自购房人贷款之时，终至抵押担保登记完成之日。在相当多的购房按揭贷款业务中，房屋买卖合同及购房按揭贷款合同都没有涉及开发商的阶段性保证担保的内容，开发商与购房人之间也未另就开发商为购房人提供保证担保做出约定，也就是说，开发商为购房人的购房贷款提供担保，对于购房人来说，既不是开发商的法定义务，也不是开发商的约定义务，购房人也无须就开发商提供的担保支付相应对价，是开发商自担义务的一种单方利他民事法律行为
因此，开发商为购房人提供保证担保，虽然没有对价，表面上是为购房人承担担保风险，实际是为自己的销售业绩提供配套服务（即主观为他人，客观为自己）。
银行之所以要开发商提供阶段性保证担保，是因为开发商销售的房屋是否能及时竣工验收，是否能一定完成房屋抵押登记，购房人是否一定能按期还本付息，都存在不确定性。当购房人未能按期还本付息达到一定的期限（通常为连续三个月），银行就会宣布贷款提前到期，此时，如果抵押登记手续尚未完成（即抵押尚未记载于不动产登记薄），银行就会要求开发商承担阶段性保证担保责任。开发商承担了保证担保的责任后，多会主张解除房屋买卖合同，恢复原状，经过诉讼或仲裁，收回出售的房屋，而不是直接向购房人行使代偿追偿权。由于仲裁一裁生效制度的优势，开发商多会在房屋买卖合同中约定仲裁管辖，多数情况下，仲裁庭也会支持开发商的解除合同并恢复原状的仲裁请求

Ⅳ 贷款买房还不上房贷怎么办

你可以和银行进行商量沟通，延迟一下你的还款时间，也可以找亲朋好友借钱，先还上贷款。需要注意的是，千万不要逾期或者不还，对您个人的征信问题影响很大。
1、贷款前必须要知道的常识。 当你选择去银行贷款买房的时候，银行都会和你签订合同，这样就形成了一种合同关系，是具有法律效应的。如果你不能按时还款，那么就要承担合同上相关的法律责任了。因此，在你选择房贷时，稳定的收入是一项非常有必要的保证
2、一般银行都会给你一段时间的缓冲期。 到了要还款的日子，如果你无法还贷的话，一般的银行都有给你一段时间，如一星期内会催促你还款，如果你及时还了。那么这一星期之内就不需要你多缴滞纳金了。如果你三个月之内归还的话，就需要缴纳贷款和滞纳金了。当然了，如果这个时间已过，银行是可以通过走法律的方式催促你还款，到时候问题就麻烦了。
3、会引起你的经济损失。当然了，也有这种可能，当你的房贷是在交不起的时候，如果你没在房管部门那里做过抵押登记，那么这时银行可以要求开发商收回你的房子进行拍卖，用于归还贷款，若真的这样做的话，就会对自己的经济损失影响比较大了。
4、产生信用危机。 现在，如果你还不起贷款的话，最麻烦的事就是银行会将你的信用记为不良记录，并且将数据提供给信用中心。一旦你的信用有不良记录了，对你以后的生活或者其他方面都会带来很大的影响的。并且这个信用记录至少是5年。
5、想一切办法还款，当然前提是要理性对待贷款买房。当你无法归还起房贷的时候，要想其他办法将这一笔钱还上，比如说找亲戚朋友借，或者找公司财务等，总之近一切可能就还款。这里也提醒选择贷款买房的人们，一定要理性看待贷款买房，珍惜自己的信用。

Ⅵ 买了房却还不起贷款了怎么办该怎样应对

相关法律解答

首先，我们来分析一下开发商、购房者和银行三者之间的法律关系。

概括来说，开发商与购房者之间属房屋买卖合同关系，购房者和提供贷款的银行之间形成借贷合同关系。

与此同时，银行为了保障贷款安全，要求购房者（借款人）以房产作抵押，从而形成了从属于借贷合同的抵押合同关系。

根据《担保法》的规定，借款人可采取保证（借款人个人或第三人的信用担保）、抵押（不动产等）、质押（动产、法律允许的有价证券或某种财产权）等不同的担保方式。

明确还款责任

产权过户前，开发商是还款责任人。购房者交付了首付款，办妥抵押贷款，开发商与购房者之间房屋买卖关系确立。

在开发商没有为业主办理产权证之前，贷款人停止还贷，银行无权找贷款人催款，只能找开发商问罪。

产权过户后，购房者是还款责任人。购房者和银行之间原本是借贷关系。同时，银行为了保障贷款安全，要求贷款人以房产作抵押，从而又增加了一层抵押关系。

办理了产权证之后，借贷合同及抵押合同就进入执行过程中，贷款人如果出现不能按时支付月供款的情况，银行有权对贷款人进行处理。

还不起款怎么办？

根据法律规定，贷款人连续6个月以上未还款，银行就有权将此事付诸法律判决。

通过司法程序处理抵押房产时，房产的共有人、承租人在同等条件下享有优先购买权。

所得金额要先支付处理过程发生的费用，再扣除应缴税款，之后偿还银行的债权本息、违约金、赔偿损失。

如有剩余，交还贷款人，不足以支付违约金、赔偿金的部分，银行有权向贷款人继续追讨。

该怎样应对呢？

1、协商暂停还款

王某为个体户，由于经营不善的原因，无法履行房屋还贷义务。银行工作人员找上门来，了解了事实情况后，建议他“暂停还款”。

暂停的，是本金的偿付，利息还是照付不误。李某接受了这一协议，但他很快就发现，选择“暂停还款，自己的压力还是很大。

小店经营看来已无回春之望，每月在还贷款上面，也很难支撑。最后，他只能把房子卖掉，换取自己无债之身。

而且恢复正常还款后，暂停还款几个月，就要往后顺延几个月。如此算来，并不合算。

该案例一当中的王某，若是选择“延长贷款年限，也不至于最终落个不得已卖房的结果。

2、协商延长贷款年限

某小型贸易公司业主张先生，购买某市一套商品房，在银行贷款50万，期限为5年，每月还贷9631.56元。

后因公司经营上遇到困难，张先生暂时无力偿还这笔费用，故向银行申请暂停还贷。

银行工作人员建议他，将按揭的年限延长至30年，如此，每月还贷金额不超过3036元，这样的费用支出，张先生觉得还可勉强接受，将来公司经营状况好转，大不了再提前把贷款还清就是了。

于是重新签订了贷款协议，避免了房产强行抵押的后果，且自己在银行的诚信度也没有受到损害。

（以上回答发布于2016-11-18，当前相关购房政策请以实际为准）

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Ⅶ 业主不还贷款与开发商什么关系

贷款初期的话，开发商可能有担保的责任在。
贷款中后期，那就与开发商无关了。

Ⅷ 开发商是担保人没按时还贷款,有权利停水停电吗

担保的标的是什么，谁停的，因什么原因停的没讲清楚。
但无论什么原因，都没有权利停水停电。如果不是电力，供水部门依法停了，实际是造成了2种侵权责任。结合《侵权责任法》、《电力法》和有关自来水供给方面的法规，一种是行为实施者造成了对电力部门，供水部门的侵权，另一种是对用电、用水单位和个人造成了侵权。供电、供水部门可以依据相关法律法规对实施者予以处罚或向法院提起诉讼，要求诉讼者承担应实施的行为造成的损失。（用户可以向供水、供电部门举报，要求停止侵权。同时可以要求实施者赔偿因停电造成的损失，例如电冰箱、柜内的东西因停电变质）。
还有一种侵权是供电、供水部门没有依据相关法律停电、停水对用户造成侵权。