开发商抵押贷款的房子能预售吗

① 已预售项目抵押的可售房屋是什么意思

已办理预售项目抵押是指将房产，理论上买受人已经是业主，开发商无权把该预售的房产抵押。但经常出现开发商为了筹措资金，将房产预售给购房人后，在购房人未领取产权证之前，将已售出的房屋又抵押给金融机构的情况。

获批《预售许可证》后不能办理抵押登记。已预售项目抵押的可售房屋过户需要开发商解压，要么还款要么提供担保。

(1)开发商抵押贷款的房子能预售吗扩展阅读

在建工程抵押的合法性进行了明确，但对在建工程抵押的条件未作具体规定。建设部《城市房地产抵押管理办法》第三条将在建工程抵押限定为。

抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

② 开发商在没有预售证的情况下将房子抵押压借款后又将房子卖给了第二个人犯法吗

您好，没有预售证出售商品房违法，如果符合法定情形，可以请求确认合同无效、退房，并主张赔偿。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
第九条规定：出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假商品房预售许可证;(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

③ 在建工程抵押房能签订预售买卖合同吗

想咨询个问题： 于是在上周末，约定签订预售买卖合同的时候，销售催着先叫首付，我没答应，要求先签订预售合同，后来他们才老实说：1，之前土地抵押，没有告知我，就之前签订的认购协议来说，他们已经违约。2。说现在土地在办解压。之前是一套一套的解压，这次是把整个土地解压。所以没解压完不能签订预售合同。 并且告诉我，在建工程也在做抵押。让我等通知，解压后去签合同交首付。（销售一直坚持要那天先交首付，之后再签合同，我们一直认为流程反了，没签。且让经理在之前的一个认购单上写下：我们按时来交首付签合同，是因为开发商土地在解压，没法签订合同，所以首付和合同要择日再签。） 现在问题是： 3。如果真要签合同，必须达到什么条件才能签订？是合同里面要有一些明确规定吗？另外，正规的流程应该是：前买卖合同，装修合同，物业合同后，去办按揭贷款，对吧？如果颠倒顺序，有问题不？多谢！提问于:2010/11/23您好，是这样的，目前南京市场上的房屋销售，大多是期房销售。如你描述，开发商并未违反流程，一般情况是，开发商都是向银行贷款，土地抵押和在建工程抵押都是正常，开发商可以在与购房者签订合同后进行解押，并不是房屋封顶才能签合同，只要开发商拿到销售许可证可以销售，就可以卖房，也就可以与购房者签合同。所以，您的情况是正常的程序，没有违规操作。

④ 您好，开发商将房子抵押给了银行，后又预售给业主了，至今未按时间交房，他要是不撤押能交房吗

您好，开发商将房子抵押给了银行，后又预售给业主了，至今未按时间交房，他要是不撤押能交房吗？

叶赫那拉解答；

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

如无法实现，你可以申请不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

⑤ 开发商被抵押的房产可以买吗

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

1. 1

房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

1. 2

⑥ 什么是预售商品房抵押贷款

满足条件就可以的。抵押贷款的贷款条件：
有合法的身份；
有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
有合法有效的购房合同；
以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；
已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
能够提供贷款行认可的有效担保；
贷款行规定的其他条件。

⑦ 开发商将土地证抵押给银行的楼盘能买吗

可以，其实开发商把土地抵押给银行，把钱贷出来，跟我们贷款买房是一样的

⑧ 房产开发商土地已抵押给银行，还能进行商品房预售吗

建设部《城市房地产抵押管理办法》中第三十七条做了明确的规定“经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或出租，所得价款应当向抵押权人提前偿还所担保的债权，超过债权数额的部分归抵押人所有。”因此商品房在抵押后是可以销售的。

抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况。 不过对于购房者来说，存在的风险就是开发商到期不能还款银行行使抵押权时，地上的建筑会一起拍卖。

(8)开发商抵押贷款的房子能预售吗扩展阅读：

房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。

如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。 提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。

房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。

以财产作为偿债的保证。

郑观应 《盛世危言·银行上》:"闻 英 商汇丰银行……虽有华商股份，不与华商往来，即有殷实 华 商股票，亦不抵押。" 何香凝 《孙中山与廖仲恺》:" 孙先生 在 上海 的住房，也曾作过两次抵押，借若干款项作为军费。" 曹禺 《日出》第二幕:"哦，他还问我银行所有的房地产是不是都已经抵押出去了!"

所谓房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。

⑨ 房地产企业有预售许可证，是否可以办理抵押

可以办理抵押。

房地产企业必须是经工商行政管理部门核准注册，并按规定办理纳税登记和年检手续的企事业法人；产品有市场，生产经营有效益，不挤占挪用信贷资金，恪守信用。

以房产抵押的，抵押率最高不得超过70%；以交通运输工具、通用机器设备和工具抵押的，抵押率最高不得超过60%；以专用机器设备和工具，无形资产（含土地使用权）和其他财产抵押的，抵押率最高不得超过50%。

(9)开发商抵押贷款的房子能预售吗扩展阅读：

作为不动产，房地是不可分离的，房产必然包括该房屋占用范围内的土地使用权。房产，是最普遍的一种房地产抵押物，大部分的房地产抵押均以房产为抵押物。

房屋抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在。

抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。