在深圳房子抵押贷款要找担保公司

⑴ 房屋抵押为什么要找担保公司

您只要房产3证齐全即可！无需担保公司的！去找担保公司简直浪费资金！个人房屋抵押贷款，简称房屋抵押贷款、房贷购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
贷款所需资料：
1.借款人的有效身份证、户口簿；
2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；
4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；
5.房产的产权证；
6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）
注意的是：
1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2；
2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源；
3.担保人;
贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。
一般贷款下来要1个月左右
流程：
1.向银行提出贷款申请，
2.银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额；
3.签定借款合同等；
4.办理房地产抵押登记事宜；
5.银行放款
一般个人类的贷款，最长为5年

⑵ 请问，房屋做抵押贷款必须要通过担保公司吗

你好：
如果个人征信条件符合银行要求的话，是不需要提供额外担保的。如果是存在某些条件不足，银行为了保证贷款安全，才会要求你提供额外的担保，具体请咨询贷款银行即可。

⑶ 房产抵押从银行贷款都需要什么，为什么还需要担保公司

为了降低风险，在向出资人推荐高质量的融资项目时，往往会对出资人提供全程连带责任担保，并对用资人的资金使用及回收情况进行全程监控。

1、借款人及其配偶有效身份证件、户籍证明(户口簿或其他有效居住证明)、婚姻状况证明原件及复印件。

2、个人收入证明，如个人纳税证明、工资薪金证明、投资收益证明、银行近6个月内的平均金融资产证明等。

3、贷款用途证明或声明。

4、抵押房产权属证明，如果抵押房产已办理了土地使用权证，则土地使用权证应同时提供。

5、银行要求提供的其他文件或资料。

(3)在深圳房子抵押贷款要找担保公司扩展阅读：

注意事项：

1、用于抵押的房产应当是已经取得权属证书的房产，如果是购买的商品房尚未取得分户权属证书的，是不能办理抵押的。

2、房屋抵押是抵押人对房屋权利处分的行为，抵押人应当是房子的所有权人，未经过他人同意，是不能用他人的房产进行抵押的。

3、房屋属于共同所有或者按份共有的，办理房屋抵押应当经过共同共有人或者按份共有人的同意。

4、书面抵押合同是必不可少的，抵押人应当与抵押权人签订抵押合同，约定抵押的房屋具体位置、抵押的额度、债务人履行债务的期限、抵押担保的范围、抵押权实现方式、违约责任等条款。

⑷ 企业以房产向银行抵押贷款一定要通过担保公司担保吗

企业以房产向银行抵押贷款，如果提供的房产合法、足值、有效，就不需要通过担保公司担保。但如果提供的房产不足以覆盖贷款风险，银行可能会要求企业找担保公司提供相应的担保。同时，企业如有关联公司或入股担保公司的，都要提供连带责任保证担保。

⑸ 深圳房屋抵押贷款找哪家担保公司好

深圳问天：九年的行业积淀和人脉关系，锻造了“立德担保”跟银行的钢铁关系。多条审批 绿色通道，让您轻松拥有最高的贷款担保额度和便捷快速的审批，解您融资的燃眉之急。我们本着“顾客至上”的经营理念，兼顾银行、客户之间的利益， 行业优势：作为深圳市最大的房屋按揭代理机构与深圳各大银行建立深度合作关系。（排名不分先后：中国银行、工商银行、深圳发展银行、光大银行、建设银行、交通银行、招商银行等）； 服务优势：秉着“问天担保品牌、诚信一生、客户为主、行业领先”的理念，服务每一个客户、员工和股东； 专业优势：服务网络遍及宝安、南山、福田、罗湖、龙岗五大区域，超过上百名专职业务人员随时待命，为您分忧解难； 与深圳多家银行、金融机构及房产中介建立合作伙伴关系，多元化业务赢得市场口碑，是目前深圳市可以提供全面担保服务的代理机构。 业务范围：为需要房产抵押贷款担保、按揭房再贷款担保、房产买卖按揭贷款担保、房产抵押担保赎楼、房产自住交易转 按揭担保、同名转按揭担保的客户提供专业的服务，主要服务对象为地产行业中的二手楼正规经纪公司及个人置业者及业主。其“称心、舒心、放心”的服务意识赢得行业的认同，客户的信赖。 在激烈的市场竞争中不断创新、不断发展壮大。

⑹ 房屋二次抵押贷款找担保公司做安全吗

安全，担保公司是银行认可的，担保公司做的是阶段性担保。没问题,不用担心。

⑺ 深圳房产抵押贷款找哪家公司办理

可以找个担保公司试试看，这样走银行渠道安全点！但是要看清楚公司的资质！

⑻ 房子有银行抵押贷款，能找担保公司从银行解押吗

是可以担保解压的，
解压流程如下：
1.银行在贷款结清后就可以到房地产管理部门申请注销抵押登记了，银行手续办完后会给接待人 （房屋所有权证;他项权利证;）
注销抵押登记申请书（委托人可以是本人也可以是第三者）；
2.带着以上东西和一张委托人的身份证复印件到房地产管理中心交付；
3.他会给一张回执单，两个工作日后委托人带回执单和身份证原件领取产权证；
基本解压实际的基本流程完成后这个时候产权证已经注销抵押了，就可以交易或办理其他事项了房子重新归属于本。
如手头没有结清款，担保会已垫资方式解压
解压方式如下：
第一步 签订房屋买卖合同
买卖双方签署房屋买卖合同后，双方约定垫资资金的来源以及垫资服务费由谁支付，并确认业主还款银行、垫资金额（以万元为单位）、垫资占用的周期及具体还款时间。
第二步 备件
买方全款购房：买卖双方将大于垫资额的购房款在垫资公司合作银行办理资金监管手续、双方提供身份证、房产证复印件，买卖协议，业主收款存折复印件及垫资申请单。
买方贷款购房：买方获得银行批贷后（批贷金额需大于业主的还款金额），垫资前向垫资公司提供买卖双方身份证、房产证复印件，买卖协议，业主在客户贷款行的收款存折/卡复印件，买方批贷承诺函及垫资申请单。
第三步 确权核实
买卖双方资料提供齐全后，在业主约定的还款前1-2天，垫资公司将陪同业主到房地局进行产权确认，以确定该房产无其他的债权债务关系。
第四步 签订垫资合同，预约还款
确权后，垫资公司内部进行垫资申请、审批等手续，签订垫资合同，支付垫资费，并与业主原贷款银行约定提前还款的时间，确认还款周期和解押时间。一般需要提前一个月预约，届时直接到银行柜台或按预定存入资金即可。
根据各银行及各支行网点规定不同，这个过程大概需要一个月。

⑼ 做房屋抵押贷款找担保公司操作，是不是可以贷更多

抵押贷款
基本所有的银行都可以办理的。贷款额度一般是房产市值的60%——80%，不建议楼主找
担保公司
！手续费和利率应该会比银行要高。