买二手房贷款需要中介担保费吗

❶ 买二手房要交担保费吗

购买二手房需交的费用：税费、查档费、买卖公证费、契税、个税、营业税、工本费、交易手续费。需要交担保费，现在银行做的二手房贷款是由担保公司先垫还贷款金额，之后办理过户、抵押，这时银行才发放住房贷款。

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❷ 购买二手房需要交担保费吗

购买二手房不需要担保，只要看中房子，然后过户交钱就行了，有可能会缴纳定金，不需要担保更不需要缴担保费。

❸ 买二手房需要交哪些费用，向银行贷款需要交贷款担保费吗

如果委托中介服务，那么于当事双方而言，二手房过户过程中产生的税费主要包括以下一些项目：(一)贷款费用(如果涉及按揭购房)：
担保费：贷款金额×1%
评估费：评估价×0.5%
抵押登记费：85元(二)税费
交易手续费：5元×建筑面积
契税：成交价(评估价)×相应税率(根据户型面积及房屋标准不同，为1%—4%不等)
其中，中心城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收;不满足于普通住房标准中任一条件的契税按3%征收;住宅小区建筑容积率在1.5(含1.5)以上、单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下、单价不超过7000元/平方米(含7000元/平方米)且总价不超过100万元(含100万元)，同时满足以上三个条件的为普通住房，契税按1.5%征收;
个人首次购买90平方米及以下普通住房契税按1%征收。
个人出售家庭唯一住房后又重新购置住房的，原有住房已缴纳契税可在重新购房应缴纳契税税额中抵减。
产权转移登记费：80元
个人所得税：成交价(评估价)×1%
转让个人自用2年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的个人所得，免征个人所得税。
营业税(具体税收标准见后详解)
(三)中介收费
中介费：买卖双方各出总房款的1%，一般多由买方承担，即为总房款的2%。
需要注意的是，办理房屋过户手续是一个有着多环节的流程，其中产生的票据，在一些重要环节是必须要查验的，比如契税发票在办理提取公积金手续的过程中是必须查看的，因此，这些票据需要妥善保留。

❹ 二手房贷款需要房贷担保费吗

在申贷人办理贷款购房时，银行为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果申贷人能找到愿意提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能，则需要到专业的担保公司那里，由他们为你提供担保，这时所支付的费用就是房贷担保费。 办理二手房贷款时需要提交房屋抵押证明，房屋抵押证明却只能在房屋过户、两证办理齐全之后方能出具，这就导致了在银行在放款前的两三个月时间里，卖方的手中仅紧握着微薄的首付款，处于一个房财两空的尴尬局面，卖方的利益将很难得到保障。所以在买卖二手房时，卖方一般不愿意承担这样的风险。在这种情况之下，房贷担保费就应运而生了。 快易贷通过多家银行沟通了解到，在申请人符合贷款要求的前提下，若通过担保公司办理二手房的贷款业务，仅需要十个工作日左右的时间，贷款人就能拿到钱。目前，通过中介和担保公司办理二手房商业贷款的一般流程为： 贷款人通过中介提出申请>中介请评估公司对房价作出评估>担保公司为贷款人进行担保>银行对担保公司提交的申请进行审核>审核通过后向贷款人放款。另一种情况是：如果卖方十分信任买方，在银行贷款部门也同意的情况下，贷款人可以不通过任何的担保，凭房产抵押证明直接向银行提出申请贷款担保费用是可以省下来的。

❺ 请问通过中介买二手房，中介要收贷款担保费，这合理吗

并非所有的都要收取担保费用,但是这种费用是否应该收取也没有明文规定.
按说是合理的,因为中介公司在贷款办理中,银行要求中介承担阶段性担保责任,否则贷款申请人就要另外寻找担保公司,而担保公司一样要收取相应的担保费用.

❻ 买二手房要交按揭担保费,中介收合理吗

1、申请二手房贷款时，一些买家会找担保公司办理此项业务，因为这样可以防范交易风险。
2、一般来说，在二手房交易时，卖方先要将房屋过户到
买方名下，买方再携带产权证、土地证，到房产登记部门办理银行贷款抵押登记手续，然后银行才会放款。在这个过程中，如果银行迟迟未放款或是买方的银行贷款
未通过审批，卖方就有可能不能顺利拿到剩余房款。但是，如果有正规担保公司提供担保，这些风险就会由担保公司承担，这就大大降低了二手房交易的风险。
3、据了解，目前二手房贷款担保费没有统一的标准，是由担保公司自行制定的，具体费用在协议上可见。这也就是说，客户选择的担保公司不同，其具体的担保费用也不同。
4、需要提醒大家一点的是，办理二手房贷款时一定要找有资质的担保公司担保。

❼ 购买二手房需要交担保费吗

购买二手房需要交担保费。按照正常流程，银行只有在出示抵押证明时才能发放房屋贷款，而贷款证明则需要房屋过户、两证办理齐全后才能出具，这样不但贷款手续繁琐，而且也会令卖方而面临的一个房、财可能两空的尴尬局面，为避免这种情况出现，房贷担保费就应运而生了。

一般按揭贷款就两项费用（包括商贷、公积金、组合）：

1、抵押登记费，用于在房产局办理抵押登记，由银行代收。这个是必须交的。

2、房屋保险费，收费标准：贷款金额；贷款年限。这个是自愿的，银行一般不会强制收取。

个人住房贷款担保费计算：保费标准为：年初贷款本息余额年担保费率的1％。担保费在签订借款合同时一次性收取。房贷担保费只要有经济组织的担保证明，这时所支付的费用就是房贷担保费。

(7)买二手房贷款需要中介担保费吗扩展阅读：

购买二手房交易按揭贷款的基本操作流程

1、 确定按揭服务公司和贷款方案

借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。

2、 查询公积金(如需公积金贷款)

与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。

3、签定房屋买卖合同

借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。

4、准备贷款资料，审核贷款资质

按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。

5、签贷款协议，公证，保险

按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。

6、办理房屋过户和抵押手续

借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。

7、办理房产证和抵押证明

贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。

8 、银行放款

银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

❽ 二手房按揭必须要担保吗

必须要担保人担保或者担保公司担保！每个银行的情况不同，如果自己找担保人比较困难，可以通过与银行合作的担保公司来担保，担保公司的收费标准按照国务院通知，一般情况是收取贷款额度2%到3.5%的担保费用，而且担保费一般是在银行通过审批放款之前一次性缴纳给担保公司的。

❾ 买二手房，中介要担保费之类很高。求助

当然会，所以要了解这两种费用
其时这个中介费贷款费会根据地方，中介公司，谈价的方式不同而不同，这是我买了房后而深刻的体验，有的人会可能不在乎这点钱，但是也有很多人是跟我一样，尽了最大的力量，带了一屁股的债才凑的首付，还要每个月还房贷才买的房，却被中介宰一大笔，有可能家具钱就没了！废话多了，来看的当然是想了解一下了。
中介带你看房是免费的，去看房时中介也一般会不会跟你说价钱，因为说他们怕把你吓跑了，就算你问了他们也会在有机会时让你多给钱，有的人托朋友的中介朋友，弄得你不好讲价，还欠了情！看好房说好房价就会签交易合同，中介一般不会跟你谈价钱，会直接把中介费写在合同上，当然是最高的，不同的中介会有所不同，如果你说这么高，他们会说给你打点折的，这个时候是最好说价的，别不好意思，现在就要说好，并且是包贷款，贷多少款，（国家标准规定：中介费10万元（含）以下的按交易额的2%收取；10-100万（含）的按1%收取；100万元以上的按0.5%收取。房管局收的那部分交易费如果你愿意全部承担就不用写了，否则也要说清楚，因为一般中介都是默认的买家全出，甚至是多房东三套房的1％个人所得税）并写入合同，如果是贷款问题买不了房须退还定金。（如果你贷不到款也有钱买就无所谓了信用问题自己知道，不知道就先去中国银行服务中心查，因为签了合同后一样会带你去查的！担保公司千分之三到千分之十收取，现在基本上都不是担保公司担保了，只是中介公司立的一个收费名目，买方应只付最多300元跑腿费）签了合同后就是带你到总公司申请贷款，有的中介自己总公司没搞这业务，就会带你去别的公司办理，如果开始没说好，这时就是按他们说的收你的钱了，少的收你千分之三，中介就没宰你，多的收你百分之三，够不够狠！评估费现在也会收，千分之三到千分之五，这个费用一般不会多收你太多的钱。最后是过户，交契税等，国家收的，中介少不了，最大限度就是少报点交易价，如果不确定以后会不会卖，最好是买成多少报多少，很有可能以后会收差额个人所得税！况且报得太少也不行，这有个市场价，低太多了没人信，比如五十万的房子报四十万节约一千五还行，报三十万肯定不行！中介贷交的，就要查看发票了，没票不认，政府收费全有机打发票，并且项目名都清清楚楚的。
我在德阳市区买的房子，在网上看了几套，打电话后几个不同的中介带去看了房，所有中介都没有说费用问题，只是说房屋情况及房主喊价，并且会根据你的条件要求购买能力推荐一些带你看。我挑了套150平米5楼标价38.5万2003年的老房子，看着也不太老旧的样子，虽然装修了十几年了，但是房主没怎么住，所以入眼的地方看着感觉还干净，就开始说价，我开始就给三十三万后来给到三十四万，房主是通过中介电话联系的让到了三十六万，我没急着说价了，几十万的东西我也要想想，比一比，回家搜了一下这个小区的房子，价钱也差不多，并且这套房子有两个中介挂58同城卖，我联系的这家是浦江街泰山路口的昊天房产，我亲戚的朋友在他们总公司管事，所以我就还是联系那家中介，说最多只给三十五万，（3楼带家具家电38万成交，这个5楼没东西简装35万价钱算可以了）中介答应说一下，过了半天说人家可以再让五千，我没答应，又过了一会打电话来问我说确定要不，我说确定，第二天打电话来叫我去签合同，房主同意卖了！
朋友叫我们谈好价后跳开中介，这样会省不少钱，我们心想人家中介也不容易呀，好不容易说成了个生意收不到钱，这样不好呀，然而诚实的我们换来的是高额的费用！到了中介叫亲戚联系了他朋友，并给中介老板通了电话，告诉中介说这是我兄弟伙的家人买房，费用方面多多考虑，中介老板很开心的承诺，放心，之后对我也说领导都说了话了肯定不会让我们多花钱。等了一会房主来了，就开始签合同，因为有熟人在那里罩着，只看了下房价，定金是一万，中介费这么高七千，问了下，中介老板说会给你打折的，嗯签吧，有了亲戚家朋友的关系就放心了。（后来心想加盟店与直属店总公司领导面子差太多了）
后面说是准备贷款申请的资料，中介带我一起到总公司，亲戚的朋友当时不在，找到会计，并说了这是领导的朋友叫打折，会计算了后是八千三就说，这个从没有打过折，但是领导说了话总不能不给面子，但我这里也就几百元，歇了一下又说即然这样就零钱抹了再去一千，就算给七千吧，外加一千三百元的评估费一共给八千三。虽然多，但我心想有了关系真是好，这里省下了一千三呢！交钱出来后中介说这个是没人能少的，中介费由于带我看房的要提成，少多了也没办法，就给我少两千。贷款批下来后就过户，所有的费用全是我给，包括卖方是三套房的个税，中介说德阳都这样！
后来亲戚问朋友怎么给了那么多，结果人家说都给了吗？给了多少，给了就没办法了，因为他们总公司只收了几百元钱，其他的返给中介了！晕原来会计说她那里就几百元是这意思，叫收多少钱是中介给那边打的招呼呀！后来听有个买了二手房的朋友说他的中介费是百分之一，更晕，还有个朋友买了四十万的二手房，中介只给了两千元，签合同时谈好的，税只给自己的，签合同时房主说跟中介说好的净钱，还说不行，最后还是同意了！最后贷款中介想多收钱，我朋友找的银行贷款服务中心，评估费才800
最后希望买二手房时不要被宰了（2016年4月13日）
揭二手房买卖收费4大陷阱：正常收费仅中介费和服务费
发布时间:2013-05-2308:08来源:武汉晚报进入电子报
中介正常收费只有两种
20日，本报刊发《代办贷款多收7015元“跑腿”钱》后，本报接到不少市民打来的电话，怀疑买二手房时，中介多收了费用。那么，买二手房时，中介究竟该收哪些钱？按什么标准收？市民如何避免在买二手房时吃亏？如何识破不易觉察的陷阱？昨天，记者进行了打探。
武汉市房管局相关负责人说，中介正常收费只有两种：一种是交易代理费，即俗称的“中介费”；一种是服务费，即俗称的“跑腿费”。
代理费是中介促成交易该收的报酬。服务费是买方没有时间或精力办某些手续时，委托中介帮忙办理，中介应收的劳务费。前者必须开发票，后者双方事先书面约定好后，可以只开收据，不开发票。如果没有请中介跑腿，中介就不能收服务费。
中介费的收取，1995年国家出台的收费标准是：最高不超过交易额的2.5%；独家代理的，即卖方将房子只委托一家中介代理，按3%收取。武汉市1996年出台的收费标准是：10万元（含）以下的按交易额的2%收取；10-100万（含）的按1%收取；100万元以上的按0.5%收取。
由于武汉标准低于国家标准，近年，武汉二手房中介很少执行这一标准。按交易额的2%收费，几乎成了“行规”。一家二手房中介的负责人直言：“如果按武汉地方标准收费，我们都得饿死”。
事实上，从2007年起，武汉市房管部门、市房产中介协会，一直在争取武汉地方收费标准与国家标准“并轨”，但时至今日，新标准并未出台。市民买房时，一般按成交价的2%交中介费。
买二手房贷款需请中介代收时
代收费一定要见发票
买二手房如果要办理贷款，可以将费用打包，请中介代收。费用主要包括评估费、担保费、手续费、房屋抵押登记费。可能还有工本费、复印费。有的还包括买方要交纳的税费。
评估费由评估公司收取，担保费由担保公司收取，房屋抵押登记费由房管部门收取。工本费有的银行收，有的不收。手续费是代办公积金贷款的“跑腿费”。
办理房贷时，银行会要求提交正规评估公司出具的房屋交易价格评估报告。评估费收费，国家标准要求最高不超过评估交易价的5‰。而武汉二手房市场的“行规”，按3‰收取，收费要出具正规发票。
办理房贷过程中，卖方为尽快得到全款，减少交易风险，往往会要求担保公司担保，让银行先放款，后抵押。担保费收取国家没有明文规定，由交易双方协商收费。武汉市场的“行规”，一般按贷款金额的1%收取。事先中介应将收费标准告诉买方。担保公司收费后，也要出具发票。
手续费由双方事先书面约定，视服务内容和质量，收取几百元至上千元不等。可以开发票，也可以开收据。
抵押登记费收费85元，加上复印费，大约90元。房管部门会开具正规发票。
工本费是银行收取的贷款合同成本费，20至50元不等。但武汉不少银行已取消工本费。银行收费也应开发票。
市民避免买二手房吃亏妙招
与中介签合同要写“笔笔见发票”
武汉市房管局相关负责人说，近年接到多起中介乱收费投诉，处理时，首先看买方与中介签订的居间买卖合同对收费是如何约定的。他们发现，很多合同写得比较含糊，有的把钱交给中介代办房贷，合同上居然只字未提。
要想钱花得明明白白，在合同上应把代收费后中介要办理的项目，按什么标准收费，收多少费用，写得清清楚楚。此外，还要写上一句非常关键的话：“笔笔见发票”。这句话非常管用，双方为收费问题发生纠纷后，不管是向房管部门投诉，还是到法院打官司，有了这句话，维权要容易得多。
记者明眺生

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