抵押房屋贷款装修

A. 按揭买房后如何贷款装修

装修类的贷款，是银行给借款人以用于他作为家庭的装修以及购买建材，或者家电家居这块的贷款形式，这块叫做家装贷款。
家装贷款一般有三个种类，第一类就是传统抵押物的贷款方式，第二类是大额的信用卡分期的这种方式，第三种是个人信用贷款的方式。
用房产抵押可以装修贷款。
一、贷款贷款对象：
1、是具有完全民事行为能力的自然人。
二、贷款基本条件 ：
1．具有城镇常住户口或有效居留身份；
2．有稳定的职业和收入、信用良好、有按期还贷款本息的能力；
3．有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；
4．具有与经有权部门批准的装修企业签定的住房装修合同、装修概算书及相关资料；
5．具有不少于装修总预算30%的自有资金，并在贷款使用前投入项目建设；
6．银行规定的其他条件 。
三、须提供的资料：
1．合法的身份证件，居民身份证、户口本或其他有效居留证件原件及复印件；
2．载明申请人姓名的房屋产权证明或房屋使用权证明；
3．贷款人认可部门出具的借款人经济收入或偿债能力证明 ；
4．住房装修工程施工合同 ；
5．抵押物产权证明质物清单，有处分权人同意抵押或质押的证明文件和抵押物估价报告 ；
6．保证人同意提供担保的书面文件及保证人的资信证明；
7．在银行已办理个人住房贷款的借款人还应提供《个人住房贷款合同》的复印件；
8．装修装饰企业的法人营业执照复印件

B. 什么银行办理房屋抵押装修贷款

房产抵押贷款用于装修，办理方法是：
房产抵押贷款所需资料：
1.借款人的有效身份证、户口簿；
2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；
4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；
5.房产的产权证；
6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）。
贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。
一般贷款下来要1个月左右。
流程：
1.向银行提出贷款申请（写明用于装修）；
2.银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额；
3.签定借款合同等；
4.办理房地产抵押登记事宜；
5.银行放款。

C. 我用房产抵押装修贷款但是不是真的装修可以吗装修合同跟私人签银行会贷给吗

第一个问题，不装修是可以的，很多房产抵押会有一个投资途径，第二个问题，私人签的不认，人家认正规装修发票，具体看银行的要求。这个得咨询想贷款的银行。家装贷款也称装修贷款，指银行或者消费金融公司推出的，以家庭住房装修为目的个人信用贷款即无抵押信用贷款。

银行发放的个人住房装修贷款单笔贷款额度原则上不超过15万元人民币，同时不超过装修工程总费用的50%。家装贷款有两种贷款和一个信用卡分期形式可以申请，具体如下：

1、申请个人信用贷款来装修；

2、个人消费贷款之装修贷款。这里的消费贷款指的是持证抵押贷款，也就是用房产来抵押、申请的消费贷款。；

3、信用卡家装分期；

4、消费金融公司贷款除了银行贷款这条传统途径外，向消费金融公司贷款也是可以选择的途径之一。

(3)抵押房屋贷款装修扩展阅读

抵押受限

根据《担保法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，下列房地产不得设定抵押或抵押时受一定限制。

一）土地所有权不得抵押；地上没有建筑物、构筑物或在建工程的，纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押；乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。

二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，不得抵押，但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外。

三）权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产，不得抵押。

四）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。

五）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

六）已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

七）以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。

八）违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

九）依法不得抵押的其他房地产。

参考资料房产抵押网络

D. 抵押贷款和装修贷款的问题

若在招行申请贷款，需要有正规房产证的房本进行申请。
您需要准备的贷款申请资料：
1.身份证、婚姻证明
2.房产证
3.住址证明【至少任选其一】：
水、电、气、电话或物管等费用账单
4.收入证明【至少任选其一】：
工资证明/银行流水/所得税税单/社保记录/其他收入证明
5.用途证明：提供相应的交易证明材料

E. 怎么用房产证抵押，以装修名义贷款

首先，贷款人需要具备以下条件：
1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
2、有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;
4、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
其次，所抵押房产的条件：
1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;
2、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;
3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
再者，贷款人需提交的材料：
1、现房抵押
(1)房地产抵押合同(夫妻双方到场签字);
(2)房屋所有权证;
(3)土地使用权证复印件(验原件);
(4)有资质的评估机构出具的《房产评估报告》;
(5)银行借款合同;
(6)夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具证明。
2、期房抵押
(1)购房预售合同;
(2)与银行签订购房借款合同 ;
(3)购房预交款收据复印件(验原件);
(4)夫妻结婚证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具的证明;
最后，房产证抵押贷款的流程：
备齐资料，包括夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或发票、个人账户最近半年的银行流水对账单。
银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

F. 处于按揭的房子可以抵押装修贷款吗

按揭的房子是可以的，不需要抵押。