用房子抵押贷款为什么不让买房

① 用已有房产抵押 能贷款买房子吗

若您是通过招行办理的贷款，贷款款项专款专用，目前不能作为住房贷款首付。

若您的资金足够付首付，想申请住房贷款，需满足当地购房政策，年龄加贷款年限不得超过70岁，同时需提供身份证明、用途证明、收入证明等，具体联系贷款经办行咨询。若您是申请一手楼贷款，可先与开发商确认，是否与我行有合作关系，若有，您可直接与楼盘驻点工作人员联系，将资料交由工作人员。如果没有，一般需要您联系当地个贷部门提供个人信息及所购房产情况办理申请。一手楼贷款申请一般需要提供以下申请资料：1．身份证明资料：身份证、军官证等；2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、购房合同、经售房人确认的首付款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）；4．还款能力证明资料。若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。

② 用房子抵押银行贷款再去买房子可以吗

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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③ 为什么买房子不让贷款

家属院的房子，而且是国有企业盖的房子，在土地取得上是行政划拨用地，不属于商品房范围，所以没有相关的产权证明。而你按揭贷款的标的物也就不存在，任何银行都不会就你这个房子给你进行按揭贷款。
至于买了房子批量办理，这个话有问题。由于是企业划拨用地，而且是国有企业，属于集体宿舍性质，所以，该土地的用地性质不一定是住宅，以后改性，会有很多麻烦。也就是说，如果你买入这个房子，以后什么时候有产权证，不得而知，除非你不在乎产权证，只要能够安家居住，否则麻烦会很多。
还有一点，如果你的房子将来能够办出产证，有一笔土地费，一定少不了，这个也希望你能够了解一下。

④ 用房产抵押贷款再买房可以吗

房产抵押贷款是一种很好的贷款方式,但并不是所有的房子都可以办理房产抵押贷款。到底哪些房产不能抵押呢？
1、公益用途房屋

根据有关规定,、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。

2、小产权房

小产权房只有使用权,没有房产证所赋予的权。银行自然也不接受抵押贷款。

3、未结清贷款的房子

已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时,银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。

4、房龄太久、面积过小的二手房

银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的,大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上,50平方米以下的二手房,许多银行是不予放贷的。

5、未满5年的经济适用房

未满5年的话是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,不能办理抵押贷款。

6、部分公房

如果无法提供购房合同或购房协议,或者不能提供央产房上市证明,也无法进行抵押贷款。

7、文物保护建筑

列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

8、违章建筑

违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

9、权属有争议的房子

权属有争议的房子和被依法查封、扣押、或者以其他形式限制的房子,不得抵押。

10、拆迁范围内的房子

已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

后,除了以上还有一种抵押是收到一定限制的房产。享有国家优惠政策购买获得的房子不能全额抵押,其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。

⑤ 能不能用自己的房子抵押贷款给孩子买房

能不能用自己的房子抵押贷款给孩子买房？你好，现在是不可以了，以前好像是可以的，现在好像银行不接受这个了

⑥ 用房子抵押贷款再去买房子，银行能放贷吗

理论上是可以的，但前提是你抵押的房产必须是无贷款，有证件的。

⑦ 用房子抵押银行贷款再去买房子可以吗

当然可以，按房子抵押价值贷款一般银行都有业务。

⑧ 用房子做抵押能从银行贷款么不用来买房

可以的，只要贷款用途符合银行要求就可以了^_^
一般个人性贷款最长的贷款期限为5年；

⑨ 抵押贷款为什么不能买房

“用未还清贷款的房子，也可以从银行借到钱？”最近，一种名为“房抵贷”银行金融产品突然走热全国多个城市，长沙也不例外。前日，记者致电工商银行个人信贷部罗女士，她表示最近咨询该业务的市民很多，记者已经是今天第二位向她咨询这项业务的市民了。
业内人士分析，“房抵贷”走热，可能与现阶段房贷审批放缓有关。
“房抵贷”走热
目前，中信银行、农业银行、工商银行、光大银行等多家银行都有不同形式的“房抵贷”业务。例如，在中信银行“房抵贷”就是在房屋抵押贷款之上，申请消费信用贷款。而农业银行个贷部门相关负责人说，他们并不称此种贷款为“房抵贷”，而是作为“住房循环贷款”，“抵押住房的偿还部分，可以再抵押贷款。”
罗女士说，在工商银行“房抵贷”并不属于个人房产信贷业务，而是属于银行的信用贷款业务。中信银行某分行职员曹女士则向记者介绍说，在中信银行办理了住房贷款的市民，只需带上当时的贷款合同，本人来到银行，就可以申请这一项业务。
对于贷款年限，中信银行曹女士说一般是10年。但申请人住房抵押贷款剩下的年限必须多于10年。“贷款额度还可以循环使用，还款后，贷款可用额度即可自动恢复。”而农业银行的贷款年限，则最长可以与房贷所剩年限相同。
高收入人群容易申请，不能用于购房
在中信银行，这种“房抵贷”消费信用贷款的贷款额度从10万元至100万元不等，银行将根据贷款人在银行的抵押物业价值和贷款人的偿还能力，来决定贷款额度。“一般只有银行的优质客户、大型国企、世界500强企业的工作人员，以及会计师、律师等较高收入人群才能申请到这种贷款。”曹女士说。
依据各银行政策，“房抵贷”可以用来买车、装修、旅游等。最高100万元的贷款额度，能不能用来买房呢？金融行业相关人士表示，现在银行的贷款审批和跟踪程序都很严格，不允许消费贷款用来购房。
据悉，中信银行该产品的利率是贷款基准利率上浮40%左右。而记者从其他银行了解到，其余银行“房抵贷”利率也多在贷款基准利率上浮20%-40%的区间之内。记者算了一笔账，假设用“房抵贷”在银行贷款30万元用于购房，贷款期为10年，依据现行利率上浮40%来算，年利率为9.17%。三十年，以等额本息的方式还款，需要偿还的利息将高达15万余元。金融行业相关人士分析称，“依据该产品的利率，即便可以用来买房，也因不太划算而不会选择。”