二手房卖主抵押贷款买卖合同

① 二手房买卖合同已公正原房主在未过户情况下能在银行贷款吗

仅对合同公证，但房证没过，这房产还是原房主的。他就能拿去抵押。如果抵押必须公证的话，过不了。但抵押手续无需公证的话，抵押成立。

② 二手房交易抵押贷款流程是怎样的

注意事项：
1、过户前先拿“同意贷款书” 
二手房抵押贷款买卖双方办理房产过户前，先到银行提交贷款申请，取得银行出具的“同意贷款书”。如此一来可避免房产过户后、银行不批准贷款申请的情况。若部分银行不出具纸质版同贷书，也一定要在银行系统上查看到这份文件。  
2、合同注明贷款责任 
二手房贷紧张，如果不想因此损失前期交付的定金，可在二手房交易合同中与卖方协商补充条款、注明贷款责任，如非自身问题而不能贷款，或者是中介在代办申请贷款时出现了问题，应退回所缴纳的费用。  
3、约定付款时间
同理，卖方也可在合同中注明还款时间，把银行无法放贷或者延期放贷作为双方解除合同的合法理由，并约定可退回定金、拿回房产，以规避银行贷款风险。

③ 急!!!卖二手房,买方贷款,卖方应该签什么合同呢

1、在中介签三方买卖合同及网签买卖合同。

2、配合买方在银行签贷款合同。

不要全权委托公证：

如果卖房人的房子存在贷款按揭，在卖房钱又不能自己还贷解除抵押，一般需要委托中介，以及担保公司全权处理的，以达到赎楼以及卖楼的目的。而卖方在这个中间出现的问题是多的，因为全权委托，中介可以不经卖方同意，完全可以自行买卖该房屋。

同时也常常违背卖方的一些口头意见，不按照卖方的意愿控制房产，而按中介自己的意愿控制该房产。而深圳市公证处要求撤销公证，需将的公证书收回，而中介常常卡住公证书，不返还给卖方。常常卖方无法控制自己的房产。

(3)二手房卖主抵押贷款买卖合同扩展阅读：

还款方式：

1、等额本息

这是最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

2、等额本金

所谓等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

举例来说，同样是从银行贷款20万元，还款年限15年，选择等额本金还款，每月需要偿还银行本金1111元左右，首月利息为918元，总计首月偿还银行2200元，随后，每个月的还款本金不变，利息逐渐随本金归还减少。

④ 有关二手房的买方要办理贷款，卖方注意什么，具体流程是什么

• 签订中介二手房买卖合同（这个合同是比较重要的合同）：

  1、在合同中要明确价格，包含总价、单价；

  2、到款时间,就是买方给你钱的时间，同时规定未到如何办。

  3、屋里给其留什么东西，这个要写清防止以后矫情。

  4、定金数额，还有就是毁约后赔偿方式。

• 打印房管局的买卖合同：去房管局活带打点去打印，需要携带房本、身份证、户口本、手章、和房主本人如有共有人，共有人也要去。

• 3

  如过买房人是贷款，卖方应配合其完成贷款，中介协商时间，卖方要准备房本、身份证、户口本、手章、房管局的买卖合同、同时买方本人和爱人或者房屋共有人和爱人都要去银行面签，要签几个字，同时在这家银行开一个存折。等银行放款或一次性买方到存折内。

• 4

  钱到后中介协商时间，区房管局过户，需要携带房本、身份证、户口本、手章、和房主本人如有共有人，共有人也要去。到时候该交钱交钱，该签字签字就完事了。

⑤ 急求：二手房按揭贷款购房协议/合同（最好是正规一点的范本），主要是和卖主私底下签的交易协议

房屋买卖合同

合同编号：
合同当事人：
出卖方（以下简称甲方）：
证件名： 证件号：
联系地址： 联系电话：
买受方（以下简称乙方）：
证件名： 证件号：
联系地址： 联系电话：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及省有关法规、规章的相关规定，甲、乙双方在自愿、公平、诚实信用的基础上，就房屋买卖事项达成如下协议，以资共同遵守。
一、房屋基本情况
甲乙双方通过下列方式：（1） 居间介绍（房地产执业经纪人： ），（2）自行买卖，由乙方受让甲方自有房屋及该房屋占用范围内的土地使用权，基本情况如下：
1、甲方出卖房屋（以下简称该房屋）座落于
，房屋类型 ，房地产产权登记的房产证面积 平方米；房屋结构： 建成年份 ，房屋用途为 。（详见房产证复印件）
2、房屋所有权证号： ，土地使用权证号： 。
3、随同房屋一并出卖的房屋附属设施设备状况、套内装饰情况：
。（详见附件一）
4、房屋租赁情况等说明：
。
5、房屋抵押情况说明： 。
二、房屋买卖总价款及税费等承担
1、甲、乙双方协商一致，确定房屋买卖总价款为人民币（大写）
元。
2、因房屋买卖发生的相关税费承担：

。
3、中介费用 元，由 承担。支付时间：本合同签订时支付 %，即人民币 元，剩余部分 元在甲乙双方房屋交付时支付。
三、付款方式
甲乙双方确定在本合同签订之日乙方支付定金 元（该定金可在支付最后一期房款时冲抵房款），然后再按以下第 项方式支付房款：
1.一次性付款。本合同签订之日起 日内一次性将总房款支付给甲方。
2.分期付款。

。
3、其它方式付款：

。
房款交割采用以下第 项方式：（1）甲乙双方自行交割；（2）委托贷款金融机构交割（另行签订协议）。（3）
。
四、房屋过户及交付
甲、乙双方约定在 年 月 日前往房地产登记机构办理房产过户手续，并在乙方领取房屋产权证书后 日内双方共同到土地使用权登记部门办理土地使用权变更登记。
2、双方约定在 年 月 日办理房屋交付手续，由乙方对房屋进行查验，双方签署房屋交接单以示交付完毕。（乙方实际已经入住交易房屋的，视同交付完毕）
五、权属瑕疵保证
甲方保证具备对该房屋拥有合法的处置权，有关按揭、抵押债务、税项、租金、物业服务费用以及其他应承担的费用等，甲方均将在交易前办妥，没有产权纠纷和财务纠纷，交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。甲方同时提供真实的交易证明材料，配合乙方、委托代理机构办理相关产权过户事宜，并应按国家、地方有关规定或合同约定承担交易过户所需的税、费。
六、对交易房屋质量的声明
甲方保证已如实陈述房地产权属状况、设备、装饰情况和相关关系，乙方对甲方上述转让的房地产具体状况充分了解，自愿买受该房地产。
甲方承诺，自本合同签订之日起至该房屋验收交接期间，凡已纳入本合同附件的各项房屋装饰、设备被损坏或被拆除的，应按其价值 向乙方支付赔偿金。
七、土地使用权等的约定
房屋产权转移后，该房屋所属土地使用权利、义务和责任依法随之转移。同时，该房屋所涉共有部分的权利义务也一并转移。
八、违约责任
1. 本合同一经签订对双方均有约束力。任何一方不得擅自解除本合同。一方解除本合同的，应向守约方支付违约金，该违约金为本合同总价款的 。
2. 除不可抗力因素以及国家法律、法规、政策变化等特殊原因外，甲方未能按本合同第四条的规定办理房屋过户手续或将该房屋及其相关附属设施等移交给乙方使用的，每迟延一天，甲方应按乙方已付房价款的 向乙方支付违约金，直到房屋办理过户或交付乙方止。逾期超过 天，乙方有权解除本合同，甲方应按照合同总价款的 支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。甲方应在 日内退还乙方已经支付的房款，并支付上述违约金及赔偿款。
3. 乙方如未按本合同第三条规定的时间付款的，每逾期一天，乙方应按应付未付款项的 向甲方支付违约金，直到乙方付清应付款项止。逾期 天，甲方有权解除本合同，乙方应按照合同总价款的 支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。甲方可以在乙方已经支付的房款中直接扣除上述违约金及赔偿款，并在合同解除后 日内将剩余款项退还乙方。
4. 因甲方原因导致房产无法过户的，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同总房款的 。
5. 由于乙方原因，未能按期交付房屋及相关设施的，双方同意按以下方式处理：

。
6. 若本合同的成就经中介机构中介促成的，任一方违约导致合同无法继续履行的，由违约方承担中介服务费用。
九、其它约定事项：

。
十、争议处理
甲、乙双方在履行合同中发生争议，应协商解决。协商不成的，甲、乙双方同意采用以下第 种方式处理：（1）提交舟山仲裁委员会仲裁；（2）向有管辖权的人民法院提起诉讼。
十一、本合同一式五份，甲、乙双方各执一份，一份送房产登记机关备案，一份送土地登记机关备案。本合同自双方签字（盖章）起生效。

甲方（签章）： 乙方（签章）：
甲方代理人（签章）： 乙方代理人（签章）：
联系电话： 联系电话：
联系地址： 联系地址：

合同签订地：

合同签订时间： 年 月 日

附件一：

房屋附属设施、设备清单：

品名 规格或型号 现估值 备注

套内装饰及其他一并出售的财产

出卖方（确认） 买受人（确认）

确认日期：

⑥ 二手房,买方需要办理完过户手续，再做抵押贷款，付房款，卖方有保障吗

般二手房贷款都是先签合同、交定金然后过户完后再办理抵押贷款的。
二手房过户流程如下：
1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。
2.前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。
3.按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。
4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。
5.然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。
6.在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。
7.满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。

⑦ 买二手房,房主有抵押贷款,我应该怎么办,才能实现安全交易

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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⑧ 抵押贷款未还清的二手房是否可以签订二手房买卖合同

贷款还清，银行出他项权证，然后到过户大厅盖解抵押章，出房本直接就能过户。如果房东有钱偿还贷款就先还贷款，如果房东无力偿还的话，只能用你的首付款偿还他的贷款了。如果房东没问题，一切进行只是时间的问题，基本每个银行的还款日都是在月末后十天。还款以后大概5-10个工作日出它项权证，出证以后大概解抵押出本时间当天或者是10个工作日（地区不一样时间也不一样）