❶ 赎楼费怎么算
赎楼费=欠款额*百分之一到百分之二。
还有个短期赎楼利息=欠款额*年利率/365*赎楼天数
❷ 什么是赎楼费
赎楼费是按赎楼金额和担保方式来算的，赎楼有现金和担保两种，一般最多的是担保赎楼。担保赎楼收费是赎楼金额的1%，现金赎楼是2%以上。
赎楼所需资料：
卖方所需资料：
1、卖方身份证复印件；
2、房产证复印件；（有房产证才可赎楼）
3、抵押借款合同原件；
4、卖方供楼存折原件加密码；（银行扣款时用）
5、银行欠款清单；（业主去银行打印时，同时向银行提出书面提前还款申请）
6、产权查档单；
7、买卖协议；
8、公证委托书。
买方所需资料：
1、身份证复印件；
2、有资金监管的提供监管协议；
3、银行贷款承诺书。
赎楼方式：
一、融资方式
程序：
1、签协议。卖方与融资公司签订《赎购楼垫款服务协议》并提供赎楼所需资料；
2、做委托。卖方作公证委托给融资公司或该公司指定人员；
3、做按揭。买方向银行申请按揭后银行出具承诺书给融资公司；
4、交房款。首期房款或全部房款作资金监管。（个别融资公司要求在银行作资金监管）
5、赎楼。融资公司开始垫款赎楼；
6、过户。赎出房产证后与买方去国土局过户；
7、抵押、回款。买方取得房产证后，买方一次性付款的，融资公司可收回代垫款项及相关费用，买方按揭的，在客户做完抵押登记、银行取得抵押件放款后收回代垫款项及相关费用。
8、结算。融资公司与卖方结算，工作完成。
费用：（仅供参与，具体参照融资公司收费标准）
1、融资利息：
不足一个月按一个月计算，超过一个月按天计算。
2、委托公证费：175元（2本）；每加多一本加收20元。
3、查档费：50元。
二、担保方式
1、一笔款方式 （提前放款或对买方担保）
一笔款方式也就是担保公司为买方作担保，银行将买方向银行申请的贷款提前放出给卖方去赎楼。一笔款方式必须满足两个条件：
1、买方的贷款额必须高于或等于卖方的银行欠款额（否则卖方需垫出差额部份）。
2、买方须提前1至2个月供楼。
❸ 赎楼税费怎么计算要几个税点
您好！
在二手楼交易中的赎楼有两种方式：额度赎楼和现金赎楼。
1、额度赎楼：以业主的名义向银行申请一笔短期贷款去还原贷款，担保公司作为担保人做担保，等房产过户后收到的首期款或尾款还这笔短期贷款，这种收费标准一般是 担保额的1.2%+原贷款合同约定的提前还款罚息+短期贷款的利息（一个月大概为贷款额1%）。以担保100万元期限一个月为例，1000000x1.2%+1000000x1%+约定罚息＝22000+约定罚息
2、现金赎楼：以业主名义向担保公司借款，等房产过户后收到的首期款或尾款还担保公司的借款，这种方式收费以回款的时间长短来算，时间越长点数越高，20天2%，30天2.5%。以借款100万元期限一个月为例，1000000x2.5%+约定罚息＝25000+约定罚息
注：如果因业主或共同借款人的征信不良的，根据不同情况会产生费用更高的情况，严重的会导致没有担保公司愿意担保和贷款。
❹ 担保公司的赎楼费一般是多少
楼 主 是 想 要 赎 楼 吧 ？ 那 样 的话 一 定得 搞 清 楚 里 面 有什 么 程序会 产 生 什 么 费用 ， 不 然 被坑 了 也 不知 道 ， 一般 来说 担保 赎楼 收费是 赎楼 金额 的 1 % ， 三个月内有 效 ， 现 金 赎 楼是2 %以 上， 按 月 计费。 最 直 接 的是你可以 去 咨询 深圳万 通 融资这 类 的担 保 公 司 ， 越 多越好， 然 后 再 对比。
❺ 担保公司赎楼流程
什么叫”赎楼贷款“？比如客户原先在交通银行有一笔20万的房贷没还完，该客户找工行贷20万先把交行的贷款还掉，这样的贷款要找工行指定的担保公司做担保。贷款还掉后，该房就可以自由转让了，找到买方后，买方必须在工行贷款。贷款贷下来的钱由银行直接冲抵原房主未还的贷款，多退少补。如果没有银行肯做这样的短期垫资，担保公司垫资要收到垫资金额5%(30万贷款要1.5万)左右的费用，而目前这项业务担保公司只出担保费，大约3000多元，此外公证费等都不多，评估费5年以内的商品房免收。这种业务避开了央行对转按揭的禁令，但却实现了和转按揭类似的效果。1、房地产买卖双方达成交易，签署买卖协议；2、房地产买卖双方选择贷款银行，卖方向银行申请赎楼贷款，买方向银行申请二手楼按揭贷款，并提交银行所需资料，同时办理首期款资金监管手续；3、银行经初步审查后，拟同意向买方发放二手楼按揭贷款的，出具《二手楼按揭贷款承诺书》；4、房地产买卖双方向融资担保公司申请赎楼贷款担保，签署担保文件，并向融资担保公司提交所需资料；5、融资担保公司进行调查与审批后，房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证；6、房地产卖方或买方向担保公司缴纳担保费和手续费；7、经审批同意担保后，融资担保公司与银行签署《保证合同》；8、经银行审批同意后，银行放款；9、融资担保公司经办人员办理赎楼、领证、注销抵押登记和转移登记过户等手续；10、出证后，融资担保公司协助银行办理抵押登记手续；11、抵押登记办妥后，融资担保公司担保责任解除。
❻ 二手房赎楼何时缴纳担保费用
待银行审批通过之过，担保公司就应该去赎楼；然后在办理过户手续，等银行贷款发放后在把资金还给担保公司。
赎楼的业务流程具体如下：
1、房地产买卖双方达成交易，签署买卖协议;
2、房地产买方选择贷款银行，卖方向原贷款银行申请提前还贷款赎楼，买方向银行申请二手房按揭贷款，并提交银行所需资料，办理资金监管手续;
3、银行经初步审查后，拟同意向买方发放二手楼按揭贷款的，出具《二手楼按揭贷款承诺书》;
4、房地产买卖双方向融资担保公司申请赎楼贷款担保，签署担保文件，并向融资担保公司提交所需资料;
5、融资公司进行调查与审批后，房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证;
6、房地产卖方或买方向融资担保公司缴纳担保费和手续费;
7、经审批同意担保后，融资公司与银行签署《保证合同》;
8、经银行审批同意后，同意提前还贷，融资担保公司向银行还卖方原贷款的余额，赎楼成功;
9、 融资担保公司经办人员办理赎楼、领证、注销抵押登记和转移登记等手续;
10、出证后，买方向银行办理抵押登记手续;
11、抵押登记办妥后，银行同意放款给买方;融资担保公司担保责任解除。
❼ 深圳二手房赎楼费
赎楼是房东的事，房东出这个费。
但业主实收房价的话，就是什么也不管，那就你出了。
赎楼方式一：业主自己出次赎楼，这个不花钱。
赎楼方式二：找担保公司帮出资赎楼，手续费大概欠款的1%计算 20万以下的就2000元。这是深圳的算法
现金赎楼，即卖方自行筹集现金赎楼。也有买方直接拿现金替卖方赎楼的，这种方式买方风险较大，不建议采用。
通过担保公司赎楼，实践中也有两种方式：
第一种，业主通过担保公司，向银行借款赎楼，并向担保公司支付0.8%-1%的担保费用，以及向银行支付短期赎楼利息，等办出买方房产证之后，再到银行做按揭，业界常称为“两笔款赎楼”；
第二种，买方通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖方用于提前还清贷款，其中只需支付担保费，但买方需要提前供楼，业界常称为“一笔款赎楼”。因为赎楼的周期比较长，如果此时卖方违约不卖或交易因意外原因终止、房屋被查封等问题，则房屋无法过户，买家不但买不到房产，还要按月替业主供楼。
通过财务公司融资赎楼
有时如果卖方有多期断供及其它不良信用，一般的担保公司不愿意赎楼，那么则需找一些财务公司、融资公司直接代付现金融资赎楼，则此时相关费用则比普通的担保费更高。其与现金赎楼方式类似,只是不是卖方自有现金,而是通过向财务公司融资借到现金,再去赎楼。
❽ 二手房，找担保公司赎楼，除了一个1%的赎楼费外，还要多一个产生的利息吗。多谢1
赎楼业务流程
1.买卖双方达成交易，签署买卖协议；
2.买卖双方选择贷款银行(卖方向银行申请赎楼贷款)，买方向银行申请二手楼按揭贷款，并提交银行所需资料，办理资金监管手续；
3.银行经初步审查后，拟同意向买方发放二手楼按揭贷款的，出具《二手楼按揭贷款承诺书》；
4.买卖双方向融资公司申请赎楼贷款担保，签署担保文件；
5.融资公司进行调查与审批后，房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证；
6.缴纳担保费、手续费；
7.经审批同意担保后，融资公司与银行签署《保证合同》；
8.银行放款；
9.融资公司经办人员办理赎楼、领证、注销抵押登记和转移登记等手续；
10.出证后，融资公司协助银行办理抵押登记；
11.抵押登记办妥后，融资公司担保责任解除。
区别：资金来源不同，资金成本不同，担保|借款主体不同。 信
❾ 担保公司担保银行贷款担保费怎么收的
担保公司担保费的构成：
1、手续费用。这部分费用是担保公司的为客户确保整个流程顺利办理下来的所补贴的费用，包括资料费、赎楼费、过桥、短拆......等流程成本。
2、风险准备金。就是俗话说的“违约金”。担保业务是一项高风险的业务，为了弥补经营担保业务可能带来的损失，也许客户在谈判中途进行违约，而担保公司之前所做的流程，填补的费用付之一炬，所以，违约金也是在双方的一个相互认可的前提下所要交的。
❿ 请问深圳市的二手房，赎楼费是担保费吗如果自己有钱赎楼，还需要赎楼费吗
你所说的就不是担保公司来的，他们是帮人过桥赎楼等业务的，一般是业主想卖房或是想把房产再次抵押给银行，但之前又签银行的钱，在没有钱赎楼的情况下才会找他们的，你自己要是有钱就自己先还了就不用你给任何的赎楼费了呀，你找他们帮你赎楼的话，他们是要收费的，你在
深圳是吧，我是广州按揭贷款公司的，你要是还有不明白的给我电话，我仔细的给你解释一下，不知道你要贷多少钱呀，贷的多我们也会考虑帮你做的