如何用自己房子做抵押贷款出来

① 如何用自己的房屋向银行抵押贷款

条件不明。一、你这个房屋的房价是多少。二、房产年限是多少，那年建成。三、你以前有无做过同类生意，时间多长，赢利如何。这些条件不明的话没法估计能贷多少 。首先，银行不会给已使用多年的老房子再做抵押贷款，风险性高。第二，如果你做的是商业用途贷款的话，最多能贷到房屋总值的50％。具体手续你去银行了解就好，银行要对你的房屋和你的生意以及你的还款能力进行调查，调查认可后会与你签定贷款协议，并将你的房屋做抵押，抵押完成后发放贷款。至于上那家银行，还要看具体情况了，好贷的话就找利率给你最低的银行，不好贷的话就找能给你贷款的银行。贷款利率银行是有权浮动的。

② 如何用房子抵押贷款

1、
抵押贷款要看个人信用、投资去向、还贷能力等问题，
程序必要繁琐。

养殖虽然是农业项目，应该支持，
但是，银行是商业机构，在商言商。

养殖受市场、疫病等因素影响，应该算是高风险行业，

2、还要有具体的贷款事由，投资意向，这个比较重要，
但是，也较为容易协调。
不是很麻烦，找个公司出具证明，按部就班进入程序了就好。

3、抵押之前，需要中介机构进行房产价值评估。
按照房屋价值的70%以下进行商业抵押贷款。一般不超过60%。

4、银行评估你的还款能力，还款能力一般是不能超过一个人（或者家庭）日常收入的一半。
注意，最好有固定职业，否则还要低。

5、商业抵押贷款年限一般不超过10年。

6、用于抵押的商用房须办理保险，保险费用由借款人承担，并明确银行为第一受益人，保险期限不得短于的贷款期限。

你的是新房子，如果有产权，应该可以贷到60-70%。

如果你符合有产权，还有还贷能力，
你的个人银行信用良好，
那么你可以找一个合理的贷款理由，向银行申请抵押贷款，
银行会指导你完成各个程序。
以上仅供参考。

③ 如何用房子抵押贷款

1、选择拟办理抵押贷款的银行，向拟办理抵押贷款的银行咨询办理条件以及该准备的相关资料。现在多数银行都不再办理无指定用途的个人房产抵押消费贷款，目前更倾向办理房屋抵押经营性贷款。另外，在押品选择上，银行目前一般不接受别墅，这点需要注意。如果你的条件符合办理房产抵押贷款的基本要求，那么下一步就要准备资料。

2、提交基本资料

1）个人经营性抵押贷款：公司营业执照、企业主（个体工商户）个人身份证、户口本、婚姻登记证明，如已婚还需提供配偶身份证、户口本，近半年经营流水，纳税证明、借款用途证明材料（一般为贸易合同等）拟抵押房产的房产证等‘，提交资料时，还需面签征信授权书，填写贷款申请书；

2）公司类抵押贷款：公司营业执照，公司章程、董事会（股东会）决议、法定代表人身份证、如授权他人办理，还需提供授权书，被授权人身份证、公司近三年财务报表、当期财务报表，开户许可证，近半年经营流水、纳税证明、水、电、气等缴费证明，公司征信授权书，拟抵押的房产证、借款用途证明材料，面签借款申请书或授信申请书等。

3、银行受理调查、审查、审批阶段

银行收到提交的资料，进行初步审查，如果符合贷款（授信）条件，银行将开展尽职调查，审查及审批。本阶段为银行内部程序，作为贷款申请人主动配合银行即可。

4、业务获批，面签借款合同，办理抵押登记。

经过银行调查、审查、审批后，如果银行审批通过，银行会通知你来签署借款合同，一般会签署借款合同及抵押合同。如果抵押的房产有共同所有人，共同所有人也需来面签相关合同；如果抵押的房产为出租状态，承租人还需声明放弃优先承租权。

签署了相关借款合同和抵押合同，下一步就要办理抵押登记。一般来说，抵押人需携带以下资料：

1)个人房产办理抵押登记。个人身份证、房产证、婚姻证明、如为共有财产，财产共有人也需到场并携带身份证明；

2）公司房产办理抵押登记。营业执照、法定代表人身份证，如授权他人办理，还需提供授权书及被授权人身份证明。

携带以上资料与银行共同到房产登记机关填写房产抵押登记申请书。

办理抵押登记的时长一般为3到5个工作日，具体视当地抵押登记机关业务处理效率。

有些银行为加强风控，还会对合同进行公证，对押品购买保险，这些动作并不是所有银行都有要求，所以对这些流程不做详细描述。

5、银行放款

放款时需要在借据上进行签字。目前，超过一定借款金额或有明确收款对象的，都要进行受托支付，如果前期没有准备相应支付合同，这时候会影响放款，务必按照借款用途准备相应支付合同。

④ 我想用自己的房子做抵押贷款,不知怎么办

若您所在城市有我行，可尝试通过我行申请个人抵押贷款（一般以房产作为抵押）。
各贷款项目的所需条件、申请材料及办理流程有所不同，请您拨打客服热线或联系网点个贷部门详细了解。您的贷款申请是否通过，请以经办行个贷部门的综合审核结果为准。

⑤ 如何拿房子做抵押贷款

1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。
2、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。
3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
4、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入市场直接买卖。
5、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

⑥ 我怎样用自己的房产证抵押给朋友贷款，是不是可行

1. 用自己的房产证抵押给朋友贷款，可行的，但是如果到期不还，那么银行会向法院起诉你，然后就是拍卖自己的房产，用于支付银行贷款本金、利息、诉讼费用、拍卖费用、协助执行费用等。（事后可以要求朋友赔偿你的损失，主张自己的权力）

2. 房产证抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同连接起来的三角关系。

3. 房产证抵押贷款，实际上是指用客户已经有的可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款的品种，有区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如，炒房、炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。