⑴ 关于二手房买卖抵押贷款的问题 急！！
你好
我给你解释这下这是怎么会事。
在二手房买卖中所有贷款客户都是这样操作的。 第一步：在签订买卖合同以后，买方会给你首付款。第二步：然后你配合买房去银行办理贷款手续。注意，这里并非是说拿你名下的房产做抵押，而是相当于一份证明买方要买的是你的房子的证明。
银行在把所有的手续审核以后会通知你们双方贷款是否批下来了。第三步：如果贷款批下来了，那么就直接去房地局办理过户手续。
过户后你拿着新出的契税票和房本（或领证通知单）到贷款银行申请放款。
这个时候银行会把所有尾款一次性打给你而不是买方给你。第四步：到这基本上就没你什么事了，买房的房本出来以后他要拿着新出的房本去办理抵押登记手续，此时房本的名字已经是买方的了
而你已经拿到了所有的房款。第六步：那就是买方月月的还月贡了。 在这些手续里你需要明白，买方其实并不是拿你名下的房子抵押，你配合他去银行只是协助他办理贷款手续。其实他抵押的还是他自己名下的房子。
另外，他贷款的钱银行是直接打到你的帐户上的不会到买方手里。所以这些手续全是安全的你不用担心。
⑵ 二手房买卖抵押贷款需要哪些手续
银行需要的材料是：公积金须缴费满一年，或社保，户口证明，纳税证明，房产证明回执单
提供的越详细越好，银行贷款是看综合评分的，
房管局需要：客户需要单身的需要单身证明，结婚的须结婚证书
，有小孩的需要小孩出生证明，户口本，身份证，
房东方：产证原件，购房合同，契税发票，户口本，身份证，
须产证本人到场，如不是需委托证明
⑶ 二手房如何做抵押贷款呢，是怎么操作的呀~
二手房抵押贷款流程如下：1、卖方准备身份证、户口本、结婚证（单身的准备单身证明）房产证，买方准备首付款、身份证、户口本、收入证明、半年的任一银行卡的流水记录、结婚证（单身的准备单身证明）去银行提出贷款申请2、银行查询买方信用记录3、和评估公司出现场4、评估公司出预估单5、银行初审（是否同意贷款，贷款额度）6、买卖双方缴税过户7、出房产证8、抵押9、出他项权利证10、银行放款。
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⑷ 二手房交易抵押贷款流程是怎样的
注意事项：
1、过户前先拿“同意贷款书”
二手房抵押贷款买卖双方办理房产过户前，先到银行提交贷款申请，取得银行出具的“同意贷款书”。如此一来可避免房产过户后、银行不批准贷款申请的情况。若部分银行不出具纸质版同贷书，也一定要在银行系统上查看到这份文件。
2、合同注明贷款责任
二手房贷紧张，如果不想因此损失前期交付的定金，可在二手房交易合同中与卖方协商补充条款、注明贷款责任，如非自身问题而不能贷款，或者是中介在代办申请贷款时出现了问题，应退回所缴纳的费用。
3、约定付款时间
同理，卖方也可在合同中注明还款时间，把银行无法放贷或者延期放贷作为双方解除合同的合法理由，并约定可退回定金、拿回房产，以规避银行贷款风险。
⑸ 二手房交易,买方要以卖方的房产证抵押贷款,有什么风险
如果看到银行出具的【批贷函】，基本可以确定，银行审核完他的资质和还款能力，肯定会贷款给他，这个时候【过户】基本就没什么风险。
银行【审批】之后，放款时间一般为10到15个工作日。各家银行不同，买房的高峰期和低谷期放款的时间也不同。
这时，最大风险是，买家拿到了房本，但是不去办理抵押，银行方面就不会发放贷款，卖方自然也就收不到尾款，钱财两空，只能走法律程序。
为了防范风险，您务必在过完户【办理房本】的时候，与银行的人或者中介一起确认，房本是拿走做抵押去了，而不是让买家拿走了。或者您也直接与买方去银行办理抵押。