买二手房贷款被中介坑成抵押贷款

『壹』 买的是二手房，房产证已经过户，房产证被中介拿去银行抵押放款，现在已经办理了二周了还没叫我去签字放款

根据描述，有可能是中介公司偷懒或银行程序方面的问题，因为没有做好抵押，所以银行没有放款。审批已经通过，所以房产证过户了，剩下的就是单纯的做抵押等待放款，放款时间一般不会超过5个工作日。

建议催促中介公司或直接到银行贷款部门查询是否做上抵押。

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二手房买卖步骤

1．评估价与最高贷款额

二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。

2．竣工年代与贷款年限

银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。

3．贷款银行的选择

各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。

4．还款方式的选择

银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层；后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。

5．收入证明与还款能力

收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。

6．贷款的成数和利率

各银行对首套住房的首付成数和贷款利率，第二套房的首付成数和贷款利率等都做出了具体的规定。

7．借款人自身相关情况

个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。

『贰』 买二手房问题：我是买方，中介让先过户后贷款，如果先过户，后期贷款没批下来，我交的首付会打水漂吗

1、要贷款，请首先咨询贷款行，鉴于你有贷款，目前在限贷的情况下审批比较麻烦。一定要在有把握的情况下再操作。
2、你弟弟买房，你作担保人，用你的名义贷款，貌似有些问题的。
3、现在全国各地城市基本上实行了合同网签及交易资金监管政策，过户的前提是全部资金（因为是强制全额资金监管，所以包括首付款与贷款及定金）到达监管账户才可以的，所以一定要搞清政策。就你所说情况，估计你们当地还没有实行合同网签及交易资金监管，一定要了解清楚政策，免得过户受阻。
4、中介所说先过户后贷款要谨慎，没有业主在未收到房款的情况下会配合你过户。如果有可能性，也要建立在完善的合同约定的情况下。
5、如果你们（包括你弟弟）无法贷款，可以找垫资公司垫资，等业主拿到全款配合你过户后，再议抵押贷款的形式归还垫资款。
6、以上建议，请认真斟酌并了解清楚后再操作，以免交易受阻。

『叁』 买二手房因贷款手续费被中介威胁了，这种情况怎么办

中介费收费标准的法律：
《关于房地产中介服务收费的通知》中规定：
房地产经纪收费是房地产专业经纪人接受委托，进行居间代理所收取的佣金。房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准；
房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收；
房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5－2.5％计收。
实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3％；
土地使用权转让代理收费办法和标准另行规定；
房地产经纪费由房地产经纪机构向委托人收取；
上述规定的房地产价格评估、房地产经纪收费为最高限标准。各省、自治区、直辖市物价、房地产行政主管部门可依据本通知制定当地具体执行的收费标准，报国家计委、建设部备案。对经济特区的收费标准可适当规定高一些，但最高不得超过上述收费标准的30％。

『肆』 想买个二手房，但房主用房子做了抵押贷款，买房要先用我的钱给对方解贷，中介说出了问题他们负责还钱，

要么找个律师咨询，要么卖方可以找垫资还贷再卖，不是小钱还是小心些好！

『伍』 不懂“二手房商业性贷款的程序”，被中介、买方骗房

你好，很高兴回答你的问题！
你的这个情况我已经看过了，就是很简单的一句话，你这房子过了户然后银行的按揭却还没有通过，然后你在中介公司那里签的那个合同上面又没有写多久时间收取银行尾款。

现在我逐一回答你的问题：
1、多找点人到中介公司去闹，吹促中介公司办事速度。
2、如果按道理来说你已经过户给了买方，房产应该是属于买方的，但是你的居间协议上面写得很清楚，如果打官司的话你绝对会赢，而且中介公司还会陪你的损失费。
3、这个问题你应该找律师。就算我回答你也无用，因为你已经过户给了买方。
4、这条在法律上面是没写先通过银行按揭在过户，还是通过了在过户，这只是中介公司的责任问题（但是不包括全部中介公司）。
5、如果银行按揭不能通过使你收不到尾款，那么即不是你违约也不是买方违约，是中介公司的责任，这可以上述法院。
6、如果银行按揭通过了，你就吹促中介公司早点收到尾款，免得夜长梦多。
7、通过法院是很麻烦的，如果不到万不得已最好别走这条路。如果银行按揭没有通过你的胜算就有100%的会赢，到时候法院会给你一本法院判决书就可以代表你的产权了。至于费用就是上述费咯。至于那个居间合同，我在想如果他们公司的合同是通过工商局备案过的那么就是有效合同，如果没有备案那么他们也有说法，叫做协议。
8、这点你是告不到他们的，因为这是在房交所办理的这也是国家单位。如果你确实想要回产权按照你上面所说的情况就只能上述，看法院的判决。
9、你不需要预防撒子，你没有错。至于做准备这些我就不好说了。
你在什么中介公司卖的房子。

注意：还有买方有哪些资格不具备和合同上面的条件象符合的。

如果还有不了解的请回复。

『陆』 购买二手房，审贷已经通过了，中介让先抵押再过户,这正常么

这是保证卖家的做法，对你没有什么不好。如果是先给钱再过户那么就只要首付款对方收到和银行解抵押之后就可以一起去房地产交易中心提交过户申请。先过户再给钱的情况下买房也是提前将钱转入资金监管处等房主过户完毕买方确认之后对方才能够收到钱。之后买方就得缴纳各种契税然后拿着房产证去银行申请抵押贷款了。银行的房贷下放时间最长也就是1到2个月之间我们能做的也就是耐心等待等到放款到账之后二手房的交易也就正式完成了。房贷成功的前提还必须要申请人具备良好的收入和信用资质。

『柒』 通过中介买二手房，房主有抵押贷款35万，签的合同有效吗

如果你签的这个合同没有办法继续履行下去，那可以解决对方应该承担违约责任。

『捌』 我买的二手房，已经过户了，但是按揭贷款办不下来了，中介说要办抵押贷款

捌零房产提醒您：
抵押贷款利率比按揭贷款高，而且贷款限短，贷不到20年！住房公积金主要买房就可以提取，跟你的抵押贷款或者按揭贷款没有关系。

『玖』 二手房贷款被中介和银行黑了贷款利率问题

确实被坑了。
0.928%*12=11%的利率，被其它银行的利率6.55%高了5%。
按照6.55%计算的结果：
贷款总额 150,000.00 元
还款月数 120 月
每月还款 1,707.04 元
总支付利息 54,844.58 元
本息合计 204,844.58 元
按照11.1%计算的结果：
贷款总额 150,000.00 元
还款月数 120 月
每月还款 2,074.75 元
总支付利息 98,970.02 元
本息合计 248,970.02 元
差4万多的利息。
现在已经贷了就算了，抓紧时间。1年后1次还清。
注意合同里不要写提前还贷算违约。