黑户能否做房子抵押贷款

❶ 黑户能办房屋二次抵押嘛

黑户不能办房屋二次抵押。黑户就是个人征信记录不良，从而被纳入黑名单的人，黑户通常情况下可以分为银行黑户和网贷黑户，银行黑户就是指因为个人的逾期行为导致无法再申请银行贷款、信用卡等业务。
房屋二次贷款必须同时具备以下条件：
1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；
2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；
3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房；
4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人；
5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管；
6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。
房产抵押贷款申请材料如下：
1、房产证；
2、权利人及配偶的身份证；
3、权利人及配偶的户口本；
4、权利人的婚姻证明；
5、收入证明；
6、如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证；
7、如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单；
8、为提高贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明。
《中华人民共和国商业银行法》第三十六条 商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。经商业银行审查、评估，确认借款人资信良好，确能偿还贷款的，可以不提供担保。
第四十二条 借款人应当按期归还贷款的本金和利息。借款人到期不归还担保贷款的，商业银行依法享有要求保证人归还贷款本金和利息或者就该担保物优先受偿的权利。商业银行因行使抵押权、质权而取得的不动产或者股权，应当自取得之日起二年内予以处分。借款人到期不归还信用贷款的，应当按照合同约定承担责任。

❷ 黑户房抵是什么意思

就是银行信用黑名单的人去做房产抵押贷款。
银行信用黑名单，是不可以做房产抵押贷款的。银行在审核每笔贷款时，会要求客户签署征信授权书，以核实客户的征信情况。征信调查会显示五年内的信用记录。银行会审查是否有连续3次、近两年共6次逾期记录，这是业内常说的。如果是这样，一些银行的批准可能会被拒绝。
住房抵押贷款是银行为保证贷款安全，通过一定的合同合法取得借款人财产的留置权和质押权而向借款人提供的一种贷款。这种贷款实际上是债务人将财产所有权合法转让给债权人以获得贷款的一种贷款。

❸ 我是信用黑名单，可以做房产抵押贷款吗

银行信用黑名单，是不可以做房产抵押贷款的
银行在审核每笔贷款时，会要求客户签署征信授权书，以核实客户的征信情况。征信调查会显示五年内的信用记录。银行会审查是否有连续3次、近两年共6次逾期记录，这是业内常说的。如果是这样，一些银行的批准可能会被拒绝。有的可能会超过六次，但逾期金额很小，一两百元，没有连续的情况。还是可以协商的。
黑户的种类很多，逾期的次数也很多。目前，它们是逾期的，即在申请新贷款时，仍有未偿还的贷款。也有借款人为被执行人或身高限制的情况。他们被业内称为黑户，不能再贷款。
拓展资料：
一：什么是房产抵押贷款
住房抵押贷款是银行为保证贷款安全，通过一定的合同合法取得借款人财产的留置权和质押权而向借款人提供的一种贷款。这种贷款实际上是债务人（抵押人）将财产所有权合法转让给债权人（抵押权人）以获得贷款的一种贷款。在此期间，债务人不能按期偿还贷款本息的，债权人有权处分抵押物并优先受偿。这种贷款可以降低债权人的贷款风险，为债权人收回贷款提供最有效的保证。抵押贷款用于住房信贷是基于银行经营资金的安全性、流动性和盈利能力。由于本次房贷的借款人多为居民个人，银行无法了解借款人的资金实力和信誉，增加了银行贷款的风险，而按揭贷款为债权人收回贷款提供了有效保障在贷款风险较高的情况下。因此，大多数银行在向居民个人提供的住房贷款中使用抵押贷款。
二：什么是信用黑名单
黑名单数据在央行个人征信系统保留5年，特别严重、明显恶意的破产等负面信息保留10年。如果超过保留期限，则个人信用报告中的负面记录将被删除。想要消灭它，只能等五年。五年追溯期过后，银行将自动取消黑名单。但请注意，如果您一开始的行为太恶劣，银行可以要求您继续追查一次（提供相关证明，如多次上门不退货、恶意欺诈等证明），即也就是说，它必须持续五年，甚至永久追踪。

❹ 我银行黑名单，可以拿房子抵押贷款吗

不可以。

一些人办理了信用卡不常用，当信用卡发生逾期还款后，就打算彻底不用信用卡，干脆对信用卡置之不理，既不进行还款，又不进行销卡。其实这种做法是非常错误的。

其利率根据市场利率不断变化而作周期性调整。与我国现行的浮动利率相比，它的不同之处在于这种周期性的利率调整将有助于改善银行存贷款期限的匹配状况，可将银行承担的利率上升风险转嫁给借款人，同时借款人承担的利率下降风险也可转嫁给银行。

(4)黑户能否做房子抵押贷款扩展阅读：

申请资料：

1、房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）。

2、权利人及配偶的身份证。

3、权利人及配偶的户口本。

4、收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。）。

5、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证。

6、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。

7、为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。

❺ 黑户可以走抵押吗

不可以的。
以下是有关黑户的，可根据借贷者本身的条件来选择：
1、民间借贷，这种情况贷款公司在办理贷款时，有可能会让借贷者提供更多的还款能力证明，如会通过考察借款人名下是否有抵押物，是否有房产、工作性质是否稳定等多种情况，贷前审核会更加严厉。同时，黑 户申请贷款，贷款机构还有可能会提高借贷者的贷款利率，或降低借贷者的贷款额度，具体要视情况而定
2、黑户想要申请贷款，可以尝试通过当地贷款公司向银行申请贷款，这是黑户申请贷款的一种渠道之一。
3、找贷款公司。贷款公司通常不看重个人的信用，更看重抵押物。如果借款人通过贷款公司贷款，并且能够提供抵押物的话，会比较容易获得资金的。

❻ 征信黑能申请银行抵押贷款吗

1、可以，但是前提是个人征信逾期要求一般次数不超过6次，连续逾期不能有3次。

2、房屋抵押贷款办理基本条件：

1.借款人名下有已取得产权证的天津地区大产权私产房，产权清晰明确；

2.房屋类型包括个人住宅、商铺、公寓、别墅、经济适用房等等；

3.贷款用途主要用于个人购车、装修、 旅游 、出国、购买家具等等；

4.借款人必须年满18周岁，借款人年龄+贷款年限不超过65周岁；

5.房屋面积基本要求40平米以上，房龄30年以里；

6.处于按揭、抵押状态中的房产，无需清尾款，可直接申请办理二次房屋抵押贷款；

7.父母、亲戚名下的房产也可办理房屋抵押贷款，只要产权人同意；

8.产权人年龄过大，可通过三方抵押贷款的形式来完成办理；

9.个人征信逾期严重、不理想等均可成功操作办理；

抵押贷款完全不影响。

1、贷款主要看你还款能力。银行会审查你的银行流水账单，评估你的还款能力。你的收入将是你的第一还款来源，只要你的收入正常，足以覆盖还款，贷款就没有问题。

2、你的是房子抵押贷款。银行会根据你的房子价值决定你的贷款额度。房子将作为第二还款来源。

3、如果第一第二还款来源还不足以保证贷款归来，银行还会追加保证人作为贷款担保。

综上所述，征信上有信用卡逾期对于抵押贷款来影响不大，可以忽略不计。银行最欢迎就是抵押贷款了。

很高兴回答你的问题

解答这个问题之前，先了解下什么叫征信黑名单，在银行官方是没有征信黑名单这个说法的。在银行体系里征信不良即黑名单。又称信用污点。

信用污点，也称不良信用记录。属于个人信用记录的时效范畴，银行客户申请贷款或信用卡后由于某些原因，造成还款逾期记录，即信用污点。不同银行对个人信用记录审批的尺度不同，随着时间的变化，消费者的经济状况和还款情况也会出现变化，银行并不会一成不变地关注消费者早期的不良信用记录。2012年11月2日，央行证实，新版个人征信报告已经上线，2009年10月以前的信用卡、贷款逾期均不再展示，且此后逾期记录留存的时间为5年，这相当于市民的逾期负面记录不再伴随终身，若能持续5年按时足额还款，可还回信用清白。

抵押贷款通俗解释就是：把房子抵押给银行或金融公司，银行或金融公司根据客户资质(征信情况、收入情况、工作情况、房子情况等）批款给申请人。一般商品房批款房子评估价的7成左右（银行或金融公司会根据客户资质可能会降低批款成数），一般普通经营性贷款单笔最高3000万，装修或消费贷款单笔最高100万；

每个银行对客户征信要求不同，有些银行两年前就算连续逾期7个月，最近两年征信良好，一样可以写报告申请抵押贷款；有些银行对两年内有多次逾期客户，但是其他条件良好，一样可以申请抵押贷款

如果客户征信五年内经常性逾期，当前逾期几万或是几十万都还不起的等等；去申请信用贷款通不过；自己去银行申请抵押贷款也没有通过，还有一种方式做抵押贷款，就是抵押给金融公司，金融公司抵押房产要求低，基本对征信和银行流水等没要求，但是相对的利息会贵点（月利息0.8-1.2%）左右，银行月利息才（0.3-0.5%）左右；

所以银行征信差能不能办理房产抵押是看自己是否接受利息，还有其他问题多不多等。

一般来说，如果进入了征信黑名单，是不可以申请抵押贷款了，但是征信的黑名单记录并不是永久的，申请人只有等待征信黑名单记录消除以后，才可以进行贷款申请，接下来，带大家了解一下，要怎么消除征信黑名单。

如果用户是银行有严重的逾期行为而导致的黑名单，首先，需要做的就是及时还清贷款本金以及产生的相应利息和违约金，如果是信用卡逾期，那么在还清了欠款之后，千万不要注销信用卡，持卡人要继续使用信用卡，对于贷款逾期的用户也是一样，在贷款还清了之后，可以坚持使用信用卡，并且保持良好的还款记录，用新产生的良好记录来覆盖掉之前的黑名单，5年之后可以消除，用户才可以在向银行申请抵押贷款。

1、借款人向银行提出抵押贷款申请

2、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同

3、到纪委做抵押登记

4、建委出它项权利证明

5、视情况办理保险、公证等手续

6、银行将贷款直接划拨到合同约定的账户中

7、借款人按借款合同的规定还本付息

连三累六就是所谓的黑户了，信用如命的时代，征信都黑了，谁还敢随便借钱给你用呢？

❼ 征信黑能拿房产证抵押贷款吗

为征信黑，这个很有可能是没有办法拿房产证抵押贷款的，而且别的他有可能也不会给你进行办理，因为你的信用审核不过关

❽ 征信黑能拿房子抵押贷款吗

征信黑能拿房子抵押贷款，但是不建议，一般来说，在有房产作保障的情况下，贷款机构会适当降低贷款门槛。如果个人信用记录有污点，上了银行黑名单，那么被银行拒贷的几率就要大很多。

(8)黑户能否做房子抵押贷款扩展阅读：

房产抵押贷款的条件是什么?

1、需要拥有合法的身份;

2、需要有稳定的经济收入和有偿还贷款和本息的能力，并且无不良信用记录;

3、需要有合法有效的购房合同;

4、以新购住房作高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;

5、已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;

6、能够提供贷款行认可的有效担保;

7、贷款行规定的其他条件；

8、抵押贷款的抵押物是你的房子;

9、需要你有固定的工作来偿还你的贷款;

10、多找类似于招商银行发展银行这种商业银行可能会对你的收入要求门槛底一些;

11、贷款额度是银行评估额的50%，评估是由银行指定的评估公司来做的，评估值是按照你房子的年代，附属设施，小区项目的度等相关因素产生的，一般的评估价都会低于房子的市场价，因为银行要控制风险。

房地抵押贷款需要注意什么

1、房产抵押需要是借款人名义的房产，如果有第三人共有，则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书。

2、在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书;如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明。

3、需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，如果消费者违规使用抵押资金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险。

4、没有还清贷款的房子，是无法申请抵押贷款的。也就是说，如果房子还处于按揭状态中，该房的抵押权其实就在银行手中，虽然借款人拥有使用权，但是不具备完全产权，所以不能再次申请抵押。

5、小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权，如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能，因此金融机构不予对该类房产抵押贷款。

❾ 征信黑能拿房子抵押吗

一般来说，可能很难办理抵押。银行贷款对于用户的征信审查是非常严格的，要求用户征信记录良好，没有不良记录。但是也不排除部分银行放宽贷款要求，在提供抵押物的情况下，放松了对征信的要求。这样即使是征信黑户也是可以用房子办理抵押贷款的。

法律依据：《贷款通则》

第十七条借款人应当是经工商行政管理机关（或主管机关）核准登记的企（事）业法人、其他经济组织、个体工商户或具有中华人民共和国国籍的具有完全民事行为能力的自然人。

借款人申请贷款，应当具备产品有市场、生产经营有效益、不挤占挪用贷款资金、恪守信用等基本条件，并且应当符合以下要求：

一、有按期还本付息的能力，原应付贷款利息和到期贷款已清偿；没有清偿的，已经做了贷款人认可的偿还计划。

二、除自然人和不需要经工商部门核准登记的事业法人外，应当经过工商部门办理年检手续。

三、已开立基本帐户或一般存款帐户。

四、除国务院规定外，有限责任公司和股份有限公司对外股本权益性投资累计额未超过其净资产总额的50％。

五、借款人的资产负债率符合贷款人的要求。

六、申请中期、长期贷款的，新建项目的企业法人所有者权益与项目所需总投资的比例不低于国家规定的投资项目的资本金比例。

❿ 黑户能抵押贷款吗

首先可以肯定的是，银行黑户是不能在银行办理贷款的，在银行办理贷款条件之一就是要求借款人要有良好的信用，这种情况可想而知。
此外，被银行列入黑户的将在中国人民银行的个人征信系统中记录，称为不良信用记录，并且保存5年。个人征信系统中存在不良信用记录两次以上的人，5年内将不能在各家金融机构贷款、担保和办理信用卡，包括住房按揭贷款等等，破产等特别严重和明显恶意的负面信息将保留十年。超过保留期限，负面记录才会在个人信用报告中被删除。
拓展资料：
一、通常，银行的贷款需要以下信息：
1.借款人的身份证；借款人的账簿；借款人的结婚证书或未婚证书；借款人的银行流量。
2.借款人的工作证明；
3.银行规定的其他材料。
二、贷款处理流程：
1.申请借款人应在准备好银行要求的贷款信息后向银行提出申请。本行收到借款人提交的信息后，应对借款人的信息进行初步审查。
2.调查。这主要是为了核实借款人的信息，看信息是否真实，同时，它还将查询借款人的个人信用记录，以查看其是否符合银行的贷款要求，在对借款人的各个方面进行评估后，银行将进入审批流程，主要决定是否向借款人发放贷款。
3.贷款发放。在确定借款人符合本行贷款要求后，本行将发放贷款，最终借款人可根据贷款合同偿还贷款。
对贷款的简单而通俗的理解是借入需要利息的钱。 贷款是一种信贷活动，银行或其他金融机构以一定利率贷款货币资金，必须偿还，广义的贷款是指贷款、折扣、透支和其他贷款资金，通过贷款和货币资金，银行可以满足社会对补充资金的需求，以扩大再生产和促进经济发展，同时，银行还可以获得贷款利息收入，增加自身积累。
商业银行制定贷款政策的目的是确保其业务活动的协调，贷款政策是指导各项贷款决策的总原则，理想的贷款政策能够支持银行做出正确的贷款决策，有助于银行的运营；二是保证银行贷款质量。正确的信贷政策可以使银行的信贷管理保持在理想水平，避免过度风险，并适当选择商业机会。
贷款方式是银行向企业发放贷款的方式。根据贷款担保方式的不同，可分为信用贷款、担保贷款和票据贴现。信贷贷款是指仅以贷款人信贷为基础的贷款；有担保贷款是指有担保贷款、抵押贷款和质押贷款；票据贴现是指贷款人通过购买借款人未到期的商业票据而发放的贷款，是质押贷款的一种特殊形式。目前，我国的信贷资金供给可分为三种类型：直接贷款、间接贷款和买卖贷款。