抵押贷款可以转换成商业贷款吗

❶ 我现在是房产证抵押贷款可不可以改为商业贷款

“转按揭”就是个人住房转按贷款,个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人,向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。如果你还不上贷款,可以把房产卖掉。作为还在按揭中的房产出售需要先赎楼

❷ 房子已经抵押了，做的经营贷款，如果还清房款，还能转为按揭房贷吗

摘要 您好 可以的。二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押,从特定放款人处获得贷款。。

❸ 房屋抵押贷款，可以转公积金贷款

1、符合当地公积金贷款要求。这个是首要的前提，既然你想转为公积金贷款，那么公积金贷款的一些要求你也必须要达到。这些要求，也因城而异，具体大家以当地有关部门的规章制度为准。
2、需要发放商业贷款的单位同意。发放商业贷款的一般是银行，你想转为公积金贷款也就是意味着银行所收取的利息会变少，所以需要与他们沟通，请他们配合。
3、所购房产已取得产权证。想要商业贷款转为公积金贷款，那么你就需要出具所购房屋的产权证这也是不可少的，因为需要它来抵押。

❹ 我房子已经在银行做了抵押房贷之后，还能做贷款吗

房屋抵押贷款后可以再贷款买房吗
可以。你可以使用所购房产作抵押，这就属于按揭贷款；也可以其他的房屋作抵押贷款，但前提是作抵押的房屋必须能够设置抵押权，也就是说，需要得到贷款银行同意抵押的房屋才能作为贷款的抵押物。
有些银行规定你的房子抵押之后只能是买车、装修、子女出国等等，不允许你买房，但是有的银行还是允许你做的。可以做抵押贷款申请公积金贷款，算是第二套房贷。
一般来说贷款是这样的状况，就是你把房产交给评估公司评估，比如说你房产市值是60万，他评估完了以后认为是50万，他按照评估价值贷款出50％，也就是说可以贷款25万。有些银行要求你最长的还款年限是10年，有些银行可以做到30年，但是期望不要太高。
而且在央行等三部委发布的文件中，仅仅规则二套房的低首付比例不低于40%，详细的首付比例和利率水平由银行依据实践状况断定。也就是说，尽管二套房新规现已将首付比例下降至四成，但详细怎样履行还需求银行自行断定。
本年央行降息、降准等方针的出台，让银行不存在信贷额度和流动性紧缩的问题。而从银行自身角度来讲，二套房事务利息收益比首套房高，对银行来说自身也是不错的事务，再加上方针也鼓舞做，我个人觉得大部分银行都会下调二套房首付比例。”司理剖析道。3、关于新推出的二套房方针，某个商业银行的个人借贷部司理表明，下降购买二套住宅的首付比例，能够让资金受到约束的购房者有水平去改进置业的条件。
以总价格为一百万元的房子为例，假设本来有一套房子了还没有还清借贷再买第二套房子，新政施行后，首付的比例将要从之前的百分之六十下降到百分之四十，也就是说首付款从本来的六十万下降至现在的四十万起，直接削减20万。或许之前只能考虑比较偏远的楼盘，但跟着首付比例的下降，能够挑选更高质量的楼盘。

❺ 房屋抵押贷款可以转成按揭贷款吗

如果是红本在手，办理了房屋抵押贷款，是不能转按揭贷款的。
有一种方式，就是交易过户，办理二手房交易，这个可以操作按揭贷款。
办理按揭贷款需要提供的资料：
1.

申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；
2.
购房协议书正本；
3.
房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；
4.
申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等；
5.
开发商的收款帐号1份。
房屋抵押贷款需要提供的资料：
1.
夫妻双方身份证；
2.
户口本；
3.
婚姻证明；
4.
房产证；
5.
银行流水；
6.
收入证明。

❻ 农村信用社的房产商业抵押贷款可以转成按揭贷款吗

你是在农村信用社办理的房产商业抵押贷款，那么可以转成按揭贷款的，不过需要你申请审核通过的话就可以变为按揭购房贷款。

❼ 消费贷还不上了可以转成房贷吗

消费贷还不上了并不可以转成房贷，因为现在消费贷违规流入楼市的情况受到监管重视，此类贷款也成为银行近期排查的重点。
一、消费贷未还清，会影响申请房贷吗？
消费贷款的申请原则上不影响抵押贷款的申请。但如果在申请信用贷款或其患者消费贷款后不久申请按揭贷款，银行会怀疑之前的消费贷款是用来买房的，需要贷款人提供一系列充分的证明材料，可能会间接影响按揭贷款的申请进度和额度。目前申请按揭贷款没有强制要求还清之前的消费贷款或信用贷款，但会影响审批额度，也可能导致审批失败。
二、哪些因素会影响房贷审批？
1、个人信用记录。申请住房贷款时，银行会先查看借款人的个人信用报告。如果报告显示在过去两年内已经连续三次或六次逾期还款，借款人的抵押申请很可能会被拒绝。因此，我们必须在日常生活中保持个人信用。除了贷款逾期记录外，如果有因不良信用被起诉的记录，如长期拖欠水、电、电话费等费用，不良记录将计入个人信用记录。2、还款能力。除了个人信用记录，银行还将重点审查借款人的还款能力。如果负债过大，或者收入和工作不稳定，会影响房贷审批的成功。3、信用账户。个人信用记录没有污点，但从未向金融机构贷款。这种信用贷款也很容易被银行拒绝。原因是没有信用记录可以参考。这种情况下，不要申请信用卡，开卡消费后按时还款，为自己积累良好的信用。
总而言之，现在贷款机构特别注意出借人信息的真实性。在互联网发达的时代，如果你提交的信息与联网系统不一致，银行会重点检查不一致的原因，如果发现信息不实，不仅会拒绝贷款，严重的申请人还要承担法律责任。

❽ 银行抵押贷款3.75%，你们愿意把按揭贷款转换成抵押贷款吗为什么

为了降低利率而把长期限贷款换成短期限贷款，是不经济的行为，即不可行也很危险。

第一个，说不经济。要知道，抵押贷款只是担保方式，实际是流动资金贷款。按揭贷款的利率虽高，但是其实按照五年以上期限的贷款利率执行的；抵押贷款利率虽低，却是按照一年期贷款利率执行的。五年期贷款利率本来就比一年期贷款利率高，为什么？是因为你获得了流动性。假设你房贷100万，20年基准利率的话，每月还款6544元；但是你转成抵押贷款每年还100万，你有那么多现金流吗？有人说我做长期限的消费贷款不就完了吗？好，来看第二个。

第二个，说不可行。首先，房贷的额度一般都很大，都是上百万的，而抵押贷款（实际个人只能是消费贷款）则是有规定限度的。例如，装修贷款，不是说你想贷多少就可以的，银行对于每平米的装修标准有限额，你怎么能贷出那么多？至于其他消费类贷款，金额更加小。其次，所有贷款用途必须与申请一致。你第一年可以用装修等理由申请消费贷，难道后面几年都一直装修？谁信呢？！所以申请与实际用途不符，银行不会同意。

第三个，说危险。房贷一旦放下来，你只要按期还款，没有什么可担心的。但是换成抵押贷款就不一样了。因为抵押贷款期限短，所以到期你必须进行周转，即还进去再找理由贷出来。但问题是：你能保证你还进去之后银行一定贷出来？我们国家信贷政策多变，到时候你后悔都来不及。

我是空谷财谭，与您分享我的观点。

非常荣幸；能够回答您的问题。

银行抵押贷款利率3.75%，利息确实很低，根据目前的行情，应该是国家为了减少疫情对中小微企业的影响，促进企业复工复产而推出的专项经营性贷款（经营性贷款区别于消费贷款，经营性贷款是把贷款用于企业扩大生产经营，消费型贷款是把贷款用来 旅游 ，购买家具家电等消费）那么能否把按揭贷款转换成抵押贷款呢？

1、这种贷款看起来利息很低，实际上要想通过申请是需要很多条件的，首先要有营业执照和经营实体，其次您的征信要符合银行的条件，申请人还不能有涉诉案件，有一项不符合都不能通过银行的贷款申请。

2、这种贷款的还款方式和按揭房是不一样的，按揭房可以坐到30年等额本息，但是这种利息的经营性贷款，最多也就是3年的先息后本，因为银行的资金也是有成本的，他们也需要盈利，3年后您的贷款就需要重新申请了。

3、三年后重新申请，利率就要按照3年后的政策执行了，到时候利息肯定会上调，而且申请贷款的条件也会变化，到时候就算您能通过银行的审批，您也要找资金过桥，把本金还上后再贷出来，过桥资金也是需要您出费用的。一旦您的申请不能通过，你就要重新找资金把银行的本金还上，这样您的负债会突然增大，只能挖东墙补西墙，填补这个资金漏洞。本来可以月供慢慢还的按揭房贷款，突然变成还一大笔资金了，这样会增大资金成本，给你的生活带来非常不利的影响。

综上所述，不建议您把按揭房贷款转换成房产抵押贷款。

希望我的回答对您有所帮助

按揭贷款要转换成抵押贷款从实际操作上来讲要经过以下步骤：

假定现在没有多余的钱，房贷还剩100万元没还清。

请注意，以上流程有两个关键：

总结，现在房贷利率可以转化为LPR加点模式，如果你是以前购房，相信都是有折扣的。加上近几年LPR利率下行可能较大，目前LPR基准为4.8%，过两年LPR下降了利率也就4点几，还说不定能低过3.75%，这样的话，以上操作就没有必要了。

开什么玩笑啊， 按揭贷款与抵押贷款可不是一回事，更别说转换了 。

抵押贷款是商业性贷款 ，一般适用于开展商业活动的组织（法人），因短期缺乏流动资金而开发的银行信贷产品。这种抵押贷款一般期限是一年，按月付息，到期就得还本。

按揭贷款是消费性贷款 ，一般是适用于购房消费者，由于房子是大宗商品，个人因财力有限无法一次性支付房款，依据国家政策可以享受按揭住房政策。按揭贷款属于普惠性质的长期贷款，每月按期支付本金和利息。

银行抵押贷款利率3.75%，作为住房消费者，别只看抵押利率较你的按揭利率低，就说想换成抵押贷款。如果你能一年还清你的按揭额度，你还会去按揭买房吗？显然就是因为自已没有那么大的偿还能力，才去按揭贷款买房的啦。

如果说你想创业，需要资金支持，那么，你的住房在无抵押状态下，是可以去银行作抵押借款，来支撑你的创业梦想 。但是， 并不是说你就可以将你的按揭贷款，可以转换成抵押贷款。

❾ 我现在是房产证抵押贷款可不可以改为商业贷款

首先，你用的房产证办理的抵押贷款，本身就属于商业贷款，这个是不需要改为商业贷款的，
其次，只要你还完贷款之后，办理解除抵押的手续就可以了。

❿ 个人按揭贷款可以转化成为经营性抵押贷款吗

这种情况很少出现。通常，个人购买房屋时对房屋进行的按揭贷款是属于个人对房屋进行抵押性质的房屋购买性贷款，但是经营性抵押贷款属于个人在经营公司事务或者其他类经营事务时需要资金需求，将可以抵押资产在银行进行抵押，贷款性质为公司经营式贷款，双方是有很大区别，其中最大区别就是贷款途径虽然一样，但是款项使用方向却是不一样。

三、建议尽量还是不要转化贷款方式。

银行对于房贷贷款和经营性贷款，这两者的区别在于款项使用方向方面，如果利用银行漏洞将贷款转化一方面容易被银行发现，不予放款。其次，如果第三方机构收受利息过高，很容易造成转化贷款方式的过程中造成经济损失。尽量还是通过自身办法先行筹款，将房贷还清其后，再将已经还清房贷的房屋作为抵押物抵押给银行来进行经营性贷款，在进行在进行经营性贷款时，要了解清楚款项发放时间，额度以及利息。